● 圣運(yùn)推薦：買的恒大房子拆遷了怎么補(bǔ)償2025，恒大低價售房涉嫌不正當(dāng)競爭 或被查處:今日拆遷普法

一、買的恒大房子拆遷了怎么補(bǔ)償2025,恒大地產(chǎn)欺詐案揭示行業(yè)困境：政策變化與業(yè)主權(quán)益如何平衡

【易律師案例釋法一百三十二】恒大地產(chǎn)的“一只鞋子”已經(jīng)落地了 【案件背景】2024年3月18日晚，《北京日報》刊登了恒大地產(chǎn)被罰41.75億的新聞，鏈接如下:[網(wǎng)頁鏈接]。房地產(chǎn)企業(yè)的境遇和目前的形勢，目前公開的表態(tài)有多處基本相反，甚至不好判斷的官方觀點(diǎn)，首先最強(qiáng)的聲音就是在2018年的中共代表大會上，由總書記親自宣布“房住不炒”，應(yīng)該說，這種表態(tài)是非常不受房地產(chǎn)商歡迎的，作為一個商品的生產(chǎn)者，我的產(chǎn)品別說被炒作，就算是被當(dāng)做“奢侈品”，我都覺得沒什么，反而樂在其中，例如茅臺。而在最近的2024年一季度，央行已經(jīng)發(fā)布房地產(chǎn)“白名單”，鼓勵各商業(yè)銀行，加大對于暫時經(jīng)營困難的地產(chǎn)商進(jìn)行資金支持，不過細(xì)節(jié)當(dāng)然不得而知。如何支持？怎么支持？還有支持的“白名單”有哪些？最近的2024年3月份的兩會期間，我記得住建部的領(lǐng)導(dǎo)在兩會召開期間，也用了“確實(shí)經(jīng)營不善的房地產(chǎn)企業(yè)該破產(chǎn)的要破產(chǎn)”。確實(shí)讓人覺得，政策變化較大，不能互相印證，甚至是相互孤立的，也不得而知。加上今天的這個恒大地產(chǎn)被罰41億余元，給出問題結(jié)論是“欺詐和財務(wù)造假”，《證券法》里面確實(shí)有誠信和誠實(shí)的義務(wù)，特別是針對發(fā)行方而言。這本身不是問題，待我們仔細(xì)看看，證券會的《公告》里面說明的細(xì)節(jié)是把“應(yīng)收賬款”提前列入到當(dāng)年收入里面，占比占當(dāng)年?duì)I收的一半以前。財務(wù)知識易騰飛律師不是最專業(yè)的啊，那么這里的“應(yīng)收賬款”在法律實(shí)務(wù)或者《購房合同》里面，極有可能指的是什么呢？最有可能指的是，購房人在繳納了“保證金”以后，與恒大地產(chǎn)或者某個項(xiàng)目子公司，又或者是某個分公司，簽署了《意向合同》，接著再在樓盤符合預(yù)售條件時，簽署了《購房合同》之時，購房人僅僅繳納了部分款項(xiàng)，銀行還沒有批下貸款之前，就把全部的房款作為當(dāng)年度的“企業(yè)收入”了，而明眼人早就知道這個屬于應(yīng)收賬款。2019年虛增收入2139余億元。