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綠本的房子拆遷怎么賠償,綠本的房子拆遷應該怎么賠償？:今日城市更新在線法律咨詢

發布時間：
2024-09-07 05:45:47
作者：
圣運律師
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綠本的房子拆遷怎么賠償，（一）原則上由拆遷單位負責安置，并按“拆一補一”政策，補償給住房一套與被拆除住房產權性質相同的住房。（二）對于已買賣綠本房簽約注意事項綠本房無法辦理產權證書的過戶，即無法實現物權的變更，所以買賣綠本房通常存在證載權利

綠本的房子拆遷怎么賠償,綠本的房子拆遷應該怎么賠償？:今日城市更新在線法律咨詢

一、綠本的房子拆遷怎么賠償

（一）原則上由拆遷單位負責安置，并按“拆一補一”政策，補償給住房一套與被拆除住房產權性質相同的住房。（二）對于已買賣綠本房簽約注意事項綠本房無法辦理產權證書的過戶，即無法實現物權的變更，所以買賣綠本房通常存在證載權利人與實際控制人不符的情形，從相關規定和實操的可行性角度考慮，建議可以按照如下思路處理：1、實際控制人選擇貨幣補償的處理思路首先應由證載權利人與項目公司簽訂貨幣補償的拆遷安置補償協議（全部協議文本由項目公司持有），項目公司獲得證載權利人經公證的注銷房地產授權委托書及放棄房地產權益聲明；其次將拆遷補償的款項補償給實際控制人，付款節點應當盡量與項目推進程度相適應，如設置合同生效、房屋交付、實施主體確認完成、產權注銷等付款節點，最終以雙方協商結果為準；最后，項目公司與實際控制人、證載權利人以三方協議的形式就拆遷補償的過程及權益承受情況進行書面確認。2、實際控制人要求物業回遷補償的，通常有以下三種實現方式：（1）完成回遷后過戶至實際控制人名下。首先與證載權利人簽訂拆遷安置補償協議，補償方式為產權置換，在房屋修建完畢后將回遷房屋產權辦理至證載權利人名下，再由證載權利人過戶至實際控制人名下，整個交易結構由項目公司、證載權利人及實際控制人以三方協議的形式確定。涉及的裝修補償費、搬遷費及過渡期安置費等由證載權利人委托實際控制人收取。其中若涉及稅費問題、購房指標問題應在簽約時明確，避免后續爭議影響項目推進。（2）完成回遷安置房后由實際控制人向項目公司買受。在證載權利人提供簽訂貨幣補償的拆遷安置補償協議，項目公司獲得證載權利人經公證的注銷房地產授權委托書及放棄房地產權益聲明等材料后，項目公司向實際控制人支付貨幣若干，待更新項目具備回遷入伙條件時，實際控制人持項目公司向其支付的貨幣向項目公司回購房屋。適用該補償方式進行補償的，應根據具體情況綜合考慮購房指標、稅費及過渡期安置補償費等問題。（3）分割項目公司可控的無產權證書房屋的若干建筑面積至買受人名下，以該部分分割所得建筑面積作為補償依據，具體補償內容以實際控制人買受證載房屋可獲得的補償面積、金額為準。進行上述操作的，除應事先獲得證載權利人簽署的貨幣補償拆遷補償協議、放棄房地產權權益聲明書及經公證的注銷房地產證委托書外，還應考慮所在區域的確權政策，確保上述操作的可行性。上述操作能夠保證實際控制人獲得的房屋為回遷房屋，有效避免了涉及的購房指標、稅費等問題。（三）存在法院生效判決的綠本房拆遷補償注意事項1、法院對于涉及綠本房的糾紛做出的確權判決，根據物權法第28條，司法裁判文書生效時房屋權屬即發生變更，因此可在確權時將司法裁判文書確認的權利人作為權利人進行拆遷安置補償。在涉及產權注銷時，通常無需根據裁判文書辦理新的不動產權證，直接注銷原房地產證（綠本）即可，具體最終注銷處理方式以所在區不動產登記部門意見為準（一般此類問題不動產登記部門會內部開會討論處置方案）。2、由于綠本問題的特殊性或糾紛當事人的訴請不規范，可能導致部分裁判文書對于物權的確認并不清晰，如裁判訴爭房屋使用權、收益權等歸當事人所有，具體能否憑裁判文書確定有關當事人為綠本房權利人的，以區城市更新職能部門意見及不動產登記部門意見為準。

