拆遷違建廠房征拆2025,翰匯律師事務所：吳少博律師解析企業廠房違章建筑拆遷法律問題,在城市化進程不斷加快的背景下，中小企業廠房涉嫌違章建筑的問題日益突出，尤其是在拆遷過程中，企業往往面臨復雜的法律困境。作為翰匯律師事務所的主任，吳少博律師
在城市化進程不斷加快的背景下，中小企業廠房涉嫌違章建筑的問題日益突出，尤其是在拆遷過程中，企業往往面臨復雜的法律困境。作為翰匯律師事務所的主任，吳少博律師憑借豐富的實務經驗和深厚的法律功底，深入探討了企業違章建筑拆遷中的核心問題，為中小企業提供了專業的法律指引。
一、違章建筑執法的三大來源
吳少博律師指出，違章建筑執法的來源主要分為三類：政策性拆違、舉報性拆違和發現性拆違。
- 政策性拆違通常源于政府的城市規劃或環境整治需求，具有明確的政策依據和程序要求。
- 舉報性拆違則由第三方舉報引發，執法機關需依法核實舉報內容并啟動調查程序。
- 發現性拆違是執法機關在日常巡查中發現違章建筑，并依法進行處理。
每類執法來源都有其特定的法律依據和程序要求，企業在面對執法時，首先需要明確執法的來源，以便有針對性地應對。
二、執法過程的合法性與程序性
在執法過程中，吳少博律師強調，企業需重點關注以下四個關鍵環節： 1. 執法機關的選擇：不同執法機關（如城管、自然資源部門等）的權限和職責不同，企業需明確執法主體是否具備合法權限。
2. 執法權限的合法性：執法機關必須在法定權限內行使職權，超越權限的執法行為無效。
3. 執法程序的合規性：從調查取證到作出處罰決定，執法機關必須嚴格遵守法定程序，保障企業的陳述、申辯等權利。
4. 執法依據的明確性：執法機關必須明確引用相關法律法規，確保執法的法律依據充分。
吳少博律師提醒企業，執法過程中的任何程序瑕疵都可能成為企業維權的重要突破口。
三、執法結果的多樣性
執法結果通常表現為三種形式：
1. 按法律程序處理：執法機關依法作出處罰決定，企業可通過行政復議或訴訟途徑維護權益。
2. 直接強制性拆除：在緊急情況下，執法機關可能直接采取強制拆除措施，但必須符合法定條件。
3. 協商處理：通過協商達成補償協議，是企業與政府雙贏的解決方案。
吳少博律師指出，企業在面對執法結果時，應根據具體情況選擇最有利的應對策略，必要時可通過法律途徑爭取合法權益。
四、拆遷中的五大核心問題
在拆遷過程中，企業常面臨以下五大問題：
1. 執法的合法性：執法機關是否依法履職，是否存在濫用職權或程序違法的情況。
2. 處罰的多樣性：不同地區對違章建筑的認定標準和處罰力度存在差異，企業需結合地方政策進行分析。
3. 政府原因導致的證照不齊：部分企業因政府審批滯后或政策變動導致證照不齊，需通過法律途徑爭取合理補償。
4. 歷史遺留問題：許多違章建筑形成于特定歷史時期，企業可通過舉證歷史背景爭取合法權益。
5. 招商引資問題：部分企業在政府招商引資過程中被默許建設，但因政策變化面臨拆遷，企業可主張信賴利益保護。
吳少博律師強調，企業在拆遷過程中必須注重證據收集和法律程序的遵循，同時積極與政府溝通，爭取協商解決的可能性。
五、翰匯律師事務所的專業優勢
作為翰匯律師事務所的主任，吳少博律師帶領團隊長期專注于企業拆遷、土地征收及違章建筑處理等領域的法律服務，積累了豐富的實務經驗。翰匯律師事務所始終秉持“專業、務實、高效”的服務理念，為企業提供全方位的法律支持，幫助企業在復雜的法律環境中維護自身權益。
如果您或您的企業正面臨違章建筑拆遷問題，歡迎聯系翰匯律師事務所，我們將為您提供專業的法律咨詢和解決方案，助您化危為機，實現合法權益的最大化。
翰匯律師事務所——您的法律護航者，企業權益的堅實后盾！
法律分析：違建就是違章建筑，是指在城市規劃區內，未取得建設工程規劃許可證或違反建筑工程規劃許可證的規定建設的，或采取欺騙手段騙取批準而占地新建、擴建和改建的建筑物。
國家沒有統一的定義，各地方政府則有明確的規定。一般是指未取得建設工程規劃許可證或者違反建設工程規劃許可證核定的相關內容建設的建筑。
