儀征國有土地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),《儀征市集體土地房屋拆遷補(bǔ)償評估技術(shù)細(xì)則》包括哪些內(nèi)容

儀征市集體土地房屋拆遷補(bǔ)償評估技術(shù)細(xì)則

第一條 為貫徹實(shí)施《儀征市征收集體土地涉及房屋補(bǔ)償安置辦法》，維護(hù)征地房屋補(bǔ)償安置當(dāng)事人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《江蘇省土地管理?xiàng)l例》以及《房地產(chǎn)估價規(guī)范》等法律法規(guī)和有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定本細(xì)則。

第二條 本市行政區(qū)域內(nèi)在征地房屋補(bǔ)償安置過程中從事房屋及其附屬物評估的房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)和估價人員的估價技術(shù)行為應(yīng)當(dāng)符合本細(xì)則的要求。

第三條 征地房屋補(bǔ)償安置估價對象為征地房屋補(bǔ)償安置范圍內(nèi)經(jīng)現(xiàn)場查勘認(rèn)定的被補(bǔ)償房屋及其附屬物。

第四條 國務(wù)院和省人民政府批準(zhǔn)的水利、能源和交通等重大基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項(xiàng)目對征地房屋補(bǔ)償安置及地上附著物補(bǔ)償另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第五條 房屋補(bǔ)償價格根據(jù)被拆除房屋的重置價格結(jié)合成新因素予以評估確定：

房屋評估價格=房屋建筑面積×房屋重置成新價+房屋裝修及附屬設(shè)施作價款；

房屋重置成新價=房屋重置價×房屋成新率×房屋層高增減率。

第六條 房屋面積以房屋權(quán)屬證書上載明的建筑面積為準(zhǔn)；權(quán)屬證書載明的建筑面積與實(shí)際面積不一致的，以有權(quán)部門確認(rèn)的面積為準(zhǔn)。對不能提供產(chǎn)權(quán)證及合法批建手續(xù)的房屋，按下列方式認(rèn)定建筑面積：

（一）2007年12月31日前建造的結(jié)構(gòu)正規(guī)住宅房屋，按實(shí)際面積予以認(rèn)定，簡易結(jié)構(gòu)房屋不予認(rèn)定。

（二）2007年12月31日后建造的住宅房屋，不予認(rèn)定。

第七條 房屋重置價格的確定，由評估人員根據(jù)現(xiàn)場查勘房屋的結(jié)構(gòu)、裝修及設(shè)施設(shè)備狀況對照溧陽市征地房屋補(bǔ)償安置房屋重置價格標(biāo)準(zhǔn)確定。

第八條 房屋的成新率根據(jù)建筑物的耐用年限結(jié)合實(shí)際保養(yǎng)程度確定。

第九條 房屋層高是指地坪面與上層板頂面之間的高度，前后檐高不等的，以平均高度計算。不同結(jié)構(gòu)類型的房屋標(biāo)準(zhǔn)層高分別為：框架結(jié)構(gòu)3.6米，混合結(jié)構(gòu)2.9米，磚木結(jié)構(gòu)2.7米。層高調(diào)整方法為對照標(biāo)準(zhǔn)屋層高每增減20cm，房屋重置價格增減2%。

第十條 房屋裝修及附屬設(shè)施的評估參照附件3。

第十一條 凡征地房屋補(bǔ)償安置估價中涉及原始成本測算、機(jī)電設(shè)備估價、工程造價分析等專業(yè)技術(shù)工作的，可委托有資格從事該類業(yè)務(wù)的機(jī)構(gòu)單獨(dú)估價。

第十二條 本細(xì)則未能涵蓋的其他估價情況，按市住建委會同有關(guān)部門提出的意見處理。

第十三條 本細(xì)則由市住建委負(fù)責(zé)解釋。

本細(xì)則發(fā)布前已公告實(shí)施的征地房屋拆遷項(xiàng)目仍按原規(guī)定執(zhí)行。

以上就是《儀征市集體土地房屋拆遷補(bǔ)償評估技術(shù)細(xì)則》的相關(guān)內(nèi)容，評估機(jī)構(gòu)應(yīng)該嚴(yán)格按照“細(xì)則”進(jìn)行房屋評估。該“細(xì)則”對房屋補(bǔ)償費(fèi)計算公式、房屋面積計算、房產(chǎn)重置價格確定等進(jìn)行了詳細(xì)規(guī)定。因?yàn)榉课莶疬w補(bǔ)償涉及到原住戶的根本利益，所以必須保證拆遷補(bǔ)償款發(fā)放的合理，使居民得到應(yīng)有的補(bǔ)償。

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投稿：禹言錦

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