一、住宅以舊換新 新和舊如何界定

住宅以舊換新中的“新”和“舊”，通常是根據(jù)房屋的物理狀況、使用年限、設(shè)計風格以及是否符合當前居住標準和舒適度來界定的。

一、關(guān)于“舊”的界定：

物理狀況：舊住宅通常指的是物理狀況較差、設(shè)施陳舊、可能存在結(jié)構(gòu)或功能性問題的房屋。

使用年限：房屋的使用年限也是判斷其是否“舊”的一個重要因素。一般來說，使用時間較長的房屋更可能被視為舊住宅。

設(shè)計風格：舊住宅可能采用的是過時的設(shè)計風格，與現(xiàn)代的居住需求和審美觀念不符。

居住標準和舒適度：如果房屋不滿足當前的居住標準，如采光、通風、隔音等，或者居住舒適度低，也可能被視為舊住宅。

二、關(guān)于“新”的界定：

物理狀況：新住宅通常指的是物理狀況良好、設(shè)施新穎、結(jié)構(gòu)安全的房屋。

使用年限：新房屋的使用年限相對較短，或者是近期建造的。

設(shè)計風格：新住宅往往采用現(xiàn)代設(shè)計風格，更加符合當代人的居住需求和審美觀念。

居住標準和舒適度：新住宅一般能滿足更高的居住標準，如良好的采光、通風和隔音等，提供更高的居住舒適度。

在住宅以舊換新的實際操作中，這些界定標準并不是絕對的，而是根據(jù)具體情況和市場需求來綜合判斷的。例如，在某些城市更新或舊城改造項目中，政府可能會根據(jù)房屋的建造年代、結(jié)構(gòu)安全性、設(shè)施狀況等因素來界定哪些房屋屬于“舊”的，需要進行更新或置換。

總的來說，“新”和“舊”的界定是一個相對的概念，需要根據(jù)實際情況和具體標準進行綜合判斷。在住宅以舊換新的過程中，建議咨詢專業(yè)人士或相關(guān)機構(gòu)以獲取更準確的評估和建議。

二、2023自家舊房翻新規(guī)定是什么呢

法律分析：

國有土地舊房翻新也是有規(guī)定，不過每個城市要求都不一樣，還需要根據(jù)所處城市規(guī)定來看。我們在舊房翻新時需要到當?shù)匾?guī)劃部門進行申請，提交房子相應(yīng)材料，由當?shù)卣M行審批，審批通過就可以進行翻新，沒有通過審批就不可以私自進行翻新，私自翻新屬于違規(guī)建筑，嚴重的要承擔相關(guān)法律責任。翻新房屋高度不能夠超過規(guī)定標準，具體還是要根據(jù)當?shù)匾?guī)定來定。

法律依據(jù)：

《國務(wù)院辦公廳、關(guān)于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導意見》 第五條 完善配套政策

（一）加快改造項目審批。各地要結(jié)合審批制度改革，精簡城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工程審批事項和環(huán)節(jié)，構(gòu)建快速審批流程，積極推行網(wǎng)上審批，提高項目審批效率。可由市縣人民政府組織有關(guān)部門聯(lián)合審查改造方案，認可后由相關(guān)部門直接辦理立項、用地、規(guī)劃審批。不涉及土地權(quán)屬變化的項目，可用已有用地手續(xù)等材料作為土地證明文件，無需再辦理用地手續(xù)。探索將工程建設(shè)許可和施工許可合并為一個階段，簡化相關(guān)審批手續(xù)。不涉及建筑主體結(jié)構(gòu)變動的低風險項目，實行項目建設(shè)單位告知承諾制的，可不進行施工圖審查。鼓勵相關(guān)各方進行聯(lián)合驗收。

（二）完善適應(yīng)改造需要的標準體系。各地要抓緊制定本地區(qū)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造技術(shù)規(guī)范，明確智能安防建設(shè)要求，鼓勵綜合運用物防、技防、人防等措施滿足安全需要。及時推廣應(yīng)用新技術(shù)、新產(chǎn)品、新方法。因改造利用公共空間新建、改建各類設(shè)施涉及影響日照間距、占用綠化空間的，可在廣泛征求居民意見基礎(chǔ)上一事一議予以解決。

