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北京平改坡屋頂政策,北京居民平房拆遷政策:今日城市更新在線法律咨詢(xún)

發(fā)布時(shí)間：
2024-09-10 06:22:04
作者：
圣運(yùn)律師
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北京平改坡屋頂政策，北京平改坡屋頂政策主要涉及城市規(guī)劃、房屋改造和居民權(quán)益保護(hù)等方面。然而，需要明確的是，目前北京并沒(méi)有一項(xiàng)統(tǒng)一且特定針對(duì)“平改坡屋頂”的政策，而是將其納入更廣泛的城市更新和房屋改造政策中。在進(jìn)行平改坡屋頂改造時(shí)，通常會(huì)涉及

北京平改坡屋頂政策,北京居民平房拆遷政策:今日城市更新在線法律咨詢(xún)

一、北京平改坡屋頂政策

北京平改坡屋頂政策主要涉及城市規(guī)劃、房屋改造和居民權(quán)益保護(hù)等方面。然而，需要明確的是，目前北京并沒(méi)有一項(xiàng)統(tǒng)一且特定針對(duì)“平改坡屋頂”的政策，而是將其納入更廣泛的城市更新和房屋改造政策中。

在進(jìn)行平改坡屋頂改造時(shí)，通常會(huì)涉及到以下幾個(gè)方面的政策考慮：

城市規(guī)劃與建設(shè)管理：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》的相關(guān)規(guī)定，城市的規(guī)劃和建設(shè)應(yīng)遵循國(guó)家的法律法規(guī)，確保公共利益和城市的可持續(xù)發(fā)展。

具體的平改坡屋頂項(xiàng)目需符合當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃和建設(shè)管理要求，包括但不限于建筑高度、外觀、材料使用等。

房屋改造與拆遷補(bǔ)償：

如果平改坡屋頂項(xiàng)目涉及到房屋拆遷或改造，需依照《中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法》中關(guān)于拆遷補(bǔ)償?shù)臈l款，保障被征收人的合法權(quán)益。

具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能因地區(qū)而異，但通常包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等。

居民權(quán)益保護(hù)：

在進(jìn)行平改坡屋頂改造過(guò)程中，應(yīng)充分聽(tīng)取居民的意見(jiàn)和建議，確保其知情權(quán)、參與權(quán)和表達(dá)權(quán)。

對(duì)于因改造造成的居民生活不便或損失，應(yīng)依法給予相應(yīng)的補(bǔ)償或安置。

需要注意的是，由于北京各區(qū)的發(fā)展情況和政策執(zhí)行力度可能存在差異，因此具體的平改坡屋頂政策實(shí)施細(xì)節(jié)可能會(huì)有所不同。建議在具體了解所在區(qū)域的相關(guān)政策后，再進(jìn)行相應(yīng)的申請(qǐng)和改造工作。

以上內(nèi)容僅供參考，如需更詳細(xì)的信息，建議咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐某鞘幸?guī)劃、建設(shè)或房地產(chǎn)管理部門(mén)。

二、北京棚戶(hù)區(qū)改造政策

2020年前基本完成總體目標(biāo)

什么是棚戶(hù)區(qū)?一般來(lái)說(shuō)，棚戶(hù)區(qū)是指城市建成區(qū)范圍內(nèi)、平房密度大、使用年限久、房屋質(zhì)量差、人均建筑面積小、基礎(chǔ)設(shè)施配套不齊全、交通不便利、治安和消防隱患大、環(huán)境衛(wèi)生臟、亂、差的區(qū)域。但在北京的棚戶(hù)區(qū)改造中，一些簡(jiǎn)易樓、舊危樓也被納入棚改范圍內(nèi)，擴(kuò)大了受惠市民的范圍。

目前，全市各區(qū)和相關(guān)企業(yè)已經(jīng)制訂2017年、2017年棚戶(hù)區(qū)改造計(jì)劃，確保2017年年底前完成15萬(wàn)戶(hù)改造任務(wù)，2020年前基本完成棚戶(hù)區(qū)改造任務(wù)的總體目標(biāo)。

從2013年到2015年，本市已經(jīng)啟動(dòng)了210余個(gè)棚改項(xiàng)目，改善了8.6萬(wàn)戶(hù)家庭住房條件。這意味著，未來(lái)兩年時(shí)間雖然短了三分之一，但實(shí)際解決的居住困難家庭數(shù)量將比過(guò)去3年多了近一倍。

行政副中心第一批6個(gè)舊村改造

2月18日，西城區(qū)的白紙坊棚改項(xiàng)目啟動(dòng)了第一批預(yù)簽約。從西城規(guī)劃分局獲悉，在全市率先啟動(dòng)的西城區(qū)百萬(wàn)莊北里居民住房項(xiàng)目都已經(jīng)在辦理規(guī)劃手續(xù)，其中進(jìn)度最快的B地塊已經(jīng)開(kāi)始辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，近期就有望率先實(shí)現(xiàn)開(kāi)工。而西城區(qū)光源里、菜園街、棗林南里、德寶7號(hào)地4處棚改項(xiàng)目已核發(fā)《規(guī)劃意見(jiàn)復(fù)函》，光源里、菜園街、棗林南里設(shè)計(jì)方案的規(guī)劃調(diào)整公示工作已經(jīng)完成。同時(shí)，北方昆曲劇院棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目、天橋演藝區(qū)北部平房區(qū)住房與環(huán)境改善等項(xiàng)目的規(guī)劃服務(wù)也已經(jīng)展開(kāi)。近期市民就會(huì)陸續(xù)聽(tīng)到更多好消息。

