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一、拆遷后補償?shù)姆孔臃魁g是多久2025,四十年房齡拆遷新規(guī)

法律主觀：

房齡超過40年不一定會拆遷。拆遷與房屋質(zhì)量、經(jīng)濟規(guī)劃有關(guān)，房齡不是決定拆遷的唯一因素。 拆遷的情形有： 1、房子是危房，即使改造也無法住人，這種房子會被拆遷，以保障居民的人身安全。 2、因市政工程規(guī)劃建設(shè)的需要，比如修高速、公園、地鐵等，在規(guī)劃線路附近的房子會被拆遷。 3、地理位置比較好，土地價值往往高于房屋價值，房子超過40年的可能會被拆除，會被重新修建。

法律客觀：

《土地管理法》第五十八條 有下列情形之一的，由有關(guān)人民政府自然資源主管部門報經(jīng)原批準用地的人民政府或者有批準權(quán)的人民政府批準，可以收回國有土地使用權(quán)： （一）為實施城市規(guī)劃進行舊城區(qū)改建以及其他公共利益需要，確需使用土地的； （二）土地出讓等有償使用合同約定的使用期限屆滿，土地使用者未申請續(xù)期或者申請續(xù)期未獲批準的； （三）因單位撤銷、遷移等原因，停止使用原劃撥的國有土地的； （四）公路、鐵路、機場、礦場等經(jīng)核準報廢的。 依照前款第（一）項的規(guī)定收回國有土地使用權(quán)的，對土地使用權(quán)人應(yīng)當給予適當補償。

二、房齡40年的拆遷標準

很多人認為，房齡超過40年是一種拆遷的標準。一般商品住宅的產(chǎn)權(quán)是70年，但沒有法律規(guī)定商品住宅超過多少年不能住人。所以，是否拆遷，得看經(jīng)濟規(guī)劃或者房屋質(zhì)量，與房齡關(guān)系大，并非房齡超過40年就一定拆遷的。目前會拆遷主要有三種情況：1.就是2000年之前建成的房屋，如果房子已經(jīng)是危房，到了即使改造也無法住人的程度，這類房子肯定會在拆遷的范圍內(nèi)，以保障居民的人身安全。2.影響市政工程規(guī)劃建設(shè)的房子，比如修高速、公園、地鐵在規(guī)劃線路的時候碰到一些房子，而這些房子也最有可能被拆除。3.地理位置特別好的房子，這些房子拆遷成本可能會高，但拆除之后仍然有利可圖，那么這些房子也最有可能被拆。典型如城區(qū)中心的“老破小”，由于土地價值往往高于房屋價值，即使房屋沒有超過40年，開發(fā)商也寧愿支付高額拆遷費用來進行拆遷，重新修建新房子。二、通行的拆遷補償標準根據(jù)2011年11月19日國務(wù)院第141次常務(wù)會議通過的《國有土地上房屋征收與補償條例》，拆遷補償主要包括房屋價值；房屋搬遷、安置價值的補償，以及因為征收造成的停產(chǎn)停業(yè)的補償。第十七條　作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：　?。ㄒ唬┍徽魇辗课輧r值的補償；　　（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；　?。ㄈ┮蛘魇辗课菰斐傻耐．a(chǎn)停業(yè)損失的補償?！　∈?、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。由于各地政策法規(guī)不一樣，具體項目執(zhí)行情況也不一樣，因此房屋拆遷也有若干種補償方式?？偨Y(jié)起來，大概有以下幾種：1.貨幣補償貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構(gòu)對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的補償金額。房屋拆遷的貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)的評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或者評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）。房產(chǎn)的評估價格會有專業(yè)機構(gòu)進行評估，由于房產(chǎn)所處城市、地段的差異，房產(chǎn)本身的房齡、建筑情況，會有很大差別，不一定房齡大的房子價格就低。2.產(chǎn)權(quán)置換產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。3.結(jié)合補償結(jié)合補償是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權(quán)置換。不同城市不同項目的拆遷補償標準并不一致，例如，有的城市會規(guī)定拆遷最低補償金額和最小回遷面積。因此，具體發(fā)生征收拆遷時，以當?shù)氐牟疬w補償公告為準。三、國家政策推行老舊小區(qū)改造，減少大拆大建國家層面逐步收緊拆遷政策，房齡高的房子，拆遷的概率逐步降低。2020年7月20日，國務(wù)院辦公廳公布《關(guān)于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導(dǎo)意見》，指出到“十四五”期末，也就是需在2025年之前力爭基本完成2000年底前建成的需改造城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造任務(wù)。以老舊小區(qū)改造代替拆遷，主要是基于以下幾點考慮：1.過去的拆遷有一定的貨幣補償，這些貨幣流入樓市，造成了一定程度的房價上漲。在“房住不炒”的政策背景下，需要穩(wěn)定房價。2.過去出現(xiàn)了“大拆大建”和“一拆了之”的情況，帶來不少負面效果；要減少，或者避免這種只依靠拆遷或改造來改善城市面貌的情況。按照住建部的規(guī)定，未來將嚴格控制大規(guī)模拆遷，原則上老城區(qū)的拆遷面積不得超過總面積的20%。3.過去不太重視當?shù)刈舻牟疬w意愿，例如城市核心地段的可用土地很少，拆遷后的住戶只能離開生活了幾十年的地方，安置到其他區(qū)域，很多住戶并不喜歡。因此，在新規(guī)定中，也提到了改善居住條件，不得強制搬遷居民，并且片區(qū)內(nèi)或項目居民就地和就近安置率不宜低于50%。因此，很多房齡步入40年的房子，拆遷概率并不大，而是更大可能會納入老舊小區(qū)改造名單中。法律依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、四十年產(chǎn)權(quán)的房子拆遷怎么補償