違章建筑主要包括：
（1）未申請或申請未獲得批準，并未取得建設用地規劃許可證和建設工程規劃許可證而建成的建筑物；
（2）擅自改變建設工程規劃許可證的規定建成的建筑物；
（3）擅自改變了使用性質建成的建筑物；
（4）臨時建筑建設后超過有效期未拆除成為永久性建筑的建筑物；
（5）通過偽造相關材料向主管部門騙取許可證而建成的建筑物。
法律依據：《土地管理法》 第七十六條 違反本法規定，拒不履行土地復墾義務的，由縣級以上人民政府自然資源主管部門責令限期改正；逾期不改正的，責令繳納復墾費，專項用于土地復墾，可以處以罰款。
對于涉違章建筑的合同處理問題，根據司法被動性、行政權及司法權分開的原則，法院不應當處理違章建筑的責任問題。法院只應當審查當事人之間的爭議（原告的主張是否成立）。在處理上述案件時應當認定合同有效。然后，根據當事人的主張，具體問題具體處理。如審查雙方當事人是否明知屬于違章建筑、是否存在違約行為、是否具有合同解除、無效（去除違章問題）等情況，作出判決。
一、解決房地產糾紛的途徑有哪些
按照有關法律和政策規定，發生房地產糾紛后可區別不同情況，通過下列途徑解決：
1、拆遷人與被拆人因拆遷補償、安置等發生糾紛，雙方協商達不成協議的，由批準拆遷的主管部門或房屋拆遷主管部門的同級人民政府裁決，當事人對裁決不服的，可在接到裁決書之日起15日內向法院起訴。
2、凡以房屋為標的物的房屋確權、使用、買賣、租賃、典當、抵押等民事行為發生的糾紛，以及與房屋相關聯的房屋裝修、裝潢、設計、附屬設施的歸屬糾紛，當事人有權直接向人民法院提起民事訴訟。
3、單位內部建房、分配公房使用權，是單位內部行政管理行為，職工對分房有意見，或者單位分房不合理引起的糾紛不屬于法院受理范圍，而應由本單位或者有關行政部門解決。
4、因為有關部門審批建筑不當，影響他人通風、采光或者由于污染引起的糾紛，當事人可向有關部門申請解決，也可以向法院提起行政訴訟。
5、單位分給職工住房使用權并訂有分房合同的，職工由于本人原因離職、辭職，或被單位開除時，單位根據合同要求收回公房使用權，由此引起的糾紛可向法院提起民事訴訟。
6、因違章建筑引起的房產糾紛，以及因違章建筑的認定、拆除引起的糾紛，行政機關不依法處理或處理不當，當事人不服的，可以作為行政案件提起訴訟。但是，當事人以違章建筑物為標的發生的買賣、租賃、抵押等民事糾紛以及因違章建筑妨礙他人通風、采光等引起的相鄰糾紛，可以作為民事案件向法院起訴。
二、違約金問題的處理辦法有哪些
根據《民法典》的有關規定，對于當事人在合同中約定的違約金或者違約金計算方法所計算出的違約金過高或者過低的，在具體司法實踐中如何處理，應當按照以下原則處理：
1、當事人沒有提出合同中約定的違約金計算標準過高或者過低的，人民法院應當根據合同約定的標準計算違約金。人民法院在當事人未提出要求調減或者調增違約金的情況下，不得主動對約定違約金標準進行調整。當然在違約金數額明顯高于非違約方的實際損失時，法官可以對當事人進行必要的釋明，由當事人決定是否提出相應的主張。
2、當事人提出合同違約金或者計算標準過高或者過低的可由當事人之間進行協商，如果達不成新的協議法院可以參照同類案件違約金的中等標準予以核定，無法確定上述標準的，可以按照非違約方因違約行為所造成的損失為參照，但是違約金本身一般是損害賠償額的預定，非違約方在訴訟中無需證明損害事實，對于因違約所造正的實際損失應當由請求減少違約金的違約一方當事人負舉證證明的責任。在判斷約定的違約金是否過分高于造成的實際損失以及在決定減少的具體幅度時，要將違約金與實際損失之間的差額作為重要的考量因素，同時還應當考慮債權人的其他合法權益，比如尋找替代交易的難易程度、是否信賴該合同依約履行而簽訂了連環合同、當害人之間的交涉能力是否平等、是否使用了格式合同條款以及債務人是夠屬于故意違約等。
違章建筑拆除賠償判決書的裁判要點：
