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一、吉林省棚戶區(qū)和煤礦棚戶區(qū)改造房屋拆遷補償安置辦法2025,白山市江源區(qū)棚戶區(qū)改造搬遷小區(qū)

法律客觀：

白山市區(qū)棚戶區(qū)和煤礦棚戶區(qū)改造房屋拆遷補償?shù)谝粭l為改善城市居民的居住環(huán)境，保證市區(qū)棚戶區(qū)和煤礦棚戶區(qū)改造建設(shè)項目順利進行，根據(jù)省委、省政府的部署，結(jié)合我市實際情況，制定本規(guī)定。第二條凡由政府確定的市區(qū)棚戶區(qū)和煤礦棚戶區(qū)改造項目，在房屋拆遷時，由拆遷人對被拆遷人實施的補償安置，均適用本規(guī)定。第三條本規(guī)定所稱拆遷人，是指依法取得房屋拆遷許可證的單位。本規(guī)定所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有權(quán)人。本規(guī)定所稱房屋承租人，是指執(zhí)行政府規(guī)定租房標(biāo)準(zhǔn)的公有房屋承租人。第四條拆遷補償安置，實行以房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償安置為主、以貨幣補償安置為輔的方式進行。第五條拆遷人與被拆遷人、房屋承租人，應(yīng)按本規(guī)定簽訂拆遷補償安置協(xié)議。第六條產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置：(一)拆遷私有產(chǎn)權(quán)的平房住宅房屋選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，原面積(指房屋產(chǎn)權(quán)證照載明的建筑面積)拆一還一。其中：選擇基礎(chǔ)層的，原面積部分不結(jié)算樓層差價款;選擇其他樓層的，原面積部分結(jié)算樓層差價款。其他樓層的差價款，每平方米最高不得突破150元。擴大面積在8m2(含8m2)以內(nèi)的，八道江區(qū)享受優(yōu)惠價每平方米860元、江源區(qū)每平方米820元(均需結(jié)算樓層差價)，超出8m2(不含8m2)以上的，按實際銷售價格交納擴大面積款。被拆遷人選擇高層住宅回遷的，原面積拆一還一，除基礎(chǔ)層外，需結(jié)算樓層差價款，樓層差價款總計每平方米最高不得突破350元。擴大面積在8m2(含8m2)以內(nèi)的，享受優(yōu)惠價每平方米1200元(需結(jié)算樓層差價);超出8m2以上的，按實際銷售價格交納擴大面積款。拆遷磚混結(jié)構(gòu)的住宅樓房回遷磚混結(jié)構(gòu)多層住宅同等樓層的，原面積有照部分不結(jié)算樓層差價;回遷其它樓層的，需交納樓層差價款，樓層差價款總計每平方米最高不得突破100元。拆遷磚混結(jié)構(gòu)的住宅樓房回遷框架結(jié)構(gòu)高層住宅樓房的，原面積有照部分拆一還一，除基礎(chǔ)層外，需結(jié)算樓層差價款，樓層差價款總計每平方米最高不得突破250元。在拆遷區(qū)域內(nèi)，被拆遷人要求分戶、合戶回遷安置的，享受一戶優(yōu)惠政策。(二)公有房承租人交納擴大面積款的，擴大面積部分產(chǎn)權(quán)歸承租人。承租的公有住房是平房的，原建筑面積部分按每平方米60元由承租人購買產(chǎn)權(quán);承租的公有住房是非采暖樓的，原建筑面積部分按每平方米85元由承租人購買產(chǎn)權(quán);承租的公有住房是磚混采暖樓的，原建筑面積部分按每平方米100元由承租人購買產(chǎn)權(quán)。(三)拆遷經(jīng)營性的非住宅房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原面積部分拆一還一，并依據(jù)拆遷區(qū)域內(nèi)不同區(qū)位，根據(jù)市政府發(fā)布的市場房屋指導(dǎo)價結(jié)算差價，結(jié)算的差價最高不得超過政府市場房屋指導(dǎo)價的20%.需擴大面積部分，按商品房銷售價格繳納擴大面積款。對嚴(yán)重污染及影響周邊環(huán)境不適宜回遷安置的生產(chǎn)經(jīng)營性房屋，在拆遷時予以貨幣方式補償安置。對其生產(chǎn)經(jīng)營性房屋的設(shè)備、原輔材料等由被拆遷人自行搬遷，所需費用經(jīng)拆遷雙方當(dāng)事人協(xié)商達成協(xié)議后，由拆遷人全額支付;未能達成協(xié)議的，憑有資質(zhì)的評估機構(gòu)評估的金額，由拆遷人予以承擔(dān)支付。(四)拆遷棚戶區(qū)范圍內(nèi)涉及無籍房產(chǎn)權(quán)確認(rèn)的，按照《吉林省白山市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)一次性無籍房屋工作方案的通知》(白山政辦發(fā)(2003)14號)的規(guī)定，符合始建于1999年12月31日以前并投入使用的主房，且院內(nèi)副房與主房間距超過6米以上(含6米)的，經(jīng)房屋所有人申請，由棚改辦牽頭，組織規(guī)劃、產(chǎn)權(quán)管理等部門進行現(xiàn)場認(rèn)定，并各自出具認(rèn)定手續(xù)后，報棚戶區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室備案。對地下室及墻體改動的房屋不予確認(rèn)。(五)拆遷住宅兼營業(yè)性房屋使用性質(zhì)的認(rèn)定，按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：1.住宅兼營業(yè)的房屋，產(chǎn)權(quán)人須持有房屋所有權(quán)證、工商營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證，并按規(guī)定進行年檢、依法繳納各種稅費(免稅的由稅務(wù)機關(guān)出具免稅證明)，且自下發(fā)拆遷公告之日起向前計算連續(xù)經(jīng)營期限滿一年以上，并于2007年3月1日前取得工商營業(yè)執(zhí)照的。2.住宅兼營業(yè)性房屋使用性質(zhì)的認(rèn)定，以直接對外經(jīng)營場所的經(jīng)營面積為準(zhǔn)(辦公、庫房、加工車間等非經(jīng)營房屋不予核定經(jīng)營面積)。在拆遷時須經(jīng)拆遷雙方當(dāng)事人以書面形式向棚改辦提出申請，由棚改辦牽頭，組織規(guī)劃、產(chǎn)權(quán)等行政管理部門到現(xiàn)場確認(rèn)，并出具相關(guān)手續(xù)，認(rèn)定與否，須以書面形式告之申請人，并報棚戶區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室備案。3.只取得行業(yè)許可但無工商營業(yè)執(zhí)照的，不予確認(rèn)營業(yè)房屋。第七條棚戶區(qū)改造范圍內(nèi)回遷戶的各項入戶費用須在拆遷安置協(xié)議中予以注明，注明之外的費用不得收取，不得捆綁、搭車收取其他費用。各項入戶費用明細(xì)另行公布。第八條貨幣補償安置：(一)貨幣補償金額，由房地產(chǎn)評估機構(gòu)根據(jù)市政府制定和公布的房地產(chǎn)市場評估指導(dǎo)價格予以評估。(二)拆遷有證照的私有住宅房屋，按照房屋證照所載明的建筑面積乘以該房屋市場評估價格給予補償。(三)拆遷有證照的非住宅房屋，按原房屋證照所載明的建筑面積乘以該房屋市場評估價格給予貨幣補償。(四)拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租賃的公產(chǎn)住房且其承租人要求貨幣補償?shù)模瑢Τ凶馊税雌涑凶庾》渴袌鲈u估價的85%給予補償;對產(chǎn)權(quán)人按其市場評估價的15%給予補償。