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一、拆遷賠償法律全書2026,廣州宅基地房確權糾紛的訴訟時效是多久

廣州張靜律師解答：20年。一般說來，房子登記在誰的名下，就是誰的。但鑒于宅基地房不能過戶的實際情況，實踐中經常發生登記的使用權人與實際的使用權人不符的情況，此中可能涉及到繼承糾紛、分家析產糾紛、合建糾紛、買賣糾紛等。不同的訴訟請求有不同的訴訟時效，如果是要求確權的話，則訴訟時效是20年，超過20年就不能勝訴。如下面這個案件，宅基地證是父親和大兒子的名字，大兒子起訴確權，要求確認整棟宅基地房使用權人是自己，理由是該房屋是20多年前自己出資重建的，只因不能過戶才仍然保留了父親的名字。法院審理后認為本案為確權糾紛，已過最長20年訴訟時效，判決駁回大兒子訴訟請求。

判決書節選：

法院認為,不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅,經依法登記,發生效力｡ 涉案房屋于2002年2月27日登記在馮父、黃母名下,是兩人的共同財產｡ 黃母死后,馮大兒于2014年11月26日繼承取得黃母所有的二分之一產權｡ 現涉案房屋已依法登記在馮父與馮大兒名下,該物權登記已發生法律效力｡ 從2002年2月27日馮父登記為涉案房屋共有人起,馮大兒并未提出涉案房屋實際是其所有,并實際辦理繼承黃母占有房屋份額的手續,至今已經超過二十年,故已經超過《民法典》第一百八十八條規定的保護期限｡ 對馮大兒現主張登記在馮父名下的房產本來就屬于馮大兒,本院不予支持｡

對于登記在馮父名下占涉案房屋二分之一的份額,因馮父已經死亡,所以應由其繼承人繼承｡ 根據《民法典》第一千一百二十三條規定:“繼承開始后,按照法定繼承辦理;有遺囑的,按照遺囑繼承或者遺贈辦理;有遺贈扶養協議的,按照協議辦理｡ ”馮父于2020年5月14日已通過公證遺囑的形式,確定其所占涉案房屋的份額由馮某2、馮某3、馮某4繼承｡ 在馮大兒沒有證據予以反駁的情況下,本院認定馮父于2020年5月14日訂立的遺囑有效,應按遺囑處理相關遺產｡ 馮大兒對該部分房產沒有繼承權,無權繼承馮父的上述遺產｡ 因此,本院對馮大兒要求確認房屋屬自己所有的訴訟請求,不予支持｡

二、宅基地確權糾紛訴訟時效是多久？

宅基地是農村集體經濟組織撥給農戶建造住房使用的土地，使用權歸農戶，但所有權歸集體所有。宅基地不受訴訟時效限制，侵權行為屬于侵犯物權，不存在超過訴訟時效的問題。

法律分析

1、訴訟時效一般適用于債權，理論及司法實踐上，普遍認為對物權不適用訴訟時效的規定。

2、宅基地侵權屬于侵犯物權的行為，應該不受訴訟時效的限制。不存在超過訴訟時效的問題。

宅基地

宅基地是農村的農戶或個人用作住宅基地而占有、利用本集體所有的土地。包括建了房屋、建過房屋或者決定用于建造房屋的土地，建了房屋的土地、建過房屋但已無上蓋物或不能居住的土地以及準備建房用的規劃地三種類型。宅基地的所有權屬于農村集體經濟組織。

國家法律規定

1、宅基地只能在本村集體內流轉。根據《土地管理法》，宅基地并不是真正意義上的財產，只是一種使用權，所有權歸村集體。宅基地既不能買賣，也不能繼承，但可以在本村集體內流轉，經過土地管理部門依法批準，發放證件。

2、由于中國實行城鄉二元體系，在城市化浪潮中，越來越多的人“農轉非”。無論出于什么原因，一旦把戶口轉走，就失去了對老家宅基地的繼承權，又不能買回來，只能眼睜睜看著“祖宅”變成村集體的資產。

3、由于農村戶口與土地的對應關系，有些人不愿意“農轉非”，甚至有些公務員想方設法“非轉農”，但這些畢竟是少數，“進城”才是大勢所趨。因此從具體的家庭的角度而言，如果相關法規不變，宅基地注定會失去。

4、根據《民法典》第三百六十二條規定，宅基地使用權人依法對集體所有的土地享有占有和使用的權利，有權依法利用該土地建造住宅及其附屬設施。宅基地使用權的取得，行使和轉讓，適用土地管理法及國家有關規定。

5、農村集體經濟組織為保障農戶生活需要而撥給農戶建造房屋及小庭院使用的土地。用于建造住房、輔助用房(廚房、倉庫、廁所)、庭院、沼氣池、禽獸舍、柴草堆放等。農戶只有使用權，不得買賣、出租和非法轉讓。農戶對宅基地上的附著物享有所有權，有買賣和租賃的權利，不受他人侵犯。房屋出賣或出租后，宅基地的使用權隨之轉給受讓人或承租人，但宅基地所有權始終為集體所有。