（三）建立存量資源整合利用機制。各地要合理拓展改造實施單元，推進相鄰小區(qū)及周邊地區(qū)聯(lián)動改造，加強服務(wù)設(shè)施、公共空間共建共享。加強既有用地集約混合利用，在不違反規(guī)劃且征得居民等同意的前提下，允許利用小區(qū)及周邊存量土地建設(shè)各類環(huán)境及配套設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施。其中，對利用小區(qū)內(nèi)空地、荒地、綠地及拆除違法建設(shè)騰空土地等加裝電梯和建設(shè)各類設(shè)施的，可不增收土地價款。整合社區(qū)服務(wù)投入和資源，通過統(tǒng)籌利用公有住房、社區(qū)居民委員會辦公用房和社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施、閑置鍋爐房等存量房屋資源，增設(shè)各類服務(wù)設(shè)施，有條件的地方可通過租賃住宅樓底層商業(yè)用房等其他符合條件的房屋發(fā)展社區(qū)服務(wù)。

（四）明確土地支持政策。城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造涉及利用閑置用房等存量房屋建設(shè)各類公共服務(wù)設(shè)施的，可在一定年期內(nèi)暫不辦理變更用地主體和土地使用性質(zhì)的手續(xù)。增設(shè)服務(wù)設(shè)施需要辦理不動產(chǎn)登記的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)依法積極予以辦理。

三、自家舊房翻新規(guī)定

法律分析：國有土地舊房翻新也是有規(guī)定，不過每個城市要求都不一樣，還需要根據(jù)所處城市規(guī)定來看。我們在舊房翻新時需要到當?shù)匾?guī)劃部門進行申請，提交房子相應(yīng)材料，由當?shù)卣M行審批，審批通過就可以進行翻新，沒有通過審批就不可以私自進行翻新，私自翻新屬于違規(guī)建筑，嚴重的要承擔相關(guān)法律責任。翻新房屋高度不能夠超過規(guī)定標準，具體還是要根據(jù)當?shù)匾?guī)定來定。

法律依據(jù)：《國務(wù)院辦公廳、關(guān)于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導意見》 第五條 完善配套政策

（一）加快改造項目審批。各地要結(jié)合審批制度改革，精簡城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工程審批事項和環(huán)節(jié)，構(gòu)建快速審批流程，積極推行網(wǎng)上審批，提高項目審批效率?？捎墒锌h人民政府組織有關(guān)部門聯(lián)合審查改造方案，認可后由相關(guān)部門直接辦理立項、用地、規(guī)劃審批。不涉及土地權(quán)屬變化的項目，可用已有用地手續(xù)等材料作為土地證明文件，無需再辦理用地手續(xù)。探索將工程建設(shè)許可和施工許可合并為一個階段，簡化相關(guān)審批手續(xù)。不涉及建筑主體結(jié)構(gòu)變動的低風險項目，實行項目建設(shè)單位告知承諾制的，可不進行施工圖審查。鼓勵相關(guān)各方進行聯(lián)合驗收。

（二）完善適應(yīng)改造需要的標準體系。各地要抓緊制定本地區(qū)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造技術(shù)規(guī)范，明確智能安防建設(shè)要求，鼓勵綜合運用物防、技防、人防等措施滿足安全需要。及時推廣應(yīng)用新技術(shù)、新產(chǎn)品、新方法。因改造利用公共空間新建、改建各類設(shè)施涉及影響日照間距、占用綠化空間的，可在廣泛征求居民意見基礎(chǔ)上一事一議予以解決。

（三）建立存量資源整合利用機制。各地要合理拓展改造實施單元，推進相鄰小區(qū)及周邊地區(qū)聯(lián)動改造，加強服務(wù)設(shè)施、公共空間共建共享。加強既有用地集約混合利用，在不違反規(guī)劃且征得居民等同意的前提下，允許利用小區(qū)及周邊存量土地建設(shè)各類環(huán)境及配套設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施。其中，對利用小區(qū)內(nèi)空地、荒地、綠地及拆除違法建設(shè)騰空土地等加裝電梯和建設(shè)各類設(shè)施的，可不增收土地價款。整合社區(qū)服務(wù)投入和資源，通過統(tǒng)籌利用公有住房、社區(qū)居民委員會辦公用房和社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施、閑置鍋爐房等存量房屋資源，增設(shè)各類服務(wù)設(shè)施，有條件的地方可通過租賃住宅樓底層商業(yè)用房等其他符合條件的房屋發(fā)展社區(qū)服務(wù)。

