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一、拆遷戶收到補償款包括房子嗎2025,拆遷補償款屬于財產性收入嗎

拆遷補償款屬于財產性收入。
拆遷補償款通常包括房屋補償費、臨時安置費和獎勵性補償費等。這些費用是為了補償被拆遷方的損失，并確保其在拆遷過程中的生活和生產不受過大影響。這些補償款項具有財產性價值，因此被視為財產性收入。
其中，房屋補償費是根據被拆遷房屋的結構和裝修折舊程度來計算的，用于賠償被拆遷房屋的產權所有人的損失。這種補償是對被拆遷房屋本身價值的賠償，具有明顯的財產性質。
臨時安置費則是為了解決被拆遷方在拆遷過程中的臨時居住和安置問題而支付的，這也是一種具有財產性質的收入。
獎勵性補償費雖然不是強制性的，但當拆遷方有盡快施工的需求時，可以提出支付盡快搬遷獎勵金。這筆金額也是為了鼓勵被拆遷方盡快搬遷而提供的財產性激勵。
綜上所述，拆遷補償款包含了多種形式的財產性補償，因此可以明確地說，拆遷補償款屬于財產性收入。

二、拆遷補償款屬于什么財產

拆迀補償是否屬于夫妻共同財產要分情況來看：

1、結婚前的房產，結婚后拆遷安置，安置的房產或者補償安置款，如果房產屬于婚前個人財產，婚后拆遷安置的房產仍然屬于婚前個人財產；

2、如果夫妻一方，在拆遷安置的產權證上寫上夫妻雙方的名字，那么，這個房產就屬于夫妻共同財產了；

3、如果是婚前個人承租的公房，婚后獲得的拆遷安置承租人的房產和補償款則屬于夫妻共同財產。

一、婚后購房屬于夫妻共同財產嗎

婚后房產情況種類繁多，并不一定屬于夫妻共同財產。那么具體分析如下：婚后夫妻無論是全款還是貸款購買的房屋，在這種情況下一般是屬于夫妻共同財產。夫妻一方婚前全部出資購買的房屋，屬于夫妻一方的婚前個人財產。如果結婚后在房產證上增加了配偶的名字，那么房產就變成了夫妻共同財產。夫妻一方婚前出資貸款購買的房屋，婚后用夫妻共同財產來進行還貸的。那么在所還的貸款本金及本金對應的增值部分的還貸，這部分是屬于夫妻共同財產。婚后一方父母出全款，購買的房產登記在自己子女名下的，是視為對自己子女一方個人的單獨贈予，不屬于夫妻共同財產。所以關于房產的情形是比較特殊。

二、離婚時拆遷安置房應該怎么分

離婚時拆遷安置房的分法:

由雙方協商分割，協商不成，且若拆遷前的房屋屬于夫妻共同房產的，則該拆遷安置房也應當認定為夫妻共同財產，由人民法院根據財產的具體情況，按照照顧子女、女方和無過錯方權益的原則判決，若屬于個人房產的，其拆遷安置房認定為個人房產，不分割。

三、拆遷補償款會計處理

法律分析：第一，政府給予的搬遷補償款應進行如下會計處理。根據《企業會計準則解釋第3號》《企業會計準則第4號——固定資產》以及《企業會計準則第16號——政府補助》等會計準則相關規定，M集團收到因政府規劃從財政預算直接撥付的搬遷補償款，應作為專項應付款處理。所以，2016年度M集團將收到的拆遷款按進度計入當期損益，不符合相關規定。

正確的會計處理方式為：在收到政府從財政預算直接撥付的搬遷補償款時，借記“銀行存款”科目，貸記“專項應付款”科目；對于屬于補償搬遷過程中發生的費用性支出，按照拆遷產生的相關費用金額，借記“專項應付款”科目，轉入“遞延收益”科目，借記“專項應付款”科目，貸記“遞延收益”科目；并作為與收益相關的政府補助計入營業外收入，借記“遞延收益”科目，貸記“營業外收入”科目。在企業完成拆遷之后，取得的搬遷補償款扣除轉入遞延收益的金額后如有結余的，應當作為資本公積處理，借記“專項應付款”科目，貸記“資本公積”科目。

