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一、拆遷補償房子是全款還是按揭2025,先過戶還是先給錢

一般是先支付首付再辦理過戶，如果是全款則可以先辦理過戶再支付房款。同時為了保障買賣雙方的資金安全，可以辦理資金監(jiān)管。二手房資金監(jiān)管分為兩種情況，一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付。
二手房交易賣方流程如下：
1、買賣雙方建立信息溝通渠道。買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其他證件；
2、上市交易。買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同；
3、買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易；
4、立契；
5、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)；
6、買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信；
7、雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》
第三十九條
以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：
（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；
（二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。
轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。

二、請問先過戶還是先給錢

一般是先支付首付再辦理過戶,如果是全款則可以先辦理過戶再支付房款。同時為了保障買賣雙方的資金安全,可以辦理資金監(jiān)管。二手房資金監(jiān)管分為兩種情況,一種是全款支付,另一種是按揭貸款支付。根據(jù)《民法典》規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

拆遷是先給錢還是先拆房

先給錢再拆遷。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償決定》第二十七條　實施房屋征收應(yīng)當(dāng)先補償、后搬遷。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予補償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補償協(xié)議約定或者補償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個人不得采取暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷。禁止建設(shè)單位參與搬遷活動。

第二十六條　房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

執(zhí)行局是先結(jié)案還是先給錢

一般來說是先結(jié)案。根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定》第六十三條規(guī)定，人民法院執(zhí)行生效法律文書，一般應(yīng)當(dāng)在立案之日起六個月內(nèi)執(zhí)行結(jié)案，但中止執(zhí)行的期間應(yīng)當(dāng)扣除。確有特殊情況需要延長的，由本院院長批準(zhǔn)。還有第六十四條規(guī)定，執(zhí)行結(jié)案的方式為：（1）執(zhí)行完畢；（2）終結(jié)本次執(zhí)行程序；（3）終結(jié)執(zhí)行；（4）銷案；（5）不予執(zhí)行；（6）駁回申請。

法律依據(jù)

《中華人民共和國民法典》第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力;未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。

依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

三、房子過戶先給錢還是先過房

買賣雙方協(xié)商溝通，簽訂買賣合同，依照合同約定來決定給錢還是先過房，買賣雙方協(xié)商溝通，買賣雙方建立信息溝通渠道，買房了解房屋整體現(xiàn)狀后，滿意的話，就可以要求賣方提供房屋所有權(quán)證書、國有土地使用權(quán)證書、身份證及其他證件。

四、二手房先過戶再給錢正常嗎

二手房先過戶再給錢是正常的。一般是先給錢再過戶，但是為了保障買賣雙方的財產(chǎn)安全，二手房交易最好選擇資金監(jiān)管。在過戶之前，將首付款或者全款存入指定的銀行資金監(jiān)管賬戶，過戶完成后，銀行會將房款直接轉(zhuǎn)給房東。二手房買賣的一般流程如下：1、買方咨詢買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現(xiàn)狀及產(chǎn)權(quán)狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權(quán)證書、身份證件及其它證件。2、簽合同賣方提供了房屋的合法證件，買方可以交納購房定金，買賣雙方簽訂房屋買賣合同。買賣雙方通過協(xié)商，對房屋坐落位置、產(chǎn)權(quán)狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產(chǎn)權(quán)辦理等達(dá)成一致意見后，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。3、辦理過戶買賣雙方共同向房地產(chǎn)交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產(chǎn)管理部門提出申請手續(xù)后，管理部門要查驗有關(guān)證件，審查產(chǎn)權(quán)，對符合上市條件的房屋準(zhǔn)予辦理過戶手續(xù)，對無產(chǎn)權(quán)或部分產(chǎn)權(quán)又未得到其他產(chǎn)權(quán)共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。4、立契房地相關(guān)部門根據(jù)交易房屋的產(chǎn)權(quán)狀況和購買對象，按交易部門事先設(shè)定的審批權(quán)限逐級申報審核批準(zhǔn)后，交易雙方才能辦理立契手續(xù)。現(xiàn)在北京市已取消了交易過程中的房地產(chǎn)賣契，即大家所俗稱的“白契”。5、繳納稅費稅費的構(gòu)成比較復(fù)雜，要根據(jù)交易房屋的性質(zhì)而定。比如房改房、危改回遷房、經(jīng)濟適用房與其它商品房的稅費構(gòu)成是不一樣的。6、辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移過戶手續(xù)交易雙方在房地產(chǎn)交易管理部門辦理完產(chǎn)權(quán)變更登記后，交易材料移送到發(fā)證部門，買方憑領(lǐng)取房屋所有權(quán)證通知單到發(fā)證部門申領(lǐng)新的產(chǎn)權(quán)證。7、銀行貸款對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同后由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續(xù)，銀行審核買方的資信，對雙方欲交易的房屋進(jìn)行評估，以確定買方的貸款額度，然后批準(zhǔn)買方的貸款，待雙方完成產(chǎn)權(quán)登記變更，買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證后，銀行將貸款一次性發(fā)放。8、打余款完成交易買方領(lǐng)取房屋所有權(quán)證、付清所有房款，賣方交付房屋并結(jié)清所有物業(yè)費后雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。法律依據(jù)：《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》第三十七條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓，是指房地產(chǎn)權(quán)利人通過買賣、贈與或者其他合法方式將其房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移給他人的行為。第三十八條下列房地產(chǎn)，不得轉(zhuǎn)讓：（一）以出讓方式取得土地使用權(quán)的，不符合本法第三十九條規(guī)定的條件的；（二）司法機關(guān)和行政機關(guān)依法裁定、決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；（三）依法收回土地使用權(quán)的；（四）共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；（五）權(quán)屬有爭議的；（六）未依法登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的；（七）法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。第三十九條以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；（二）按照出讓合同約定進(jìn)行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。