對產(chǎn)權(quán)人補償所得資金由財政專戶存儲，作為政府投資用于棚戶區(qū)改造項目。(五)選擇貨幣補償安置的被拆遷人，在接到評估報告后對房屋評估價格不能接受的，可自接到評估報告之日起3日內(nèi)另行選擇其他評估機構(gòu)進行二次評估，費用自理。兩次評估價格相差3%以上，拆遷雙方當(dāng)事人就拆遷補償安置不能達成協(xié)議的，以房屋專家鑒定委員會依法裁定的價格為準(zhǔn)。被拆遷人自接到評估報告之日起3日內(nèi)不選擇二次評估的，視為自動放棄。(六)被拆遷人回遷面積小于原拆遷面積部分，按評估價格予以貨幣補償。第九條特困戶、低保戶及其他特殊住戶的安置補償標(biāo)準(zhǔn)：對特困戶、低保戶的確認(rèn)，由區(qū)人民政府會同市民政局出具相關(guān)手續(xù)認(rèn)定，同時予以公示，由監(jiān)察部門監(jiān)督執(zhí)行。(一)對特困戶回遷安置有照面積部分，按原面積拆一還一，免交8m2(含8m2)以內(nèi)的擴大面積款;對低保戶回遷安置有照面積部分，按原面積拆一還一，免交4m2(含4m2)以內(nèi)的擴大面積款。免交擴大面積款部分需結(jié)算樓層差價款，產(chǎn)權(quán)歸個人所有。(二)特困戶、低保戶同時享受8m2的優(yōu)惠價;如需再擴大面積，按回遷樓房實際銷售價格交納擴大面積款。(三)對特困戶、低保戶原有照面積較小，經(jīng)有關(guān)部門審查并出具相關(guān)證明，確無能力交納擴大面積款，原則上回遷安置面積人均不超過10m2的，擴大面積部分由政府負(fù)責(zé)，確定為公產(chǎn)，按廉租房有關(guān)規(guī)定交納租金。(四)在城市棚戶區(qū)內(nèi)居住的農(nóng)村特困戶、低保戶比照城市特困戶、低保戶的有關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。(五)產(chǎn)權(quán)人是建國前軍人及遺孀、建國后殘疾軍人或抗美援朝軍人和三級以上殘疾人的院前無照住人房屋，不符合產(chǎn)權(quán)確認(rèn)條件的，拆遷安置分別按原面積的100%、70%和50%給予確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)為私產(chǎn)，確認(rèn)的產(chǎn)權(quán)部分不享受其它住房優(yōu)惠政策。第十條在棚戶區(qū)域內(nèi)實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其戶型設(shè)計面積最小不得低于55m2.第十一條拆遷住宅房屋，由拆遷人對被拆遷人按每證照500元的標(biāo)準(zhǔn)給付一次性搬遷補助費;未按期搬遷的，減發(fā)50%的搬遷補助費。第十二條對在搬遷公告規(guī)定的搬遷截止日前完成搬遷的，由拆遷人以房照為準(zhǔn)并按每戶1000元的標(biāo)準(zhǔn)給予一次性獎勵。第十三條在過渡期內(nèi)被拆遷人或者承租人自行安排住處的，由拆遷人按照被拆遷房屋原建筑面積每月每平方米5元的標(biāo)準(zhǔn)給付臨時安置補助費;逾期不能回遷的，自逾期之日起增加一倍發(fā)給臨時安置補助費。第十四條在過渡期內(nèi)遇有冬季采暖期的，由拆遷人對被拆遷人或者公有房屋承租人按每一采暖期以房照為準(zhǔn)每戶1000元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)給采暖補助費。第十五條拆遷非住宅房屋，由拆遷人按下列規(guī)定給予補助：拆遷國有、集體房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的人員工資補助，按照拆遷范圍內(nèi)的在崗人數(shù)，依據(jù)過渡周期，按照市政府最低生活保障金130元的規(guī)定執(zhí)行;其經(jīng)營利潤補助，以稅務(wù)部門征收該單位上一年度所得稅計算利潤總額的20%予以一次性補助。第十六條拆遷個體工商戶有合法產(chǎn)權(quán)證照的私有房屋，其房屋所有人自行經(jīng)營實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，依據(jù)過渡期限，由拆遷人按從業(yè)人數(shù)向經(jīng)營者發(fā)給生活補助費;其從業(yè)人數(shù)的確定，以該房屋營業(yè)面積每10m2按一人計算，補助標(biāo)準(zhǔn)按照市政府最低生活保障金的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。對持有工商執(zhí)照的私有房屋以及在無照房屋內(nèi)經(jīng)營的實行貨幣補償?shù)膹臉I(yè)人員生活補助，按本條前款的規(guī)定執(zhí)行，其補助期限為2個月。第十七條對個體工商戶經(jīng)營利潤的補助，以上年度繳納所得稅總額的30%予以一次性補助。對拆遷國有、集體、民營企業(yè)的房屋，在拆遷前已停止生產(chǎn)經(jīng)營活動、停發(fā)職工工資的單位，不發(fā)給任何補助費。對個體經(jīng)營者在拆遷前已停止生產(chǎn)經(jīng)營活動的，不發(fā)給從業(yè)人員生活補助費。第十八條對被拆遷房屋附屬物的補償按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：(一)磚混無照房屋按建筑面積每平方米250元(江源區(qū)按建筑面積每平方米200元);(二)磚木無照房屋按建筑面積每平方米150元(江源區(qū)按建筑面積每平方米100元);(三)土木無照房屋按建筑面積每平方米100元(江源區(qū)按建筑面積每平方米50元);(四)木板房屋按建筑面積每平方米30元(江源區(qū)每座100元);(五)磚圍墻高度在1.5米以上，每延長米20元;(七)手壓井每眼100元(江源區(qū)每眼200元)。各類樹木，按下列標(biāo)準(zhǔn)給予補償：(一)各類果樹：已達產(chǎn)果齡的每棵50元，未達到產(chǎn)果齡的每棵10元(江源區(qū)胸徑2公分以下的每棵10元，胸徑2?5公分的每棵30元，5公分以上的每棵50元);(二)其他各類樹木：胸徑5公分每棵10元;胸徑5?10公分每棵20元;胸徑10?20公分每棵30元;胸徑20?30公分每棵40元;胸徑30公分以上每棵50元。(三)未達到本條第二款第(二)項所列標(biāo)準(zhǔn)的樹木，按國家、省、市相關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。第十九條拆遷人與被拆遷人就搬遷期限、補償標(biāo)準(zhǔn)、搬遷方式、過渡期限等原因達不成協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門依法作出行政裁決。對達到裁決限定的搬遷期限，被拆遷人不履行搬遷義務(wù)，又不向人民法院起訴的，由拆遷管理部門依法申請法院強制執(zhí)行。由于被拆遷人不履行搬遷義務(wù)被強制執(zhí)行拆遷的，所發(fā)生強制執(zhí)行等一切費用由被執(zhí)行人自行承擔(dān)。強制執(zhí)行不影響當(dāng)事人依法提起拆遷安置補償?shù)脑V訟。第二十條本規(guī)定對其他事項未作出規(guī)定的，依照市政府第22號令《白山市城市房屋拆遷管理辦法》及《白山市區(qū)棚戶區(qū)改造實施細(xì)則》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二十一條本規(guī)定僅適用于市區(qū)棚戶區(qū)和煤礦棚戶區(qū)拆遷改造。

