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一、拆遷時房子已過戶的怎么補償2025,買的二手房過戶了,拆遷時原房主有補償嗎

買的二手房過戶后，拆遷時原房主通常沒有補償。

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定，拆遷補償主要是針對被征收房屋的所有權人，即當前的房屋所有者。補償內容包括被征收房屋價值的補償、因征收房屋造成的搬遷和臨時安置的補償、以及因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

在二手房交易完成后，房屋的所有權已經轉移到了新房主名下。因此，在拆遷時，新房主將成為拆遷補償的受益人，而原房主由于已經不再是房屋的所有權人，所以通常不會獲得拆遷補償。

然而，如果原房主和新房主在房屋交易過程中對拆遷補償有特別的約定，例如在合同中明確規定了拆遷補償的歸屬，那么原房主可能有權獲得一部分或全部拆遷補償。但這種情況屬于特殊約定，需要具體查看合同條款來確定。

綜上所述，買的二手房過戶后，拆遷時原房主通常沒有補償，除非雙方在交易過程中有特別的約定。

二、拆遷房買賣可以過戶嗎

法律分析：拆遷房買賣是能過戶的，但是需要業主持有住房滿5年以上，由業主憑安置協議繳納土地出讓金,契稅等，辦理完畢商品房的房產證，契稅證明，出讓性質土地證，才可過戶該住房。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》 第三十八條 下列房地產，不得轉讓:

(一)以出讓方式取得土地使用權的，不符合本法第三十九條規定的條件的;

(二)司法機關和行政機關依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產權利的;

(三)依法收回土地使用權的;

(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的;

(五)權屬有爭議的;

(六)未依法登記領取權屬證書的;

(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。

三、買了回遷房,原房主不配合過戶怎么辦?

法律分析：可以通過訴訟要求房主繼續履行合同義務，并賠償因此造成的經濟損失及要求對方承擔違約責任，如不存在違約的地方，則是能勝訴的。也可以要求強制過戶，也可以提起訴訟,并申請查封該房屋。

法律依據：《中華人民共和國民法典》 第五百六十三條 有下列情形之一的，當事人可以解除合同：因不可抗力致使不能實現合同目的履行期限屆滿前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務事人一方遲延履行主要債務，經催告后在合理期限內仍未履行事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的。

四、拆遷房買賣能過戶嗎

法律分析：動遷的安置房不是商品房，所屬土地是劃撥性質，不允許買賣，無法過戶。需要業主持有住房滿5年以上，由業主憑安置協議繳納土地出讓金，契稅等，辦理完畢商品房的房產證，契稅證明，出讓性質土地證，才可過戶該住房。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

五、房子剛過完戶就拆遷了

法律分析：拆遷前會進行公示：按照規定，如果政府要對此地房子進行拆遷，應該提前幾個月進行公示。此公示不但面向社會，還會面向房管局，也就是說公示期內將被拆遷的房子在房管局無法過戶。既然現在買的房子能順利過戶，短期內應該不會面臨拆遷問題。如果是在拆遷公示前買的房子，賣方不承擔任何責任。因為拆遷公示前，房子產權清晰，是否拆遷也不由賣方個人意志決定，因此不能惡意認為賣方是為規避風險而賣的房子。假如買到的房子真的要拆遷，房主會得到動遷補償費，可能也會有一定的裝修補償費。房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。第十一條 市、縣級人民政府應當將征求意見情況和根據公眾意見修改的情況及時公布。因舊城區改建需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案。衍生問題：申請房屋所有權轉移登記的，需要提交哪些材料？(1)登記申請書；(2)申請人的身份證明；(3)房屋所有權證書；(4)宅基地使用權證明或者集體所有建設用地使用權證明；(5)證明房屋所有權發生轉移的材料；(6)其他必要材料。

六、買的二手房拆遷有賠償嗎

法律分析：二手房是屬于合同法的建筑,買賣二手房后遇到房屋拆遷的,房屋所有人可以獲得拆遷補償。

法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》

第三十六條 房地產轉讓、抵押，當事人本法第五章的辦理權屬登記。

第六十二條 房地產抵押時，應當向縣級以上地方人民政府規定的部門辦理抵押登記。因處分抵押房地產而取得土地使用權和房屋所有權的，本章辦理過戶登記。

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投稿：秦銘峰

內容審核：路洋律師