今天北京圣運律師事務所主任王有銀律師跟大家解讀一起其團隊代理的維權案件。村民的土地及房屋被征收，補償標準遠低于預期，王有銀律師與其團隊通過申請信息公開、復議、訴訟等方式促進約談，最終獲得滿意的補償。
 

高先生是四川省某村村民，在該村擁有合法房屋一處，面積三百多平米左右，持有建設用地許可證。幾年前，因某公路項目建設，上述房屋被納入征收范圍，但高先生卻一直未見到征地公告等征收文件，鎮政府及拆遷辦與高先生溝通拆遷補償事宜，因雙方無法達成一致意見，高先生未簽訂補償協議。

后，鎮政府作出《領款通知》，對高先生實行自建房安置加部分貨幣補償的方式進行補償，要求5日內簽訂拆遷補償安置協議并領取補償補助款。

高先生認為補償金額過低，希望通過法律途徑依法維權。接到案件后，王有銀主任及團隊律師與高先生進行了充分溝通，確定案件事實，進行了仔細研究，制定了通過申請信息公開等多種方式收集證據、以復議、訴訟促約談的維權策略。

其后，圣運律師向征收方、自然資源局申請公開征收文件等材料，征收方回復未制作未保存征地批文及申報材料。而針對鎮政府作出的《領款通知》，圣運律師向征收方提起行政復議，迫于壓力，鎮政府主動撤銷了該通知，隨后，征收方作出《行政復議決定書》，確認該通知違法。通過該復議決定書，高先生方得知，征收方作出了《征收補償拆遷安置方案》及《征地拆遷工作實施方案》。同時，圣運律師還就查處違法施工不作為、公安局不履行人身保護職責的問題分別向有關部門申請復議。

為了進一步維護高先生的合法權益，在圣運律師的幫助下，高先生向法院提起訴訟，請求法院確認征收方未經批準先行征收土地的行為違法。

在圣運律師的攻勢下，征收方迫于壓力，多次主動聯系高先生，就補償安置問題展開協商，律師指導高先生如何通過協商獲取更合理的補償，并提醒高先生為避免征收方違法強拆，應做好強拆前的證據保全，建議對房屋進行評估，如遇強拆應第一時間報警，保護好自身安全、不要做過激行為。

經過多方努力，最終征收方提高了對高先生的補償金額，分配宅基地進行安置，并承諾在高先生自建房屋時，對建筑成本予以補償，高先生對此結果亦比較滿意，簽訂了補償安置協議。

被征收人在遭遇征收拆遷時，一定要有法律意識，在面臨各種程序尤其是補償方面時，須慎重對待。如感覺遭遇不公，不妨挺直腰桿理直氣壯地拿起法律武器維權。如果感到茫然，需要一套行之有效的策略，用盡量短的時間和精力爭取到自身合法的權益，不妨將這件事交給專業的律師來做。