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拆遷補償價格無法達成一致，征收補償標準與房屋實際評估不符，該如何維權:今日拆遷補償規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-08-22 11:15:34
作者：
圣運律師
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拆遷補償價格無法達成一致,征收補償標準與房屋實際評估不符，該如何維權,法律分析：當征收機構與房屋所有人就征收補償標準出現爭議時，房屋所有人有權利進行維權。征收機構必須根據實際情況評估房屋價值，嚴格按照法律規(guī)定的程序進行補償。法律依據：1、《

拆遷補償價格無法達成一致，征收補償標準與房屋實際評估不符，該如何維權:今日拆遷補償規(guī)定更新

一、拆遷補償價格無法達成一致,征收補償標準與房屋實際評估不符，該如何維權

法律分析：當征收機構與房屋所有人就征收補償標準出現爭議時，房屋所有人有權利進行維權。征收機構必須根據實際情況評估房屋價值，嚴格按照法律規(guī)定的程序進行補償。

法律依據：

1、《中華人民共和國憲法》第十二條，土地、礦藏、森林、水流、草原、荒地以及其他自然資源，都屬于國家所有。

2、《中華人民共和國征收與補償條例》第三十二條，征收補償應當根據被征收人的房屋、設施、建筑物等不動產的實際價值進行計算。

3、《中華人民共和國征收與補償條例》第三十三條，征收機構應當根據實際情況評估被征收人的房屋等不動產的價值，嚴格按照法律規(guī)定的程序進行補償。

在維權過程中，房屋所有人可以要求征收機構重新評估房屋價值，也可以通過法律程序進行申訴和訴訟。如果征收機構違法進行征收補償，房屋所有人有權利要求追究其法律責任。

二、對征收房屋價值的評估結果有異議怎么辦

實踐中，被征收人在收到評估報告時，會對評估報告的評估結果、評估程序等問題產生異議，針對評估報告有異議的，可以通過以下幾種方式來維護自身合法權益。

1、公示期間可以修正。第一步是分戶初步評估結果在公示期間，當被征收人對評估報告有疑問時，出具報告的評估機構有義務作出解釋說明與修正。

2、10日內申請復核。如果你對評估結果有異議，可以從收到評估報告之日起10內向評估機構申請復核評估。

3、向專家委員會申請鑒定。如果被征收人對評估機構作出的復核仍有異議，這時應該在收到復核回復函之日起10日內，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。

4、復議或訴訟。如果經過復核和專家鑒定，被征收人對房屋價值的評估仍有異議，這時房屋征收部門會報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府，政府會按照征收補償方案作出補償決定。被征收人此時可以針對該補償決定申請行政復議，也可以提起行政訴訟。

因此，當評估機構出具的評估報告中有明顯與事實不符或存在違法之處時，應及時提出異議。通過修正、復核、申請鑒定、協(xié)商訂立協(xié)議、復議或訴訟的步驟，來維護自己的合法權益。

一、征收房屋價值的評估流程

《國有土地上房屋征收評估辦法》確定了房屋征收補償的評估辦法。房屋評估的一般流程為：

1、被征收人在規(guī)定時間內協(xié)商選定房地產價格評估機構；

2、—般由房屋征收部門作為委托人，向房地產價格評估機構出具房屋征收評估委托書，并與其簽訂房屋征收評估委托合同；

3、房地產價格評估機構安排注冊房地產估價師對被征收房屋進行實地查勘，調查被征收房屋狀況。注冊房地產估價師對多種評估方法進行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價值進行評估；

4、房地產價格評估機構依約向房屋征收部門提供分戶的初步評估結果，房屋征收部門對初步評估結果予以公示，在公示期間，房地產價格評估機構負責進行現場說明解釋；

5、分戶初步評估結果公示期滿后，房地產價格評估機構向房屋征收部門提供委托評估范圍內被征收房屋的整體評估報告和分戶評估報告。房屋征收部門應當向被征收人轉交分戶評估報告。

