金壇區房屋拆遷補償方案2025,金壇三星村會拆遷嗎,對于“金壇三星村會拆遷嗎”的問題，目前無法給出確定的答案，因為拆遷與否取決于多種因素，包括當地政府的規劃、經濟社會發展水平、群眾意愿等。以下是從相關法律角度進行的分析：一、規劃因素根據《中
對于“金壇三星村會拆遷嗎”的問題，目前無法給出確定的答案，因為拆遷與否取決于多種因素，包括當地政府的規劃、經濟社會發展水平、群眾意愿等。以下是從相關法律角度進行的分析：
一、規劃因素
根據《中華人民共和國城鄉規劃法》的相關規定，地方各級人民政府應當根據當地經濟社會發展水平，量力而行，尊重群眾意愿，有計劃、分步驟地組織實施城鄉規劃（第二十八條）。這意味著，金壇三星村是否會拆遷，首先要看其是否被納入當地的城鄉規劃，并且該規劃是否已經得到批準并實施。
二、拆遷程序與補償
如果金壇三星村確實被規劃為拆遷村莊，那么拆遷的具體實施還需要遵循一系列法律程序。例如，需要制定拆遷補償安置方案，并對房屋、人口等情況進行調查審核（參考拆遷流程）。同時，被征收人可以選擇貨幣補償或者房屋產權調換等方式獲得補償（依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條）。這些程序旨在保障被拆遷人的合法權益，確保拆遷工作的合法性和公平性。
三、其他考慮因素
除了上述規劃因素和法律程序外，金壇三星村是否會拆遷還可能受到其他多種因素的影響，如當地政府的財政狀況、拆遷工作的具體進度、村民的意愿和配合程度等。這些因素都可能對拆遷決策產生重要影響。
綜上所述，金壇三星村是否會拆遷是一個復雜的問題，取決于多種因素的綜合考量。如果您對此有進一步的疑問或關注，建議您咨詢當地相關部門或專業律師，以獲取更準確和具體的信息。
法律分析：會拆遷的村莊有孔村兒，老楊洛州三個村。
法律依據：《中華人民共和國土地管理法》
第二條 下列土地屬于全民所有即國家所有：
(一)城市市區的土地;
(二)農村和城市郊區中已經依法沒收、征收、征購為國有的土地;
(三)國家依法征收的土地;
(四)依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;
(五)農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮居民的，原屬于其成員集體所有的土地;
(六)因國家組織移民、自然災害等原因，農民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農民集體所有的土地。
第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
法律分析：第一，鎮村布局規劃有效的緩解了村莊用地不集約和城市發展空間不足并存的矛盾。隨著金壇的高速發展，城鎮化水平的不斷提高，城鄉常住人口比值不斷上漲，但鄉村建設用地并未按比例縮減，所以土地指標成為了限制金壇高速發展的一道關卡。而鎮村布局規劃正是通過順應城鎮化規律，優化鄉村空間布局，從而成為盤活鄉村建設用地資源、保障城市發展用地需求的重要抓手。
第二，農村建設用地潛力主體并不在于搬遷撤并。《鄉村振興戰略規劃（2018-2022年）》將村莊分為聚集提升類、城郊融合類、特色保護類、拆遷撤并類。后續5部門印發的《關于統籌推進村莊規劃工作的意見》（農規發{2019}1號）又增添了一條“對于看不懂的村莊，可暫不做分類，留出足夠的觀察和論證時間。”村莊多出第五個分類：其他一般類。這表明了現實生活中存在著不少沒有特殊資源歷史、遠離城鎮、未聚集發展、村內又有一定數量的空置建設用地，但又達不上拆遷撤并類標準的村莊。這一類的村莊雖然單個閑置的土地數量不多，但是基數較大，是鄉村建設用地的潛力主體。所以如何在保障農民利益、不大規模的搬遷撤并的情況下，騰出閑置建設用地指標，是我們下一步需要思考和解決的問題。
第三，鄉村發展需因戶施策，因地制宜。城鎮化的大背景下，農民的就業、生活方式都與傳統認知上有了很大的不同。收入來源和就業形式都來源于農業的農戶比例正在逐年降低，而以居住農村、卻在附近城鎮打工就業的兼職農戶和留守村莊的老人為代表的農戶居多。所以我們需要精準定位各類農戶差異化需求，把握他們參與村莊建設規劃的意愿和能力，制定相應的對策。讓希望進入城市的農戶能夠獲得土地收益，順利離開；讓希望留下來從事農業生產的農戶優化生活條件，安穩居住。同時我們也要根據村莊所處位置，制定不同的發展方向。例如：依托薛埠以茅山等主要特色景觀的，重點發展鄉村休閑、山林度假；依托朱林、直溪以廣袤平原為基礎的，重點發展生態農業民俗文旅；依托堯塘以花木為主的，重點發展花木種植、園藝休閑；依托儒林、指前以長蕩湖為主要特色景觀的，重點發展水產養殖、濕地休閑。
法律依據：《中華人民共和國城鄉規劃法》
第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規劃。