上述過程屬于易騰飛律師的推測，詳細(xì)解讀請請教財經(jīng)專業(yè)人士。 【易律師的講解】首先2018年總書記在黨代會上的最強(qiáng)表態(tài)，房住不炒，落地尚需時日。但是地方政府能夠壯士斷腕，很難說，實(shí)踐證明，落實(shí)的很有限。大家可以留意一下最近3-4年的裁判文書網(wǎng)，退房或者是商品房合同糾紛的案件，數(shù)量激增，用大家都能聽明白的話說，就是房子爛尾了或者遲遲不能交付，還有一個最重要的原因就是房價降了。所有的官司，都有可能是這三個原因之一，或者唯二、唯三的原因，三個原因的占比極高。易騰飛律師說個題外話，2008年美國的房產(chǎn)公司房地美、房利美也陷入到了經(jīng)濟(jì)危機(jī)，最終聯(lián)邦政府財政部是出手了的，給輸了血。其實(shí)購房人的權(quán)益如何得到維護(hù)？迄今為止，特別是兩會這種涉及到關(guān)鍵民生領(lǐng)域的重大會議，其實(shí)2024是沒有重點(diǎn)說說的。2021年最火的全國兩會話題是允許擺地攤還有全國6億人，人均月收入不足一千等。所以今年的兩會說到這個事情需要讓房地產(chǎn)商破產(chǎn)的提法，很明顯是跟“銀監(jiān)會”要求列“白名單”輸血救助的做法有點(diǎn)沖突，破產(chǎn)了，那就需要清算，簡單的說剩下有多少錢，最終債權(quán)人就拿到多少。再加上今天這個恒大地產(chǎn)的《公告》由證券會作出的罰款47余億元，應(yīng)該說，跟“輸血救助”不僅不沾邊，甚至是落井下石。當(dāng)然了，易騰飛律師這種說法不是說欺詐應(yīng)當(dāng)被原諒，或者赦免，但是恒大地產(chǎn)還有多少業(yè)主的房產(chǎn)需要交付？還有多少工程款需要支付給總包、承建商，讓他們繼續(xù)施工？還有多少競拍地塊，要等著付尾款，從而拿到手？這些問題都是要用資金解決的，兩者相比較起來，后者顯然涉及到更多、眾多業(yè)主的利益，錢被拿來交了罰款，自然就少干別的了。當(dāng)然了，我個人猜測，已經(jīng)是在酌情考慮的了，相較于滴滴、支付寶的天價付款，這47億已經(jīng)不算多了。況且，《公告》里面，只列了2019、2020兩個財務(wù)年度的財務(wù)造假和欺詐，按照恒大地產(chǎn)的發(fā)展史，應(yīng)該遠(yuǎn)遠(yuǎn)不會只有這兩個年度的吧。按照《刑法》關(guān)于公司涉嫌犯罪的處罰條款，數(shù)額特別巨大的案子，追溯期最少在10年以上，如果從2010年開始查起，從法律和法理上也都說得通。那要是處罰起來，那就極有可能是更大的一個數(shù)字了。#房屋拆遷補(bǔ)償# #律師# #法律# #征地補(bǔ)償法律實(shí)務(wù)# #行政法# #律師咨詢# #法律咨詢#