相關法律規(guī)定：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十九條：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

三、對房屋征收評估結果不滿意，怎么辦？

根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

一、在評估過程中被征收人享有的權利

此外，房屋征收評估的很多程序都與被征收人相關，并不是像實踐中出現的那樣：被征收人對評估過程全然不知，只收到政府送來的評估結果。下面，我們就一起來看看：

1、房地產價格評估機構首先由被征收人協(xié)商選定。注意：法律將協(xié)商放在評估機構選擇方式的第一順位，對于未經協(xié)商就直接采取其他方法確定房地產價格評估機構的，所做出的評估報告在訴訟中不予采納。

在被征收人無法在規(guī)定時間內就選定評估機構進行協(xié)商，或者雖經協(xié)商但未能達成一致意見的情況下，由房屋征收部門組織被征收人按照少數服從多數的投票原則決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。

2、根據《國有土地上房屋征評估辦法》第16、17條的規(guī)定，評估結果分為初步評估結果和最終評估結果。在初步評估結果完成后，房屋征收部門應該向被征收人公示，在公示期間，被征收人有獲得解釋的權利。

二、房屋征收法定條件

根據根據《國有土地上房屋征收與補償條例》第二、第八、第九條確定

1、征收范圍屬于國有土地。

2、因公共利益需要

(一)國防和外交的需要；

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎設施建設的需要；

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災減災、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設的需要；

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎設施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

3、符合四規(guī)劃一計劃

國民經濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設、舊城區(qū)改建，應當納入市、縣級國民經濟和社會發(fā)展年度計劃。

四、房屋征收部門對評估結果有異議怎么辦

法律分析：根據我國相關法律的規(guī)定，房屋征收部門對評估結果有異議的，應當自收到評估報告之日起10日內，向房地產價格評估機構申請復核評估。申請復核評估的，應當向原房地產價格評估機構提出書面復核評估申請，并指出評估報告存在的問題。

法律依據：《國有土地上房屋征收評估辦法》

第二十條被征收人或者房屋征收部門對評估結果有異議的，應當自收到評估報告之日起10日內，向房地產價格評估機構申請復核評估。

申請復核評估的，應當向原房地產價格評估機構提出書面復核評估申請，并指出評估報告存在的問題。

五、征收補償不合理怎么辦

法律分析：根據國家相關法律法規(guī)當中規(guī)定的內容可以得知，被征收人如果對土地征收補償不滿意的，可以向征收機關申請復議，也可以向人民法院直接提起相關訴訟。

法律依據：《中華人民共和國行政訴訟法》第十二條人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：（一）對行政拘留、暫扣或者吊銷許可證和執(zhí)照、責令停產停業(yè)、沒收違法所得、沒收非法財物、罰款、警告等行政處罰不服的；（二）對限制人身自由或者對財產的查封、扣押、凍結等行政強制措施和行政強制執(zhí)行不服的；（三）申請行政許可，行政機關拒絕或者在法定期限內不予答復，或者對行政機關作出的有關行政許可的其他決定不服的；（四）對行政機關作出的關于確認土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權或者使用權的決定不服的；（五）對征收、征用決定及其補償決定不服的；（六）申請行政機關履行保護人身權、財產權等合法權益的法定職責，行政機關拒絕履行或者不予答復的；（七）認為行政機關侵犯其經營自主權或者農村土地承包經營權、農村土地經營權的；（八）認為行政機關濫用行政權力排除或者限制競爭的；（九）認為行政機關違法集資、攤派費用或者違法要求履行其他義務的；（十）認為行政機關沒有依法支付撫恤金、最低生活保障待遇或者社會保險待遇的；（十一）認為行政機關不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經營協(xié)議、土地房屋征收補償協(xié)議等協(xié)議的；（十二）認為行政機關侵犯其他人身權、財產權等合法權益的。除前款規(guī)定外，人民法院受理法律、法規(guī)規(guī)定可以提起訴訟的其他行政案件。