直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規劃，由省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規劃，由城市人民政府報省、自治區人民政府審批。
第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮的總體規劃，報上一級人民政府審批。其他鎮的總體規劃由鎮人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。
法律分析：
會拆遷的村莊有孔村兒，老楊洛州三個村。
法律依據：
《中華人民共和國土地管理法》
第二條 下列土地屬于全民所有即國家所有：
(一)城市市區的土地;
(二)農村和城市郊區中已經依法沒收、征收、征購為國有的土地;
(三)國家依法征收的土地;
(四)依法不屬于集體所有的林地、草地、荒地、灘涂及其他土地;
(五)農村集體經濟組織全部成員轉為城鎮居民的，原屬于其成員集體所有的土地;
(六)因國家組織移民、自然災害等原因，農民成建制地集體遷移后不再使用的原屬于遷移農民集體所有的土地。
第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。
征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。
征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。
征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。
縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。
律師分析：
第一，鎮村布局規劃有效的緩解了村莊用地不集約和城市發展空間不足并存的矛盾。隨著金壇的高速發展，城鎮化水平的不斷提高，城鄉常住人口比值不斷上漲，但鄉村建設用地并未按比例縮減，所以土地指標成為了限制金壇高速發展的一道關卡。而鎮村布局規劃正是通過順應城鎮化規律，優化鄉村空間布局，從而成為盤活鄉村建設用地資源、保障城市發展用地需求的重要抓手。
第二，農村建設用地潛力主體并不在于搬遷撤并。《鄉村振興戰略規劃（2018-2022年）》將村莊分為聚集提升類、城郊融合類、特色保護類、拆遷撤并類。后續5部門印發的《關于統籌推進村莊規劃工作的意見》（農規發{2019}1號）又增添了一條“對于看不懂的村莊，可暫不做分類，留出足夠的觀察和論證時間。”村莊多出第五個分類：其他一般類。這表明了現實生活中存在著不少沒有特殊資源歷史、遠離城鎮、未聚集發展、村內又有一定數量的空置建設用地，但又達不上拆遷撤并類標準的村莊。這一類的村莊雖然單個閑置的土地數量不多，但是基數較大，是鄉村建設用地的潛力主體。所以如何在保障農民利益、不大規模的搬遷撤并的情況下，騰出閑置建設用地指標，是我們下一步需要思考和解決的問題。
第三，鄉村發展需因戶施策，因地制宜。城鎮化的大背景下，農民的就業、生活方式都與傳統認知上有了很大的不同。收入來源和就業形式都來源于農業的農戶比例正在逐年降低，而以居住農村、卻在附近城鎮打工就業的兼職農戶和留守村莊的老人為代表的農戶居多。所以我們需要精準定位各類農戶差異化需求，把握他們參與村莊建設規劃的意愿和能力，制定相應的對策。讓希望進入城市的農戶能夠獲得土地收益，順利離開；讓希望留下來從事農業生產的農戶優化生活條件，安穩居住。同時我們也要根據村莊所處位置，制定不同的發展方向。例如：依托薛埠以茅山等主要特色景觀的，重點發展鄉村休閑、山林度假；依托朱林、直溪以廣袤平原為基礎的，重點發展生態農業民俗文旅；依托堯塘以花木為主的，重點發展花木種植、園藝休閑；依托儒林、指前以長蕩湖為主要特色景觀的，重點發展水產養殖、濕地休閑。
【法律依據】：
《中華人民共和國城鄉規劃法》
第十四條 城市人民政府組織編制城市總體規劃。
直轄市的城市總體規劃由直轄市人民政府報國務院審批。省、自治區人民政府所在地的城市以及國務院確定的城市的總體規劃，由省、自治區人民政府審查同意后，報國務院審批。其他城市的總體規劃，由城市人民政府報省、自治區人民政府審批。
第十五條 縣人民政府組織編制縣人民政府所在地鎮的總體規劃，報上一級人民政府審批。其他鎮的總體規劃由鎮人民政府組織編制，報上一級人民政府審批。
一、金壇征地補償
1、征收耕地補償標準
旱田平均每畝補償5.3萬元。
水田平均每畝補償9萬元。
菜田平均每畝補償15萬元。
2、征收基本農田補償標準
旱田平均每畝補償5.8萬元。
水田平均每畝補償9.9萬元。
菜田平均每畝補償15.6萬元。
3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。
