一、渭南城中村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),渭南高新區(qū)拆遷安置補(bǔ)償試行辦法

1、為保障渭南高新區(qū)建設(shè)的順利推進(jìn)，切實保護(hù)被征地拆遷群眾的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》及有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定，結(jié)合《渭南高新區(qū)城中村改造實施辦法（試行）》及我區(qū)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展現(xiàn)狀，制定本辦法。

2、在渭南高新區(qū)城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)因國家建設(shè)征用農(nóng)民集體土地涉及拆遷安置補(bǔ)償?shù)模m用本辦法。

3、本辦法所指的拆遷人是渭南高新區(qū)征遷辦公室（以下簡稱征遷辦）；拆遷安置補(bǔ)償?shù)慕M織實施單位是被征地拆遷村莊所在的街道辦事處；被拆遷人是指對被拆遷的建（構(gòu)）筑物擁有合法所有權(quán)的單位或個人。

4、拆遷人按照統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)、統(tǒng)一安置、限期拆遷的原則，實施拆遷安置補(bǔ)償工作。

5、村民所屬房屋拆遷安置補(bǔ)償以戶為單位進(jìn)行，計戶以宅基地審批文件或登記底冊為依據(jù)。

6、本辦法中的補(bǔ)償安置對象必須符合以下條件：

（1）具有合法的村民身份；

（2）屬于被拆遷村莊的集體經(jīng)濟(jì)組織成員，參與集體分配；

（3）在拆遷公告發(fā)布之日具有被拆遷村莊的合法戶籍或由公安機(jī)關(guān)出具的戶籍證明；

（4）具有對被拆遷的建（構(gòu)）筑物和其它地面附著物的合法所有權(quán)；

（5）戶口在拆遷安置期間遷出的現(xiàn)役軍人（戰(zhàn)士）、在校大學(xué)生、服刑人員；

（6）祖遺戶。

7、拆遷安置范圍內(nèi)的任何單位和個人必須按照本辦法的規(guī)定，在規(guī)定搬遷期限內(nèi)搬遷完畢，不得以任何理由干擾、阻礙拆遷安置補(bǔ)償工作的順利進(jìn)行。

一、拆遷補(bǔ)償

8、按照國家有關(guān)規(guī)定，由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定具有勘測、拆遷評估資質(zhì)的中介機(jī)構(gòu)實施符合相關(guān)規(guī)定的被拆遷房屋建筑面積的勘測和補(bǔ)償價格的評估。拆遷人和被拆遷人雙方對勘測、評估結(jié)果有爭議時，可申請區(qū)規(guī)劃土地局與被拆遷人所在街道辦事處共同裁定。

9、被拆遷村莊范圍內(nèi)的村、組辦公用房、公共設(shè)施及其附屬物，由拆遷人按照評估機(jī)構(gòu)評估的重置成新價格一次性給予補(bǔ)償。

10、拆除違法建筑、超過批準(zhǔn)期限和批準(zhǔn)時明確不予補(bǔ)償?shù)呐R時建筑，不予補(bǔ)償；拆除未超過批準(zhǔn)使用期限的臨時建筑，按照其剩余使用年限的重置成新價格給予補(bǔ)償。非法占用土地、非法買賣宅基地建設(shè)的房屋和其他建（構(gòu)）筑物，不予補(bǔ)償。拆遷通告發(fā)布后，新建、擴(kuò)建、改建的房屋和其他建（構(gòu)）筑物，不予補(bǔ)償。

11、被拆遷人因安置房建設(shè)需要過渡的，由被拆遷人自行安排過渡，并由拆遷人按照下列標(biāo)準(zhǔn)支付過渡費(fèi)：對符合本辦法第一章第六條規(guī)定的被拆遷人，過渡費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每宅院每月500元。拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議簽訂后一次性發(fā)放18個月的過渡費(fèi)，其余過渡費(fèi)按月支付。因建設(shè)等原因造成被拆遷人在拆遷安置協(xié)議簽訂后30個月內(nèi)未遷入安置房的，從第31個月開始，由拆遷人按照原過渡費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)的兩倍向被拆遷人支付過渡費(fèi)。安置房竣工驗收合格后，10日內(nèi)被拆遷人拒不遷入的，停發(fā)過渡費(fèi)。

二、渭南高新區(qū)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

渭南高新區(qū)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)根據(jù)國家和地方政策法規(guī)，以及實際情況進(jìn)行合理確定。一般包括房屋補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助、停產(chǎn)停業(yè)損失、過渡期生活費(fèi)等方面。