五、買賣二手房過戶前給錢還是過戶后給錢

法律分析：退休金一般是免交稅。

法律依據(jù)：《中華人民共和國個人所得稅法 》第四條　下列各項個人所得，免征個人所得稅：

　　（一）省級人民政府、國務(wù)院部委和中國人民解放軍軍以上單位，以及外國組織、國際組織頒發(fā)的科學(xué)、教育、技術(shù)、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境保護等方面的獎金；

　　（二）國債和國家發(fā)行的金融債券利息；

　　（三）按照國家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)給的補貼、津貼；

　　（四）福利費、撫恤金、救濟金；

　　（五）保險賠款；

　　（六）軍人的轉(zhuǎn)業(yè)費、復(fù)員費、退役金；

　　（七）按照國家統(tǒng)一規(guī)定發(fā)給干部、職工的安家費、退職費、基本養(yǎng)老金或者退休費、離休費、離休生活補助費；

　　（八）依照有關(guān)法律規(guī)定應(yīng)予免稅的各國駐華使館、領(lǐng)事館的外交代表、領(lǐng)事官員和其他人員的所得；

　　（九）中國政府參加的國際公約、簽訂的協(xié)議中規(guī)定免稅的所得；

　　（十）國務(wù)院規(guī)定的其他免稅所得。

　　前款第十項免稅規(guī)定，由國務(wù)院報全國人民代表大會常務(wù)委員會備案。

六、房屋買賣先交錢還是先辦過戶

根據(jù)雙方簽訂的合同進(jìn)行操作，一般情況下是先給定金，簽合同，給首付，房產(chǎn)過戶，給大部分余款，物業(yè)交割（戶口遷移、水電煤氣等過戶并交清費用），最后給剩余房款。

一、個人購買的二手房怎么過戶？

從個人手里買二手房過戶首先雙方要約定一個合同簽訂日期；一般合同簽訂之后的三個工作日之內(nèi)，下家將首付款支付給房東；并且約定一個房產(chǎn)進(jìn)交易中心的時間。進(jìn)交易中心的當(dāng)天，下家支付原房東除了尾款之外所有的房款。20個工作日之后，領(lǐng)取新的房產(chǎn)證；憑新的房產(chǎn)證辦理物業(yè)交接手續(xù)、水電煤等過戶。最后在交房的時候，下家將尾款交給原房東。

二、房屋出租需要什么手續(xù)

作為房東,無論是將房屋委托給中介進(jìn)行出租,還是自己出租,在簽合同前必須要確保合同的正規(guī)性,合同內(nèi)容中要對常遇到的問題,如租賃日期、金額、房東該承擔(dān)的責(zé)任等約定清楚,避免日后責(zé)任不清,簽合同后要保證租房內(nèi)設(shè)備在發(fā)生自然損壞時及時進(jìn)行維修。除此之外,房東要對租客的身份進(jìn)行查驗,登記其身份證基本信息,在帶領(lǐng)租客雙方共同查驗房屋內(nèi)的設(shè)施、設(shè)備后填寫《房屋附屬設(shè)施、設(shè)備清單》(該清單在租賃合同后附有,住建委下載租賃合同即可。)并簽字蓋章,做好水電燃?xì)獾慕桓睢?/p>

三、安置房怎么除名

1、先給該安置房辦理房產(chǎn)證，然后才可以進(jìn)行過戶，辦理房產(chǎn)證的條件是房產(chǎn)住滿5年。辦理房產(chǎn)證后可以按照正常的流程進(jìn)行過戶。

2、先簽訂房地產(chǎn)買賣合同(當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)交易中心可買到)，在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產(chǎn)交易中心過戶，過戶當(dāng)日付6成，等你拿到產(chǎn)證后給他最后的1成。

3、過戶的手續(xù)不復(fù)雜，只要雙方的身份證原件以及復(fù)印件、戶口本、結(jié)婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產(chǎn)證，就可以去過戶了。注意的是雙方當(dāng)事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國民法典》

第四百六十五條依法成立的合同，受法律保護。

依法成立的合同，僅對當(dāng)事人具有法律約束力，但是法律另有規(guī)定的除外。

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投稿：皮樂鈺

內(nèi)容審核：楊建峰律師