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四川平昌農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),四川省房屋拆遷賠償?shù)囊?guī)定有哪些:今日拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)更新

  • 發(fā)布時間:

    2024-09-12 13:10:24
  • 作者:

    圣運(yùn)律師
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四川平昌農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),四川省房屋拆遷賠償?shù)囊?guī)定有哪些

在房屋拆遷賠償中,不同的地區(qū)有不同的規(guī)定。那么,四川省房屋拆遷賠償?shù)囊?guī)定有哪些?在房屋拆遷補(bǔ)償中,有哪些補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?在房屋拆遷中,怎么計(jì)算拆遷補(bǔ)償款的具體數(shù)額?

一、明確土地使用權(quán)的財(cái)產(chǎn)權(quán)利,合理確定拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn) 要對被拆遷人的國有土地使用權(quán)給予公平、合理補(bǔ)償。

通過修改《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》及其相關(guān)法律和法規(guī),明確規(guī)定被拆遷人的土地使用權(quán)的財(cái)產(chǎn)權(quán)利,在拆遷中,除了對被拆遷人的房屋進(jìn)行補(bǔ)償外,還應(yīng)補(bǔ)償被拆遷人因喪失土地使用權(quán)而遭受的損失。 拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑等因素,并充分考慮土地本身的價值和預(yù)期收益,按照市場正常交易價格評估,由拆遷當(dāng)事人雙方協(xié)商確定,切實(shí)保證拆遷補(bǔ)償價格同房地產(chǎn)市場接軌。真正做到按照市場規(guī)律確定拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),及時調(diào)整、修正拆遷補(bǔ)償價格指數(shù),確保不低于同期商品房價格上漲的指數(shù)。

二、嚴(yán)格界定“公共利益”的概念,建立商業(yè)性用地拆遷的市場化機(jī)制 要對“公共利益”的概念作出具體明確的界定

將強(qiáng)制執(zhí)行程序嚴(yán)格限制在“公共利益”的范圍。與此同時,政府必須退出商業(yè)性用地的房屋拆遷,并在房屋拆遷過程的監(jiān)管、聽證、裁決等方面發(fā)揮應(yīng)有的作用,從而實(shí)現(xiàn)政府行為的規(guī)范化和合法化。

要嚴(yán)格區(qū)分公益性拆遷和商業(yè)性拆遷,實(shí)行不同房屋拆遷規(guī)定。前者是著重強(qiáng)調(diào)程序正當(dāng)化,體現(xiàn)為適當(dāng)補(bǔ)償,后者則用市場價值規(guī)律調(diào)節(jié)拆遷人和被拆遷人利益關(guān)系,實(shí)行充分補(bǔ)償。建立商業(yè)性用地拆遷的市場化機(jī)制,將出于商業(yè)目的的拆遷完全交給市場,按市場規(guī)律辦事,在被拆遷人自愿的條件下確定是否同意拆遷。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置辦法,由開發(fā)商與被拆遷人作為平等的民事主體協(xié)商解決。 要從保護(hù)群眾合法權(quán)益和規(guī)范政府行為出發(fā),完善房屋拆遷秩序。

一是要通過公告、聽政、協(xié)商等方式聽取被拆遷人的意見,獲得房屋拆遷的確認(rèn);

二是設(shè)立“公共利益的需要” 的認(rèn)定程序;三是建立商業(yè)性拆遷的相關(guān)程序、實(shí)施原則和具體辦法。

三、完善住房供應(yīng)保障體系,確保被拆遷人基本居住需要 一是建立商品房、安置房、經(jīng)濟(jì)適用房、廉租房、二手房為一體的完善的住房供應(yīng)保障體系,從而拓寬被拆遷人住房選擇空間,保證被拆遷人“買得到,買得起,有房住”。

二是建立政府住宅基金,擴(kuò)大廉租房屋和經(jīng)濟(jì)適用房的比例,對被拆遷人購房提供優(yōu)惠政策,在相關(guān)稅費(fèi)上予以減免,保障低收入被拆遷人的基本居住條件和基本生活來源。特別要重視“雙困”被拆遷人的安置,建立相應(yīng)的社會保障和救濟(jì)制度。

三是要不斷完善拆遷安置辦法,控制拆遷還原房的價格,建立對拆遷安置工作不落實(shí)的責(zé)任追究制度。

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投稿:潘麗汐

內(nèi)容審核:羅娟律師

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