二、白山市第三期棚戶區(qū)改造

法律客觀：白山市區(qū)棚戶區(qū)和煤礦棚戶區(qū)改造房屋拆遷補償?shù)谝粭l為改善城市居民的居住環(huán)境，保證市區(qū)棚戶區(qū)和煤礦棚戶區(qū)改造建設(shè)項目順利進行，根據(jù)省委、省政府的部署，結(jié)合我市實際情況，制定本規(guī)定。第二條凡由政府確定的市區(qū)棚戶區(qū)和煤礦棚戶區(qū)改造項目，在房屋拆遷時，由拆遷人對被拆遷人實施的補償安置，均適用本規(guī)定。第三條本規(guī)定所稱拆遷人，是指依法取得房屋拆遷許可證的單位。本規(guī)定所稱被拆遷人，是指被拆遷房屋的所有權(quán)人。本規(guī)定所稱房屋承租人，是指執(zhí)行政府規(guī)定租房標(biāo)準(zhǔn)的公有房屋承租人。第四條拆遷補償安置，實行以房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償安置為主、以貨幣補償安置為輔的方式進行。第五條拆遷人與被拆遷人、房屋承租人，應(yīng)按本規(guī)定簽訂拆遷補償安置協(xié)議。第六條產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置：(一)拆遷私有產(chǎn)權(quán)的平房住宅房屋選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置的，原面積(指房屋產(chǎn)權(quán)證照載明的建筑面積)拆一還一。其中：選擇基礎(chǔ)層的，原面積部分不結(jié)算樓層差價款;選擇其他樓層的，原面積部分結(jié)算樓層差價款。其他樓層的差價款，每平方米最高不得突破150元。擴大面積在8m2(含8m2)以內(nèi)的，八道江區(qū)享受優(yōu)惠價每平方米860元、江源區(qū)每平方米820元(均需結(jié)算樓層差價)，超出8m2(不含8m2)以上的，按實際銷售價格交納擴大面積款。被拆遷人選擇高層住宅回遷的，原面積拆一還一，除基礎(chǔ)層外，需結(jié)算樓層差價款，樓層差價款總計每平方米最高不得突破350元。擴大面積在8m2(含8m2)以內(nèi)的，享受優(yōu)惠價每平方米1200元(需結(jié)算樓層差價);超出8m2以上的，按實際銷售價格交納擴大面積款。拆遷磚混結(jié)構(gòu)的住宅樓房回遷磚混結(jié)構(gòu)多層住宅同等樓層的，原面積有照部分不結(jié)算樓層差價;回遷其它樓層的，需交納樓層差價款，樓層差價款總計每平方米最高不得突破100元。拆遷磚混結(jié)構(gòu)的住宅樓房回遷框架結(jié)構(gòu)高層住宅樓房的，原面積有照部分拆一還一，除基礎(chǔ)層外，需結(jié)算樓層差價款，樓層差價款總計每平方米最高不得突破250元。在拆遷區(qū)域內(nèi)，被拆遷人要求分戶、合戶回遷安置的，享受一戶優(yōu)惠政策。(二)公有房承租人交納擴大面積款的，擴大面積部分產(chǎn)權(quán)歸承租人。承租的公有住房是平房的，原建筑面積部分按每平方米60元由承租人購買產(chǎn)權(quán);承租的公有住房是非采暖樓的，原建筑面積部分按每平方米85元由承租人購買產(chǎn)權(quán);承租的公有住房是磚混采暖樓的，原建筑面積部分按每平方米100元由承租人購買產(chǎn)權(quán)。(三)拆遷經(jīng)營性的非住宅房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，原面積部分拆一還一，并依據(jù)拆遷區(qū)域內(nèi)不同區(qū)位，根據(jù)市政府發(fā)布的市場房屋指導(dǎo)價結(jié)算差價，結(jié)算的差價最高不得超過政府市場房屋指導(dǎo)價的20%.需擴大面積部分，按商品房銷售價格繳納擴大面積款。對嚴(yán)重污染及影響周邊環(huán)境不適宜回遷安置的生產(chǎn)經(jīng)營性房屋，在拆遷時予以貨幣方式補償安置。對其生產(chǎn)經(jīng)營性房屋的設(shè)備、原輔材料等由被拆遷人自行搬遷，所需費用經(jīng)拆遷雙方當(dāng)事人協(xié)商達成協(xié)議后，由拆遷人全額支付;未能達成協(xié)議的，憑有資質(zhì)的評估機構(gòu)評估的金額，由拆遷人予以承擔(dān)支付。(四)拆遷棚戶區(qū)范圍內(nèi)涉及無籍房產(chǎn)權(quán)確認(rèn)的，按照《吉林省白山市人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)一次性無籍房屋工作方案的通知》(白山政辦發(fā)(2003)14號)的規(guī)定，符合始建于1999年12月31日以前并投入使用的主房，且院內(nèi)副房與主房間距超過6米以上(含6米)的，經(jīng)房屋所有人申請，由棚改辦牽頭，組織規(guī)劃、產(chǎn)權(quán)管理等部門進行現(xiàn)場認(rèn)定，并各自出具認(rèn)定手續(xù)后，報棚戶區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室備案。