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一、拆遷補償房子能凍結嗎2025,拆遷房產有糾紛法院是否可以凍結拆遷款

拆遷房產有糾紛，法院在一定條件下可以凍結拆遷款。

拆遷款作為被執行人的財產，若涉及債權債務糾紛，法院在受理申請人的申請后，有權根據《民事訴訟法》的規定采取保全措施，包括凍結涉案的拆遷款。這通常發生在利害關系人因情況緊急，不立即申請保全將會使其合法權益受到難以彌補的損害的情況下。

在執行過程中，如果被執行人未履行法律文書所確定的義務，法院也有權依據《民事訴訟法》的規定，對被執行人的財產進行查封、扣押或凍結，以確保法律文書的執行。這同樣適用于拆遷款。

需要注意的是，法院在凍結拆遷款時，必須遵循法律規定，不能超標的額凍結，且需要及時解除對超標的額部分財產的凍結。同時，被執行人可以提出異議，但不能阻止法院依法進行凍結。

綜上所述，拆遷房產有糾紛時，法院在一定條件下可以凍結拆遷款，以確保法律文書的執行和保護利害關系人的合法權益。

二、拆遷糾紛法院能凍結房產嗎？

拆遷糾紛法院不能凍結房產，法院可以查封房產，但不是凍結房產。法院查封房產的情形如下：

(1)惡意轉移或者變賣房產；

(2)訴前保全；

(3)執行案件時，暫時沒有履行能力或沒有其他可供執行的財產。

一、法院查封房產的流程是什么樣的

依照現行相關法律的規定，一般是在提起財產保全或者強制執行的程序時，人民法院將有可能會對房產查封。手續如下：

(1)法院會向國土房產部門發出《協助執行通知書》以及附帶的法律文書；

(2)辦案人員向國土房產部門出示法院工作證，并根據下列的不同情形辦理查封手續：

A、被查封的標的物已經核發過房地產證的，應上交國土房產局檔案室出具的查冊表；

B、被查封的標的物是預售的商品房的，應提交房地產交易所出具的該預售商品房的交易情況表或該樓盤的明細表；

C、被查封的標的物是土地的，應先到國土房產局檔案室查清該土地權屬情況，并提交查冊的書面結果。

(3)國土房產部門根據法院提交的資料，進行查封處理。

二、法院查封房產，但未告知登記機關，發生爭議時如何處理

法院查封房產，但不告知登記機關的極為少見。即使不告知登記機關，如果被執行人不對被查封的房產進行處分，也不會有爭議產生。即便有爭議產生，如果登記機關沒有為被執行人辦理處分該房產的權屬登記，爭議也不會涉及登記機關。因而，這種爭議的產生應同時具備以下3個條件：一是法院未將法律文書送達登記機關；二是被執行人違法處分房產；三是登記機關為其辦理了權屬登記。

三、拆遷糾紛法院有權凍結房產嗎

人民法院可以查封凍結，

依據我國相關法律的規定，拆遷安置房屬于被執行人的財產，申請人可以申請對房屋進行查封，如果是生活必需的房屋，只能查封不得拍賣變賣。

人民法院對已經依法設定抵押的被執行人及其所扶養家屬居住的房屋，在裁定拍賣、變賣或者抵債后，應當給予被執行人六個月的寬限期。在此期限內，被執行人應當主動騰空房屋，人民法院不得強制被執行人及其所扶養家屬遷出該房屋。強制遷出時，被執行人無法自行解決居住問題的，經人民法院審查屬實，可以由申請執行人為被執行人及其所扶養家屬提供臨時住房。

一、房產糾紛的解決辦法是什么

房屋產權糾紛解決根據不同的糾紛有不同的解決方式，總結起來有以下幾種：

1、凡以房屋為標的物的房屋確權、使用、買賣、租賃、典當、抵押等民事行為發生的糾紛，以及與房屋相關聯的房屋裝修、裝潢、設計、附屬設施的歸屬糾紛，當事人有權直接向人民法院提起民事訴訟。

