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    2024-07-23 22:49:40
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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商鋪?zhàn)赓U合同到期后轉(zhuǎn)讓費(fèi)和裝修費(fèi)怎么辦,商鋪?zhàn)赓U合同到期后轉(zhuǎn)讓費(fèi)和裝修費(fèi)怎么辦房屋租賃時(shí)間到期的,租賃合同自動(dòng)終止,承租人應(yīng)當(dāng)按約定返還房屋。如果雙方都愿意續(xù)簽合同的,可以重新協(xié)商簽訂租賃合同。但目前法律方面沒(méi)有明確規(guī)定轉(zhuǎn)讓費(fèi)等問(wèn)題,商鋪?zhàn)?/p>

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一、商鋪?zhàn)赓U合同到期后轉(zhuǎn)讓費(fèi)和裝修費(fèi)怎么辦

商鋪?zhàn)赓U合同到期后轉(zhuǎn)讓費(fèi)和裝修費(fèi)怎么辦

房屋租賃時(shí)間到期的,租賃合同自動(dòng)終止,承租人應(yīng)當(dāng)按約定返還房屋。如果雙方都愿意續(xù)簽合同的,可以重新協(xié)商簽訂租賃合同。但目前法律方面沒(méi)有明確規(guī)定轉(zhuǎn)讓費(fèi)等問(wèn)題,商鋪?zhàn)赓U到期后,不涉及轉(zhuǎn)讓費(fèi)退還的情況。

關(guān)于裝修費(fèi)是否退還,一般租賃合同有約定的按約定,無(wú)約定的,法律規(guī)定分不同情況處理:出租人同意裝修的,到期后能夠拆除的,可以拆除,不能拆除的,可以折價(jià)歸財(cái)產(chǎn)所有人;造成財(cái)產(chǎn)所有人的損失的,應(yīng)當(dāng)賠償。若是出租人未同意裝修的,承租人應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償損失。所以,建議大家在簽訂租賃合同時(shí),一定要對(duì)到期后裝修等事宜進(jìn)行約定。

相關(guān)法律知識(shí)

《中華人民共和國(guó)民法典》第七百三十三條【租賃期限屆滿承租人返還租賃物】租賃期限屆滿,承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。

二、商鋪?zhàn)赓U合同到期后轉(zhuǎn)讓費(fèi)和裝修費(fèi)怎么樣辦

商鋪?zhàn)赓U合同到期后關(guān)于轉(zhuǎn)讓費(fèi)并沒(méi)有規(guī)定,裝修費(fèi)是否退還,一般租賃合同有約定的按約定,無(wú)約定的,法律規(guī)定分不同情況處理:出租人同意裝修的,到期后能夠拆除的,可以拆除,不能拆除的,可以折價(jià)歸財(cái)產(chǎn)所有人;造成財(cái)產(chǎn)所有人的損失的,應(yīng)當(dāng)賠償。若是出租人未同意裝修的,承租人應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償損失。

一、承租人能裝修承租房屋嗎?裝修后財(cái)產(chǎn)歸誰(shuí)所有

承租人必須在得到出租人的書面同意后才能裝修房屋、增加附屬設(shè)施,而且在裝修的時(shí)候也不能隨意改變房屋的結(jié)構(gòu),拆除承重墻。如果承租人沒(méi)有得到出租人的書面同意就裝修了,承租人不僅要恢復(fù)原來(lái)的狀態(tài),還要賠償出租人的損失。

經(jīng)過(guò)出租人同意的裝修,雙方可以自行約定財(cái)產(chǎn)歸誰(shuí)所有。可以在出租人同意的情況下,將裝修后的財(cái)產(chǎn)折價(jià)轉(zhuǎn)讓給出租人。

二、房客裝修房東需要承擔(dān)費(fèi)用嗎

承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修,租賃期間屆滿或者合同解除時(shí),除當(dāng)事人另有約定外,未形成附合的裝飾裝修物,可由承租人拆除;承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修,租賃期間屆滿時(shí),承租人請(qǐng)求出租人補(bǔ)償附合裝飾裝修費(fèi)用的,不予支持。

三、租房到期裝修物歸哪個(gè)

一般情況下,承租人在居住過(guò)程中添置的家具、家電等物品與房屋無(wú)必然聯(lián)系,租賃關(guān)系結(jié)束后仍歸承租人并可帶走。如果不愿帶走,與出租人協(xié)商一致,可以折價(jià)出讓給出租人。但是房屋裝修的裝飾物和后來(lái)的添附物就有所不同,比如地板、天花板以及抽油煙機(jī)、空調(diào)等物件,在拆除時(shí)會(huì)對(duì)房屋造成一定的損害。我國(guó)最高法出臺(tái)的《關(guān)于審理城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件具體應(yīng)用法律若干問(wèn)題的解釋》第十條規(guī)定,承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修,租賃期間屆滿或者合同解除時(shí),除當(dāng)事人另有約定外,未形成附合的裝飾裝修物,可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的,承租人應(yīng)當(dāng)恢復(fù)原狀。第十二條規(guī)定,承租人經(jīng)出租人同意裝飾裝修,租賃期間屆滿時(shí),承租人請(qǐng)求出租人補(bǔ)償附合裝飾裝修費(fèi)用的,不予支持,但當(dāng)事人另有約定的除外。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國(guó)民法典》第七百三十三條

租賃期限屆滿,承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。

三、商鋪?zhàn)赓U合同到期了有轉(zhuǎn)讓費(fèi)和裝修費(fèi)嗎?

商鋪?zhàn)赓U合同到期后關(guān)于轉(zhuǎn)讓費(fèi)并沒(méi)有規(guī)定,裝修費(fèi)是否退還,一般租賃合同有約定的按約定,無(wú)約定的,法律規(guī)定分不同情況處理:出租人同意裝修的,到期后能夠拆除的,可以拆除,不能拆除的,可以折價(jià)歸財(cái)產(chǎn)所有人;造成財(cái)產(chǎn)所有人的損失的,應(yīng)當(dāng)賠償。若是出租人未同意裝修的,承租人應(yīng)恢復(fù)原狀或賠償損失。

【法律依據(jù)】

根據(jù)2021年1月1日起施行生效的《中華人民共和國(guó)民法典》第七百三十三條

租賃期限屆滿,承租人應(yīng)當(dāng)返還租賃物。返還的租賃物應(yīng)當(dāng)符合按照約定或者根據(jù)租賃物的性質(zhì)使用后的狀態(tài)。

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