（一）違章建筑的拆除程序。行政機關依法作出行政決定后，當事人在行政機關決定的期限內不履行義務的，依法享有行政強制執行權的行政機關實施行政強制執行行為之前，應當以書面形式催告當事人履行義務，并給予當事人陳述和申辯的權利；經催告當事人無正當理由逾期仍不履行的，行政機關應當作出書面強制執行決定送達當事人。對違法建筑物、構筑物、設施等強制拆除的，應當予以公告，并應當在當事人于法定期限內不申請行政復議，或者提起行政訴訟，又不拆除的情形下，才可以實施強制拆除。
（二）違章建筑的賠償范圍（賠償數額的酌定依據）。通常情況下，行政機關違反法律規定強制拆除違法建筑物，原告請求國家賠償，沒有合法權益受損的事實，人民法院不予支持。行政賠償案件中，根據邏輯推理和生活經驗，原告的損失確實是存在，需人民法院酌定損失時，亦應當結合原告的訴訟請求和案件的客觀事實，有理有據、相對客觀地酌定損失數額，絕對不能完全憑法官的主觀感知任意地酌定損失數額。拆除違法建筑，鋼筋、水泥、磚瓦等建筑垃圾，不具有可回收利用的價值，通常不應予以行政賠償。只有存在可回收利用的鋼架結構等特殊材料，因行政機關未妥善保管造成無法回收利用的，方可予以行政賠償。
（三）政府“責成”行為的可訴性。根據《城鄉規劃法》第六十八條規定，城鄉規劃主管部門作出責令停止建設或者限期拆除的決定后，當事人不停止建設或者逾期不拆除的，建設工程所在地縣級以上地方人民政府可以責成有關部門采取查封施工現場、強制拆除等措施。縣級以上地方人民政府責成行為是依法對行政強制執行權的分配，對當事人的權利義務不產生實際影響，不屬于行政訴訟的受案范圍，亦不得以政府“責成”行為將其列為強制拆除行為的共同被告。
行政法規中的責令限期拆除，既是是行政處罰，又是行政強制命令（行政命令），是行政管理中一種糾錯或法定強制行為。
限期拆除在定性上，在司法實踐中有不同的認識與觀點，都是有道理的：
一種認識認為不屬于行政處罰
首先，從法學理論上我們可以把行政處罰分為申誡罰、財產罰、能力罰和人身罰四種處罰類型。按照上述分類，限期拆除不能歸入任何一類。
其次，從性質上分析，行政處罰是行政機關或法律、法規授權的組織實施的對違反行政管理程序的公民、法人或者其他組織采取懲罰性制裁措施的一種具體行政行為，具有懲罰性。這種懲罰性，是通過給違法相對人的合法的權利或權益造成損害來達到懲罰的目的。換句話說，就是對違法者施以額外的義務以示懲戒，這種額外義務的增加，不是督促其履行應當履行的義務，也不是等同于原來的義務，而是一種新的義務。而限期拆除則是指行政機關或法律、法規授權的組織，為了制止正在發生的違法行為，而作出的要求違法行為人履行法定義務、停止違法行為、消除不良后果或恢復原狀的具有強制性的決定。這種強制性決定的目的是為了消除違法行為、恢復法律秩序，具有行政管理的屬性。實施限期拆除本身并沒有對違法者課以新的義務，雖然能夠給相對人造成一定程度的損失，但是這種損失卻并沒有損害相對人的合法利益，因而它不具有懲罰性。就像闖紅燈，交警罰款5元是行政處罰，但是如果交警只是命令退回標志線，則是行政命令而不屬于行政處罰。所以，從法律性質上分析，限期拆除也不屬于行政處罰。
最后，根據《行政處罰法》規定，行政機關實施行政處罰時，應當責令當事人改正或者限期改正違法行為。根據此條，可以明確，責令當事人“限期改正違法行為”不是行政處罰行為。而我們依法作出的“限期拆除”其實質就是責令當事人“限期改正違法行為”。所以，依據《行政處罰法》我們也可以得出限期拆除不屬于行政處罰的結論。
另一種認識認為屬于行政處罰的一個種類。
理由是在《行政處罰法》第七項規定了法律、行政法規可以規定其他行政處罰。同時《中華人民共和國土地管理法》第八十三也規定，“建設單位或者個人對責令限期拆除的行政處罰決定不服的，可以在接到責令限期拆除決定之日起十五日內，向人民法院起訴；期滿不起訴又不自行拆除的，由作出處罰決定的機關依法申請人民法院強制執行，費用由違法者承擔。”由此可見，至少在《中華人民共和國土地管理法》中，限期拆除肯定是一種行政處罰。所以，完全認為限期拆除不屬于行政處罰的觀點也是錯誤的。