二、恒大低價售房涉嫌不正當(dāng)競爭 或被查處

南京房產(chǎn)部門稱南京恒大xx花園售價遠(yuǎn)低于價，懷疑恒大地產(chǎn)此舉為一時套現(xiàn)。南京市江寧區(qū)房產(chǎn)局或?qū)Φ陀诔杀緝r售房的恒大地產(chǎn)集團(tuán)旗下公司進(jìn)行查處，并懷疑該集團(tuán)資金鏈緊張，低價售房僅是為了套取現(xiàn)金，最終相關(guān)樓盤可能形成爛尾樓。2月日，該局辦公室相關(guān)工作人員向《財經(jīng)》記者證實(shí)，恒大地產(chǎn)旗下公司在江寧區(qū)低于成本價格銷售其所建樓盤，依據(jù)相關(guān)價格法規(guī)，此舉涉嫌，要對這家公司進(jìn)行查處。據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報道，該局已與江寧區(qū)物價局達(dá)成查處的共識，但還沒有出臺具體的查處操作細(xì)則。據(jù)稱，該樓盤是江寧區(qū)唯一低于成本價銷售的樓盤。而此番查處 關(guān)鍵還是要讓開發(fā)商停止虧本賣房的行為，穩(wěn)定江寧市場。 該局相關(guān)工作人員告訴《財經(jīng)》記者，恒大地產(chǎn)旗下公司在江寧區(qū)所建恒大xx花園，近幾個月售樓時報出精裝修房價每平方米5700元，毛坯房每平方米4600元的超低價，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于其成本價。南京房產(chǎn)局官方網(wǎng)站上房地產(chǎn)信息顯示，9月29日至今，恒大xx花園累計成交套數(shù)為64套，成交均價為每平方米4926元。上述工作人員核實(shí)后認(rèn)為，該公司成本價暫時不方便透露，但可以肯定，其平均銷售價格仍然低于成本價。2008年9月5日，恒大xx花園爆出南京市2008年度最大房價降幅：南京市江寧區(qū)物價局對這一樓盤的核價為7480元/平方米，恒大對其毛坯房的真實(shí)售價已調(diào)至4600元/平方米左右，降幅約35%。此售價也遠(yuǎn)低于同地段每平方米5500元左右二手商品房價格。恒大地產(chǎn)2007年下半年進(jìn)入南京市場。2007年底，恒大地產(chǎn)以收購南京漢典有限公司的方式，間接買下了后者持有的恒大xx花園項(xiàng)目200余畝地皮。由于不屬 招拍掛 范圍，交易價格不為外界所知。恒大地產(chǎn)在2007年地價高峰之時在全國數(shù)十城市 圈地 眾多，但卻未能按計劃在2008年一季度實(shí)現(xiàn)上市。在隨后而來的房地產(chǎn)寒流中，業(yè)界一直懷疑該企業(yè)現(xiàn)金流可能斷裂。截至2008年月底，恒大地產(chǎn)共欠銀行貸款.33億元。據(jù)統(tǒng)計，目前恒大地產(chǎn)正在開發(fā)的項(xiàng)目達(dá)3個，一級開發(fā)中的儲備有20個。前述接受《財經(jīng)》記者采訪的南京市江寧區(qū)房產(chǎn)局工作人員稱，恒大地產(chǎn)的超低價行為一開始就引起局里的關(guān)注。該局市場科很快對恒大xx花園項(xiàng)目進(jìn)行詳細(xì)，最終確認(rèn)該樓盤的銷售價格遠(yuǎn)低于其成本價。據(jù)稱，該調(diào)查報告很快被送交南京市房產(chǎn)局，并引起重視。2月日下午，恒大地產(chǎn)對此事未作評價。但此前恒大地產(chǎn)曾否認(rèn)低于成本價銷售。9月9日，恒大地產(chǎn)一位高層曾向《財經(jīng)》記者表示，此價格仍有利潤，低價只是一種營銷策略。事實(shí)上，該集團(tuán)自9月29日起，在南京、成都、武漢等十多個省會城市，均同步實(shí)施了類似的開盤優(yōu)惠。南京市江寧區(qū)房產(chǎn)局宣稱查處恒大地產(chǎn)低價售樓的做法，曝出后很快在全國地產(chǎn)界引起爭議。不少業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，恒大地產(chǎn)即使是 虧本賺吆喝 ，但企業(yè)應(yīng)有自主定價的權(quán)利，政府強(qiáng)力干預(yù)顯然不當(dāng)。對此質(zhì)疑，該局辦公室人員回應(yīng)稱，依據(jù)對恒大xx項(xiàng)目進(jìn)行的動態(tài)監(jiān)測，局里懷疑恒大地產(chǎn)低價售樓只是為了一時套現(xiàn)，最終有可能造成爛尾樓，可能導(dǎo)致已購房者的嚴(yán)重?fù)p失。南京市的一位房地產(chǎn)界資深人士認(rèn)為，政府此舉顯然主要為了穩(wěn)定房市。如果真的只是出于維護(hù)購房者利益，政府完全有其他辦法達(dá)成目的，比如與銀行合作，對于售樓款項(xiàng)進(jìn)行嚴(yán)密監(jiān)管等。

