安岳農村房子拆遷補償標準,農村的宅基地和房屋拆遷怎么補償

1、農村的宅基地和房屋拆遷是分開補償

“分開補償”，是指土地補償和地上附著物補償的分離。農村宅基地產權歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。

2、補償標準

現行的土地管理法第四十七條規定：

征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償

征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費

征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產值的六至十倍

征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農業人口數計算

需要安置的農業人口數=被征用的耕地數量÷征地前被征用單位平均每人占有耕地的數量

3、房屋拆遷補償計算公式

房屋拆遷補償=宅基地區位補償價乘宅基地面積被拆遷房屋重置成新價

宅基地區位補償價參照當地普通住宅指導價，由區縣人民政府參照一定時間、一定區域內普通商品房住宅均價、城市規劃等綜合確定。

拆遷中認定的面積，要經過合法批準，不能超過控制標準。將房屋重置為新均價指的是在一定時期、區域內，被拆遷宅基地的房屋重置為新均價。具體標準由區縣政府根據前述地區農村住房建設情況確定。具體標準由區縣政府根據當地農村經濟水平和農民生活狀況確定。

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投稿：趙煜若

內容審核：張小華律師