通過上述分析，我們發現，片面的判斷限期拆除屬于行政處罰或者不屬于行政處罰都是錯誤的。既然《行政處罰法》第七項規定了法律、行政法規可以規定其他行政處罰，那么，只要是法律、行政法規明確規定了限期拆除屬于行政處罰的，我們就可以在適用這部法律或者行政法規時把它視為行政處罰的一種；而法律、行政法規沒有明確規定的，我們則不能把限期拆除視為行政處罰。
法律分析：1、八九十年代或者祖宅的房屋，因歷史原因，基本上都沒有房產證。某專業律師認為，農村房屋在當時時期建造，集體經濟組織成員享受一處宅基地一處房屋，不能認定其違建。法律法規還沒有完善，并沒有明確規定農村建造房屋必須要辦理房產證或者審批手續。若單純為了拆遷而確認其違章建筑的說法，是不成立也不合法，被拆遷戶莫上當。2、2008年以前在自己宅基地上建造的房屋，法律并沒有規定必須申請鄉村建設規劃許可證，有宅基地使用權即本村村民就可以，2008年1月1日城鄉規劃法才出實施，即法不溯及既往。3、幾年或者幾十年期間經歷過多次拆遷戶的，因第一次拆遷時已經把原有房產證上交，其安置房無任何手續，也不能辦理任何房屋手續的，幾年之后又涉及拆遷，進而認定其違章建筑不給予補償或者少補償。劉可心律師認為，給予安置房不能辦理房產證的行為，是其拆遷方的過錯，并非房主過失，因此拆遷時，不能確認房屋為違章建筑。在現實社會中，認定違章建筑的花樣百出，其最終的目的就在于給予少補償或者不補償，拆遷方所謂的依據并不代表合法合理。當被拆遷人收到違建認定通知書、處罰決定通知書、限期拆除決定書時，莫要驚慌，要及時咨詢專業做征地拆遷律師，聽取律師建議，避免被忽悠上當。另外，農村自建房是不是違建房與建房年限無關，與占地性質也沒有關系。如果你的房子沒有政府土地管理部門的宅基地批準手續，而私自建房即使占用非耕地也是違法建筑，從你占地建房之初就是非法的，上級土管部門不會給你頒證。如果你有宅基地批準手續，而自建房沒有按當地村鎮規劃建房，影響了生態村建設秩序，這樣的房子屬違章建筑，也可能不給你頒發房產證。再有，如果你的自建房是超出宅基地使用面積，私自擴大院套或侵街占道，造成了不利影響，如果給你發證會引起社會矛盾，你也可能領不到房產證。那么，這種情況下，違章建筑就實屬無疑了【法律依據】：《中華人民共和國土地管理法》第一條 為了加強土地管理，維護土地的社會主義公有制，保護、開發土地資源，合理利用土地，切實保護耕地，促進社會經濟的可持續發展，根據憲法，制定本法。第二條 中華人民共和國實行土地的社會主義公有制，即全民所有制和勞動群眾集體所有制。全民所有，即國家所有土地的所有權由國務院代表國家行使。任何單位人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地使用權可以依法轉讓。國家為了公共利益的需要，可以依法對土地實行征收或者征用并給予補償。國家依法實行國有土地有償使用制度。但是，國家在法律規定的范圍內劃撥國有土地使用權的除外。第三條 十分珍惜、合理利用土地和切實保護耕地是我國的基本國策。各級人民政府應當采取措施，全面規劃，嚴格管理，保護、開發土地資源，制止非法占用土地的行為。第四條 國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規劃，規定土地用途，將土地分為農用地、建設用地和未利用地。嚴格限制農用地轉為建設用地，控制建設用地總量，對耕地實行特殊保護
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文章來源參考：【頭條】2025拆遷違建廠房征拆協議，違建廠房拆除賠償多少錢一平方?本文到此結束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網站以便快速找到！
投稿：朱霖
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