結語

根據法律規定，訴訟時效一般適用于債權，不適用于物權，包括宅基地的侵權行為。宅基地作為農村集體所有的土地，其使用權人享有占有和使用的權利。盡管宅基地的所有權歸農村集體經濟組織，但使用權人對附著物享有所有權，并可進行買賣和租賃等操作。因此，宅基地不受訴訟時效的限制，不會存在超過時效的問題。在農村轉型中，宅基地的法律地位和權益保障仍然需要進一步完善和明確。

法律依據

最高人民法院關于審理民事案件適用訴訟時效制度若干問題的規定（2020修正）： 第二條 當事人未提出訴訟時效抗辯，人民法院不應對訴訟時效問題進行釋明。

最高人民法院關于審理民事案件適用訴訟時效制度若干問題的規定（2020修正）： 第十二條 權利人向人民調解委員會以及其他依法有權解決相關民事糾紛的國家機關、事業單位、社會團體等社會組織提出保護相應民事權利的請求，訴訟時效從提出請求之日起中斷。

最高人民法院關于審理民事案件適用訴訟時效制度若干問題的規定（2020修正）： 第十三條 權利人向公安機關、人民檢察院、人民法院報案或者控告，請求保護其民事權利的，訴訟時效從其報案或者控告之日起中斷。

上述機關決定不立案、撤銷案件、不起訴的，訴訟時效期間從權利人知道或者應當知道不立案、撤銷案件或者不起訴之日起重新計算；刑事案件進入審理階段，訴訟時效期間從刑事裁判文書生效之日起重新計算。

三、土地確權糾紛訴訟時效是多久

法律分析：土地確權糾紛訴訟時效是三年。根據國家法律法規和司法解釋的相關規定，該訴訟時效自權利人知道或者應當知道權利受到損害之日起計算。一方主張所有權但未提供相應權屬證明的，人民法院應予以駁回。

法律依據：《中華人民共和國民法典》第一百八十八條 向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。

訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。

四、宅基地糾紛訴訟時效多長

法律分析：宅基地糾紛沒有訴訟時效。因對政府的宅基地糾紛處理決定不服，提起行政訴訟的期限為自知道或者應當知道作出行政行為之日起六個月。當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。

法律依據：《中華人民共和國土地管理法》第十四條 土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決；協商不成的，由人民政府處理。單位之間的爭議，由縣級以上人民政府處理；個人之間、個人與單位之間的爭議，由鄉級人民政府或者縣級以上人民政府處理。當事人對有關人民政府的處理決定不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內，向人民法院起訴。在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現狀。

《中華人民共和國行政訴訟法》第四十六條 公民、法人或者其他組織直接向人民法院提起訴訟的，應當自知道或者應當知道作出行政行為之日起六個月內提出。法律另有規定的除外。因不動產提起訴訟的案件自行政行為作出之日起超過二十年，其他案件自行政行為作出之日起超過五年提起訴訟的，人民法院不予受理。

五、土地確權訴訟的期限是多長時間

法律分析：土地確權訴訟的期限是二十年，該訴訟時效自權利人知道或者應當知道權利受到損害之日起計算。一方主張所有權但未提供相應權屬證明的，人民法院應予以駁回。

法律依據：《中華人民共和國民法典》

第一百八十八條 向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。

第一百九十六條 下列請求權不適用訴訟時效的規定：（一）請求停止侵害、排除妨礙、消除危險；（二）不動產物權和登記的動產物權的權利人請求返還財產；（三）請求支付撫養費、贍養費或者扶養費；（四）依法不適用訴訟時效的其他請求權。

六、土地確權訴訟期限

土地確權訴訟的期限是二十年，該訴訟時效自權利人知道或者應當知道權利受到損害之日起計算。一方主張所有權但未提供相應權屬證明的，人民法院應予以駁回。【法律依據】《民法典》第一百八十八條 向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。訴訟時效期間自權利人知道或者應當知道權利受到損害以及義務人之日起計算。法律另有規定的，依照其規定。但是，自權利受到損害之日起超過二十年的，人民法院不予保護，有特殊情況的，人民法院可以根據權利人的申請決定延長。第一百九十六條下列請求權不適用訴訟時效的規定：（一）請求停止侵害、排除妨礙、消除危險；（二）不動產物權和登記的動產物權的權利人請求返還財產；（三）請求支付撫養費、贍養費或者扶養費；（四）依法不適用訴訟時效的其他請求權。

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文章來源參考：【頭條】2026拆遷補償法律全書，拆遷賠償條款

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投稿：喻文毅

內容審核：北京圣運律師