4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。
5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。
二、金壇拆遷其他稅費
1、耕地占用稅，按每平方米2元計算。
2、商品菜地開發建設基金，按每畝1萬元計算。
3、征地管理費，按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴格按有關規定使用。
4、耕地占補平衡造地費，平均每畝4000元，統籌調劑使用，省國土資源廳負責監督驗收。
三、金壇征地工作程序
1、告知征地情況。
2、確認征地調查結果。
3、組織征地聽證。
4、簽訂征地補償協議。
5、公開征地批準事項。
6、支付征地補償安置費。
四、金壇房屋地上物補償標準
1、房屋補償標準
樓房(二層以上)每平方米補償3300元。
搗(預)制磚砼結構房屋每平方米補償2800元。
磚瓦房每平方米補償2400元。平(草)房每平方米補償1900元。
2、其他地上(下)附著物補償標準
倉房每平方米補償920元。室外水泥地坪每平方米補償165元。
沼氣池每個補償4600元。廁所每平方米補償190—300元。
豬雞舍每平方米補償150—260元。塑料大棚每平方米補償165—280元。菜窖每平方米補償180—330元。磚石墻每延長米補償190元。
格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元。大門樓每個補償2400元。
飲用水井(含壓水設備)每眼補償1000元。
農家排灌水井(含泵水設備)每眼補償15000元。
排灌大井(含設備)每眼補償3萬元。
排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80—150元。
電話移機補助費每戶200元。有線電視遷移補助費每戶300元。
墳每座補償5000元。
3、異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元。
五、金壇征占林木補償標準
1、林木補償標準
（1）楊、柳、榆、槐樹林木補償費
1—3年平均每畝補償6000元；
4—13年平均每畝補償12000—36000元；
14—20年平均每畝補償60000-80000元；
21年以上平均每畝補償32000元。
（2）柞樹林木補償費
1—3年平均每畝補償12000元；
4—20年平均每畝補償18000—30000元；
21—50年平均每畝補償44000—60000元；
51年以上平均每畝補償24000元。
（3）紅松林木補償費
1—3年平均每畝補償12000元；
4—20年平均每畝補償20000—31000元；
21—40年平均每畝補償56000—62000元；
41—70年平均每畝補償168000元；71年以上平均每畝補償126000元。（4）落葉松林木補償費
1—3年平均每畝補償150000元；4—20年平均每畝補償180000—250000元；21—50年平均每畝補償60000—130000元；
51年以上平均每畝補償110000元。
2、村民房前屋后林木補償標準
一般林木(楊柳榆槐等)幼齡林(1—10年生)平均每株補償35-65元；
中齡林(11—20年生)平均每株補償220—300元；
成熟林(21年以上)平均每株補償350元。
3、森林植被恢復費
用材林、經濟林、薪炭林、苗圃地每畝120000元；
未成林每畝86600元；
防護林、特種用途林每畝63360元、國家重點防護林和特種用途林每畝76670元；
疏林地、灌木林地每畝50000元；
宜林地、采伐跡地、火燒跡地每畝43340元。
4、林業設計費按林地、林木和森林植被恢復費總和的3%收取。
《城市房屋拆遷管理條例》
第二十二條
拆遷人應當依照本條例規定，對被拆遷人給予補償。拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，應當給予適當補償。
第三十一條
拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費；被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區、直轄市人民政府規定。
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文章來源參考：【頭條】2025金壇區房屋拆遷補償方案最新，金壇區拆遷計劃本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
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