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租戶拆遷賠償2025,房子拆遷租客有補(bǔ)償嗎:今日拆遷普法

  • 發(fā)布時間:

    2025-07-03 12:04:17
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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  • 一、租戶拆遷賠償2025,租的房子要拆遷了租客有補(bǔ)償嗎

    租房拆遷租戶是可以獲得補(bǔ)償?shù)摹?

    一、普通私房拆遷,承租人租用房屋居住或經(jīng)營,若租賃協(xié)議中就房屋拆遷補(bǔ)償問題已經(jīng)做了約定,則按照協(xié)議約定執(zhí)行。沒有約定或因拆遷而終止了租賃協(xié)議,承租人可以要求退還多繳的租金,同時也可以主張一定的搬遷費(fèi)補(bǔ)償。

    二、營業(yè)性質(zhì)的房屋,承租人有合法的營業(yè)手續(xù),可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失、房屋裝修費(fèi)、搬遷費(fèi)等補(bǔ)償。具體來說:

    停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償:根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十三條,對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。

    搬遷費(fèi)和臨時安置補(bǔ)償:依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十二條,因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

    總結(jié),租戶在租房拆遷時是有權(quán)獲得相應(yīng)補(bǔ)償?shù)模唧w補(bǔ)償內(nèi)容需要根據(jù)租賃協(xié)議以及相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行確定。

    二、房子拆遷租客有補(bǔ)償嗎

    法律分析:房屋拆遷時對租戶是有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)模瑢Τ凶馊说慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償是支付安置費(fèi)用。如果是經(jīng)營用房的,需要補(bǔ)償停產(chǎn)停業(yè)損失。

    法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

    (一)國防和外交的需要;

    (二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

    (三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

    (四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

    (五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

    (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

    《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的,依照法定程序批準(zhǔn)后,由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施。

    縣級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的,應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估,并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日,聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

    多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的,縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會,并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

    擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi),持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝?h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費(fèi)用,保證足額到位,與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個別確實難以達(dá)成協(xié)議的,應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。

    相關(guān)前期工作完成后,縣級以上地方人民政府方可申請征收土地。

    三、租戶遇到拆遷有賠償嗎

    法律分析:如果租房合同中有約定,租戶是有賠償?shù)摹3凶馊瞬皇潜徽魇諏ο螅瑹o權(quán)簽訂房屋安置補(bǔ)償協(xié)議,也無權(quán)就承租的房屋獲得安置補(bǔ)償費(fèi),但是基于《合同法》的規(guī)定,承租人可以基于房屋租賃合同或者雙方約定,主張搬遷費(fèi)、裝修補(bǔ)償或者其他補(bǔ)償。

    法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

    (一)國防和外交的需要;

    (二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

    (三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

    (四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

    (五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

    (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

    四、租的房子拆了怎么賠償

    法律分析:一、如果所租住的房屋被拆遷,租客應(yīng)在規(guī)定的期限完成搬遷,但要保留相關(guān)的證據(jù),以便搬出之后同拆遷人及房東協(xié)商相關(guān)的補(bǔ)償事宜。

    二、如果確實因為承租的房屋拆遷導(dǎo)致房屋不能正常租賃使用的,出租人應(yīng)當(dāng)對承租人的裝修進(jìn)行一定數(shù)額的補(bǔ)償,或者直接要求拆遷人支付搬家補(bǔ)助費(fèi)等損失。

    三、對于房屋可能被拆遷的信息,房東應(yīng)該告知承租人。因為這直接關(guān)系到雙方合同的簽訂,關(guān)系到承租者的利益,并且屬于拆遷范圍內(nèi)的房屋是不允許進(jìn)行出租的。

    法律依據(jù):《城市房屋拆遷管理條例》 第十二條 拆遷范圍確定后,拆遷范圍內(nèi)的單位和個人,不得進(jìn)行下列活動:

    (一)新建、擴(kuò)建、改建房屋;

    (二)改變房屋和土地用途;

    (三)租賃房屋。

    房屋拆遷管理部門應(yīng)當(dāng)就前款所列事項,書面通知有關(guān)部門暫停辦理相關(guān)手續(xù)。暫停辦理的書面通知應(yīng)當(dāng)載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年;拆遷人需要延長暫停期限的,必須經(jīng)房屋拆遷管理部門批準(zhǔn),延長暫停期限不得超過1年。

    五、租房遇到拆遷怎么辦

    法律分析:1、拆遷租賃房屋的,被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的,或者被拆遷人對房屋承租人進(jìn)行安置的,拆遷人對被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷房屋裝修的補(bǔ)償金額,由拆遷人和被拆遷人共同協(xié)商確定。協(xié)商不成的,可以通過委托評估確定。2、一般情況下,租房拆償補(bǔ)償可以運(yùn)用租房戶拆遷補(bǔ)償?shù)挠嬎愎接嬎悖贺泿叛a(bǔ)償金額市場單價X80%+價格補(bǔ)貼)X被拆除房屋的建筑面積。3、拆遷租賃房屋的,拆遷人應(yīng)當(dāng)與被拆遷人、房屋承租人訂立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。也就是說拆遷公有租賃房屋的,拆遷人要和房屋的承租人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議,該房屋內(nèi)的其他居住人,雖然也享有被拆遷房屋的補(bǔ)償安置利益,但無權(quán)和拆遷人簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議。

    法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需要征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:

    (一)國防和外交的需要;

    (二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要;

    (三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

    (四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要;

    (五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要;

    (六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

    六、租客拆遷有賠償嗎

    拆遷租客有賠償。拆遷人應(yīng)對被拆遷房屋的所有權(quán)人給予補(bǔ)償,所有權(quán)人與租客解除租賃關(guān)系的需要支付提前解約的違約賠償金,所有權(quán)人與租客保持租賃關(guān)系的應(yīng)對租客進(jìn)行安置。【法律依據(jù)】《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括:(一)被征收房屋價值的補(bǔ)償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法,對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

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