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張家港市預拆遷補償規(guī)定,張家港市拆遷補償一覽表:今日拆遷補償規(guī)定更新

  • 發(fā)布時間:

    2024-08-08 10:03:36
  • 作者:

    圣運律師
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張家港市預拆遷補償規(guī)定,張家港市拆遷補償一覽表,法律分析:一般情況下,張家港政府拆遷補償標準如下:1、房屋拆遷費。按廠房的標準給予補償。如果沒有房產(chǎn)證,那要參照廠房或靠近廠房標準;2、構(gòu)附著著物補償費。包含:地壩、水池、植物、道路、堡坎等;

張家港市預拆遷補償規(guī)定,張家港市拆遷補償一覽表:今日拆遷補償規(guī)定更新

一、張家港市預拆遷補償規(guī)定,張家港市拆遷補償一覽表

法律分析:一般情況下,張家港政府拆遷補償標準如下:1、房屋拆遷費。按廠房的標準給予補償。如果沒有房產(chǎn)證,那要參照廠房或靠近廠房標準;2、構(gòu)附著著物補償費。包含:地壩、水池、植物、道路、堡坎等;3、設備折舊處理。廠房里面無法搬遷的設備、設施,需要提供購入發(fā)票,作折舊處理進行補償。

法律依據(jù):《中華人民共和國土地管理法》第四十七條規(guī)定,征收土地的,按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費,為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費,按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù),按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準,為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是,每公頃被征收耕地的安置補助費,最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

二、張家港2022年預拆遷申請條件

張家港202年預拆申請條件有以下兩點:是危房:


1、對于這樣的住宅來說,人們居住在當中無疑是具有很大的安全隱患。住宅會面臨倒塌的局面,對于這樣的住宅來說,最終都會面臨拆遷的局面。


2、是2000年以前的房子:也就是房齡超過21年的,同時被確定為“存在安全隱患”的老房子,依然可能被拆除。總得來說,2022年停止拆遷后的好消息就是多地針對2000年以前的房子并存在安全隱患的住宅小區(qū)將會拆除重建。


一、實施房屋拆遷要具備什么條件


房屋征收拆遷需要滿足的條件是公共利益的需要,并且要制定征收補償方案,經(jīng)批準后才能實施征收拆遷。


二、沒有房產(chǎn)證的房被拆遷可以要求補償嗎


按規(guī)定,進行拆遷補償時,被認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑,要給予補償。并且,被認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的,即違法建筑,將不予補償。


所以,沒有房產(chǎn)證的房是否可以獲得補償,要先確定是否為違法建筑。具體而言,以下幾種情形即屬于違法建筑:


1、占用已規(guī)劃為公共場所、公共設施用地或公共綠化用地的建筑;


2、不按批準的設計圖紙施工的建筑;


3、擅自改建、加建的建筑;


4、農(nóng)村經(jīng)濟組織的非農(nóng)業(yè)用地或村民自用宅基地,以及違反城市規(guī)劃或超過市政府規(guī)定標準的建筑;


5、擅自改變工業(yè)廠房、住宅和其他建筑物使用功能的建筑;


6、違反法律、法規(guī)有關(guān)規(guī)定的其他建筑。


所以若是房子沒有房產(chǎn)證,但是不屬于以上的違法建筑,那么還是可以要求拆遷補償。


比如實際中許多宅基地建房就沒有房產(chǎn)證,但是不屬于違法建筑。


法律依據(jù)


《國有土地上房屋征收與補償條例》


第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要,有下列情形之一,確需征收房屋的,由市、縣級人民政府作出房屋征收決定:


(一)國防和外交的需要;


(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要;


(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;


(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要;


(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要;


(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。


第十條 房屋征收部門擬定征收補償方案,報市、縣級人民政府。


市、縣級人民政府應當組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布,征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

三、張家港拆遷規(guī)劃

法律分析:拆遷地區(qū):協(xié)f村1維(錦豐鎮(zhèn))

東至空地、南全城北路、兩至小路、北至空地

人壽郵政

東渡大廈

東全新市河、南至小路西至東環(huán)路、北個沙州東路東個西環(huán)、南至暨聞陽路、西個洞港路、北至人民西路

勁|苑小區(qū)南側(cè)、

聯(lián)通公司兩側(cè)地塊

躍進河東側(cè)、人民西路北側(cè)

