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一、拆遷安置房能拿到差額補償款嗎2025,安置房私人交易怎么辦理過戶

(一)個人拆遷安置房轉移過戶程序
先給該安置房辦理房產證，然后才可以進行過戶，辦理房產證的條件是房產住滿5年。辦理房產證后可以按照正常的流程進行過戶，流程如下：
先簽訂房地產買賣合同(當地房地產交易中心可買到)，在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證后給他最后的一成。
過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的。
(二)申辦材料
(1)開發商名下的房產證原件。
(2)開發商的法人委托書。
(3)拆遷前個人房產證原件或房產證注銷證明。
(4)被安置人身份證復印件。
(5)拆遷安置協議。
(6)房屋移轉過戶申請書。
(7)房屋權屬登記申請書。
(8)測量分戶平面圖。
(9)如被拆遷人死亡，應提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復印件。
二、安置房過戶的費用
1、交易手續服務費：住宅6元、平方米(房改房、經濟適用房、安居房減半收取：3元、平方米);非住宅10元、平方米。買賣雙方各承擔一半。
2、登記費：普通二手房住宅類為80元、套，買方承擔。
3、土地收益金(代收)：房改房、經濟適用房、安居工程房買賣過戶時收取，按房屋正常成交價的2%計征。賣方承擔。
4、核檔費：50元每宗。
5、契稅：稅率為3%，按正常交易成交價格計征;個人購買的自用普通住宅(建筑面積144平方米以下、容積率1.2以上、交易價格4290元、平方米)契稅稅率減半，按1.5%征收;拆遷居民因拆遷重新購置二手房的對相當于拆遷補償款的部分免征契稅，成交價格超過拆遷補償款的，對超過部分征收契稅。買方承擔。
6、印花稅：稅率1‰，按正常交易成交價格計征，交易雙方各承擔一半。
7、營業稅及附加：個人購買不足兩年的非普通住房對外銷售的，全額征收營業稅;個人購買超過兩年(含兩年)的非普通住房或者不足兩年的普通住房對外銷售的，按照其銷售收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅;個人購買超過兩年(含兩年)的普通住房對外銷售的，免征營業稅。
8、個人所得稅：所購房屋不滿五年上市交易時收取，有兩種方式：
①稅率20%，按財產轉讓所得(本次交易價格-房屋原價-原繳納契稅-本次繳納營業稅-合理費用)計征;
②未能提供原購房發票的按已成交價格的1%征收。賣方承擔。
法律依據：
《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、安置房私人交易怎么辦理過戶？

法律分析：

（一）個人拆遷安置房轉移過戶手續先給該安置房辦理房產證，然后才可以進行過戶，辦理房產證的條件是房產住滿5年。辦理房產證后可以按照正常的流程進行過戶，流程如下：1、先簽訂房地產買賣合同(當地房地產交易中心可買到)，在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款，一般都是簽了買賣合同首付給他3成，然后去房地產交易中心過戶，過戶當日付6成，等你拿到產證后給他最后的1成。　2、過戶的手續不復雜，只要雙方的身份證原件以及復印件、戶口本、結婚證、稅費繳納憑證、合同還有房產證，就可以去過戶了。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的。（二）申辦所需的資料1、開發商名下的房產證原件。2、開發商的法人委托書。3、拆遷前個人房產證原件或房產證注銷證明。4、被安置人身份證復印件。5、拆遷安置協議。6、房屋移轉過戶申請書。7、房屋權屬登記申請書。8、測量分戶平面圖。9、如被拆遷人死亡，應提供死亡證明和代理人證明及代理人身份證復印件。

法律依據：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

三、安置房能過戶嗎

一、安置房能過戶嗎1、安置房是可以進行買賣過戶的。但是并不是所有安置房都行，拆遷安置房的土地性質是劃撥，所以和購買的正常商品房是有區別的，如果安置房進行了產權登記并取得房屋所有權證，就可以可以進行上市交易。2、法律依據：《中華人民共和國城市房地產管理法》第四十條以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當按照國務院規定，報有批準權的人民政府審批。有批準權的人民政府準予轉讓的，應當由受讓方辦理土地使用權出讓手續，并依照國家有關規定繳納土地使用權出讓金。以劃撥方式取得土地使用權的，轉讓房地產報批時，有批準權的人民政府按照國務院規定決定可以不辦理土地使用權出讓手續的，轉讓方應當按照國務院規定將轉讓房地產所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。二、安置房申請條件是什么安置房申請條件如下：1、安置房對象為無房戶或、住房困難戶、危房困難戶和住房特困戶；2、現居住的房屋系申請人且權屬清楚，沒有產權糾紛；現居住的房屋經安全鑒定機構鑒定為D級并經有關部門確認；3、具有本市城區常住戶口5年以上；4、低收入家庭，家庭人均可支配收入低于上年度城區居民家庭人均可支配收入的75%。

四、安置房可以過戶嗎

安置房可以過戶。安置房屬于一類特殊的房產，是因城市規劃、土地開發等原因進行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的房屋，安置的對象一般是城市居民被拆遷戶和征遷房屋的農戶。安置房五年之內不能進行上市交易，滿五年取得產權證后可以自由買賣過戶。法律依據：《商品房銷售管理辦法》第七條 商品房現售，應當符合以下條件：（一）現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書（二）取得土地使用權證書或者使用土地的批準文件；（三）持有建設工程規劃許可證和施工許可證（四）已通過竣工驗收；（五）拆遷安置已經落實（六）供水、供電、供熱、燃氣、通訊等配套基礎設施具備交付使用條件，其他配套基礎設施和公共設施具備交付使用條件或者已確定施工進度和交付日期；（七）物業管理方案已經落實。申請安置房的條件是什么1、申請對象必須為無房戶、住房困難戶、危房戶和住房特困戶；2、現居住的房屋不可能會產權糾紛的；房屋經安全鑒定機構被鑒定為D級且已經經過相關部門確認的；3、具有本市城區常住戶口5年以上。

五、購買安置房如何過戶

法律分析：過戶需要:1、首先需要辦理安置房的房產證，其中辦理房產證的條件是房產住滿5年。2、辦理房產證之后，買賣雙方簽訂房屋買賣合同，在合同里面都寫明你們雙方的約定，比如怎么付款，分幾次付款。3、攜帶雙方的身份證原件以及復印件、戶口本等資料到房地產交易中心。4、去房地產交易中心進行過戶，并交納相關費用。5、雙方當事人一定到場簽字，完成過戶。注意的是雙方當事人一定都要到場，要簽字的，如一方不去的話要去公證處作委托的。

法律依據：《不動產登記暫行條例》 第十四條 因買賣、設定抵押權等申請不動產登記的，應當由當事人雙方共同申請。

屬于下列情形之一的，可以由當事人單方申請：

(一)尚未登記的不動產首次申請登記的(二)繼承、接受遺贈取得不動產權利的(三)人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的(四)權利人姓名、名稱或者自然狀況發生變化，申請變更登記的(五)不動產滅失或者權利人放棄不動產權利，申請注銷登記的(六)申請更正登記或者異議登記的(七)法律、行政法規規定可以由當事人單方申請的其他情形。

六、安置房可以過戶或進行買賣嗎

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投稿：龐黛研

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