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澳邊房拆遷補(bǔ)償規(guī)定，上海市動拆遷流程:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-08-08 12:49:02
作者：
圣運(yùn)律師
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澳邊房拆遷補(bǔ)償規(guī)定,上海市動拆遷流程,1、規(guī)劃管理部門在核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，確定拆遷范圍后，通知被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣人民政府；2、區(qū)、縣人民政府通知所在地的公安機(jī)關(guān)控制居民常住戶口的遷入、停止辦理居民常住戶口分戶手續(xù)；通知房管部門和

澳邊房拆遷補(bǔ)償規(guī)定，上海市動拆遷流程:今日拆遷補(bǔ)償規(guī)定更新

一、澳邊房拆遷補(bǔ)償規(guī)定,上海市動拆遷流程

1、規(guī)劃管理部門在核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，確定拆遷范圍后，通知被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣人民政府；2、區(qū)、縣人民政府通知所在地的公安機(jī)關(guān)控制居民常住戶口的遷入、停止辦理居民常住戶口分戶手續(xù)；通知房管部門和房屋經(jīng)營單位停止辦理房屋的買賣、交換、析產(chǎn)、分割、贈予、分戶等手續(xù)；通知被拆遷單位停止建筑物、構(gòu)作物的改建、擴(kuò)建和裝修等工程；通知所在地的工商行政管理部門停止核發(fā)營業(yè)執(zhí)照。上述通知以公告形式予以公布，暫停辦理的期限為12個月，需要延長的，應(yīng)向拆遷房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)可延長不超過6個月，如需超過6個月的，須經(jīng)市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)；3、拆遷人持有關(guān)文件和材料向拆遷房屋所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證；4、區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局對申請進(jìn)行審核后，發(fā)給房屋拆遷許可證，若作出暫緩發(fā)證決定的，應(yīng)說明理由；5、房地產(chǎn)管理局在拆遷范圍內(nèi)以房屋拆遷公告或其他形式予以公布拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限，并及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作；6、拆遷人與被拆遷人簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》，就拆遷事項(xiàng)的權(quán)利義務(wù)（如補(bǔ)償形式、金額、應(yīng)安置人口、應(yīng)安置面積、安置地點(diǎn)、層次、搬遷過渡形式、期限、違約責(zé)任等）作明確規(guī)定；7、拆遷期限自公告之日起計(jì)算，不超過1年。

一、房屋拆遷需要經(jīng)過哪些程序

根據(jù)我國相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，房屋拆遷的程序主要有：

1、調(diào)查核實(shí)。拆遷人收到征地批文后，首先要到派出所、房管站抄錄征地范圍內(nèi)的常住人口，以及全部房產(chǎn)情況，按表格逐一登記，并上門大量核實(shí)。

2、逐戶走訪。拆遷人應(yīng)成立拆遷小組，對所有的被拆遷人逐戶走訪，全面進(jìn)行宣傳接觸，了解被拆遷人的拆遷安置愿望。

3、編制拆遷計(jì)劃。根據(jù)調(diào)查核實(shí)的情況以及國家、地方有關(guān)拆遷的法律規(guī)定，及時編制拆遷計(jì)劃和拆遷方案，確定拆遷時間、拆遷步驟和拆遷形式。

4、申請拆遷。拆遷人持有關(guān)的國家批文、拆遷計(jì)劃和拆遷方案，向當(dāng)?shù)夭疬w主管部門提出申請。經(jīng)申查批準(zhǔn)并領(lǐng)到拆遷許可證后，方可進(jìn)行拆遷。

5、發(fā)出拆遷公告。拆遷許可證一經(jīng)批準(zhǔn)發(fā)放，拆遷主管機(jī)關(guān)應(yīng)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等以公告或其他形式予以公布，同時應(yīng)作好房屋拆遷的宣傳、解釋工作。

6、簽訂協(xié)議。在公告規(guī)定的時限內(nèi)，拆遷人與被拆遷人應(yīng)按國家和本地區(qū)關(guān)于安置、補(bǔ)償?shù)挠嘘P(guān)規(guī)定在自愿、有償?shù)幕A(chǔ)上簽訂協(xié)議書。協(xié)議應(yīng)明確補(bǔ)償辦法和數(shù)額、安置面積和地點(diǎn)、搬遷過渡方式和時限以及違約責(zé)任等。協(xié)議經(jīng)雙方同意，可送拆遷主管機(jī)關(guān)備案和公證機(jī)關(guān)公證。

7、實(shí)施拆遷。被拆遷人搬遷后，拆遷人應(yīng)及時在批準(zhǔn)的拆遷范圍和期限內(nèi)實(shí)施拆遷。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、上海拆遷流程