三、恒大集團(tuán)公告價值934億理財產(chǎn)品逾期 9月銷售持續(xù)大幅下降

恒大集團(tuán)公告價值934億理財產(chǎn)品逾期 9月銷售持續(xù)大幅下降

9月14日，恒大集團(tuán)在港交所發(fā)布公告稱，該集團(tuán)的兩家子公司未能按期履行為第三方發(fā)行理財產(chǎn)品提供的擔(dān)保義務(wù)，相關(guān)金額約為9.34億元。相關(guān)公司正在積極與發(fā)行人和投資人進(jìn)行協(xié)商以期達(dá)成一致同意的還款安排。同時，恒大集團(tuán)還在公告中表示，預(yù)期9月銷售持續(xù)大幅下降，導(dǎo)致銷售回款持續(xù)惡化，進(jìn)一步對現(xiàn)金流及流動性造成巨大壓力。

網(wǎng)貸逾期催收打電話給家人

盡快還清貸款、收集證據(jù)

解析：

1、網(wǎng)貸逾期后一定要盡快還清欠款，因?yàn)楹芏嗑W(wǎng)貸的利息都比較高，一旦逾期可能會產(chǎn)生高額的逾期費(fèi)用。而且有部分網(wǎng)貸產(chǎn)品是會上征信的，或者和芝麻信用合作，所以逾期影響到個人信用。因此在逾期后，有還款能力的應(yīng)該盡快還款，避免影響個人信用或產(chǎn)生高額罰息。

2、如果網(wǎng)貸逾期后遭到暴力催收，或者被人恐嚇，定要收集好證據(jù)，必要時是可以向相關(guān)部門舉報的。

遇到網(wǎng)貸還不上、網(wǎng)貸逾期、被起訴、利息是否合法、高利貸維權(quán)等問題怎么辦

四、恒大正式宣告違約，那些購買恒大期房的人怎么辦?

恒大正式宣告違約那些購買恒大期房的人從目前監(jiān)管部門的動態(tài)來看，購房者所購買的房子，應(yīng)該有很大的概率可以拿到，但有可能會延期交付。1、恒大目前的債務(wù)問題確實(shí)比較嚴(yán)重，不僅有大量的有息貸款，而且供貨商貨款也不在少數(shù)。恒大宣布無法承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任之后，有可能加速這些債權(quán)人要求償還債務(wù)，到時恒大的資金壓力會迅速增加。對此，恒大已經(jīng)主動要求廣東工作組進(jìn)駐恒大協(xié)助解決問題，廣東也同意向恒大地產(chǎn)集團(tuán)有派出工作組，督促推進(jìn)企業(yè)風(fēng)險處置工作，督促切實(shí)加強(qiáng)內(nèi)控管理，維護(hù)正常經(jīng)營。至于后續(xù)恒大的債務(wù)怎么解決，目前并沒有具體的方案，但是按照目前恒大自身的情況來看，想通過自身融資來解決債務(wù)問題，我覺得有點(diǎn)不太現(xiàn)實(shí)。但既然廣東工作組進(jìn)駐恒大了，說明恒大的債務(wù)肯定要想方設(shè)法解決，而且工作組進(jìn)駐恒大最主要的目的之一就是保交樓，確保廣大購房者的利益。2、在政府介入之后，通過協(xié)調(diào)債權(quán)方與債務(wù)方讓恒大樓盤能夠正常交付。3、現(xiàn)在要解決恒大的債務(wù)問題，最好的辦法之一，通過政府牽線引入一些戰(zhàn)略投資者，同時讓債權(quán)人以及供貨商的貨款延期支付，首先保障恒大的樓盤正常建設(shè)，正常交樓，只要樓盤能夠正常銷售出去，就能夠回籠資金，用于償還債務(wù)。4、這是解決恒大債務(wù)問題最好的辦法，對于恒大來說也是最能夠接受的一種辦法，假如恒大各地樓盤能夠正常銷售，回籠資金能夠用于償還債務(wù)，那么大家的房子就能夠正常交付，不會有出現(xiàn)什么問題。【法律法規(guī)】《中華人民共和國民法典》第五百七十七條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條 當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對方可以在履行期限屆滿前請求其承擔(dān)違約責(zé)任。第五百七十九條 當(dāng)事人一方未支付價款、報酬、租金、利息，或者不履行其他金錢債務(wù)的，對方可以請求其支付。第五百八十四條 當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，造成對方損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益；但是，不得超過違約一方訂立合同時預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違約可能造成的損失。

