小區(qū)拆遷補償標準2021 征收,小區(qū)房屋拆遷一般補償多少

一、小區(qū)房屋拆遷一般補償多少

I.第一類補償標準：對于具備完善水電設施的鋼筋混凝土框架結構房屋，每平方米將以500元人民幣作為補償；同理，水電齊全的磚石砌體（磚混）結構房，每平米則按照400元人民幣進行賠償；動議中的一般混合結構房屋，其每平米的補償標準定為350元人民幣；

至于普通磚木材(磚木)結構的房屋，每平米可獲得250元人民幣的補償款；

最后，對于簡易結構的房屋，由于其建造工程較為簡單，其補償標準被設定在每平米150元人民幣；而對于簡易棚屋，每平米的補償金額也僅為100元人民幣。

II.第二類補償標準：對于同樣具有完備水電系統(tǒng)的鋼筋混凝土框架結構的房屋，但位于第二類地區(qū)的情況下，其每平米的補償要求是750元人民幣；

此外，在這一區(qū)劃內的水電齊全磚石砌體（磚混）結構房，每平米的補償額度被設定為600元人民幣；一般混合結構房屋在此范圍內的補償標價為500元人民幣；一般磚木材(磚木)結構的房屋，每平米能享受350元人民幣的補償；與此同時，簡易結構的房屋及簡易棚屋在這一區(qū)域的補償金額亦設定為每平米150元及100元人民幣。

III.關于非法或未經(jīng)許可建設以及超期的臨時建筑物，政府明確表明不提供任何形式的補償。

《土地管理法》第四十八條

征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、小區(qū)房齡怎么算

眾所周知，房齡則是從該房屋經(jīng)過竣工驗收并正式交付啟用之日開始進行計算的。對于剛剛完成建設的新房而言，一旦在第一年內順利通過了驗收，那么從第二年起，其房齡便被視為已經(jīng)走過了一個完整的年份；如此類推，當歷經(jīng)五十個春秋之后，這棟房屋的房齡便會顯示為四十九年。

《不動產(chǎn)登記暫行條例》第八條

不動產(chǎn)以不動產(chǎn)單元為基本單位進行登記。不動產(chǎn)單元具有唯一編碼。

不動產(chǎn)登記機構應當按照國務院國土資源主管部門的規(guī)定設立統(tǒng)一的不動產(chǎn)登記簿。

不動產(chǎn)登記簿應當記載以下事項：

（一）不動產(chǎn)的坐落、界址、空間界限、面積、用途等自然狀況；

（二）不動產(chǎn)權利的主體、類型、內容、來源、期限、權利變化等權屬狀況；

（三）涉及不動產(chǎn)權利限制、提示的事項；

（四）其他相關事項。

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投稿：邵中航

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