四十年產(chǎn)權(quán)拆了的賠償是按照房屋所有人與征地機關(guān)或拆遷的企業(yè)簽訂的拆遷安置協(xié)議來賠，一般包括拆遷房屋價值的補償、搬遷安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償?shù)?。四十年產(chǎn)權(quán)的房子拆了，主要看被什么原因和什么部門拆除，被國家城市規(guī)劃部門進行征收拆除，那么國家相關(guān)部門就應(yīng)該予以賠償，如果是被開發(fā)商建設(shè)拆除，那么開發(fā)商要對住戶進行補償。1、對四十年產(chǎn)權(quán)房屋進行征收的市、縣級人民政府，應(yīng)該對被征收房產(chǎn)的人群進行補償，補償內(nèi)容包括財務(wù)或者房屋。2、不論是四十年產(chǎn)權(quán)房還是七十年產(chǎn)權(quán)房，在產(chǎn)權(quán)到期后，房屋產(chǎn)權(quán)正常都是自動續(xù)約的，只要房屋擁有人使用沒有違規(guī)行為，就可以繼續(xù)使用，只是需要續(xù)交一部分費用，如果強行征收拆除，大部分都需要給被征收房屋的人安置房。四十年產(chǎn)權(quán)的房子雖然是小產(chǎn)權(quán)，但也是有產(chǎn)權(quán)證的，任何人在房屋到期或者沒到期對房屋進行拆除都需要給予補償。房屋拆遷賠償標準是什么?房屋拆遷賠付標準如下：1、拆遷補償計算標準：(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格 房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)(2)房屋拆遷補償差價=(合法擁有房產(chǎn)評估價格) (房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)—(被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格)2、拆遷安置費計算標準：(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費 沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費 超過過渡期限的臨時安置補助費 非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(1)如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;(2)如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0。綜上所述，居住40年產(chǎn)權(quán)的房子被拆，通常情況下按照法律規(guī)定會有三種賠償方式，第一種是進行房產(chǎn)調(diào)換，直接給付同等價位的房屋作為賠償，第二種方式是直接按照房產(chǎn)價值給予經(jīng)濟賠償，第三種是采取房屋和現(xiàn)金相結(jié)合的方式進行補償，不論那種補償形式，也不論房屋產(chǎn)權(quán)的年限是多少，只要合法建筑拆遷，通常情況下是需要給予一定的補償?shù)摹７梢罁?jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十八條，征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