五、房地產(chǎn)開發(fā)商欺詐行為法律認(rèn)定研究

開發(fā)商賣房存在欺詐行為，包括銷售不合格房屋、隱瞞預(yù)售許可證、發(fā)布虛假廣告等，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，受欺詐方有權(quán)請求撤銷民事法律行為。未取得銷售資質(zhì)證書的開發(fā)商擅自銷售商品房，將受到罰款。

法律分析

如果存在以下行為，可以認(rèn)定開發(fā)商賣房存在欺詐：

1、將不合格的現(xiàn)房作為合格房屋進(jìn)行銷售；

2、故意隱瞞未取得預(yù)售許可證；

3、發(fā)布虛假的廣告進(jìn)行宣傳；

4、其它可以被認(rèn)定為欺詐的行為。根據(jù)《民法典》第一百四十八條的規(guī)定，一方以欺詐手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。《商品房銷售管理辦法》第三十七條規(guī)定，未取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，擅自銷售商品房的，責(zé)令停止銷售活動，處5萬元以上10萬元以下的罰款。法律依據(jù)：《民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。《商品房銷售管理辦法》第三十七條未取得房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)證書，擅自銷售商品房的，責(zé)令停止銷售活動，處5萬元以上10萬元以下的罰款。

拓展延伸

房地產(chǎn)開發(fā)商欺詐行為的法律責(zé)任與賠償研究

房地產(chǎn)開發(fā)商欺詐行為的法律責(zé)任與賠償研究是對房地產(chǎn)行業(yè)中存在的欺詐行為進(jìn)行深入探討的研究。在這項(xiàng)研究中，我們將重點(diǎn)關(guān)注房地產(chǎn)開發(fā)商在銷售、宣傳、合同履行等方面存在的欺詐行為，并探討這些行為對購房者和其他相關(guān)方造成的損失和影響。我們將分析相關(guān)的法律規(guī)定和判例，研究房地產(chǎn)開發(fā)商的法律責(zé)任，并探討購房者在受到欺詐行為后的賠償途徑。通過這項(xiàng)研究，我們希望能夠?yàn)榫S護(hù)購房者權(quán)益、促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康發(fā)展提供有力的法律依據(jù)和建議。

結(jié)語

本文通過列舉房地產(chǎn)開發(fā)商欺詐行為的法律責(zé)任和相應(yīng)的處罰措施，強(qiáng)調(diào)了購房者在受到欺詐行為后的權(quán)益保護(hù)途徑。同時，本文提出了對房地產(chǎn)開發(fā)商欺詐行為的深入研究，并探討了法律責(zé)任和賠償途徑的重要性。通過這項(xiàng)研究，我們期望能夠?yàn)橘彿空叩臋?quán)益保護(hù)和房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展提供有力的法律支持和建議。

法律依據(jù)

最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第九條 因房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用后，房屋主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量經(jīng)核驗(yàn)確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應(yīng)予支持。

最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋：第十一條 根據(jù)民法典第五百六十三條的規(guī)定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經(jīng)催告后在三個月的合理期限內(nèi)仍未履行，解除權(quán)人請求解除合同的，應(yīng)予支持，但當(dāng)事人另有約定的除外。

法律沒有規(guī)定或者當(dāng)事人沒有約定，經(jīng)對方當(dāng)事人催告后，解除權(quán)行使的合理期限為三個月。對方當(dāng)事人沒有催告的，解除權(quán)人自知道或者應(yīng)當(dāng)知道解除事由之日起一年內(nèi)行使。逾期不行使的，解除權(quán)消滅。

商品房銷售管理辦法：第四章 銷售代理 第二十八條 受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時不得收取傭金以外的其他費(fèi)用。