不僅僅局限于中心城，郊區(qū)和行政副中心等地也都有棚改項(xiàng)目。

據(jù)介紹，北京市堅(jiān)持棚戶(hù)區(qū)改造與貫徹京津冀協(xié)同發(fā)展綱要戰(zhàn)略、疏解非首都功能相結(jié)合，以棚戶(hù)區(qū)改造為抓手，加快行政副中心建設(shè)，第一批先將通州區(qū)潞城鎮(zhèn)6個(gè)舊村納入棚改范圍。目前，通州區(qū)將行政副中心周邊城中村均納入棚戶(hù)區(qū)改造，預(yù)計(jì)會(huì)承接40萬(wàn)人口就業(yè)居住。

多條保障通道都打開(kāi)

除了棚戶(hù)區(qū)改造以外，2017年，本市將堅(jiān)持“以租為主”的基本住房保障方式，逐步放寬公租房申請(qǐng)條件，進(jìn)一步加大市場(chǎng)補(bǔ)貼力度，并且推進(jìn)自住房建設(shè)，持續(xù)支持居民自住性和改善性住房需求。

這就意味著，如果一家人祖孫三代都住在棚戶(hù)區(qū)里，他們至少可以有兩個(gè)家庭申請(qǐng)，至少有兩條住房保障途徑可以選擇。

即使是在棚改體系內(nèi)，未來(lái)市民能夠選擇的房源、位置也會(huì)更多。市重大項(xiàng)目辦相關(guān)負(fù)責(zé)人說(shuō)，“十三五”時(shí)期，北京市棚戶(hù)區(qū)改造將堅(jiān)持“疏”、“堵”并重，調(diào)控中心城區(qū)人口規(guī)模，疏解非首都功能，積極貫徹落實(shí)北京市關(guān)于《京津冀協(xié)同發(fā)展規(guī)劃綱要》的意見(jiàn)，探索新的路徑。

目前，北京市土地供應(yīng)已明確，將繼續(xù)減少中心城區(qū)供地量，同時(shí)適度增加遠(yuǎn)郊區(qū)土地供應(yīng)，以承接疏解出的產(chǎn)業(yè)和人口。這就意味著，如果非中心城出現(xiàn)了更適合棚改家庭入學(xué)、就業(yè)的機(jī)會(huì)，那么棚改家庭也可以選擇到生活條件更好的地方居住。

三、北京居民平房拆遷政策

一、北京拆遷安置房政策是什么

1、如果簽訂的合同是雙方真實(shí)意思的表示，購(gòu)房合同受法律保護(hù)

2、根據(jù)相關(guān)法律，禁止經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和經(jīng)紀(jì)人員參與或協(xié)助辦理無(wú)產(chǎn)證的房產(chǎn)進(jìn)行交易，否則會(huì)被住建部等機(jī)關(guān)嚴(yán)厲處罰

3、稅費(fèi)是根據(jù)過(guò)戶(hù)價(jià)或當(dāng)?shù)卣淖畹瓦^(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)為計(jì)算依據(jù)的，一旦地方過(guò)戶(hù)指導(dǎo)價(jià)調(diào)整，或稅收政策調(diào)整，可能會(huì)帶來(lái)很大的損失

二、房屋拆遷的補(bǔ)償方式有哪些?

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi);選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

三、安置補(bǔ)償?shù)臅r(shí)間界點(diǎn)

1、征地公告時(shí)，已取得建房批準(zhǔn)文件且新房已建造完畢的，對(duì)新房予以補(bǔ)償，對(duì)應(yīng)當(dāng)拆除而未拆除的舊房不予補(bǔ)償。征地公告時(shí)，已取得建房批準(zhǔn)文件但新房尚未建造完畢的，應(yīng)當(dāng)立即停止建房，具體補(bǔ)償金額可以協(xié)商議定;

2、拆除未超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，可以給予適當(dāng)補(bǔ)償。

3、違章建筑、超過(guò)批準(zhǔn)期限的臨時(shí)建筑，以及征地公告后擅自進(jìn)行房屋及其附屬物新建、改建、擴(kuò)建的部分，均不予補(bǔ)償。

4、同一拆遷范圍內(nèi)，既有國(guó)有土地、又有集體土地的，國(guó)有土地范圍內(nèi)的拆遷房屋補(bǔ)償安置按城市房屋拆遷管理規(guī)定執(zhí)行;被征集體土地范圍內(nèi)的房屋拆遷補(bǔ)償安置按集體所有土地房屋拆遷補(bǔ)償安置的規(guī)定執(zhí)行。

關(guān)于北京市農(nóng)村拆遷補(bǔ)償辦法內(nèi)容的解答如上所示，北京的被拆遷戶(hù)可以作為參考。由于各地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不同不同，所以在進(jìn)行補(bǔ)償時(shí)，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)可能存在較大的區(qū)別，要根據(jù)地價(jià)進(jìn)行相應(yīng)的補(bǔ)償，但是政府一定會(huì)最大程度的解決補(bǔ)償問(wèn)題，所以大家可以根據(jù)本地的補(bǔ)償政策進(jìn)行計(jì)算。

h3>四、北京棚戶(hù)區(qū)改造政策

2020年前基本完成總體目標(biāo)

行政副中心第一批6個(gè)舊村改造

不僅僅局限于中心城，郊區(qū)和行政副中心等地也都有棚改項(xiàng)目。

多條保障通道都打開(kāi)

這就意味著，如果一家人祖孫三代都住在棚戶(hù)區(qū)里，他們至少可以有兩個(gè)家庭申請(qǐng)，至少有兩條住房保障途徑可以選擇。