拆遷房補償標準上海公租房,公租房拆遷，補償標準是什么

一、公租房拆遷，補償標準是什么?（僅做參考）

1、公租房按私有產(chǎn)權(quán)房的90%補償。

2、被拆遷人若為無房戶且面積小于43平方的一律享受較低43平方米的安置房，即在43平方米范圍內(nèi)多出原居住面積的免費得到。

3、在其他地方有商品房的仍可以得到貨幣補償或安置房，安置面積以貨幣補償數(shù)額確定。

4、若是父母的名下的公租房，其兒子在別處有商品房不影響父母享受以上優(yōu)惠政策。

二、公租房拆遷時如何計算補償金?

(1)所有人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，承租人由所有人負責安置。所有人補償款的計算公式為：貨幣補償金額=(市場單價 價格補貼乘被拆除房屋的建筑面積。

(2)所有人選擇貨幣補償?shù)模凶赓U關(guān)系終止。給所有人補償款不設(shè)最低補償單價標準，也無價格補貼。

計算公式為：

貨幣補償金額=評估單價乘20%乘被拆除房屋的建筑面積

承租人補償款的計算公式為：貨幣補償金額=(市場單價乘80% 價格補貼)乘被拆除房屋的建筑面積。

三、公租房的拆遷安置辦法

拆遷租賃房屋的，拆遷人應(yīng)當與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補償安置協(xié)議。也就是說拆遷公有租賃房屋的，拆遷人要和房屋的承租人簽訂補償安置協(xié)議，該房屋內(nèi)的其他居住人，雖然也享有被拆遷房屋的補償安置利益，但無權(quán)和拆遷人簽訂補償安置協(xié)議。

現(xiàn)實生活中，因公有租賃房屋拆遷產(chǎn)生的糾紛很多，但大多都是因為享有簽約權(quán)利的承租人對被拆遷房屋獲得的補償后，私自處分或欲占為己有而引起的。公有房屋的租賃權(quán)其實是居住權(quán)利的體現(xiàn)，其可以轉(zhuǎn)化為財產(chǎn)權(quán)利。享有對該房屋居住權(quán)利的人員，對因該房屋引起的財產(chǎn)權(quán)利，均享有一定份額。那種認為承租人就是房屋少有權(quán)利人的觀點是錯誤的，是對物權(quán)的誤解。

公租房的實質(zhì)是國家為了幫助無住房或者是住房面積較小家庭的一種保障性住房，公租房被征收拆遷的，其補償標準按照私有產(chǎn)權(quán)房的90%來進行補償。大家在面對房屋拆遷時一定要了解清楚相關(guān)法律規(guī)定，合理維護自己的權(quán)益。

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投稿：孫月惠

內(nèi)容審核：李軒教授