一、拆遷補償價格無法達成一致,征收補償標(biāo)準(zhǔn)與房屋實際評估不符，該如何維權(quán)

法律分析：當(dāng)征收機構(gòu)與房屋所有人就征收補償標(biāo)準(zhǔn)出現(xiàn)爭議時，房屋所有人有權(quán)利進行維權(quán)。征收機構(gòu)必須根據(jù)實際情況評估房屋價值，嚴(yán)格按照法律規(guī)定的程序進行補償。

法律依據(jù)：

1、《中華人民共和國憲法》第十二條，土地、礦藏、森林、水流、草原、荒地以及其他自然資源，都屬于國家所有。

2、《中華人民共和國征收與補償條例》第三十二條，征收補償應(yīng)當(dāng)根據(jù)被征收人的房屋、設(shè)施、建筑物等不動產(chǎn)的實際價值進行計算。

3、《中華人民共和國征收與補償條例》第三十三條，征收機構(gòu)應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況評估被征收人的房屋等不動產(chǎn)的價值，嚴(yán)格按照法律規(guī)定的程序進行補償。

在維權(quán)過程中，房屋所有人可以要求征收機構(gòu)重新評估房屋價值，也可以通過法律程序進行申訴和訴訟。如果征收機構(gòu)違法進行征收補償，房屋所有人有權(quán)利要求追究其法律責(zé)任。

二、對征收房屋價值的評估結(jié)果有異議怎么辦

實踐中，被征收人在收到評估報告時，會對評估報告的評估結(jié)果、評估程序等問題產(chǎn)生異議，針對評估報告有異議的，可以通過以下幾種方式來維護自身合法權(quán)益。

1、公示期間可以修正。第一步是分戶初步評估結(jié)果在公示期間，當(dāng)被征收人對評估報告有疑問時，出具報告的評估機構(gòu)有義務(wù)作出解釋說明與修正。

2、10日內(nèi)申請復(fù)核。如果你對評估結(jié)果有異議，可以從收到評估報告之日起10內(nèi)向評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。

3、向?qū)＜椅瘑T會申請鑒定。如果被征收人對評估機構(gòu)作出的復(fù)核仍有異議，這時應(yīng)該在收到復(fù)核回復(fù)函之日起10日內(nèi)，向被征收房屋所在地評估專家委員會申請鑒定。

4、復(fù)議或訴訟。如果經(jīng)過復(fù)核和專家鑒定，被征收人對房屋價值的評估仍有異議，這時房屋征收部門會報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府，政府會按照征收補償方案作出補償決定。被征收人此時可以針對該補償決定申請行政復(fù)議，也可以提起行政訴訟。

因此，當(dāng)評估機構(gòu)出具的評估報告中有明顯與事實不符或存在違法之處時，應(yīng)及時提出異議。通過修正、復(fù)核、申請鑒定、協(xié)商訂立協(xié)議、復(fù)議或訴訟的步驟，來維護自己的合法權(quán)益。

一、征收房屋價值的評估流程

《國有土地上房屋征收評估辦法》確定了房屋征收補償?shù)脑u估辦法。房屋評估的一般流程為：

1、被征收人在規(guī)定時間內(nèi)協(xié)商選定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)；

2、—般由房屋征收部門作為委托人，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)出具房屋征收評估委托書，并與其簽訂房屋征收評估委托合同；

3、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)安排注冊房地產(chǎn)估價師對被征收房屋進行實地查勘，調(diào)查被征收房屋狀況。注冊房地產(chǎn)估價師對多種評估方法進行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被征收房屋價值進行評估；

4、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)依約向房屋征收部門提供分戶的初步評估結(jié)果，房屋征收部門對初步評估結(jié)果予以公示，在公示期間，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)負(fù)責(zé)進行現(xiàn)場說明解釋；

5、分戶初步評估結(jié)果公示期滿后，房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)向房屋征收部門提供委托評估范圍內(nèi)被征收房屋的整體評估報告和分戶評估報告。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評估報告。

相關(guān)法律規(guī)定：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十九條：對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

三、對房屋征收評估結(jié)果不滿意，怎么辦？

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條規(guī)定，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

一、在評估過程中被征收人享有的權(quán)利

此外，房屋征收評估的很多程序都與被征收人相關(guān)，并不是像實踐中出現(xiàn)的那樣：被征收人對評估過程全然不知，只收到政府送來的評估結(jié)果。下面，我們就一起來看看：

1、房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)首先由被征收人協(xié)商選定。注意：法律將協(xié)商放在評估機構(gòu)選擇方式的第一順位，對于未經(jīng)協(xié)商就直接采取其他方法確定房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)的，所做出的評估報告在訴訟中不予采納。

在被征收人無法在規(guī)定時間內(nèi)就選定評估機構(gòu)進行協(xié)商，或者雖經(jīng)協(xié)商但未能達成一致意見的情況下，由房屋征收部門組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的投票原則決定，或者采取搖號、抽簽等隨機方式確定。

2、根據(jù)《國有土地上房屋征評估辦法》第16、17條的規(guī)定，評估結(jié)果分為初步評估結(jié)果和最終評估結(jié)果。在初步評估結(jié)果完成后，房屋征收部門應(yīng)該向被征收人公示，在公示期間，被征收人有獲得解釋的權(quán)利。

二、房屋征收法定條件

根據(jù)根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二、第八、第九條確定

1、征收范圍屬于國有土地。

2、因公共利益需要

(一)國防和外交的需要；

(二)由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

(三)由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

(四)由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

(五)由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

(六)法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

3、符合四規(guī)劃一計劃

國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項規(guī)劃。保障性安居工程建設(shè)、舊城區(qū)改建，應(yīng)當(dāng)納入市、縣級國民經(jīng)濟和社會發(fā)展年度計劃。