（四）明確土地支持政策。城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造涉及利用閑置用房等存量房屋建設(shè)各類公共服務(wù)設(shè)施的，可在一定年期內(nèi)暫不辦理變更用地主體和土地使用性質(zhì)的手續(xù)。增設(shè)服務(wù)設(shè)施需要辦理不動產(chǎn)登記的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)依法積極予以辦理。

h3>四、2023自家舊房翻新規(guī)定是什么呢

法律分析：

國有土地舊房翻新也是有規(guī)定，不過每個城市要求都不一樣，還需要根據(jù)所處城市規(guī)定來看。我們在舊房翻新時需要到當?shù)匾?guī)劃部門進行申請，提交房子相應(yīng)材料，由當?shù)卣M行審批，審批通過就可以進行翻新，沒有通過審批就不可以私自進行翻新，私自翻新屬于違規(guī)建筑，嚴重的要承擔相關(guān)法律責任。翻新房屋高度不能夠超過規(guī)定標準，具體還是要根據(jù)當?shù)匾?guī)定來定。

法律依據(jù)：

《國務(wù)院辦公廳、關(guān)于全面推進城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的指導意見》 第五條 完善配套政策

（一）加快改造項目審批。各地要結(jié)合審批制度改革，精簡城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工程審批事項和環(huán)節(jié)，構(gòu)建快速審批流程，積極推行網(wǎng)上審批，提高項目審批效率?？捎墒锌h人民政府組織有關(guān)部門聯(lián)合審查改造方案，認可后由相關(guān)部門直接辦理立項、用地、規(guī)劃審批。不涉及土地權(quán)屬變化的項目，可用已有用地手續(xù)等材料作為土地證明文件，無需再辦理用地手續(xù)。探索將工程建設(shè)許可和施工許可合并為一個階段，簡化相關(guān)審批手續(xù)。不涉及建筑主體結(jié)構(gòu)變動的低風險項目，實行項目建設(shè)單位告知承諾制的，可不進行施工圖審查。鼓勵相關(guān)各方進行聯(lián)合驗收。

（二）完善適應(yīng)改造需要的標準體系。各地要抓緊制定本地區(qū)城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造技術(shù)規(guī)范，明確智能安防建設(shè)要求，鼓勵綜合運用物防、技防、人防等措施滿足安全需要。及時推廣應(yīng)用新技術(shù)、新產(chǎn)品、新方法。因改造利用公共空間新建、改建各類設(shè)施涉及影響日照間距、占用綠化空間的，可在廣泛征求居民意見基礎(chǔ)上一事一議予以解決。

（三）建立存量資源整合利用機制。各地要合理拓展改造實施單元，推進相鄰小區(qū)及周邊地區(qū)聯(lián)動改造，加強服務(wù)設(shè)施、公共空間共建共享。加強既有用地集約混合利用，在不違反規(guī)劃且征得居民等同意的前提下，允許利用小區(qū)及周邊存量土地建設(shè)各類環(huán)境及配套設(shè)施和公共服務(wù)設(shè)施。其中，對利用小區(qū)內(nèi)空地、荒地、綠地及拆除違法建設(shè)騰空土地等加裝電梯和建設(shè)各類設(shè)施的，可不增收土地價款。整合社區(qū)服務(wù)投入和資源，通過統(tǒng)籌利用公有住房、社區(qū)居民委員會辦公用房和社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施、閑置鍋爐房等存量房屋資源，增設(shè)各類服務(wù)設(shè)施，有條件的地方可通過租賃住宅樓底層商業(yè)用房等其他符合條件的房屋發(fā)展社區(qū)服務(wù)。

（四）明確土地支持政策。城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造涉及利用閑置用房等存量房屋建設(shè)各類公共服務(wù)設(shè)施的，可在一定年期內(nèi)暫不辦理變更用地主體和土地使用性質(zhì)的手續(xù)。增設(shè)服務(wù)設(shè)施需要辦理不動產(chǎn)登記的，不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)依法積極予以辦理。

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內(nèi)容審核：趙明媛律師

來源：頭條-住宅以舊換新 新和舊如何界定，