對地下室及墻體改動的房屋不予確認(rèn)。(五)拆遷住宅兼營業(yè)性房屋使用性質(zhì)的認(rèn)定，按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：1.住宅兼營業(yè)的房屋，產(chǎn)權(quán)人須持有房屋所有權(quán)證、工商營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證，并按規(guī)定進行年檢、依法繳納各種稅費(免稅的由稅務(wù)機關(guān)出具免稅證明)，且自下發(fā)拆遷公告之日起向前計算連續(xù)經(jīng)營期限滿一年以上，并于2007年3月1日前取得工商營業(yè)執(zhí)照的。2.住宅兼營業(yè)性房屋使用性質(zhì)的認(rèn)定，以直接對外經(jīng)營場所的經(jīng)營面積為準(zhǔn)(辦公、庫房、加工車間等非經(jīng)營房屋不予核定經(jīng)營面積)。在拆遷時須經(jīng)拆遷雙方當(dāng)事人以書面形式向棚改辦提出申請，由棚改辦牽頭，組織規(guī)劃、產(chǎn)權(quán)等行政管理部門到現(xiàn)場確認(rèn)，并出具相關(guān)手續(xù)，認(rèn)定與否，須以書面形式告之申請人，并報棚戶區(qū)改造領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室備案。3.只取得行業(yè)許可但無工商營業(yè)執(zhí)照的，不予確認(rèn)營業(yè)房屋。第七條棚戶區(qū)改造范圍內(nèi)回遷戶的各項入戶費用須在拆遷安置協(xié)議中予以注明，注明之外的費用不得收取，不得捆綁、搭車收取其他費用。各項入戶費用明細(xì)另行公布。第八條貨幣補償安置：(一)貨幣補償金額，由房地產(chǎn)評估機構(gòu)根據(jù)市政府制定和公布的房地產(chǎn)市場評估指導(dǎo)價格予以評估。(二)拆遷有證照的私有住宅房屋，按照房屋證照所載明的建筑面積乘以該房屋市場評估價格給予補償。(三)拆遷有證照的非住宅房屋，按原房屋證照所載明的建筑面積乘以該房屋市場評估價格給予貨幣補償。(四)拆遷執(zhí)行政府規(guī)定租賃的公產(chǎn)住房且其承租人要求貨幣補償?shù)模瑢Τ凶馊税雌涑凶庾》渴袌鲈u估價的85%給予補償;對產(chǎn)權(quán)人按其市場評估價的15%給予補償。對產(chǎn)權(quán)人補償所得資金由財政專戶存儲，作為政府投資用于棚戶區(qū)改造項目。(五)選擇貨幣補償安置的被拆遷人，在接到評估報告后對房屋評估價格不能接受的，可自接到評估報告之日起3日內(nèi)另行選擇其他評估機構(gòu)進行二次評估，費用自理。兩次評估價格相差3%以上，拆遷雙方當(dāng)事人就拆遷補償安置不能達成協(xié)議的，以房屋專家鑒定委員會依法裁定的價格為準(zhǔn)。被拆遷人自接到評估報告之日起3日內(nèi)不選擇二次評估的，視為自動放棄。(六)被拆遷人回遷面積小于原拆遷面積部分，按評估價格予以貨幣補償。第九條特困戶、低保戶及其他特殊住戶的安置補償標(biāo)準(zhǔn)：對特困戶、低保戶的確認(rèn)，由區(qū)人民政府會同市民政局出具相關(guān)手續(xù)認(rèn)定，同時予以公示，由監(jiān)察部門監(jiān)督執(zhí)行。(一)對特困戶回遷安置有照面積部分，按原面積拆一還一，免交8m2(含8m2)以內(nèi)的擴大面積款;對低保戶回遷安置有照面積部分，按原面積拆一還一，免交4m2(含4m2)以內(nèi)的擴大面積款。免交擴大面積款部分需結(jié)算樓層差價款，產(chǎn)權(quán)歸個人所有。(二)特困戶、低保戶同時享受8m2的優(yōu)惠價;如需再擴大面積，按回遷樓房實際銷售價格交納擴大面積款。(三)對特困戶、低保戶原有照面積較小，經(jīng)有關(guān)部門審查并出具相關(guān)證明，確無能力交納擴大面積款，原則上回遷安置面積人均不超過10m2的，擴大面積部分由政府負(fù)責(zé)，確定為公產(chǎn)，按廉租房有關(guān)規(guī)定交納租金。(四)在城市棚戶區(qū)內(nèi)居住的農(nóng)村特困戶、低保戶比照城市特困戶、低保戶的有關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。(五)產(chǎn)權(quán)人是建國前軍人及遺孀、建國后殘疾軍人或抗美援朝軍人和三級以上殘疾人的院前無照住人房屋，不符合產(chǎn)權(quán)確認(rèn)條件的，拆遷安置分別按原面積的100%、70%和50%給予確認(rèn)產(chǎn)權(quán)，產(chǎn)權(quán)為私產(chǎn)，確認(rèn)的產(chǎn)權(quán)部分不享受其它住房優(yōu)惠政策。第十條在棚戶區(qū)域內(nèi)實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其戶型設(shè)計面積最小不得低于55m2.