四、房屋征收部門對評估結(jié)果有異議怎么辦

法律分析：根據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。申請復(fù)核評估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提出書面復(fù)核評估申請，并指出評估報告存在的問題。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收評估辦法》

第二十條被征收人或者房屋征收部門對評估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到評估報告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。

申請復(fù)核評估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)提出書面復(fù)核評估申請，并指出評估報告存在的問題。

五、征收補償不合理怎么辦

法律分析：根據(jù)國家相關(guān)法律法規(guī)當(dāng)中規(guī)定的內(nèi)容可以得知，被征收人如果對土地征收補償不滿意的，可以向征收機關(guān)申請復(fù)議，也可以向人民法院直接提起相關(guān)訴訟。

法律依據(jù)：《中華人民共和國行政訴訟法》第十二條 人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：（一）對行政拘留、暫扣或者吊銷許可證和執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、沒收違法所得、沒收非法財物、罰款、警告等行政處罰不服的；（二）對限制人身自由或者對財產(chǎn)的查封、扣押、凍結(jié)等行政強制措施和行政強制執(zhí)行不服的；（三）申請行政許可，行政機關(guān)拒絕或者在法定期限內(nèi)不予答復(fù)，或者對行政機關(guān)作出的有關(guān)行政許可的其他決定不服的；（四）對行政機關(guān)作出的關(guān)于確認(rèn)土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權(quán)或者使用權(quán)的決定不服的；（五）對征收、征用決定及其補償決定不服的；（六）申請行政機關(guān)履行保護人身權(quán)、財產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的法定職責(zé)，行政機關(guān)拒絕履行或者不予答復(fù)的；（七）認(rèn)為行政機關(guān)侵犯其經(jīng)營自主權(quán)或者農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)、農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)的；（八）認(rèn)為行政機關(guān)濫用行政權(quán)力排除或者限制競爭的；（九）認(rèn)為行政機關(guān)違法集資、攤派費用或者違法要求履行其他義務(wù)的；（十）認(rèn)為行政機關(guān)沒有依法支付撫恤金、最低生活保障待遇或者社會保險待遇的；（十一）認(rèn)為行政機關(guān)不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經(jīng)營協(xié)議、土地房屋征收補償協(xié)議等協(xié)議的；（十二）認(rèn)為行政機關(guān)侵犯其他人身權(quán)、財產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的。除前款規(guī)定外，人民法院受理法律、法規(guī)規(guī)定可以提起訴訟的其他行政案件。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●拆遷補償不合理怎么辦?

●拆遷補償不到位怎么辦

●房屋拆遷補償不合理怎么辦?

●拆遷價格不合理怎么辦

●拆遷補償達不成協(xié)議怎么辦

●拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)不一致的問題到哪反映

●拆遷價格不滿意怎么辦

●對拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)不服怎么辦

●拆遷補償太少怎么辦

●拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)不合理

●被拆遷談判

●被拆遷談判

●拆遷辦談判

●拆遷補償談判

●不懂拆遷政策談判被動很

●拆遷談判怎么爭平方

●拆遷談判計巧

●拆遷戶談判

●拆遷談判技巧二十條

●拆遷如何談判提高補償

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●中央對房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，2023中央一號文件拆遷農(nóng)村補償標(biāo)準(zhǔn):今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●去年買的房子拆遷，購買的房子拆遷了會得到哪些補償:今日拆遷補償規(guī)定更新

●密云里拆遷，密云十里堡后4個村規(guī)劃:今日拆遷補償規(guī)定更新

●北京市樓房拆遷補償方案，2023年北京宅基地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日樓房拆遷補償規(guī)定更新

●郯城拆遷計劃，臨沂市郯城縣農(nóng)村房屋拆遷補償和置換標(biāo)準(zhǔn)是多少:今日拆遷補償規(guī)定更新

●企業(yè)拆遷項目論證，拆遷補償中的涉稅問題:今日拆遷補償規(guī)定更新

●克拉瑪依區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024最新版,克拉瑪依區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024最新:今日拆遷說法百科

●2024孫耿街道拆遷最新消息，濟南商河合村并居最新政策:今日拆遷補償規(guī)定更新

●廣州新塘白江村拆遷，增城西洲村是否舊村改造:今日拆遷補償規(guī)定更新

●江蘇南通的拆遷政策，2023年南通最新房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償規(guī)定更新

●最新版房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，民法典中關(guān)于房屋拆遷補償?shù)木唧w標(biāo)準(zhǔn):今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●拆遷 故意傷害 家庭，家暴拘留會影響孩子嗎:今日拆遷補償規(guī)定更新

●拆遷補償賠償，2022拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)一覽表:今日拆遷補償規(guī)定更新

●三門峽拆遷，三門峽最新拆遷片區(qū):今日拆遷補償規(guī)定更新

●種樹拆遷，房子拆遷再種樹可以嗎:今日拆遷補償規(guī)定更新

●拆遷屬于房屋糾紛嗎，拆遷屬于民事糾紛嗎:今日拆遷補償規(guī)定更新

●北京通州拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，通州拆遷補償標(biāo)準(zhǔn):今日拆遷補償規(guī)定更新

●太原本地拆除拆遷，山西太原征地補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的:今日拆遷補償規(guī)定更新

●門面房屋拆遷，店面拆了租戶怎么賠償 :今日拆遷補償規(guī)定更新

●獨山子區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024最新版,獨山子區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2024最新:今日拆遷說法百科

文章來源參考：【頭條】拆遷補償價格無法達成一致，拆遷補償不到位怎么辦

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：任依

內(nèi)容審核：苗佳律師