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拆遷補(bǔ)償明細(xì)及標(biāo)準(zhǔn)不公布,當(dāng)?shù)夭疬w方?jīng)]有公布拆遷補(bǔ)償方案合法嗎:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

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    2024-08-23 09:54:34
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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拆遷補(bǔ)償明細(xì)及標(biāo)準(zhǔn)不公布,當(dāng)?shù)夭疬w方?jīng)]有公布拆遷補(bǔ)償方案合法嗎,一、當(dāng)?shù)夭疬w方?jīng)]有公布拆遷補(bǔ)償方案合法嗎?依據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定,對(duì)房屋進(jìn)行拆遷的時(shí)候,如果房屋征收部門沒有公布拆遷方案,是屬于違法的行為,被拆遷人可以申請(qǐng)公開

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拆遷補(bǔ)償明細(xì)及標(biāo)準(zhǔn)不公布,當(dāng)?shù)夭疬w方?jīng)]有公布拆遷補(bǔ)償方案合法嗎

一、當(dāng)?shù)夭疬w方?jīng)]有公布拆遷補(bǔ)償方案合法嗎?

依據(jù)國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例的規(guī)定,對(duì)房屋進(jìn)行拆遷的時(shí)候,如果房屋征收部門沒有公布拆遷方案,是屬于違法的行為,被拆遷人可以申請(qǐng)公開。

相關(guān)法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十條 房屋征收部門擬定征收補(bǔ)償方案,報(bào)市、縣級(jí)人民政府。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門對(duì)征收補(bǔ)償方案進(jìn)行論證并予以公布,征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

第十一條 市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時(shí)公布。

因舊城區(qū)改建需要征收房屋,多數(shù)被征收人認(rèn)為征收補(bǔ)償方案不符合本條例規(guī)定的,市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會(huì),并根據(jù)聽證會(huì)情況修改方案。

第十二條 市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定前,應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)規(guī)定進(jìn)行社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估;房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的,應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會(huì)議討論決定。

作出房屋征收決定前,征收補(bǔ)償費(fèi)用應(yīng)當(dāng)足額到位、專戶存儲(chǔ)、專款專用。

第十三條 市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定后應(yīng)當(dāng)及時(shí)公告。公告應(yīng)當(dāng)載明征收補(bǔ)償方案和行政復(fù)議、行政訴訟權(quán)利等事項(xiàng)。

市、縣級(jí)人民政府及房屋征收部門應(yīng)當(dāng)做好房屋征收與補(bǔ)償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌?/p>

房屋被依法征收的,國有土地使用權(quán)同時(shí)收回。

二、房屋拆遷承租人到底有沒有補(bǔ)償?

我們平時(shí)說的房東即是出租方,出租方是否有賠償?shù)呢?zé)任,可結(jié)合出租方和承租方簽訂的合同進(jìn)行確定。如果合同約定如遇拆遷致使租賃合同無法繼續(xù)履行,雙方各不承擔(dān)責(zé)任,那么出租方不承擔(dān)責(zé)任,但應(yīng)向承租方返還相應(yīng)的租金。

如果在簽訂租賃合同時(shí),出租方及承租方均未預(yù)見政府會(huì)拆遷,當(dāng)政府拆遷導(dǎo)致租賃合同無法繼續(xù)履行,出租方不承擔(dān)賠償責(zé)任。但是根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》的規(guī)定,“被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租,被拆遷人應(yīng)當(dāng)與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。”

對(duì)于拆遷的補(bǔ)助費(fèi)和安置費(fèi)的問題,拆遷人對(duì)房屋進(jìn)行拆遷的,應(yīng)該支付出租方和承租方搬遷補(bǔ)助費(fèi)。如果在過渡期限內(nèi),出租方和承租方自行安排住處的,拆遷人就不用支付臨死安置補(bǔ)助費(fèi)。如果拆遷人提供了周轉(zhuǎn)房,就不用支付臨時(shí)安置費(fèi)。此外,搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

但如果承租的房屋屬于營(yíng)業(yè)房,如果當(dāng)?shù)夭疬w政策針對(duì)營(yíng)業(yè)房屋有相關(guān)的補(bǔ)償,承租方有權(quán)享受相應(yīng)的補(bǔ)償,比如可以要求拆遷方給與補(bǔ)償,并有權(quán)要求出租方返還相應(yīng)的租金。根據(jù)規(guī)定:“因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的,拆遷人應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。”

如果出租方在向承租方出租房屋時(shí),隱瞞了房屋即將拆遷的真相,就承租方遭受的損失,出租方應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。這種情況建議雙方友好協(xié)商,協(xié)商不成承租方可以收集證據(jù)可通過法律的途徑解決爭(zhēng)議問題。

綜合上面所說的,拆遷我國是有專門規(guī)定的,在出來政策之后就一定要及時(shí)的告知被拆遷者,如果故意隱瞞或者不說那么就是屬于不合法的行為,所以,當(dāng)被拆遷者自己的合法權(quán)益得不到保護(hù)時(shí)候就一定要利用法律來維護(hù)自己的利益,這樣才不會(huì)讓自己受到損失。

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