四、40年老房子國家會拆遷嗎

共同債務(wù)無力償還如何處理

法律分析：

可以與債權(quán)人協(xié)商分期或減免，還可以起訴主張不屬于共同債務(wù)

法律依據(jù)：

根據(jù)《民法典》第一千零六十四條規(guī)定：夫妻雙方共同簽名或者夫妻一方事后追認等共同意思表示所負的債務(wù)，以及夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個人名義為家庭日常生活需要所負的債務(wù)，屬于夫妻共同債務(wù)。

夫妻一方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間以個人名義超出家庭日常生活需要所負的債務(wù)，不屬于夫妻共同債務(wù)；但是，債權(quán)人能夠證明該債務(wù)用于夫妻共同生活、共同生產(chǎn)經(jīng)營或者基于夫妻雙方共同意思表示的除外。

五、超過40年房齡能拆遷嗎

法律分析：本質(zhì)上說“舊改”是一項惠民工程，不僅改善了老舊小區(qū)的環(huán)境，還改善了人們的生活質(zhì)量，尤其是安裝電梯后更加方便老年人出行。不過這些老舊小區(qū)畢竟房齡在那擺著，即便全面改造之后，還是有拆遷的希望，如果符合下面這3種情況，未來拆遷的可能性還是很大的。第一，房齡大，存在安全隱患的小區(qū)一些房子即便舊改之后煥然一新，但也是治標不治本，房子的質(zhì)量問題嚴峻，存在很大的安全隱患，比如配套設(shè)施陳舊老化，稍有不慎可能引發(fā)停電、漏水、火災(zāi)等問題，未來如果房齡超過40年或者50年的時候，房子的安全隱患只會更多，甚至成為危房，對于這類房子只有拆遷才能解決所有問題，所以拆遷的可能性很大，畢竟安全才是最重要的。第二，處在城市建設(shè)規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的房子隨著城市的快速發(fā)展，處在政府規(guī)劃范圍內(nèi)的老舊小區(qū)還是有很大拆遷可能的，有些城市選擇開發(fā)郊區(qū)來擴展城市規(guī)模，還為了在城市修建地鐵、高架橋、商場等占用一部分地，如果你家恰好在城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)，那么只能說明你運氣很不錯，畢竟這類拆遷補償都很可觀。第三，地理位置優(yōu)越的老舊小區(qū)通常來講，開發(fā)商拆遷就是為了掙錢，棚戶改拆遷政府會給予開發(fā)商很大的補貼，然而“棚改”政策停止后，就沒有政府的補償了，很多開發(fā)商就不會再輕易再拆了，。但是如果你的小區(qū)地理位置優(yōu)越，未來很有發(fā)展?jié)摿?，那么開發(fā)商也十分愿意自己出錢拆遷，雖說拆遷補償需要給出很多，然而一旦建成新的建筑，帶來的收益只會比拆遷補償更多，所以這些地理位置優(yōu)越的老舊小區(qū)也是有很大希望拆遷的。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：（一）國防和外交的需要；（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

六、女方離婚了戶口可以遷回娘家嗎

法律規(guī)定四十年產(chǎn)權(quán)房被拆遷后的賠償范圍應(yīng)該包括以下幾個方面：1、被征收房屋價值的補償；2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。具體的拆遷費用要根據(jù)當?shù)氐馁r償標準來計算，不同的城市有著不同的補償標準，當事人可以根據(jù)房屋具體情況和當?shù)卣邅砼袛?。拆遷補償計算標準：1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格 房屋裝修裝飾商定補償金額（或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）；2、房屋拆遷補償差價=（合法擁有房產(chǎn)評估價格）（ 房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）—（被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格）。綜上所述，一般包括拆遷房屋價值的補償、搬遷安置費、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償?shù)??！痉梢罁?jù)】：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當優(yōu)先給予住房保障。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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投稿：朱涵俊

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