第十一條拆遷住宅房屋，由拆遷人對被拆遷人按每證照500元的標(biāo)準(zhǔn)給付一次性搬遷補助費;未按期搬遷的，減發(fā)50%的搬遷補助費。第十二條對在搬遷公告規(guī)定的搬遷截止日前完成搬遷的，由拆遷人以房照為準(zhǔn)并按每戶1000元的標(biāo)準(zhǔn)給予一次性獎勵。第十三條在過渡期內(nèi)被拆遷人或者承租人自行安排住處的，由拆遷人按照被拆遷房屋原建筑面積每月每平方米5元的標(biāo)準(zhǔn)給付臨時安置補助費;逾期不能回遷的，自逾期之日起增加一倍發(fā)給臨時安置補助費。第十四條在過渡期內(nèi)遇有冬季采暖期的，由拆遷人對被拆遷人或者公有房屋承租人按每一采暖期以房照為準(zhǔn)每戶1000元的標(biāo)準(zhǔn)發(fā)給采暖補助費。第十五條拆遷非住宅房屋，由拆遷人按下列規(guī)定給予補助：拆遷國有、集體房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的人員工資補助，按照拆遷范圍內(nèi)的在崗人數(shù)，依據(jù)過渡周期，按照市政府最低生活保障金130元的規(guī)定執(zhí)行;其經(jīng)營利潤補助，以稅務(wù)部門征收該單位上一年度所得稅計算利潤總額的20%予以一次性補助。第十六條拆遷個體工商戶有合法產(chǎn)權(quán)證照的私有房屋，其房屋所有人自行經(jīng)營實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，依據(jù)過渡期限，由拆遷人按從業(yè)人數(shù)向經(jīng)營者發(fā)給生活補助費;其從業(yè)人數(shù)的確定，以該房屋營業(yè)面積每10m2按一人計算，補助標(biāo)準(zhǔn)按照市政府最低生活保障金的標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。對持有工商執(zhí)照的私有房屋以及在無照房屋內(nèi)經(jīng)營的實行貨幣補償?shù)膹臉I(yè)人員生活補助，按本條前款的規(guī)定執(zhí)行，其補助期限為2個月。第十七條對個體工商戶經(jīng)營利潤的補助，以上年度繳納所得稅總額的30%予以一次性補助。對拆遷國有、集體、民營企業(yè)的房屋，在拆遷前已停止生產(chǎn)經(jīng)營活動、停發(fā)職工工資的單位，不發(fā)給任何補助費。對個體經(jīng)營者在拆遷前已停止生產(chǎn)經(jīng)營活動的，不發(fā)給從業(yè)人員生活補助費。第十八條對被拆遷房屋附屬物的補償按下列標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：(一)磚混無照房屋按建筑面積每平方米250元(江源區(qū)按建筑面積每平方米200元);(二)磚木無照房屋按建筑面積每平方米150元(江源區(qū)按建筑面積每平方米100元);(三)土木無照房屋按建筑面積每平方米100元(江源區(qū)按建筑面積每平方米50元);(四)木板房屋按建筑面積每平方米30元(江源區(qū)每座100元);(五)磚圍墻高度在1.5米以上，每延長米20元;(七)手壓井每眼100元(江源區(qū)每眼200元)。各類樹木，按下列標(biāo)準(zhǔn)給予補償：(一)各類果樹：已達產(chǎn)果齡的每棵50元，未達到產(chǎn)果齡的每棵10元(江源區(qū)胸徑2公分以下的每棵10元，胸徑2?5公分的每棵30元，5公分以上的每棵50元);(二)其他各類樹木：胸徑5公分每棵10元;胸徑5?10公分每棵20元;胸徑10?20公分每棵30元;胸徑20?30公分每棵40元;胸徑30公分以上每棵50元。(三)未達到本條第二款第(二)項所列標(biāo)準(zhǔn)的樹木，按國家、省、市相關(guān)法律、法規(guī)執(zhí)行。第十九條拆遷人與被拆遷人就搬遷期限、補償標(biāo)準(zhǔn)、搬遷方式、過渡期限等原因達不成協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門依法作出行政裁決。對達到裁決限定的搬遷期限，被拆遷人不履行搬遷義務(wù)，又不向人民法院起訴的，由拆遷管理部門依法申請法院強制執(zhí)行。由于被拆遷人不履行搬遷義務(wù)被強制執(zhí)行拆遷的，所發(fā)生強制執(zhí)行等一切費用由被執(zhí)行人自行承擔(dān)。強制執(zhí)行不影響當(dāng)事人依法提起拆遷安置補償?shù)脑V訟。第二十條本規(guī)定對其他事項未作出規(guī)定的，依照市政府第22號令《白山市城市房屋拆遷管理辦法》及《白山市區(qū)棚戶區(qū)改造實施細(xì)則》的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。第二十一條本規(guī)定僅適用于市區(qū)棚戶區(qū)和煤礦棚戶區(qū)拆遷改造。

