一、平谷馬坊拆遷補償方案

平谷馬坊拆遷補償方案可能包含以下幾個主要方面，具體方案還需結(jié)合當(dāng)?shù)貙嶋H情況和政策規(guī)定而定。

一、被征收房屋價值的補償

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。因此，在平谷馬坊的拆遷補償方案中，被征收房屋的價值補償將是核心部分，確保被征收人得到公平合理的補償。

二、搬遷、臨時安置的補償

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府還需要給予被征收人因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。這部分補償旨在保障被征收人在搬遷過程中和臨時安置期間的合法權(quán)益。

三、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償

如果征收的房屋涉及停產(chǎn)停業(yè)，根據(jù)同一法規(guī)條款，市、縣級人民政府還應(yīng)當(dāng)給予被征收人因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。這項補償有助于減輕被征收人因拆遷而可能面臨的經(jīng)濟壓力。

四、房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的選擇

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十一條，被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。如果被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。這一規(guī)定為被征收人提供了更多的選擇空間，以滿足其不同的需求。

綜上所述，平谷馬坊的拆遷補償方案將圍繞上述幾個方面展開，確保被征收人的合法權(quán)益得到充分保障。具體方案細(xì)節(jié)和操作流程還需根據(jù)當(dāng)?shù)卣膶嶋H規(guī)定和公告進一步確定。

二、平谷房屋拆遷補償

(一)平谷鎮(zhèn)轄區(qū)補償價幅度為360—650元/㎡。

(二)馬坊、峪口、馬昌營、大興莊、王辛莊、大華山、南獨樂河、東高村、夏各莊、金海湖十一個鎮(zhèn)轄區(qū)補償價幅度為240—540元/㎡。

(三)劉家店、鎮(zhèn)羅營、熊兒寨、黃松峪四個鄉(xiāng)鎮(zhèn)轄區(qū)補償價幅度為240—480元/㎡。

一、宅基地面積控制標(biāo)準(zhǔn)

(一)1982年以后經(jīng)合法批準(zhǔn)的宅基地面積每戶控制標(biāo)準(zhǔn)為0.26(折合173平方米)。

(二)、1982年(含)以前經(jīng)合法批準(zhǔn)的老宅基地面積每戶最多不超過0.4畝(折合267平方米)。

二、其他補償標(biāo)準(zhǔn)

(一)、1982年(含)以前經(jīng)合法批準(zhǔn)的老宅基地面積每戶超過0.4畝的部分按不超過補償標(biāo)準(zhǔn)的50%給與補償。

(二)農(nóng)村村民符合審批宅基地條件但未實際取得宅基地，且按照拆遷實施方案安置確有困難的，按不超過補償標(biāo)準(zhǔn)的50%給與補償。但拆遷實施方案確定以靈性審批宅基地的方式予以補償安置的除外。

(三)、對利用宅基地內(nèi)自有房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動并持有工商營業(yè)執(zhí)照的，拆遷人除按照《北京市集體土地房屋拆遷管理辦法》規(guī)定予以補償、安置外，被拆遷人停產(chǎn)、停業(yè)的經(jīng)濟損失按建筑面積每平米350元至1050元給與一次性補助。

(四)拆遷人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付按建筑面積每平米15元的搬遷補助費，但是，有拆遷人出車搬遷的哺育補助。

(五)新批宅基地面積少于原合法使用的宅基地面積，對于不足部分，按不超過補償標(biāo)準(zhǔn)的50%給與補償。

三、北京農(nóng)村宅基地補償標(biāo)準(zhǔn)是多少錢

根據(jù)北京市房屋土地管理局關(guān)于實施《北京市房屋估價辦法》可知，北京農(nóng)村宅基地補償標(biāo)準(zhǔn)是多少錢如下：

1、通縣、大興、昌平、順義縣按房屋重置價格的80%掌握；密云、懷柔縣、門頭溝、房山區(qū)按房屋重置價格的70%掌握；延慶、平谷縣按房屋重置價格的60%掌握。

2、房屋附屬物補償價格按附表1執(zhí)行，其中遠郊區(qū)、縣房屋附屬物補償價格需乘以房屋重置價格補償?shù)姆取?

3、私有樹木的材值補償價格按附表2執(zhí)行。樹木所有都需要留用的材樹，只計算其材樹砍伐費?？撤ベM按材樹直徑標(biāo)準(zhǔn)每厘米1—2元(包括遠輸費)，由所有者自行砍伐。

4、果樹另加計產(chǎn)值補償費，補償標(biāo)準(zhǔn)為：鮮果樹按前三年年平均產(chǎn)值的5至6倍計算，干果樹按前三年年平均產(chǎn)值的7至8倍計算。未結(jié)果的幼樹按實際情況適當(dāng)作價。

三、平谷哪個村要搬遷

法律分析：平谷區(qū)馬坊鎮(zhèn)中心區(qū)南區(qū)土地一級開發(fā)項目一期、二期位于馬坊鎮(zhèn)中心區(qū)南區(qū)，四至為：東至密三路，南至馬坊大街，西至金石路，北至京平聯(lián)絡(luò)線。項目范圍內(nèi)的用地現(xiàn)狀主要為集體土地，并有部分國有用地?？傉嫉孛娣e122.40公頃，其中儲備整理面積100.82公頃，同步實施整理面積21.58公頃。項目涉及西大街村（密三路西側(cè)）、蔣里莊村、塔寺村、石佛寺村及李蔡街村。

法律依據(jù)：《中華人民共和國拆遷法》

第四條 市、縣級人民政府負(fù)責(zé)本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。

市、縣級人民政府確定的房屋征收部門(以下稱房屋征收部門)組織實施本行政區(qū)域的房屋征收與補償工作。市、縣級人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依照本條例的規(guī)定和本級人民政府規(guī)定的職責(zé)分工，互相配合，保障房屋征收與補償工作的順利進行。

第五條 房屋征收部門可以委托房屋征收實施單位，承擔(dān)房屋征收與補償?shù)木唧w工作。房屋征收實施單位不得以營利為目的。房屋征收部門對房屋征收實施單位在委托范圍內(nèi)實施的房屋征收與補償行為負(fù)責(zé)監(jiān)督，并對其行為后果承擔(dān)法律責(zé)任。

第六條 上級人民政府應(yīng)當(dāng)加強對下級人民政府房屋征收與補償工作的監(jiān)督。國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門和省、自治區(qū)、直轄市人民政府住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門應(yīng)當(dāng)會同同級財政、國土資源、發(fā)展改革等有關(guān)部門，加強對房屋征收與補償實施工作的指導(dǎo)。

第七條 任何組織和個人對違反本條例規(guī)定的行為，都有權(quán)向有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門舉報。接到舉報的有關(guān)人民政府、房屋征收部門和其他有關(guān)部門對舉報應(yīng)當(dāng)及時核實、處理。監(jiān)察機關(guān)應(yīng)當(dāng)加強對參與房屋征收與補償工作的政府和有關(guān)部門或者單位及其工作人員的監(jiān)察。

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內(nèi)容審核：路洋律師

來源：臨律-平谷馬坊拆遷補償方案，