北京市城市房屋拆遷的最新規定，北京市城市房屋拆遷的最新規定主要涉及拆遷補償標準和拆遷流程。拆遷補償標準方面：產權調換的補償標準，按照被拆除房屋的建筑面積計算。具體地，償還面積與原面積相等的部分，按重置價格計算結構差價；償還面積超過原面積部分
北京市城市房屋拆遷的最新規定主要涉及拆遷補償標準和拆遷流程。
拆遷補償標準方面：
產權調換的補償標準，按照被拆除房屋的建筑面積計算。具體地，償還面積與原面積相等的部分，按重置價格計算結構差價；償還面積超過原面積部分，按商品房價格結算；償還面積不足原面積部分，按重置價格結合成新度結算。
貨幣補償標準，則是按照被拆除房屋的建筑面積的重置價格結合成新度計算。這種情況下，應由房屋所在地房地產管理部門或法定評估機構對被拆除房屋進行評估，以評估價格作為計算依據。
拆遷的流程方面：
實地放線定界，并發布拆遷公告。
入戶清點丈量，由拆遷公司受政府及工程指揮部委托進行，并在原始調查登記表上簽字確認。
協助征收小組對拆遷戶進行動員談判工作。
征收小組工作人員共同認定被拆遷房屋的合法面積及還房面積。
拆遷公司根據實地清點丈量數據和征收小組確認的合法面積進行套價核算。
被拆遷戶簽字確認，如有錯漏，拆遷公司將補充調查，征收小組人員也會實地核實。
拆遷補償公示，包括拆遷補償標準、補償金額、被拆房屋合法面積、還房面積等。
拆遷公司與被拆遷人簽訂拆遷補償協議書。
資金管理部門將房屋拆遷補償費支付給被拆遷戶，被拆遷戶上交土地使用證和被拆遷房屋。
總的來說，北京市城市房屋拆遷的最新規定確保了拆遷過程的公平性和透明度，同時保障了被拆遷戶的合法權益。
法律分析：拆遷補償規定是各地由各市、地、縣政府根據當地實際情況制定的，不能一概而論。國家規定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，按平方米單價計算。2、周轉補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區位補償價、被拆遷房屋重置成新價構計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。 市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
一、宅基地面積的認定
1．拆遷補償中認定的宅基地面積應當經過合法批準，且不超過控制標準。未經合法批準的宅基地，不予認定。
2．1982年以后劃定的宅基地，按0．3畝（折合200平方米）計算，山區人多地少的鄉鎮不足0．25畝的安0．25畝（折合167平方米）計算。
1982年以前劃定的宅基地，由鄉鎮政府認定并出具證明，可按每戶最高不超過0．4畝（折合267平方米）的標準認定；超出0．4畝的部分，可以按拆遷范圍內宅基地區位補償價的5％予以補償；不足0．4畝的，按實際面積補償。
3．宅基地上的房屋拆遷可以實行貨幣補償或者房屋安置。對于因拆遷需要另行審批宅基地的，由新批宅基地條件的鄉鎮，新批宅基地少于控制標準部分可按屆時宅基地區位補償價給予補償。
二、宅基地區位補償價的確定
1．按照《補償規則》第四條規定的計算公式，宅基地區位補償價以鄉鎮為單位確定幅度，由拆遷人委托有資質的評估機構在區政府規定的幅度內根據被拆遷房屋宅基地實際情況評估確定。結合我區情況，房屋重置成新均價確定為米平方米500元、戶均安置面積確定為120平方米、戶均宅基地面積確定為0．3畝。宅基地區位補償價＝（當地普通住宅指導價－房屋重置成新均價）×戶均安置面積÷戶均宅基地面積以房屋定向安置被拆遷人的，計算拆遷補償時當地普通住宅指導價位定向安置房屋價。
三、合法房屋的認定
1．拆遷補償中認定宅基地上房屋建筑面積，以房屋所有權證標明的面積為準；未取得房屋所有權證但具有規劃行政主管部門批準建房文件的，按照批準的建筑面積認定。
2．本辦法施行前宅基地上已建成的房屋，未取得房屋所有權證和規劃行政主管部門批準建房文件，但確由被拆遷人長期自住的。
3．利用出租房屋進行生產經營（符合本條第一款規定）的，對承租人的停產、停業損失，由被拆遷人按雙方租賃協議的約定給予補償；雙方給與協議的，由被拆遷人參照前款規定標準對生產經營者給予適當補償。
四、搬遷補助費
1．拆遷人應當向被拆遷人支付搬遷補助費。征地拆遷的搬遷補助費，按照合法房屋的建筑面積計算，每平方米補助15元。由拆遷人出車搬遷的，不予補助。拆遷有經營資質企業的廠房、設備，其設備搬遷和安裝費用按照拆遷正是房屋面積每平方米補助25元。
2．被拆遷人在規定的搬遷期限屆滿前搬遷的，給予提前搬遷獎勵費，提前搬遷獎勵費按照提前的時間計算，由拆遷人支付每一宅院200——2000元提前搬遷獎勵費。
3．電視、電話、空調等移機費按有關部門標準給予補助。
五、其他
1．占地拆遷的補償標準按照《拆遷管理辦法》執行。
2．本辦法未盡事宜按《拆遷管理辦法》和《補償規則》的規定執行。
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