三、海口江東新區(qū)拆遷補償

法律分析：根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，征收人應(yīng)提供用于產(chǎn)全調(diào)換的房屋，并于被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

通過上述規(guī)定可以看出，企業(yè)在拆遷時可以自主選擇要貨幣補償還是房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。實踐中很多企業(yè)因為有大量的員工，且盈利情況良好，拆遷后在自行尋找房屋和土地困難，很可能就因為無法尋找到合適的可以替代的房屋和土地會面臨解散。貨幣補償僅僅是對企業(yè)損失的補償，但是無法解決企業(yè)可持續(xù)發(fā)展的問題。所以，企業(yè)可以要求政府進行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，實踐中有政府與企業(yè)談不攏，最后下發(fā)了征收補償決定，給予被征收企業(yè)一次性貨幣補償，被企業(yè)以剝奪其選擇補償方式為由訴至法院，并勝訴撤銷征收補償決定的案例。

所以企業(yè)在征收中要了解自己的合法權(quán)益。根據(jù)自身的情況選擇補償方式，當(dāng)然企業(yè)選擇的補償方式并不一定會贏得政府的同意，這種情況下企業(yè)就要在專業(yè)人士的幫助下尋求與政府平等談判的機會，得到合法、合理的補償。

法律依據(jù)：《城市房屋拆遷管理條例》

第二十三條 拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

除本條例第二十五條第二款、第二十七條第二款規(guī)定的外，被拆遷人可以選擇拆遷補償方式。

第二十四條 貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民政府制定。

四、白山市2023年拆遷項目

法律主觀：最新白山市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)第二十四條拆遷人對被拆除房屋及其附屬物的所有人的補償，可以實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、作價補償或者產(chǎn)權(quán)調(diào)換與作價補償相結(jié)合的形式。拆除違章建筑，超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑不予補償;拆除未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑給予適當(dāng)補償，但核發(fā)證照已明確不予補償?shù)某狻ＥR時建筑的批準(zhǔn)期限，以城市規(guī)劃主管部門的批準(zhǔn)文件所核定的使用期限為準(zhǔn)。第二十五條拆遷人給予被拆遷住戶一次性搬遷補助費300元;自行安排過渡用房的按戶每月100元發(fā)給臨時安置補助費;逾期搬遷的，減發(fā)50%補助費。實行強制拆遷的不發(fā)搬遷補助費;強制遷出所發(fā)生的費用，由被執(zhí)行人自行承擔(dān)。對在公告規(guī)定搬遷截止日期5日前(不含5日)完成搬遷的每戶給予一次性獎勵800元;對按期實行貨幣安置的每戶給予一次性獎勵500元;其他時間搬遷的住戶不發(fā)給任何獎勵。第二十六條拆遷后的新建項目為8層以下房屋的，被拆遷住戶過渡期限最長不得超過12個月;安置時需要過冬的，每戶補助400元。拆遷人未能按拆遷安置協(xié)議規(guī)定時間組織被拆遷人回遷超期6個月以內(nèi)的，應(yīng)按本辦法第二十五條第一款規(guī)定的補助費標(biāo)準(zhǔn)增加1倍，超過6個月以上的增加2倍發(fā)放，直至回遷為止。第二十七條對拆遷房屋的附屬物按下列標(biāo)準(zhǔn)給予補償：(一)磚木住人房屋按建筑面積計算150元/平方米(二)土瓦住人房屋按建筑面積計算100元/平方米(三)磚砼住人房屋按建筑面積計算250元/平方米(四)磚砼不住人房屋按建筑面積計算120元/平方米(五)磚木倉房按建筑面積計算100元/平方米(六)磚圍墻(高1.5米以上)20元/延長米(七)菜窖按建筑面積計算50元/平方米(八)營業(yè)性用電(須持有用電許可執(zhí)照)按每千瓦550元，供用電線路的遷移及其所發(fā)生的費用等補償標(biāo)準(zhǔn)，由當(dāng)事人雙方協(xié)商議定。對拆遷農(nóng)村農(nóng)民的地上物按下列標(biāo)準(zhǔn)實施補償，并在補償后由其自行拆除：(一)塑料大棚按建筑面積計算6元/平方米(二)磚砼溫室按建筑面積計算12元/平方米(三)各類蔬菜5元/平方米(四)各類果樹：胸徑2公分以下(不含2公分)每株10元胸徑2─5公分(不含5公分)每株30元胸徑5公分以上每株50元(五)其他各類樹木：胸徑5公分以下(不含5公分)每株10元胸徑5─10公分(不含10公分)每株20元胸徑10─20公分(不含20公分)每株30元胸徑20─30公分(不含30公分)每株40元胸徑30公分以上每株50元(六)手壓式水井每口100元。第二十八條拆遷人應(yīng)承擔(dān)被拆遷人的電話、有線電視遷移費用。第二十九條拆除非住宅房屋造成被拆遷人停產(chǎn)停業(yè)、引起經(jīng)濟損失的，由拆遷人按照下列規(guī)定對從事經(jīng)營者實施補助：(一)拆遷國有、集體房屋回遷安置的工資補助，拆遷人應(yīng)按照拆遷范圍內(nèi)的在冊職工人數(shù)，以上一年度全市職工月平均工資額的60%逐月發(fā)給，直至回遷安置為止。