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北京市拆遷持續時間,北京拆遷時間規定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

發布時間：
2024-07-26 21:59:31
作者：
圣運律師
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北京市拆遷持續時間，北京市拆遷持續時間因具體情況而異，無法給出確切的時間范圍。然而，從拆遷程序的一般流程來看，可以大致了解拆遷持續時間的構成。拆遷程序通常包括以下幾個主要階段：征收決定與公告：政府在決定征收房屋后，會發布征收公告。根據《國有

北京市拆遷持續時間,北京拆遷時間規定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

一、北京市拆遷持續時間

北京市拆遷持續時間因具體情況而異，無法給出確切的時間范圍。然而，從拆遷程序的一般流程來看，可以大致了解拆遷持續時間的構成。

拆遷程序通常包括以下幾個主要階段：

征收決定與公告：政府在決定征收房屋后，會發布征收公告。根據《國有土地上房屋征收與補償條例》的相關規定，征求意見期限不得少于30日。這一階段是拆遷過程的起始點。

補償與安置方案制定：在征收公告發布后，房屋征收部門會擬定征收補償方案，并報市、縣級人民政府進行論證與公布。這一階段的持續時間取決于政府部門的工作效率以及方案的復雜程度。

簽訂補償協議與搬遷：根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十七條，實施房屋征收應當先補償、后搬遷。被征收人在獲得補償后，應當在補償協議約定或者補償決定確定的搬遷期限內完成搬遷。這一階段的持續時間主要取決于補償協議的簽訂以及被征收人的搬遷進度。

綜上所述，北京市拆遷的持續時間受到多種因素的影響，包括政府部門的工作效率、征收補償方案的復雜程度、被征收人的配合程度等。因此，無法給出一個具體的時間范圍。在實際操作中，建議相關當事人密切關注政府部門的公告與通知，積極配合拆遷工作的進行，以確保拆遷過程的順利進行。

二、北京搬遷政策最新

北京搬遷政策新規定：集體土地最高補償面積擬不超過267平方米，廢止拆遷許可證。

北京最新出臺的拆遷政策，宅基地面積的認定、宅基地面積補償價格的確定、合法房屋的認定、搬遷補貼等，都有具體的政策。

北京搬遷政策具體如下：

1、宅基地面積的認定應當依法核定，不得超過控制標準。未經依法批準的宅基地不予承認；

2、1982年以后劃定的宅基地按0.3畝（相當于200平方米）計算，人多地少的農村按0.25畝（相當于167平方米）計算；

3、宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補償或者房屋安置。

北京市房屋拆遷補償標準具體如下：

1、房屋拆遷補償計算標準：

（1）房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額（或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）；

（2）房屋拆遷補償差價=（合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額）-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。

2、房屋拆遷安置費計算標準（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費。

綜上所述，北京市的新政策是一項重大變革，將為居民帶來更多的自主權和公平權利，也為中國城市化進程的發展提供了新的思路和路徑。

【法律依據】：

《北京市征收集體土地房屋補償管理辦法》第十六條

【貨幣補償】實行貨幣補償的，宅基地房屋補償價值=宅基地區位補償價*宅基地面積+宅基地房屋重置成新價宅基地區位補償價按照最高不超過擬征收范圍所在區片住宅類出讓國有建設用地使用權基準地價地面單價的一定比例計算，具體比例由區人民政府制定。出讓國有建設用地使用權基準地價地面單價=擬征收范圍所在區片住宅類出讓國有建設用地使用權基準地價*區片土地級別平均容積率。出讓國有建設用地使用權基準地價、區片土地級別平均容積率按照我市公布的出讓國有建設用地使用權基準地價更新成果確定。

第十七條

【宅基地面積認定】宅基地面積認定，以不動產權屬證件登記面積為準；未取得不動產權屬證件但有宅基地批準文件的，鄉鎮（街道）按照批準的宅基地面積認定；對于沒有不動產權屬證件和宅基地批準文件的，應當結合土地使用情況和現狀，由所在村集體經濟組織或村（居）民委員會對宅基地使用權人、面積、四至范圍等進行確認，經公示 10 日且無異議后，出具證明，報鄉鎮（街道）審核后認定。

第十八條

【宅基地面積補償控制標準】本市按照一戶一宅的原則給予補償，嚴格控制宅基地面積補償標準。

一戶一宅的宅基地面積補償控制標準：對認定為 1982 年（含）之前的宅基地，最高不超過 267 平方米；對認定為 1982 年以后的宅基地，最高不超過 200 平方米，具體宅基地面積補償控制標準由各區人民政府根據本區實際確定。

一戶一宅的宅基地面積超出補償控制標準的部分不予補償。但對于認定為 1982 年（含）之前的宅基地面積超出補償控制標準的部分，由區人民政府視情分檔，按照最高不超過宅基地區位補償價的一半予以貨幣補償。

因房屋繼承等合法因素形成一戶多宅的，每宅宅基地面積按照前款規定的補償控制標準確定后相加計算，合計為一宗宅基地進行補償；對于合計后宅基地面積超過補償控制標準的部分，由區人民政府視情分檔，按照最高不超過宅基地區位補償價的一半予以貨幣補償。在確定每宅宅基地面積時，遇有 1982 年（含）之前的，可按照原面積參與相加計算。

第十九條

【宅基地房屋補償面積認定】宅基地房屋補償面積認定，以不動產權屬證明文件登記面積為準。對于未取得不動產權屬證明文件但有批準建房文件的，鄉鎮（街道）按照批準的建筑面積認定。對于沒有不動產權屬證明文件和批準建房文件的，由鄉鎮（街道）會同村集體經濟組織或村（居）民委員會等，結合房屋測繪面積、應批準的建筑面積和相關政策，綜合研究確定補償面積，經公示10日且無異議后，由鄉鎮（街道）出具證明予以認定。

對于超出宅基地房屋補償面積認定的部分，不予補償。