乘航慶安村、南苑路北側(cè)

協(xié)f村1維(錦豐鎮(zhèn))

東至空地、南全城北路、兩至小路、北至空地

人壽郵政

東渡大廈

東全新市河、南至小路西至東環(huán)路、北個沙州東路東個西環(huán)、南至暨聞陽路、西個洞港路、北至人民西路

勁|苑小區(qū)南側(cè)、

聯(lián)通公司兩側(cè)地塊

躍進河東側(cè)、人民西路北側(cè)

乘航慶安村、南苑路北側(cè)

5.jpg個空地、南個空地、西個英才路、北作新豐路東萊村,東七公路南側(cè)

東策黎明村T.業(yè)lK

城北橫河出村

溷港善港村,張楊公路.北側(cè)

K興路北側(cè)、東二環(huán)東側(cè)

香山風g×(占文村)中港路西朗、侯家港南側(cè)(中苑

社×)

錦主鎮(zhèn)星火村(外校北校×兩

側(cè))

錦豐鎮(zhèn)向陽村

樂余鉑向群村

法律依據(jù):《市政府關(guān)于同意2021年度張家港市房屋征收計劃的批復》 一、2021年度張家港市房屋征收計劃涉及項目28個,共289戶、47.79萬平方米(詳見附件),同意將上述28個項目納入市政府《關(guān)于2020年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃執(zhí)行情況與2021年國民經(jīng)濟和社會發(fā)展計劃》報告,并提請市十四屆人大常委會第三十三次會議審議。

四、張家港市宅基地補償標準調(diào)整

張家港農(nóng)村拆遷補償政策包括房屋補償費、周轉(zhuǎn)補償費和獎勵性補償費。房屋拆遷補償費根據(jù)房屋結(jié)構(gòu)和折舊程度計算,周轉(zhuǎn)補償費根據(jù)臨時居住條件和人口數(shù)計算,獎勵性補償費用于鼓勵積極配合拆遷的住戶。補償標準由當?shù)卣鶕?jù)實際情況和法律政策確定。拆遷補償計算標準包括房屋拆遷貨幣補償和拆遷安置費。房屋拆遷安置費包括搬遷補助費、臨時安置補助費和停產(chǎn)停業(yè)損失賠償費。

法律分析

拆建單位依照規(guī)定標準向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償,張家港農(nóng)村拆遷補償政策如下:

(1)房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。

(2)周轉(zhuǎn)補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

(3)獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為:房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。(一)房屋拆遷補償計算標準(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。(二)房屋拆遷安置費計算標準(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

結(jié)語

張家港農(nóng)村拆遷補償政策包括房屋補償費、周轉(zhuǎn)補償費和獎勵性補償費。房屋補償費根據(jù)被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。周轉(zhuǎn)補償費用于補償臨時居住不便,按臨時居住條件劃檔,按人口每月補貼。獎勵性補償費用于鼓勵被拆遷房屋住戶的合作,標準由當?shù)卣_定。房屋拆遷補償費計算公式為:房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。拆遷安置費包括搬遷補助費、臨時安置補助費和停產(chǎn)停業(yè)損失賠償費。

法律依據(jù)

《中華人民共和國土地管理法》

第四十八條

征收土地應當給予公平、合理的補償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

五、張家港宅基地補償標準

法律分析:張家港宅基地補償標準具體辦法由市人民政府制定,可以參考國家關(guān)于農(nóng)村房屋拆遷補償標準的規(guī)定,主要包括以下補償金:1、房屋補償費:用于補償被拆遷房屋主人的損失,根據(jù)被拆遷房屋的新舊情況及結(jié)構(gòu)劃分檔次,按平方計算;2、周轉(zhuǎn)補償費:用來補償住戶臨時住房或是找房屋所帶來的不便;3、獎勵性補償費:用來鼓勵被拆遷房屋主人積極協(xié)助拆遷,或者自愿放棄某些權(quán)力,促進拆遷效率的提高。計算公式為:補償款拆遷補償價格乘以原建筑面積加上經(jīng)濟適用住房均價乘以拆遷補貼面積。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定:

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

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投稿:卞俊

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