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一、耕地建房拆遷后耕地補(bǔ)償款是多少2025,關(guān)于舊宅復(fù)耕的賠償款是多少

關(guān)于舊宅復(fù)耕的賠償款，具體數(shù)額并非固定，而是根據(jù)一系列因素綜合確定。以下是相關(guān)要點(diǎn)和考慮因素：

一、賠償標(biāo)準(zhǔn)

房屋類型：不同的房屋類型（如草房、磚瓦房、搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋、樓房等）會(huì)有不同的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。例如，草房每平方米可能補(bǔ)償1900元，而樓房每平方米可能補(bǔ)償3300元。

地上附著物：除了房屋本身，地上的其他附著物（如樹木、設(shè)施等）也會(huì)根據(jù)等價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算。

異地安置補(bǔ)助費(fèi)：如果涉及到異地安置，還可能產(chǎn)生額外的補(bǔ)助費(fèi)用，如每戶2萬元的異地安置補(bǔ)助費(fèi)。

二、土地類型與補(bǔ)償

耕地類型：土地復(fù)耕的補(bǔ)償還會(huì)根據(jù)土地類型（如旱田、水田、菜田等）有所不同。例如，旱田平均每畝補(bǔ)償可能為5.3萬元，水田為9萬元，而菜田則可能達(dá)到15萬元。

其他土地類型：對(duì)于基本農(nóng)田、林地及其他農(nóng)用地、工礦建設(shè)用地等不同類型的土地，也有相應(yīng)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

三、實(shí)際損失與協(xié)商

實(shí)際損失計(jì)算：土地復(fù)墾補(bǔ)償費(fèi)通常按實(shí)際減產(chǎn)前三年平均年產(chǎn)值計(jì)算，由企業(yè)或個(gè)人逐年支付。這意味著，如果復(fù)耕后的土地在前幾年內(nèi)無法達(dá)到原有的產(chǎn)值水平，相應(yīng)的補(bǔ)償將會(huì)考慮這一因素。

協(xié)商確定：損失補(bǔ)償費(fèi)還可以由土地復(fù)墾義務(wù)人與遭受損失的單位或個(gè)人進(jìn)行協(xié)商確定。這提供了一定的靈活性，允許雙方根據(jù)實(shí)際情況達(dá)成更為合理的補(bǔ)償協(xié)議。

綜上所述，舊宅復(fù)耕的賠償款具體數(shù)額取決于多個(gè)因素，包括房屋類型、地上附著物、異地安置需求、土地類型以及實(shí)際損失等。在確定賠償款時(shí)，建議參考相關(guān)法律法規(guī)和地方政府的具體規(guī)定，并咨詢專業(yè)人士以確保權(quán)益得到妥善保障。

二、宅基地復(fù)耕可以拿多少補(bǔ)償？

宅基地復(fù)耕補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

(一)農(nóng)戶完全退出原農(nóng)村宅基地后按規(guī)定重新申請(qǐng)宅基地建房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

1、對(duì)原農(nóng)村住房及其構(gòu)筑物、附著物補(bǔ)償參照我區(qū)同期征地政策，按照附表對(duì)應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)給予一次性補(bǔ)償;

2、宅基地使用權(quán)補(bǔ)償參照我區(qū)同期征地土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)農(nóng)戶退出原宅基地面積減去申請(qǐng)新建房屋宅基地面積后，按照1.2萬元/畝對(duì)實(shí)際騰退宅基地面積給予一次性補(bǔ)償;

3、節(jié)約用地獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)助(購房補(bǔ)助)根據(jù)農(nóng)戶退出原宅基地面積減去申請(qǐng)新建房屋宅基地面積后，按照1.8萬元/畝的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算補(bǔ)助。

(二)普通宅基地復(fù)耕補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

1、對(duì)農(nóng)村住房及其構(gòu)筑物、附著物補(bǔ)償參照我區(qū)同期征地政策，按照附表對(duì)應(yīng)標(biāo)準(zhǔn)給予一次性補(bǔ)償;

2、宅基地使用權(quán)補(bǔ)償參照我區(qū)同期征地土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按照1.2萬元/畝對(duì)退出宅基地面積(包括宅基地附屬用地，下同)給予一次性補(bǔ)償;

3、購房補(bǔ)助根據(jù)每戶退出宅基地面積，按照1.8萬元/畝的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算補(bǔ)助。

《土地管理法》第四十八條征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

三、農(nóng)村宅基地復(fù)墾補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1.宅基地的概念：農(nóng)村宅基地，是農(nóng)村的農(nóng)戶或個(gè)人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括已經(jīng)建設(shè)房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，已經(jīng)建設(shè)房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準(zhǔn)備建房用的規(guī)劃地三種類型。宅基地用地的安排需要根據(jù)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃。

