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拆遷補償明細及標準不公布，當?shù)夭疬w方?jīng)]有公布拆遷補償方案合法嗎:今日拆遷補償標準更新

發(fā)布時間：
2024-08-23 09:54:34
作者：
圣運律師
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拆遷補償明細及標準不公布,當?shù)夭疬w方?jīng)]有公布拆遷補償方案合法嗎,一、當?shù)夭疬w方?jīng)]有公布拆遷補償方案合法嗎？依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，對房屋進行拆遷的時候，如果房屋征收部門沒有公布拆遷方案，是屬于違法的行為，被拆遷人可以申請公開

拆遷補償明細及標準不公布，當?shù)夭疬w方?jīng)]有公布拆遷補償方案合法嗎:今日拆遷補償標準更新

拆遷補償明細及標準不公布,當?shù)夭疬w方?jīng)]有公布拆遷補償方案合法嗎

一、當?shù)夭疬w方?jīng)]有公布拆遷補償方案合法嗎？

依據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例的規(guī)定，對房屋進行拆遷的時候，如果房屋征收部門沒有公布拆遷方案，是屬于違法的行為，被拆遷人可以申請公開。

相關法律規(guī)定

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十條　房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。

市、縣級人民政府應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

第十一條　市、縣級人民政府應當將征求意見情況和根據(jù)公眾意見修改的情況及時公布。

因舊城區(qū)改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認為征收補償方案不符合本條例規(guī)定的，市、縣級人民政府應當組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并根據(jù)聽證會情況修改方案。

第十二條　市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當按照有關規(guī)定進行社會穩(wěn)定風險評估;房屋征收決定涉及被征收人數(shù)量較多的，應當經(jīng)政府常務會議討論決定。

作出房屋征收決定前，征收補償費用應當足額到位、專戶存儲、專款專用。

第十三條　市、縣級人民政府作出房屋征收決定后應當及時公告。公告應當載明征收補償方案和行政復議、行政訴訟權(quán)利等事項。

市、縣級人民政府及房屋征收部門應當做好房屋征收與補償?shù)男麄鳌⒔忉尮ぷ鳌?/p>

房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時收回。

二、房屋拆遷承租人到底有沒有補償？

我們平時說的房東即是出租方，出租方是否有賠償?shù)呢熑危山Y(jié)合出租方和承租方簽訂的合同進行確定。如果合同約定如遇拆遷致使租賃合同無法繼續(xù)履行，雙方各不承擔責任，那么出租方不承擔責任，但應向承租方返還相應的租金。

如果在簽訂租賃合同時，出租方及承租方均未預見政府會拆遷，當政府拆遷導致租賃合同無法繼續(xù)履行，出租方不承擔賠償責任。但是根據(jù)《城市房屋拆遷管理條例》的規(guī)定，“被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協(xié)議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。”

對于拆遷的補助費和安置費的問題，拆遷人對房屋進行拆遷的，應該支付出租方和承租方搬遷補助費。如果在過渡期限內(nèi)，出租方和承租方自行安排住處的，拆遷人就不用支付臨死安置補助費。如果拆遷人提供了周轉(zhuǎn)房，就不用支付臨時安置費。此外，搬遷補助費和臨時安置補助費的標準，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

但如果承租的房屋屬于營業(yè)房，如果當?shù)夭疬w政策針對營業(yè)房屋有相關的補償，承租方有權(quán)享受相應的補償，比如可以要求拆遷方給與補償，并有權(quán)要求出租方返還相應的租金。根據(jù)規(guī)定：“因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應當給予適當補償。”

如果出租方在向承租方出租房屋時，隱瞞了房屋即將拆遷的真相，就承租方遭受的損失，出租方應承擔賠償責任。這種情況建議雙方友好協(xié)商，協(xié)商不成承租方可以收集證據(jù)可通過法律的途徑解決爭議問題。

綜合上面所說的，拆遷我國是有專門規(guī)定的，在出來政策之后就一定要及時的告知被拆遷者，如果故意隱瞞或者不說那么就是屬于不合法的行為，所以，當被拆遷者自己的合法權(quán)益得不到保護時候就一定要利用法律來維護自己的利益，這樣才不會讓自己受到損失。