第二，在搬遷過程中發生的費用性支出應進行如下會計處理。對屬于補償搬遷過程中發生的費用性支出，應當計入當期損益，借記“營業外支出”科目，貸記“銀行存款”科目。由此，收到的拆遷補助用于補償當年及以后產生的費用支出，不對企業的凈利潤產生影響。

此外，注冊會計師在審計過程中應當注意一些細節問題。根據《中國注冊會計師審計準則第1141號——財務報表審計中與舞弊相關的責任》，注冊會計師應當在風險評估階段考慮對M集團業績承諾可能存在舞弊的影響。同時，注冊會計師應當在執行實質性程序的過程中，將對業績承諾的影響分析考慮記錄于底稿中，并運用重要性原則判斷上述事項是否導致集團合并層面產生了錯報。此外，如果注冊會計師判斷上述事項屬于錯報，則應當按照《中國注冊會計師審計準則第1251號》的相關要求，針對相關錯報與管理層進行溝通，并要求管理層更正錯報。如果管理層拒絕更正溝通的部分或全部錯報，注冊會計師應當了解管理層不更正錯報的理由，并在評價財務報表整體是否不存在重大錯報時考慮該理由。

法律依據：《企業會計準則解釋第3號》四、企業收到政府給予的搬遷補償款應當如何進行會計處理？

答：企業因城鎮整體規劃、庫區建設、棚戶區改造、沉陷區治理等公共利 益進行搬遷，收到政府從財政預算直接撥付的搬遷補償款，應作為專項應付款處理。其中，屬于對企業在搬遷和重建過程中發生的固定資產和無形資產損失、有關費用性支出、停工損 失及搬遷后擬新建資產進行補償的，應自專項應付款轉入遞延收益，并按照《企業會計準則第16號——政府補助》進行會計處 理。企業取得的搬遷補償款扣除轉入遞延收益的金額后如有結余的，應當作為資本公積處理。

企業收到除上述之外的搬遷補償款，應當按照《企業會計準則第 4號——固定資產》、《企業會計準則第16號——政府補助》等會計準 則進行處理。

四、拆遷補償款計入什么科目

法律分析：社保轉入需要以下材料：1、基本養老保險參保繳費憑證、基本養老保險關系轉移接續申請表；2、用人單位或者參保人員委托他人代辦社保轉入手續的，需本人出具委托書、身份證原件及復印件及代辦人身份證原件、復印件。

法律依據：《中華人民共和國社會保險法》 第五十八條 用人單位應當自用工之日起三十日內為其職工向社會保險經辦機構申請辦理社會保險登記。未辦理社會保險登記的，由社會保險經辦機構核定其應當繳納的社會保險費。自愿參加社會保險的無雇工的個體工商戶、未在用人單位參加社會保險的非全日制從業人員以及其他靈活就業人員，應當向社會保險經辦機構申請辦理社會保險登記。國家建立全國統一的個人社會保障號碼。個人社會保障號碼為公民身份號碼。

五、拆遷補償款是個人財產嗎？

1、當房產是夫妻一方婚前全資購買，或者由夫妻乙方父母全資購買的，且登記在其一人名下，是其婚前財產，不因婚姻關系的締結而成為夫妻共有財產，在結婚后仍然是其個人財產。

2、當房產是結婚后才購買的，如果也是由一人婚前財產所全資購買，且登記在其依然名下的，也是其個人財產，這時候解釋為只是其婚前財產換了種存在的形式，如從存款變為等價房產，不影響其婚前財產的性質，不影響其歸個人所有的屬性。

3、如果是登記在一方名下，結婚后共同還貸的，離婚時房子歸房產證上登記一方所有，但是要就還貸強開和房子增值情況對另一方進行補償。

4、另外，房產歸夫妻一方個人所有還是歸夫妻共有，關鍵在于房產證上的登記情況，如果登記了夫妻雙方名字，甚至登記為未出款購房一方的名字，都是夫妻共有甚至未出錢一方個人所有，視為對未出錢一方的贈與，非有法定情形不得撤銷。