法律分析：1、規(guī)劃管理部門在核發(fā)建設(shè)用地規(guī)劃許可證，確定拆遷范圍后，通知被拆遷房屋所在地的區(qū)、縣人民政府；2、區(qū)、縣人民政府通知所在地的公安機(jī)關(guān)控制居民常住戶口的遷入、停止辦理居民常住戶口分戶手續(xù)；通知房管部門和房屋經(jīng)營單位停止辦理房屋的買賣、交換、析產(chǎn)、分割、贈予、分戶等手續(xù)；通知被拆遷單位停止建筑物、構(gòu)作物的改建、擴(kuò)建和裝修等工程；通知所在地的工商行政管理部門停止核發(fā)營業(yè)執(zhí)照。上述通知以公告形式予以公布，暫停辦理的期限為12個月，需要延長的，應(yīng)向拆遷房屋所在地區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局提出申請，經(jīng)批準(zhǔn)可延長不超過6個月，如需超過6個月的，須經(jīng)市房地產(chǎn)管理局批準(zhǔn)；3、拆遷人持有關(guān)文件和材料向拆遷房屋所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局申請領(lǐng)取房屋拆遷許可證；4、區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局對申請進(jìn)行審核后，發(fā)給房屋拆遷許可證，若作出暫緩發(fā)證決定的，應(yīng)說明理由；5、房地產(chǎn)管理局在拆遷范圍內(nèi)以房屋拆遷公告或其他形式予以公布拆遷人、拆遷范圍、搬遷期限，并及時向被拆遷人做好宣傳、解釋工作；6、拆遷人與被拆遷人簽訂《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書》，就拆遷事項(xiàng)的權(quán)利義務(wù)（如補(bǔ)償形式、金額、應(yīng)安置人口、應(yīng)安置面積、安置地點(diǎn)、層次、搬遷過渡形式、期限、違約責(zé)任等）作明確規(guī)定；7、拆遷期限自公告之日起計(jì)算，不超過1年。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

三、上海市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：1.拆除居住房屋價格補(bǔ)貼系數(shù)為30%2.套型面積補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為每戶15平方米（建筑面積）。

法律依據(jù)：《上海市普陀區(qū)人民政府關(guān)于確定本區(qū)房屋拆遷套型面積補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)及價格補(bǔ)貼系數(shù)標(biāo)準(zhǔn)的通知》

第一條套型面積補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)　被拆除房屋屬于舊式里弄房屋、簡屋以及其他非成套獨(dú)用居住房屋的，適用套型面積補(bǔ)貼。　套型面積補(bǔ)貼按照滿足被拆除房屋基本使用功能的原則，以房屋拆遷許可證核發(fā)之日合法有效的房地產(chǎn)權(quán)證、租用公房憑證計(jì)戶。　本區(qū)套型面積補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)為每戶15平方米（建筑面積）。

第二條價格補(bǔ)貼系數(shù)　本區(qū)拆除居住房屋價格補(bǔ)貼系數(shù)為30%。

四、上海動遷流程詳細(xì)

1.滿足上海居住證轉(zhuǎn)戶口辦理的條件2.準(zhǔn)備辦理上海居轉(zhuǎn)戶的材料3.人才中心預(yù)審上海居轉(zhuǎn)戶材料4.向人才中心提交上海居轉(zhuǎn)戶申請5.上海居住證轉(zhuǎn)戶口受理通過6.上海居住證轉(zhuǎn)戶口初審?fù)ㄟ^7.市人社局、校核通過8.上海居住證轉(zhuǎn)戶口排隊(duì)9.復(fù)核通過、進(jìn)入公示10.公示通過、居轉(zhuǎn)戶成功

一、外地社保上海異地看病在常州能報銷嗎

可在常州市社保中心（錦繡路2號）窗口辦理備案，也可通過登錄“常州人社”APP或者常州市人力資源和社會保障網(wǎng)“網(wǎng)上自助服務(wù)大廳”進(jìn)行備案。

本市在市外長期居住的參保人員可向市社保經(jīng)辦機(jī)構(gòu)提出異地就醫(yī)申請，由市社保經(jīng)辦機(jī)構(gòu)審核確定。異地就醫(yī)期限不少于六個月。在港澳臺地區(qū)及出國期間發(fā)生的醫(yī)療費(fèi)用不屬于異地就醫(yī)報銷范圍。

申請辦理異地就醫(yī)的人員，需提供以下資料各一份：

(1)身份證;

(2)居住證或異地居住地公安派出所證明;

(3)省社會保障卡;

(4)在職人員需提供所在用人單位派駐異地工作的證明;

(5)如屬代辦，另需提供代辦人身份證。未經(jīng)備案，在異地就診發(fā)生的醫(yī)療費(fèi)用按規(guī)定不予認(rèn)可。

常州社保備案：

市外轉(zhuǎn)診轉(zhuǎn)院備案流程：

1.參保人經(jīng)具有市外轉(zhuǎn)診轉(zhuǎn)院權(quán)限的醫(yī)療機(jī)構(gòu)同意進(jìn)行市外轉(zhuǎn)診轉(zhuǎn)院；