2、拆遷人與被拆人因拆遷補償、安置等發生糾紛，雙方協商達不成協議的，由批準拆遷的主管部門，或房屋拆遷主管部門的同級人民政府裁決，當事人對裁決不服的，可在接到裁決書之日起15日內向法院起訴。

3、單位內部建房、分配公房使用權，是單位內部行政管理行為，職工對分房有意見，或者單位分房不合理引起的糾紛不屬于法院受理范圍，而應由本單位或者有關行政部門解決。

4、單位分給職工住房使用權并訂有分房合同的，職工由于本人原因離職、辭職，或被單位開除時，單位根據合同要求收回公房使用權，由此引起的糾紛可向法院提起民事訴訟。

5、因為有關部門審批建筑不當，影響他人通風、采光或者由于污染引起的糾紛，當事人可向有關部門申請解決，也可以向法院提起行政訴訟。

6、因違章建筑引起的房產糾紛，以及因違章建筑的認定、拆除引起的糾紛，行政機關不依法處理或處理不當，當事人不服的，可以作為行政案件提起訴訟。但是，當事人以違章建筑物為標的發生的買賣、租賃、抵押等民事糾紛，以及因違章建筑妨礙他人通風、采光等引起的相鄰糾紛，可以作為民事案件向法院起訴。

四、凍結后的拆遷房可以買嗎

法律分析：被凍結的拆遷房不能買，也不能不能過戶。

拆遷公告發布后，任何單位和個人不得從事下列活動：

(一)房屋及其附屬物的新建、擴建、改建;

(二)房屋買賣、交換、贈予、租賃、抵押、析產、分列房屋租賃戶名;

(三)改變房屋和土地用途;

(四)企業工商登記和事業單位、社會團體法人登記。

法律依據：《城市房屋拆遷管理條例》 第十二條 拆遷范圍確定后，拆遷范圍內的單位和個人，不得進行下列活動：

（一）新建、擴建、改建房屋；

（二）改變房屋和土地用途；

（三）租賃房屋。

房屋拆遷管理部門應當就前款所列事項，書面通知有關部門暫停辦理相關手續。暫停辦理的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年；拆遷人需要延長暫停期限的，必須經房屋拆遷管理部門批準，延長暫停期限不得超過1年。

五、凍結拆遷款前法院是否要通知

法律分析：需要通知。如果拆遷補償款是家庭成員共有的財產，人民法院可以進行凍結，但法院需要通知財產的共有人，共有人對查封財產可以提出異議。

法律依據：《最高人民法院關于人民法院民事執行中查封、扣押、凍結財產的規定》 第十四條 對被執行人與其他人共有的財產，人民法院可以查封、扣押、凍結，并及時通知共有人。共有人協議分割共有財產，并經債權人認可的，人民法院可以認定有效。查封、扣押、凍結的效力及于協議分割后被執行人享有份額內的財產;對其他共有人享有份額內的財產的查封、扣押、凍結，人民法院應當裁定予以解除。共有人提起析產訴訟或者申請執行人代位提起析產訴訟的，人民法院應當準許。訴訟期間中止對該財產的執行。

六、拆遷款可以凍結嗎

法律分析：拆遷款可以凍結。法院有權利凍結動遷補償款。 對于應歸當事人所有的的動遷補償款，也屬于當事人的財產，根據相關法律的規定，在訴訟中經對方當事人申請，或者法院執行中，法院都可以依法采取保全措施，對改動遷補償款進行查封、凍結，甚至直接扣劃。

法律依據：《中華人民共和國民事訴訟法》 第一百條 人民法院對于可能因當事人一方的行為或者其他原因，使判決難以執行或者造成當事人其他損害的案件，根據對方當事人的申請，可以裁定對其財產進行保全、責令其作出一定行為或者禁止其作出一定行為；當事人沒有提出申請的，人民法院在必要時也可以裁定采取保全措施。人民法院采取保全措施，可以責令申請人提供擔保，申請人不提供擔保的，裁定駁回申請。人民法院接受申請后，對情況緊急的，必須在四十八小時內作出裁定；裁定采取保全措施的，應當立即開始執行。

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投稿：陶汐穎

內容審核：李帥律師