【法律依據】

《憲法》第十條規定：城市的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行征收或者征用并給予補償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。

二、綠本的房子拆遷如何賠償？

綠本房產證是全成本商品房和準成本商品房房產證，該類房產的地價是經政府批準，予以減免優惠，其買售系特定的對象。,拆遷補償標準:(一）被征收房屋價值的補償;(二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。,法律依據,《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：(一)被征收房屋價值的補償;(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;(三)因征收房屋造成的停產停業損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

三、綠本的房子拆遷應該怎么賠償？

（一）原則上由拆遷單位負責安置，并按“拆一補一”政策，補償給住房一套與被拆除住房產權性質相同的住房。

（二）對于已買賣綠本房簽約注意事項綠本房無法辦理產權證書的過戶，即無法實現物權的變更，所以買賣綠本房通常存在證載權利人與實際控制人不符的情形，從相關規定和實操的可行性角度考慮，建議可以按照如下思路處理：

1、實際控制人選擇貨幣補償的處理思路首先應由證載權利人與項目公司簽訂貨幣補償的拆遷安置補償協議（全部協議文本由項目公司持有），項目公司獲得證載權利人經公證的注銷房地產授權委托書及放棄房地產權益聲明；其次將拆遷補償的款項補償給實際控制人，付款節點應當盡量與項目推進程度相適應，如設置合同生效、房屋交付、實施主體確認完成、產權注銷等付款節點，最終以雙方協商結果為準；最后，項目公司與實際控制人、證載權利人以三方協議的形式就拆遷補償的過程及權益承受情況進行書面確認。

2、實際控制人要求物業回遷補償的，通常有以下三種實現方式：

（1）完成回遷后過戶至實際控制人名下。首先與證載權利人簽訂拆遷安置補償協議，補償方式為產權置換，在房屋修建完畢后將回遷房屋產權辦理至證載權利人名下，再由證載權利人過戶至實際控制人名下，整個交易結構由項目公司、證載權利人及實際控制人以三方協議的形式確定。涉及的裝修補償費、搬遷費及過渡期安置費等由證載權利人委托實際控制人收取。其中若涉及稅費問題、購房指標問題應在簽約時明確，避免后續爭議影響項目推進。

（2）完成回遷安置房后由實際控制人向項目公司買受。在證載權利人提供簽訂貨幣補償的拆遷安置補償協議，項目公司獲得證載權利人經公證的注銷房地產授權委托書及放棄房地產權益聲明等材料后，項目公司向實際控制人支付貨幣若干，待更新項目具備回遷入伙條件時，實際控制人持項目公司向其支付的貨幣向項目公司回購房屋。適用該補償方式進行補償的，應根據具體情況綜合考慮購房指標、稅費及過渡期安置補償費等問題。

（3）分割項目公司可控的無產權證書房屋的若干建筑面積至買受人名下，以該部分分割所得建筑面積作為補償依據，具體補償內容以實際控制人買受證載房屋可獲得的補償面積、金額為準。進行上述操作的，除應事先獲得證載權利人簽署的貨幣補償拆遷補償協議、放棄房地產權權益聲明書及經公證的注銷房地產證委托書外，還應考慮所在區域的確權政策，確保上述操作的可行性。上述操作能夠保證實際控制人獲得的房屋為回遷房屋，有效避免了涉及的購房指標、稅費等問題。

法律依據：

《憲法》

第十條城市的土地屬于國家所有。農村和城市郊區的土地，除由法律規定屬于國家所有的以外，屬于集體所有；宅基地和自留地、自留山，也屬于集體所有。國家為了公共利益的需要，可以依照法律規定對土地實行征收或者征用并給予補償。任何組織或者個人不得侵占、買賣或者以其他形式非法轉讓土地。土地的使用權可以依照法律的規定轉讓。一切使用土地的組織和個人必須合理地利用土地。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體機制由省、自治區、直轄市制定。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質的房地產價格評估機構按照房屋征收評估機制評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估機制由國務院住房城鄉建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

第二十條房地產價格評估機構由被征收人協商選定；協商不成的，通過多數決定、隨機選定等方式確定，具體機制由省、自治區、直轄市制定。

房地產價格評估機構應當獨立、客觀、公正地開展房屋征收評估工作，任何單位和個人不得干預。

第二十一條被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產權調換。

被征收人選擇房屋產權調換的，市、縣級人民政府應當提供用于產權調換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產權調換房屋價值的差價。

因舊城區改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產權調換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

h3>四、綠本的房子拆遷如何賠償？