2.醫(yī)院醫(yī)保辦通過網(wǎng)上辦事系統(tǒng)將信息上傳至市社保中心，市社保中心確認(rèn)后返回備案信息，參保人員在醫(yī)院即時打印《常州市基本醫(yī)療保險市外轉(zhuǎn)診轉(zhuǎn)院備案表》；

3.參保人員到轉(zhuǎn)往定點(diǎn)醫(yī)院就診。

原來已經(jīng)辦過異地就醫(yī)手續(xù)的參保人，不需要再辦理門診聯(lián)網(wǎng)刷卡手續(xù)。

常州在上海門診直接刷卡結(jié)算的參保人，執(zhí)行上海的支付范圍目錄（基本醫(yī)療保險藥品目錄、醫(yī)療服務(wù)設(shè)施和診療項(xiàng)目范圍），但是醫(yī)保基金支付比例、起付線標(biāo)準(zhǔn)和最高限額等執(zhí)行常州的政策規(guī)定，即門診的醫(yī)保目錄范圍按上海政策執(zhí)行，而門診和住院待遇享受比例等均按常州政策執(zhí)行。

二、上海房產(chǎn)稅如何退回

上海房產(chǎn)稅退稅主要適用于以下情況：

1、針對本市戶籍家庭而言，可辦理上海房產(chǎn)稅退稅的情況為：

本市居民家庭在新購一套住房后的一年內(nèi)出售該居民家庭原有唯一住房的，其新購住房已按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收的房產(chǎn)稅，可予退還。

2、針對非本市戶籍家庭而言，可辦理上海房產(chǎn)稅退稅的情況為：

持有本市居住證但不滿3年的購房人，其上述住房先按本暫行辦法規(guī)定計(jì)算征收上海房產(chǎn)稅，待持有本市居住證滿3年并在本市工作生活的，其上述住房已征收的上海房產(chǎn)稅，可予退還。

此外，待其持證3年內(nèi)積分達(dá)到標(biāo)準(zhǔn)分值120分，則可退還持證期間已繳納的上海房產(chǎn)稅。

還有網(wǎng)友們請注意，上海房產(chǎn)稅退稅需要提供材料，當(dāng)大家去房管局退稅時不忘記攜帶：

1、全額房產(chǎn)稅繳款書（原件及復(fù)印件）；

2、出售合同及購進(jìn)新房合同＜如果是預(yù)售房，還需提供房屋交接書＞（原件及復(fù)印件）；

3、第一次原有住房查詢結(jié)果；

4、新購房屋房地產(chǎn)權(quán)證（原件及復(fù)印件）；

5、納稅人身份證＜未成年人為出生證＞（原件及復(fù)印件）；

6、戶口簿、結(jié)婚證、單身證明、出生證（原件及復(fù)印件）；

7、上海市長期居住證；

8、積分滿120分上海居住證需要提供積分通知書，如之前居住證連續(xù)有效，必須提供派出所出具的有效連續(xù)居住證證明。（備注：派出所證明有效期限必須和居住證有效期限一致）（原件及復(fù)印件）；

9、積分未滿120分上海居住證需提供派出所開具的有效連續(xù)滿三年的居住證證明或老式的CW9人才類上海居住證副聯(lián)通知書（原件）；

10、納稅人上海開戶銀行；

11、稅務(wù)機(jī)關(guān)需要納稅人提供的其他退稅材料；

三、上海居住證積分沒有發(fā)放怎么辦

上海居住證積分申請未通過應(yīng)當(dāng)重新提交材料進(jìn)行申請辦理。來滬人員登錄上海市居住證積分管理信息系統(tǒng)進(jìn)行積分模擬打分；模擬積分分值滿足120分時，個人向所在單位提出積分申請；用人單位進(jìn)行網(wǎng)上注冊，人才服務(wù)中心受理點(diǎn)審核；審核通過填寫積分申請表，核定完成后遞交至單位工商注冊地；領(lǐng)取上海市居住證積分通知書。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國戶口登記條例》第十條公民遷出本戶口管轄區(qū)，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機(jī)關(guān)申報遷出登記，領(lǐng)取遷移證件，注銷戶口。公民由農(nóng)村遷往城市，必須持有城市勞動部門的錄用證明，學(xué)校的錄取證明，或者城市戶口登記機(jī)關(guān)的準(zhǔn)予遷入的證明，向常住地戶口登記機(jī)關(guān)申請辦理遷出手續(xù)。公民遷往邊防地區(qū)，必須經(jīng)過常住地縣、市、市轄區(qū)公安機(jī)關(guān)批準(zhǔn)。