對在拆遷范圍內(nèi)停產(chǎn)停業(yè)單位的離退休人員，全額發(fā)給離退休金。其中，未參加社會統(tǒng)籌保險的，由拆遷人支付給離退休人員所在單位，參加社會統(tǒng)籌保險的，其應(yīng)當(dāng)上繳給社會保險部門的保險費用，由拆遷人支付。經(jīng)營利潤補助，以稅務(wù)部門征收該單位上一年度所得稅計算利潤總額的20%，予以一次性補助。(二)拆除非住宅房屋，其生產(chǎn)設(shè)備、附屬設(shè)施、原輔材料等由被拆遷人自行搬遷、拆除，搬遷等費用由拆遷人承擔(dān)。遇有特殊情況，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商解決;協(xié)商不成的，由房屋拆遷主管部門裁定。(三)私營、個體經(jīng)營利潤補助，以上一年度上繳所得稅總額的30%予以一次性補助。(四)拆遷個體工商戶和非住宅房屋產(chǎn)權(quán)屬私有的，由拆遷人依據(jù)建設(shè)周期按被拆遷人的從業(yè)人數(shù)給予補助。其補助標(biāo)準(zhǔn)為每人每月100元;按房屋建筑面積每10平方米補助1人，超過5平方米不足10平方米的按1人計算。(五)對租賃經(jīng)營的承租人的生活補助費，按每人每月100元發(fā)給，其補助期限為3個月。對需要回遷安置的房屋出租人，按合同規(guī)定租金標(biāo)準(zhǔn)的50%發(fā)給，其補助期限依據(jù)建設(shè)周期計算。第三十條拆除設(shè)有抵押權(quán)的房屋實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者作價補償?shù)模词∮嘘P(guān)規(guī)定辦理。第三十一條拆遷范圍的非法建筑物、臨時攤點或拆遷調(diào)查后改建、擴建、裝飾的設(shè)施，超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑物，不予補償，不作為安置依據(jù)，應(yīng)當(dāng)無條件拆除。第三十二條城市市政設(shè)施建設(shè)及公用設(shè)施建設(shè)拆遷時，對臨時建筑物和違法建筑物由城建監(jiān)察部門負(fù)責(zé)組織無償拆除。第三十三條拆除有合法證照的私有住宅房屋，按下列規(guī)定補償：(一)原拆遷范圍內(nèi)回遷安置的，償還面積應(yīng)與原建筑面積相等。需增加面積在15平方米以內(nèi)的住戶，按建筑面積每平方米收取成本價(建設(shè)成本價格以城市建設(shè)主管部門與物價部門公布的價格為準(zhǔn));增加面積超過15平方米以上部分執(zhí)行商品房價格。合戶、分戶回遷安置的住戶，只享受一次15平方米的成本價格。拆遷人收取被拆遷人的擴大面積平方米造價，不得高于其銷售價格。(二)不要產(chǎn)權(quán)需要安置的，拆遷人應(yīng)當(dāng)按照原房屋重置價格結(jié)合成新補償。(三)不要產(chǎn)權(quán)也不需要安置的，拆遷人按照房屋拆遷主管部門與物價部門組織測定的市場價格結(jié)合成新對原房屋作價收買。(四)拆遷人不能組織原拆遷范圍回遷的，可按照本地段商品房基礎(chǔ)層價格的95%實行貨幣安置。(五)回遷安置的住宅樓房基礎(chǔ)樓層定為1層和7層;其樓層差價的標(biāo)準(zhǔn)，按物價部門制定的價格執(zhí)行。(六)拆除單位自管、直管產(chǎn)房屋的，其補償標(biāo)準(zhǔn)按本條第(一)項規(guī)定執(zhí)行。第三十四條拆除非住宅房屋，按下列標(biāo)準(zhǔn)補償：(一)原拆遷范圍內(nèi)回遷安置的，償還建筑面積與原建筑面積相等部分結(jié)算結(jié)構(gòu)差價，擴大面積部分按照商品房價格結(jié)算。(二)不要產(chǎn)權(quán)采取自行安置的，拆遷人按照房屋拆遷主管部門與物價部門組織測定的本地段原非住宅房屋的市場價格結(jié)合成新給予補償。(三)拆遷人不能組織原拆遷范圍內(nèi)回遷的，可按照本拆遷范圍內(nèi)，上一年度臨近非住宅商品房屋每平方米銷售平均價格予以貨幣安置。其標(biāo)準(zhǔn)：原房屋為磚砼結(jié)構(gòu)的最高不突破55%，磚木結(jié)構(gòu)的最高不突破50%。第三十五條因市政、環(huán)衛(wèi)、園林綠化和其他公益事業(yè)等建設(shè)需要拆除房屋的，其安置方式由縣級以上人民政府確定。第三十六條對于不臨城市規(guī)劃命名街或路的非住宅房屋，在拆遷時實行自行安置或者貨幣安置的，其補償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)?shù)陀谂R街或路非住宅房屋補償標(biāo)準(zhǔn)的25%。第三十七條經(jīng)房產(chǎn)行政管理部門批準(zhǔn)，將公有住宅房屋改為非住宅房屋的，在拆遷時對從業(yè)人員的經(jīng)濟補助，按本辦法。第二十九條的規(guī)定執(zhí)行。未經(jīng)房產(chǎn)行政管理部門批準(zhǔn)，擅自將承租的公有住宅房屋改為非住宅房屋的，在拆遷時對從業(yè)人員不予實施經(jīng)濟補助。第三十八條回遷安置住宅房屋的住戶，原面積大于回遷面積部分，拆遷人應(yīng)按本辦法第三十三條第(三)項規(guī)定執(zhí)行。回遷安置非住宅房屋的住戶，原面積大于回遷面積部分，拆遷人應(yīng)按本辦法第三十四條第(二)項規(guī)定執(zhí)行。

