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蔡甸區拆遷補償標準，蔡甸土金村拆遷補償標準及注意事項詳解:今日拆遷補償規定更新

發布時間：
2024-08-21 15:13:31
作者：
圣運律師
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蔡甸區拆遷補償標準,蔡甸土金村拆遷補償標準及注意事項詳解,蔡甸土金村的拆遷補償標準主要包括以下幾個方面：一、被征收房屋價值的補償依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似

蔡甸區拆遷補償標準，蔡甸土金村拆遷補償標準及注意事項詳解:今日拆遷補償規定更新

一、蔡甸區拆遷補償標準,蔡甸土金村拆遷補償標準及注意事項詳解

蔡甸土金村的拆遷補償標準主要包括以下幾個方面：

一、被征收房屋價值的補償

依據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。這意味著補償金額會參照當地相似房地產的市場價格來確定。

被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。如果對評估結果有異議，可以申請復核評估，甚至向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

二、搬遷費和臨時安置費

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十二條，因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費。如果選擇房屋產權調換，產權調換房屋交付前，房屋征收部門還應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

三、其他補償

除了上述補償外，還可能包括因征收房屋造成的停產停業損失的補償，以及市、縣級人民政府制定的補助和獎勵辦法中規定的補助和獎勵。

在拆遷過程中，還需注意以下幾點：

對于認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；而對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，則不予補償。

被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。如果選擇房屋產權調換，市、縣級人民政府會提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

總的來說，蔡甸土金村的拆遷補償標準會綜合考慮被征收房屋的價值、搬遷費和臨時安置費以及其他相關補償。具體補償金額和方式會根據當地政策、被征收房屋的具體情況以及被征收人的選擇來確定。

二、蔡甸區拆遷補償標準

法律分析：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權人的損失，以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格。

2、周轉補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協助房屋拆遷或主動放棄一些權利如自愿遷往郊區或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當地人民政府根據本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定。被征收人在簽約期限內完成簽約并搬遷的，會給予簽約獎勵面積。

法律依據：

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、在蔡甸房屋拆遷補償標準怎么確定

一、在蔡甸房屋拆遷補償標準怎么確定?

1、對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

2、因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產權調換的，產權調換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

3、對因征收房屋造成停產停業損失的補償，根據房屋被征收前的效益、停產停業期限等因素確定。

二、房屋拆遷補償協議基本內容有哪些?

1、拆遷補償方式，貨幣補償金額及其支付期限;

2、安置用房面積、標準和地點;

3、產權調換房屋的差價支付方式和期限;

4、搬遷期限、搬遷過渡方式和過渡期限;

5、搬遷補助費和臨時安置補助費或停產停業損失費發放標準和支付方式;

6、違約責任和爭議解決的方式;

7、當事人約定的其他條款。

三、房屋拆遷補償流程有哪些?

1、進行摸底調查。征收項目正式啟動后，由房屋征收部門對被征收區域進行摸底調查，履行公示程序。

2、選定評估機構。

3、報請政府批準。確定評估機構后，房屋征收部門應擬定《補償方案》，并報本級政府批準。

4、組織專家論證。

5、征求公眾意見。

6、公布補償方案。房屋征收部門將征求意見情況和根據公眾意見修改的《補償方案》在征收范圍內現場公布。

7、進行風險評估。

8、作出決定征收。區政府將征收補償方案征求意見的情況、根據意見修改后的征收補償方案以及社會穩定風險評估報告，報市房屋征收部門審查通過后，方可作出房屋征收決定。

9、公布征收決定。

10、公布評估結果。

11、簽訂補償協議。房屋征收部門與被征收人簽訂補償協議，并足額發放補償款。

房屋拆遷補償項目非常多，單純的針對被拆遷房屋的補償來講，由于不同房子的市場價格是有區別的，所以，被拆遷人最終拿到手的拆遷補償金肯定不一樣。房子的拆遷補償政策是各地征地主管部門必須提前公告的內容，所以被拆遷戶等政府通知即可。

四、蔡甸區征地補償標準

法律主觀：

新的征地補償標準由土地補償費和安置補助費兩部分構成，不包括青苗和地上附著物補償費。統一年產值標準適用于測算區域內征收農用地中的水澆地、旱地、牧區草地，征收林地按《甘肅省實施〈中華人民共和國森林法〉辦法》規定的標準補償，征收非牧區農用地中草地的按鄰近耕地標準的0.4倍補償，征收其他農用地和建設用地的按鄰近耕地標準補償，征收未利用地的按鄰近耕地統一年產值的2倍補償。經依法批準占用基本農田的按統一年產值的30倍補償。區片綜合地價適用于測算區域內的集體土地。占用國有農用地、國有建設用地(以劃撥方式取得)的補償，參照區域內征收集體土地的補償標準執行;占用國有未利用地的不予補償。

法律客觀：

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。征收農用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區、直轄市制定。對其中的農村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償等方式給予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農村村民居住的權利和合法的住房財產權益。縣級以上地方人民政府應當將被征地農民納入相應的養老等社會保障體系。被征地農民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農民的養老保險等社會保險繳費補貼。被征地農民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區、直轄市制定。

五、武漢市蔡甸區拆遷補償標準

法律分析：根據武漢是當地規定，武漢房屋拆遷補償標準如下：目前,武漢市房屋拆遷的“市場單價”由拆遷房屋的“區位價”和“重置價”等確定,房屋拆遷的貨幣補償金額等于“市場單價”乘以建筑面積。這次主要提高的是“重置價”,它是指假設對拆遷房屋進行重建時所需的費用(不包含地價)。根據實施的新標準,將使補償金額明顯提高。以前,鋼混結構的房屋重置價格(每平方米)最高分別為多層700元、高層900元在新標準中,相同房屋每平方米的補償價平均上升了200多元。這是1993年以來武漢市第三次調高房屋重置價,主要原因是建材價格、工程定額、房屋造價等都上漲了。另外,通知還規定,被拆遷房屋的裝修也將根據新舊程度得到補償。據悉,今后該市每隔一兩年都會將房屋重置價調整一次。

法律依據：《國有土地上房屋征收與補償條例》第八條為了保障國家安全、促進國民經濟和社會發展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛生、體育、環境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

（五）由政府依照城鄉規劃法有關規定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區改建的需要；

（六）法律、行政法規規定的其他公共利益的需要。