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宿州拆遷補償標準訴訟補償,宿州市土地拆遷補償標準是怎么規定的:今日拆遷補償標準更新

  • 發布時間:

    2024-08-16 16:13:18
  • 作者:

    圣運律師
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一、宿州市土地拆遷補償標準是怎么規定的

1、征收耕地補償標準:旱田平均每畝補償5.3萬元。水田平均每畝補償9萬元。菜田平均每畝補償15萬元。

2、征收基本農田補償標準:旱田平均每畝補償5.8萬元。水田平均每畝補償9.9萬元。菜田平均每畝補償15.6萬元。

3、征收林地及其他農用地平均每畝補償13.8萬元。

4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。

5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。

二、拆遷協議簽訂之后什么情況下可以反悔

征收拆遷過程中簽訂的拆遷補償協議,其法律性質屬于行政合同。當事人采用合同書形式訂立合同的,自雙方當事人簽字或者蓋章時合同成立。也就是說,在一般情形下,雙方簽字或蓋章后,合同就生效了。任何一方在合同生效后就不能反悔了。但是如果存在下面7種情形,將可能會導致拆遷補償協議的無效,則被征收人可以主張協議無效,并爭取重新協商簽訂補償安置協議的機會。

第一,征收主體不具有征收房屋或土地的合法權利,壓根無權組織實施征收拆遷。譬如街道辦、村委會等實施的所謂“征收行為”。實踐中,征收補償協議的簽訂主體多種多樣,但若征收項目主體本身的資格有問題,那么協議也自然不會對被征收人產生效力。

第二,被征收人的房屋或土地并不在征收范圍內。例如,許多地方的征收部門在未獲取相應的征地批文的情況下就進行征收,或者有征地批文,但是存在少批多占的情形,被征收人應多加注意這些情況。經申請公開勘測定界圖等征地信息,發現自己的房屋、土地確實不在征地獲批范圍內,此時的補償協議是不對被征收人產生法律約束力的。

第三,協議的簽訂違背被征收人的真實意思表示,違反誠實信用原則。在征收過程中,征收方可能會以欺詐、脅迫、乘人之危的方式,使被征收人在非自愿的情形下簽署補償協議。實踐中,這類逼著被征收人簽字,不簽就長期滯留在被征收人家中,禁止其吃飯、休息,甚至動輒對其及其家人施以人身威脅、毆打等“逼簽”情形并不鮮見。此時則需要被征收人保存好錄音、錄像等證據,及時報警爭取解除人身限制。以便后續向法院起訴,通過訴訟渠道確認合同無效或者將其撤銷。

第四,代理人在超越代理權限或者無代理權限的情況下,與征收方簽訂的拆遷補償協議,且被征收人對此不予以認可。例如,在房屋由多個繼承人繼承的情況下,其中的一個繼承人在未經其他繼承人同意的情形下,與征收方簽訂的拆遷補償協議是無效的。

第五,在空白拆遷補償協議簽字后,發現到手的協議補償標準很低,與之前協商的補償標準不一致,補償金額減少了很多或者根本不能維持基本生活。被征收人在此情況下,可以提起行政訴訟。但是,這種情況下,被征收人舉證都比較困難,這樣就處于被動的、不利的地位。空白協議是一定不可以簽的,否則將可能直接導致維權的終結。但若協議給予的補償安置明顯過低,被征收人仍有權要求征收方依法履行其補償安置職責,確保其生活水平不降低,長遠生計有保障。

第六,征收方以需要領導簽字蓋章或上級部門審批為由,將被征收人簽字的補償協議取走后擅自進行修改。被征收人可以請求法院認定征收方修改的協議無效或者請求撤銷、變更協議。但是,在法院認定之前,征收方可以憑借此協議啟動之后的程序,如要求被征收人騰空房屋、交房進而將房屋拆除,這對被征收人是非常不利的。我們建議被征收人在簽訂補償協議中,盡量要求雙方當場簽字蓋章,并將簽字蓋章的協議原件妥善留存。簽約后手上沒有協議是一種極為被動的情形,即使通過法律途徑也未必能將所簽的協議“調出”。在簽訂多份補償安置協議的情況下,“消失不見”的往往是所涉補償數額最有利于被征收人的那一份,這是需要被征收人予以高度警惕的。

第七,征收程序違反法律規定。例如,房屋評估機構選定違法或者估價不合理,低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格;市、縣級人民政府沒有組織有關部門對征收補償方案進行論證、公示;在舊城區改造類項目下,當多數被征收人認為征收補償方案不符合法律、法規規定時,市縣級人民政府沒有組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會;市、縣級人民政府在作出房屋征收決定前,沒有進行社會穩定風險評估;房屋征收決定涉及被征收人數量較多的,沒有經過政府常務會議討論決定;房屋征收部門對房屋征收范圍內房屋的權屬、區位、用途、建筑面積等情況組織調查登記后并未向被征收人公布等等。

三、農村征地補償糾紛怎么處理

這也是征地過程中最為常見的一種情況,出現這一情況后,如果無法通過協商解決的情況,可以走法律處理方式,其中主要包括行政訴訟、行政復議、行政復議裁決、民事訴訟、征地補償協調、裁決等方式,根據個案的不同特點應當啟動不同的法律程序。

需要說明的是,政府征用土地必須有合法項目、合理的征用手續,一切依照程序走,并且應當給予被征人合理的補償費用,支付方式限定為先補償,再征用,確保農戶權益,違反該原則的均屬于違法行為。作為被征人也可以選擇拒絕簽訂征地補償協議,走法律途徑維護自身權益。

另外要說明的一點是,關于補償費用方面,這個是沒有具體數額的,因為各個地區有差異,被征用地所處的位置都有很大的關系,因此國家在這一塊也是由市縣批準征訂方案,根據實際情況做出補償。

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投稿:嚴興

內容審核:郭建煒律師

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