五、棚戶區(qū)改造消息

法律分析：各地區(qū)要進一步摸清待改造棚戶區(qū)的底數(shù)、面積、類型等情況。區(qū)分輕重緩急，結(jié)合需要與可能，按照盡力而為、量力而行的原則，有計劃有步驟地組織實施。

法律依據(jù)：《國務(wù)院辦公廳關(guān)于進一步加強棚戶區(qū)改造工作的通知》 一、進一步完善棚戶區(qū)改造規(guī)劃

各地區(qū)要進一步摸清待改造棚戶區(qū)的底數(shù)、面積、類型等情況。區(qū)分輕重緩急，結(jié)合需要與可能，按照盡力而為、量力而行的原則，有計劃有步驟地組織實施。各地區(qū)要在摸清底數(shù)的基礎(chǔ)上，抓緊編制完善2015-2017年棚戶區(qū)改造規(guī)劃，將包括中央企業(yè)在內(nèi)的國有企業(yè)棚戶區(qū)納入改造規(guī)劃，重點安排資源枯竭型城市、獨立工礦區(qū)和三線企業(yè)集中地區(qū)棚戶區(qū)改造，優(yōu)先改造連片規(guī)模較大、住房條件困難、安全隱患嚴(yán)重、群眾要求迫切的棚戶區(qū)。省級人民政府尚未審批棚戶區(qū)改造規(guī)劃的，要抓緊審批，并報國務(wù)院有關(guān)部門。各地區(qū)編制完善2015-2017年棚戶區(qū)改造規(guī)劃，應(yīng)突出前瞻性、科學(xué)性。

六、黑龍江省老舊小區(qū)改造計劃

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文章來源參考：【頭條】2025吉林省棚戶區(qū)改造2020，吉林市棚戶區(qū)拆遷

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