六、欺詐性房地產(chǎn)開發(fā)商的行為有哪些？

商品房銷售中的欺詐行為應(yīng)適用《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》。欺詐行為包括冒充優(yōu)質(zhì)房屋、隱瞞真實(shí)面積、虛假宣傳等。開發(fā)商若故意或明知欺詐，購房者可要求雙倍賠償。判斷欺詐行為需考慮手段、后果和主觀意圖。商品房作為一種商品，應(yīng)符合消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法。然而，在實(shí)踐中，對于商品房買賣中的欺詐行為的理解存在問題，導(dǎo)致勝訴率低。購房者可根據(jù)以上情況要求雙倍賠償。

法律分析

對于商品房這一較為特殊的商品而言，由于其生產(chǎn)周期長、環(huán)節(jié)多、價格高等特點(diǎn)，不能簡單地照搬以上幾個因素而輕易地把某些開發(fā)商的行為定性為“欺詐”而要求其雙倍賠償。以下情況可以認(rèn)定為“欺詐行為”：

1、銷售現(xiàn)房時，將偽劣房屋冒充合格甚至優(yōu)質(zhì)房屋銷售的；

2、銷售現(xiàn)房時，故意隱瞞房屋真實(shí)面積，以牟取暴利的；

3、一般的合格房屋冒充優(yōu)質(zhì)工程從而騙取優(yōu)質(zhì)工程加價的；

4、銷售明知不能進(jìn)入房地產(chǎn)市場進(jìn)行公開銷售的房屋的；

5、虛標(biāo)最低價、清盤價等欺騙性價格進(jìn)行銷售的；

6、故意隱瞞開發(fā)商真實(shí)身份，或冒充其他開發(fā)商名義銷售的；

7、采取雇傭他人等方式進(jìn)行欺騙性的銷售誘導(dǎo)的；

8、利用廣播、電視、報紙、雜志等大眾媒體對商品房做不可實(shí)現(xiàn)的虛假宣傳的。

“商品房”作為商品之一，受市場因素的影響，由買賣雙方協(xié)商進(jìn)行買賣，屬于消費(fèi)者為生活消費(fèi)需要購買、使用的商品，應(yīng)當(dāng)適用《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》。所以，房地產(chǎn)糾紛也應(yīng)當(dāng)適用《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》。自然，如果在房屋買賣過程中開發(fā)商做出了“欺詐行為”，應(yīng)當(dāng)按照消費(fèi)者的要求增加賠償，增加的賠償金額為消費(fèi)者購買商品的價款或者接受服務(wù)的費(fèi)用的一倍。但在實(shí)踐中出現(xiàn)的房地產(chǎn)糾紛案中，不乏有認(rèn)為開發(fā)商在售房過程中有欺詐行為而要求雙倍賠付者，但勝訴的卻寥寥無幾，其原因就在于對商品房買賣中的“欺詐行為”的理解存在問題。

對于一般商品而言，判斷經(jīng)營者的行為是否構(gòu)成欺詐，看其是否符合以下幾點(diǎn)：

1、行為的手段。對欺詐消費(fèi)者行為的認(rèn)定，應(yīng)當(dāng)采用客觀方法，即根據(jù)經(jīng)營者在提供商品時所采用的手段來加以判斷，并列舉了一些典型的欺詐行為，如銷售以假充真、以次充好的商品等。

2、行為的后果。遏制經(jīng)營欺詐和維護(hù)市場秩序，所以，行為的社會危害性是實(shí)施這種制裁的充分、必要條件，但這并不意味著一概要求有實(shí)際的損失或損害發(fā)生。依此法精神，只要經(jīng)營者的行為按其性質(zhì)足以誤導(dǎo)消費(fèi)者，就可以被認(rèn)定為欺詐。

3、行為的主觀方面。欺詐，是指掩蓋事實(shí)真相、誤導(dǎo)消費(fèi)者上當(dāng)受騙的行為，不能證明自己確非欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者而實(shí)施此種行為的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)欺詐消費(fèi)者行為的法律責(zé)任的例外情況。