還可以經夫妻雙方協商房產歸屬于誰，只要此財產協議合法真實有效。

一、離婚房子還在按揭怎么分配

1、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋并按揭貸款，婚前辦理了夫妻一方個人為所有權人的房產證，婚后雙方共同還貸的

該情形下的房屋為一方個人財產，在離婚時另一方無權要求分割。但對參與共同還貸的配偶一方，有權要求對方對其清償的部分予以返還。

在此需要明確的是，共同還貸不論是用一方的個人工資還是雙方的工資，都應認定為共同還貸。因此，有貸款的房屋在離婚時，共同還貸的一方可以請求對方返還還貸的房款。對于房屋升值的部分，也可以請求補償。

2、夫妻一方婚前以個人財產購買房屋并按揭貸款，婚后雙方共同還貸，婚后取得房產證的

此情形下的按揭房為一方的婚前個人財產，在離婚時不予分割。因為在婚前一方以個人財產購買并按揭買房，婚后取得的產權證是對婚前買房的確認，不屬于夫妻共同財產。

如果僅僅因為產權證婚后取得而認定是夫妻共同財產，就將出現一方完全沒有出資卻僅僅因為結婚而成為房屋共有人的現象。這一結果有違公平原則。

4、婚前夫妻一方婚前以共有財產購買房屋并按揭貸款，婚后共同還貸，婚前取得房產證且房產證登記在一方名下的

由于一般情況下，我們在認定房產歸誰時的依據就是房產證上的名字。因此，此時極容易被認定為登記方財產。

所以此時，未登記方主張該房屋為共同財產時，一要證明自己在婚前為購買房屋履行了出資義務;二要證明自己婚前是基于雙方均認可所購房屋為共同所有的前提下出資的。如果不能提供相應的證據，則房產就會認定為與一方財產，在分割時不予分割。

4、婚前夫妻一方父母參與出資購買，婚后取得房產證的

根據法律的規定，夫妻結婚前，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應當認定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外。

因此，婚前父母出資買房，婚后共同還貸也不影響房子的歸屬。此時，在離婚按揭房分割時，不參與分割，只歸一方所有。

二、婚前買的房子婚后賣掉算共有財產嗎?

要分情況而定，該房產如果是婚前一方全資購買，且登記在其名下，則屬于購買方婚前個人財產，即使婚后賣掉，也屬于個人財產；如果是婚前一方出首付并登記在一人名下，婚后雙方共同還貸，離婚時夫妻共同還貸部分及房屋增值部分屬于夫妻共同財產，可以分割。

根據2021年實施的《民法典》第一千零六十三條規定，下列財產為夫妻一方的個人財產：

（一）一方的婚前財產；

（二）一方因受到人身損害獲得的賠償或者補償；

（三）遺囑或者贈與合同中確定只歸一方的財產；

（四）一方專用的生活用品；

（五）其他應當歸一方的財產。

六、拆遷房屋補償費由誰發放

一、拆遷房屋補償費由誰發放1、拆遷房屋補償費由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府發放。補償包括房屋補償費和房屋裝修費、安置費和搬遷費、困難補助費和獎勵費、家電移機費和非住宅房屋營運損失費。2、法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。二、拆遷補償流程有哪些拆遷補償流程如下：1、規劃管理部門在核發建設用地規劃許可證，確定拆遷范圍后，通知被拆遷房屋所在地的區、縣政府機關；2、區、縣政府機關通知房屋所在地的公安機關控制居民常住戶口的遷入，停止辦理居民常住戶口分戶手續；3、房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府；4、因舊城區改建需要征收房屋，多數被征收人認為征收補償方案不符合本條例規定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據聽證會情況修改方案；5、拆遷人與被拆遷人簽訂房屋拆遷補償安置協議書，就拆遷事項的權利義務，如補償形式、金額、應安置人口、應安置面積、安置地點、層次、搬遷過渡形式、期限、違約責任等作明確規定。

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投稿：褚振

內容審核：王蘭律師