五、最新上海動遷流程

請確認(rèn)您的單位性質(zhì)、所屬行業(yè)及工商注冊信息，上海國際科創(chuàng)人才服務(wù)中心為上海市人才服務(wù)中心下屬機(jī)構(gòu)，您單位在一網(wǎng)通辦系統(tǒng)中單位信息隸屬關(guān)系一欄為“市（局）屬”或“中央屬”的，可以選擇市人才服務(wù)中心及下屬分中心作為受理點(diǎn)。其次，請確認(rèn)您單位具備“高新技術(shù)成果轉(zhuǎn)化項(xiàng)目”的申請資質(zhì)，才能申請“高新技術(shù)成果轉(zhuǎn)化項(xiàng)目”人才引進(jìn)。在申報條件頁面選擇第（六）項(xiàng)第16條（如申請人同時符合其他申請條件，也可復(fù)選），點(diǎn)擊下一步。根據(jù)系統(tǒng)提示，完整填報個人申請信息并上傳相關(guān)資料。上傳相關(guān)附件，特別注意上傳附件中有一項(xiàng)為“高新技術(shù)成果轉(zhuǎn)化項(xiàng)目認(rèn)定申請書”，建議您將高新技術(shù)成果轉(zhuǎn)化項(xiàng)目認(rèn)定申請書一并上傳。選擇受理網(wǎng)點(diǎn)：如您在步驟1選擇的申報條件中包含了第（六）項(xiàng)第16條“高新技術(shù)成果轉(zhuǎn)化項(xiàng)目”的條款，你在網(wǎng)點(diǎn)選擇頁面只能看到“科創(chuàng)分中心”和“高新技術(shù)分中心”兩個網(wǎng)點(diǎn)，你可選擇上海國際科創(chuàng)人才服務(wù)中心（上海市人才服務(wù)中心科創(chuàng)分中心），填寫單位申請公函后提交。如您選擇的是其他申請條件的人才引進(jìn)，且您單位隸屬關(guān)系一欄為“市（局）屬”或“中央屬”的，您首次辦理時在網(wǎng)點(diǎn)選擇頁面可以看到市人才服務(wù)中心下屬所有網(wǎng)點(diǎn)，您可選擇“上海市人才服務(wù)中心科創(chuàng)分中心（上海國際科創(chuàng)人才服務(wù)中心）”提交即可。

一、上海居住證續(xù)簽時間需要多久

1、上海居住證續(xù)辦時間需要2個月，申請人可以在居住證到期前兩個月向所在單位提出續(xù)辦申請。單位人事專員向受理點(diǎn)申報。

2、用人單位人事專員憑上海單位介紹信、本人身份證、單位營業(yè)執(zhí)照和組織機(jī)構(gòu)代碼證書的原件及代碼證磁卡等至用人單位工商注冊地、社團(tuán)或民辦非企業(yè)法人登記所在地的各區(qū)縣人才服務(wù)中心受理點(diǎn)進(jìn)行注冊審核。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國戶口登記條例》

第三條戶口登記工作，由各級公安機(jī)關(guān)主管。

城市和設(shè)有公安派出所的鎮(zhèn)，以公安派出所管轄區(qū)為戶口管轄區(qū);鄉(xiāng)和不設(shè)公安派出所的鎮(zhèn)，以鄉(xiāng)、鎮(zhèn)管轄區(qū)為戶口管轄區(qū)。鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民委員會和公安派出所為戶口登記機(jī)關(guān)。

居住在機(jī)關(guān)、團(tuán)體、學(xué)校、企業(yè)、事業(yè)等單位內(nèi)部和公共宿舍的戶口，由各單位指定專人，協(xié)助戶口登記機(jī)關(guān)辦理戶口登記;分散居住的戶口，由戶口登記機(jī)關(guān)直接辦理戶口登記。

居住在軍事機(jī)關(guān)和軍人宿舍的非現(xiàn)役軍人的戶口，由各單位指定專人，協(xié)助戶口登記機(jī)關(guān)辦理戶口登記。

農(nóng)業(yè)、漁業(yè)、鹽業(yè)、林業(yè)、牧畜業(yè)、手工業(yè)等生產(chǎn)合作社的戶口，由合作社指定專人，協(xié)助戶口登記機(jī)關(guān)辦理戶口登記。合作社以外的戶口，由戶口登記機(jī)關(guān)直接辦理戶口登記。

第十七條戶口登記的內(nèi)容需要變更或者更正的時候，由戶主或者本人向戶口登記機(jī)關(guān)申報;戶口登記機(jī)關(guān)審查屬實(shí)后予以變更或者更正。

戶口登記機(jī)關(guān)認(rèn)為必要的時候，可以向申請人索取有關(guān)變更或者更正的證明。