根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》等相關(guān)法規(guī)文件的規(guī)定，渭南高新區(qū)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)合理、公正、透明，保障被拆遷人的合法權(quán)益。其中，拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)包括房屋補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助、停產(chǎn)停業(yè)損失、過渡期生活費(fèi)等方面的內(nèi)容。具體來說，房屋補(bǔ)償可以根據(jù)房屋的實際市場價值、房齡、使用情況、修建時期等進(jìn)行評估，并在此基礎(chǔ)上支付相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用；搬遷補(bǔ)助則可以根據(jù)實際情況提供適當(dāng)?shù)陌徇\(yùn)、安置等服務(wù)，并支付相應(yīng)的搬遷補(bǔ)助費(fèi)用；停產(chǎn)停業(yè)損失可以根據(jù)企業(yè)規(guī)模、經(jīng)濟(jì)效益、行業(yè)類型等因素進(jìn)行評估，支付相應(yīng)的賠償費(fèi)用；過渡期生活費(fèi)則可以根據(jù)被拆遷人的實際生活情況和需要，提供必要的生活救助，并支付相應(yīng)的過渡期生活費(fèi)用。渭南高新區(qū)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)的確定，需按照法律法規(guī)和程序進(jìn)行，確保公平合理。在申請拆遷補(bǔ)償時，被拆遷人應(yīng)當(dāng)正確了解自身權(quán)益，并配合政府部門進(jìn)行相關(guān)工作。

如果覺得拆遷賠償不公或存在問題，應(yīng)該怎么辦？如果認(rèn)為拆遷賠償存在問題，可以向政府部門提出申訴或投訴，相關(guān)部門應(yīng)當(dāng)及時受理并給予答復(fù)。同時，如果認(rèn)為拆遷賠償侵害了自己的合法權(quán)益，也可以向有關(guān)人民法院提起訴訟維權(quán)。

渭南高新區(qū)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)的確定應(yīng)當(dāng)遵循法律法規(guī)和程序，確保公平合理。如果覺得拆遷賠償存在問題，可以按照法律程序進(jìn)行維權(quán)。對被拆遷人而言，要注意合法權(quán)益的維護(hù)和合理利益的爭取，充分了解自身的權(quán)利和義務(wù)，配合相關(guān)部門開展工作。

【法律依據(jù)】：

《城市房屋拆遷管理條例》第十三條 拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)合理、公正、公開、透明，各項費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由項目建設(shè)單位按照規(guī)定一次性足額支付。

三、渭南市臨渭區(qū)拆遷安置標(biāo)準(zhǔn)

法律分析：拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)是各地由各市、地、縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

四、渭南高新區(qū)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)?

律師解答：

根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》等相關(guān)法規(guī)文件的規(guī)定，渭南高新區(qū)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)當(dāng)合理、公正、透明，保障被拆遷人的合法權(quán)益。其中，拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)包括房屋補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助、停產(chǎn)停業(yè)損失、過渡期生活費(fèi)等方面的內(nèi)容。具體來說，房屋補(bǔ)償可以根據(jù)房屋的實際市場價值、房齡、使用情況、修建時期等進(jìn)行評估，并在此基礎(chǔ)上支付相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償費(fèi)用；搬遷補(bǔ)助則可以根據(jù)實際情況提供適當(dāng)?shù)陌徇\(yùn)、安置等服務(wù)，并支付相應(yīng)的搬遷補(bǔ)助費(fèi)用；停產(chǎn)停業(yè)損失可以根據(jù)企業(yè)規(guī)模、經(jīng)濟(jì)效益、行業(yè)類型等因素進(jìn)行評估，支付相應(yīng)的賠償費(fèi)用；過渡期生活費(fèi)則可以根據(jù)被拆遷人的實際生活情況和需要，提供必要的生活救助，并支付相應(yīng)的過渡期生活費(fèi)用。渭南高新區(qū)拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)的確定，需按照法律法規(guī)和程序進(jìn)行，確保公平合理。在申請拆遷補(bǔ)償時，被拆遷人應(yīng)當(dāng)正確了解自身權(quán)益，并配合政府部門進(jìn)行相關(guān)工作。

【法律依據(jù)】：

《城市房屋拆遷管理條例》第十三條 拆遷補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)合理、公正、公開、透明，各項費(fèi)用應(yīng)當(dāng)由項目建設(shè)單位按照規(guī)定一次性足額支付。

五、2021渭南高新區(qū)拆遷計劃

法律分析：拆遷范圍：東至濱河路西路，西至渭花路，南至隴海鐵路，北至站北街，涉征范圍內(nèi)的土地及地面建筑物、構(gòu)筑物、附屬物以及各類公共設(shè)施，具體四址以規(guī)劃放線為準(zhǔn)。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》 第三條 城市和鎮(zhèn)應(yīng)當(dāng)依照本法制定城市規(guī)劃和鎮(zhèn)規(guī)劃。城市、鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)的建設(shè)活動應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃要求。

縣級以上地方人民政府根據(jù)本地農(nóng)村經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平，按照因地制宜、切實可行的原則，確定應(yīng)當(dāng)制定鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃的區(qū)域。在確定區(qū)域內(nèi)的鄉(xiāng)、村莊，應(yīng)當(dāng)依照本法制定規(guī)劃，規(guī)劃區(qū)內(nèi)的鄉(xiāng)、村莊建設(shè)應(yīng)當(dāng)符合規(guī)劃要求。

縣級以上地方人民政府鼓勵、指導(dǎo)前款規(guī)定以外的區(qū)域的鄉(xiāng)、村莊制定和實施鄉(xiāng)規(guī)劃、村莊規(guī)劃。

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投稿：董潔琴

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