一、北京各區騰退補償政策

北京各區騰退補償政策因區域和具體情況而有所差異，以下是一些主要區域的騰退補償政策概述：

一、北京西城騰退補償政策：

補償辦法：包括平移置換、共有產權房、公租房以及貨幣補償等多種方式。

補償標準：補償方單價約為9.8萬元/平方米。具體的補償范圍按房本證載面積乘以1.33來計算。此外，被騰退人還可以選擇官方在豐臺區南苑的合順家園、房山區閻村鎮金林嘉苑等地提供的共有產權房。

二、北京東城平房騰退補償政策：

補償辦法：申請式退租主要采取貨幣補償方式。

補償標準：為房屋市場價值總額扣除房屋重置成新價款。以菜市口西片為例，其標準房屋市場價格為96319元/建筑平方米，標準房屋重置成新價格為1732元/建筑平方米。

三、其他區域及一般規定：

貨幣補償：被征收人選擇貨幣補償的，其補償金額依據房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格來確定。這個價格由公開選定的房地產價格評估機構按照相關評估辦法評估確定。

產權調換：被征收人可以選擇房屋產權調換，并與征收人按市場評估價格計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

其他補償：包括搬遷費、臨時安置費以及移機費等。搬遷費按被征收房屋的建筑面積補償，而臨時安置費則按照被征收房屋建筑面積來計算，具體標準可能因區域而異。對于一次性停產停業損失補償費用，如果是住宅房屋依法從事生產經營活動的，也會按照一定的標準給予補償。

總的來說，北京各區的騰退補償政策會根據不同區域和具體情況有所調整。在實施過程中，政府會遵循依法管理、妥善安置、合理補償的原則，以確保被騰退人的合法權益得到保障。

二、北京騰退補償標準

法律分析：

目前的有以下幾種騰退補償政策：平移置換、共有產權房、公租房、貨幣補償。2020年11月4日起北京市西城區大柵欄觀音寺片區的居民正式開始著手騰退工作。有消息稱本次騰退的補償方單價約9.8萬元/平方米，具體的補償范圍按房本證載面積×1.33計算，除此之外還可以選擇官方在豐臺區南苑的合順家園、房山區閻村鎮金林嘉苑等地提供的共有產權房。

法律依據：

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算。需要安置的農業人口數，按照被征收的耕地數量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數量計算。每一個需要安置的農業人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區、直轄市規定。

征收城市郊區的菜地，用地單位應當按照國家有關規定繳納新菜地開發建設基金。依照本條第二款的規定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農民保持原有生活水平的，經省、自治區、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產值的三十倍。國務院根據社會、經濟發展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

三、北京騰退補償方案

法律分析：搬遷費和臨時安置費用，具體數額各市一般都已確定具體數額及計算方式，詳見各地出具標準，在這里作者所列算的補償標準，是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房，則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷)：2012年搬遷費20元/平方米，按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算，逾期12月以內，每月增加50%，預期12個月不滿24個月的，自第13個月起每月增加75%，逾期24個月以上的，自第25個月起每月增加100%。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。

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內容審核：趙明媛律師

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