2.農(nóng)村申請(qǐng)宅基地的條件：若為本村的農(nóng)民，申請(qǐng)是由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)的；若為想要獲得使用權(quán)，只能向享有宅基地的農(nóng)村村民主動(dòng)購賣、租賃、接受贈(zèng)與。本村的農(nóng)戶申請(qǐng)宅基地有以下情況之一的均可：農(nóng)村村民戶無宅基地；農(nóng)村村民戶，除父母身邊留一子女外，其他成年子女確需另立門戶而已有的宅基地低于分戶標(biāo)準(zhǔn)的；回鄉(xiāng)落戶的離休、退休、退職的干部職工、復(fù)退軍人和回鄉(xiāng)定居的華僑和港、澳、臺(tái)同胞需要建房而無宅基地的；原宅基地影響村鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃，需要收回而無宅基地的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第三百六十三條 宅基地使用權(quán)的取得、行使和轉(zhuǎn)讓，適用土地管理的法律和國家有關(guān)規(guī)定。

《中華人民共和國土地管理法》

第六十二條 農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級(jí)人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實(shí)現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈(zèng)與住宅后，再申請(qǐng)宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國家允許進(jìn)城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵(lì)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

四、農(nóng)村舊房拆除復(fù)墾補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

拆舊復(fù)墾補(bǔ)償款按每戶宅基地實(shí)際面積補(bǔ)償。宅基地使用權(quán)補(bǔ)償參照同期征地土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按照1.2萬元/畝對(duì)退出宅基地面積(包括宅基地附屬用地)給予一次性補(bǔ)償。被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定。對(duì)評(píng)估確定的被征收房屋價(jià)值有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。房屋征收評(píng)估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公開征求意見。一、老房子塌了政府要拆有補(bǔ)償嗎：1、無主房屋：目前許多農(nóng)村房屋由于家庭成員去世以及戶口遷出等等問題，導(dǎo)致房屋找不到主人，或者房屋主人以及繼承人因?yàn)槿ナ酪呀?jīng)銷戶，而這一類房屋將會(huì)歸為農(nóng)村集體組織所有，在農(nóng)村舊房整治過程中將會(huì)被無償拆除。2、即將倒塌的危房：對(duì)于農(nóng)村危房的整治主要分為兩類：第一類、由于農(nóng)民朋友家庭貧困，無力修建房屋、打理房屋導(dǎo)致家中的老房成為了危房，對(duì)于此類情況國家會(huì)給予危房改造補(bǔ)貼，讓農(nóng)民對(duì)危房加固或者重新修建新房。3、第二類、對(duì)于因?yàn)橐粦舳嗾蛘叻课蓍L期閑置荒蕪出現(xiàn)的危房，將會(huì)予以拆除處理。二、農(nóng)村房屋倒塌有補(bǔ)償嗎：1、我國很多農(nóng)村地區(qū)的自然災(zāi)害頻發(fā)，因?yàn)槟嗍鳌⒑樗⒈┯辍⒋箫L(fēng)、大雪等造成的房屋倒塌現(xiàn)在非常多，這類因自然災(zāi)害而造成的房屋倒塌是可以得到補(bǔ)償?shù)模瑫r(shí)也可以重新選址進(jìn)行重建。2、近幾年，由于大量農(nóng)村居民們進(jìn)城務(wù)工，并在城市買房落戶，很多農(nóng)村的宅地基和住房都已經(jīng)閑置了。3、由于閑置時(shí)間過久，且沒有及時(shí)進(jìn)行修繕而造成了房屋倒塌。后期在發(fā)展農(nóng)家樂或者農(nóng)村民宿時(shí)，這類房屋也是可以得到一定程度補(bǔ)償?shù)摹７梢罁?jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第二條 中華人民共和國實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。國家依法實(shí)行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

五、農(nóng)村拆舊復(fù)墾補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：拆舊復(fù)墾補(bǔ)償款按每戶宅基地實(shí)際面積補(bǔ)償。宅基地使用權(quán)補(bǔ)償參照同期征地土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，按照1.2萬元/畝對(duì)退出宅基地面積(包括宅基地附屬用地)給予一次性補(bǔ)償。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第二條 中華人民共和國實(shí)行土地的社會(huì)主義公有制，即全民所有制和勞動(dòng)群眾集體所有制。 全民所有，即國家所有土地的所有權(quán)由國務(wù)院代表國家行使。 任何單位和個(gè)人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉(zhuǎn)讓土地。土地使用權(quán)可以依法轉(zhuǎn)讓。 國家為了公共利益的需要，可以依法對(duì)土地實(shí)行征收或者征用并給予補(bǔ)償。 國家依法實(shí)行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規(guī)定的范圍內(nèi)劃撥國有土地使用權(quán)的除外。

六、農(nóng)村房子土地復(fù)墾補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：復(fù)墾補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，農(nóng)村土地復(fù)墾補(bǔ)貼不僅僅只是土地的補(bǔ)償，還有土地上附著物的補(bǔ)償，具體標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、一次性補(bǔ)償：1.2萬元/畝;

2、宅基地使用權(quán)補(bǔ)償：1.8萬元/畝;

3、構(gòu)(附)著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。

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投稿：王小文

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