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保定房產(chǎn)有以舊換新政策嗎,回遷房70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦:今日城市更新在線法律咨詢

  • 發(fā)布時間:

    2024-09-11 05:04:26
  • 作者:

    圣運律師
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保定房產(chǎn)有以舊換新政策嗎,保定房產(chǎn)目前并沒有明確的以舊換新政策。以舊換新政策通常指的是政府或相關(guān)機構(gòu)為了推動城市更新、改善居民居住條件而采取的一種措施,允許居民將舊房產(chǎn)置換為新房產(chǎn),并可能涉及一定的補貼或優(yōu)惠政策。然而,根據(jù)目前所了解到的信

保定房產(chǎn)有以舊換新政策嗎,回遷房70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦:今日城市更新在線法律咨詢

一、保定房產(chǎn)有以舊換新政策嗎

保定房產(chǎn)目前并沒有明確的以舊換新政策。

以舊換新政策通常指的是政府或相關(guān)機構(gòu)為了推動城市更新、改善居民居住條件而采取的一種措施,允許居民將舊房產(chǎn)置換為新房產(chǎn),并可能涉及一定的補貼或優(yōu)惠政策。然而,根據(jù)目前所了解到的信息,保定市并未明確推出此類以舊換新的房產(chǎn)政策。

在保定市,房產(chǎn)過戶、交易等相關(guān)事宜需要遵循《中華人民共和國民法典》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》等法律法規(guī)的規(guī)定。如果您有房產(chǎn)交易或過戶的需求,建議您咨詢當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易中心或相關(guān)機構(gòu),以了解具體的辦理流程、所需材料以及可能涉及的費用等事項。

此外,雖然保定市目前沒有明確的以舊換新政策,但政府可能會根據(jù)城市發(fā)展的需要和居民的實際情況,適時推出相關(guān)的房產(chǎn)政策。因此,您可以關(guān)注保定市政府或相關(guān)部門的官方信息,以獲取最新的政策動態(tài)。

二、70年產(chǎn)權(quán)房子到期了怎么續(xù)買

產(chǎn)權(quán)續(xù)期:

1、不夠70年的,到期后必須都續(xù)期到70年;

2、70年到期后自動續(xù)期,相當(dāng)于住宅建設(shè)用地使用權(quán)是一個無期限的物權(quán),即一次取得永久使用,國家不必每次續(xù)期每次都收費;

3、到期后經(jīng)過自動續(xù)期變成永久性建設(shè)用地使用權(quán)之后,應(yīng)當(dāng)確定使用權(quán)人與國家所有權(quán)人之間的關(guān)系,可以考慮收取必要而不過高的稅金,但應(yīng)當(dāng)經(jīng)過立法機關(guān)立法決定。具體繳納的金額需依據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定,即土地到期后按照當(dāng)時的樓面毛地指導(dǎo)價格,依一定比例繳費。《中華人民共和國》第一百四十九條住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》:

第二十二條土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期,除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的,土地使用權(quán)由國家無償收回。

《國有土地上房屋征收與補償條例》:

第二十二條因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

《中華人民共和國民法典》:

第二百四十三條【征收】為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。

征收集體所有的土地,應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用,保障被征地農(nóng)民的生活,維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn),應(yīng)當(dāng)依法給予征收補償,維護被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

《中華人民共和國民法典》:

第三百二十七條【用益物權(quán)人因征收、征用有權(quán)獲得補償】因不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被征收、征用致使用益物權(quán)消滅或者影響用益物權(quán)行使的,用益物權(quán)人有權(quán)依據(jù)本法第二百四十三條、第二百四十五條的規(guī)定獲得相應(yīng)補償。

三、回遷房70年產(chǎn)權(quán)到期怎么辦

房屋70年產(chǎn)權(quán)到期這樣處理:

1、向土地管理部門提交續(xù)期申請,可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出,若與社會公共利益無沖突,應(yīng)予以批準(zhǔn),補交土地出讓金,這個價格應(yīng)低于同類土地出讓金的價格;

2、若土地管理部門根據(jù)社會公共利益需要,未批準(zhǔn)續(xù)期申請的,國家無償收回土地使用權(quán),對土地上附著的房產(chǎn),根據(jù)收回時的參與價值給予補償;

3、特殊的房屋產(chǎn)權(quán)到期情況的處理方法是,房屋的70年產(chǎn)權(quán)到期可以是房屋已經(jīng)使用了70年,但也可以是因為一些意外事故的發(fā)生導(dǎo)致房屋產(chǎn)權(quán)到期,遇見不可預(yù)測的天災(zāi)而引起的房屋損毀。對于這種情況,房屋已經(jīng)被損毀,也就沒有了續(xù)期的可能性,這時相關(guān)單位就會選擇用住房實物救助或貨幣救助兩種方式來對受災(zāi)人員進行補償。如果受災(zāi)人員自愿申請并接受住房實物救助或貨幣救助的,原房屋、土地權(quán)屬自行終結(jié),也就是說,只要接受了安置的居民,就等于是放棄了原來住房的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)。

法律依據(jù):《中華人民共和國民法典》第三百五十九條

住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿的,自動續(xù)期。續(xù)期費用的繳納或者減免,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期限屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋以及其他不動產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

h3>四、70年產(chǎn)權(quán)房子到期了怎么續(xù)買

產(chǎn)權(quán)續(xù)期:

1、不夠70年的,到期后必須都續(xù)期到70年;

2、70年到期后自動續(xù)期,相當(dāng)于住宅建設(shè)用地使用權(quán)是一個無期限的物權(quán),即一次取得永久使用,國家不必每次續(xù)期每次都收費;

3、到期后經(jīng)過自動續(xù)期變成永久性建設(shè)用地使用權(quán)之后,應(yīng)當(dāng)確定使用權(quán)人與國家所有權(quán)人之間的關(guān)系,可以考慮收取必要而不過高的稅金,但應(yīng)當(dāng)經(jīng)過立法機關(guān)立法決定。具體繳納的金額需依據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定,即土地到期后按照當(dāng)時的樓面毛地指導(dǎo)價格,依一定比例繳費。《中華人民共和國》第一百四十九條住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的,自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

【本文關(guān)聯(lián)的相關(guān)法律依據(jù)】

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》:

第二十二條土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)至遲于屆滿前一年申請續(xù)期,除根據(jù)社會公共利益需要收回該幅土地的,應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。經(jīng)批準(zhǔn)準(zhǔn)予續(xù)期的,應(yīng)當(dāng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

土地使用權(quán)出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者未申請續(xù)期或者雖申請續(xù)期但依照前款規(guī)定未獲批準(zhǔn)的,土地使用權(quán)由國家無償收回。

《國有土地上房屋征收與補償條例》:

第二十二條因征收房屋造成搬遷的,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的,產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前,房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉(zhuǎn)用房。

《中華人民共和國民法典》:

第二百四十三條【征收】為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。

征收集體所有的土地,應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用,保障被征地農(nóng)民的生活,維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn),應(yīng)當(dāng)依法給予征收補償,維護被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

《中華人民共和國民法典》:

第三百二十七條【用益物權(quán)人因征收、征用有權(quán)獲得補償】因不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被征收、征用致使用益物權(quán)消滅或者影響用益物權(quán)行使的,用益物權(quán)人有權(quán)依據(jù)本法第二百四十三條、第二百四十五條的規(guī)定獲得相應(yīng)補償。

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