如果開發(fā)商在銷售商品房的過程中出現(xiàn)以上幾種情況的，并且開發(fā)商是故意或明知的，購房者可以以開發(fā)商作出欺詐行為為由而依據(jù)《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》第49條要求其雙倍賠付。

結(jié)語

對于商品房這一特殊商品而言，定性開發(fā)商行為為欺詐需謹(jǐn)慎。唯有銷售偽劣房屋、故意隱瞞真實(shí)面積、冒充優(yōu)質(zhì)工程等行為才能被認(rèn)定為欺詐。房地產(chǎn)糾紛應(yīng)適用《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》，如開發(fā)商欺詐行為確鑿，消費(fèi)者可要求雙倍賠償。判斷欺詐行為需考慮手段、后果和主觀方面。購房者若能證明開發(fā)商故意或明知欺詐，可依法要求雙倍賠償。

法律依據(jù)

商品房銷售管理辦法：第三章 廣告與合同 第二十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照批準(zhǔn)的規(guī)劃、設(shè)計建設(shè)商品房。商品房銷售后，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得擅自變更規(guī)劃、設(shè)計。

經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更導(dǎo)致商品房的結(jié)構(gòu)型式、戶型、空間尺寸、朝向變化，以及出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或者使用功能情形的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。

買受人有權(quán)在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)做出是否退房的書面答復(fù)。買受人在通知到達(dá)之日起15日內(nèi)未作書面答復(fù)的，視同接受規(guī)劃、設(shè)計變更以及由此引起的房價款的變更。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)未在規(guī)定時限內(nèi)通知買受人的，買受人有權(quán)退房；買受人退房的，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)違約責(zé)任。

商品房銷售管理辦法：第四章 銷售代理 第二十八條 受托房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)在代理銷售商品房時不得收取傭金以外的其他費(fèi)用。

商品房銷售管理辦法：第三章 廣告與合同 第二十條 按套內(nèi)建筑面積或者建筑面積計價的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在合同中載明

合同約定面積

與產(chǎn)權(quán)登記面積發(fā)生誤差的處理方式。

合同未作約定的，按以下原則處理：

（一）面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）的，據(jù)實(shí)結(jié)算房價款；

（二）面積誤差比絕對值超出3％時，買受人有權(quán)退房。買受人退房的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在買受人提出退房之日起30日內(nèi)將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。買受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記面積大于合同約定面積時，面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由買受人補(bǔ)足；超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸買受人。產(chǎn)權(quán)登記面積小于合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)返還買受人；絕對值超出3％部分的房價款由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)雙倍返還買受人。

產(chǎn)權(quán)登記面積－合同約定面積

面積誤差比＝─────────────×100％

合同約定面積

因本辦法第二十四條規(guī)定的規(guī)劃設(shè)計變更造成面積差異，當(dāng)事人不解除合同的，應(yīng)當(dāng)簽署補(bǔ)充協(xié)議。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●買的恒大房子拆遷了怎么補(bǔ)償呢

●恒大拆遷怎么賠償

●恒大拆遷辦

●恒大 拆遷

●恒大打拆賣房

●恒大征地賠償標(biāo)準(zhǔn)

●恒大回遷

●恒大的回遷房怎么樣

●恒大打拆賣房是真的嗎?

●恒大有回遷房嗎

●恒大地產(chǎn)遇到什么問題

●恒大地產(chǎn)遇到什么問題

●恒大地產(chǎn)有什么問題

●恒大地產(chǎn)負(fù)面信息

●恒大房地產(chǎn)的問題

●關(guān)于恒大地產(chǎn)的負(fù)面新聞

●恒大地產(chǎn)樓盤問題

●恒大地產(chǎn)出問題了

●恒大地產(chǎn)負(fù)面新聞

文章來源參考：【頭條】2025恒大拆遷怎么賠償，恒大征地賠償標(biāo)準(zhǔn)

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：畢諾雪

內(nèi)容審核：侯承志律師