江蘇宿遷蘇州拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),2024宿遷房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是多少

一、宿遷房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是多少?

拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)不是法定的，取決于被拆遷房屋的市場價格。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十九條

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

二、宿遷房屋拆遷補償原則有哪些?

(一)按原面積妥善安置原則。

拆遷人拆除被拆遷人使用的房屋，原則上按原面積妥善安置的原則，既保證被拆遷人不因拆遷而減少住房、生產(chǎn)經(jīng)營面積，降低居住水平，生產(chǎn)經(jīng)營收入，又要保證拆遷人在拆遷活動中不承擔(dān)額外責(zé)任。但當(dāng)事人可就拆遷房屋的安置地點、面積、搬遷期限、搬遷方式以及過渡期限等進(jìn)行協(xié)商。

(二)等價交換原則。

在拆遷過程中，拆遷方與被拆遷方應(yīng)本著等價交換的原則，不管是采取產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式，還是作價補償方式，在安置被拆遷人房屋時，一方面，拆遷方要保證被拆遷人不因拆遷而減少住房或用房面積;另一方面，被拆遷方則無權(quán)通過拆遷無理要求增加額外的住房面積，雙方均應(yīng)本著等價交換的原則協(xié)商處理安置事宜。

(三)先安置、后拆遷的原則。

拆遷方在拆除被拆遷方的房屋時，應(yīng)先妥善安置被拆遷方，然后再予以拆除房屋，即使在拆遷人與被拆遷人因補償安置協(xié)議未達(dá)成一致，拆遷方依法先執(zhí)行拆遷時，也必須先對被拆遷方做好安置工作，保證被拆遷方不至于因房屋被先行拆除而無安身之處，從而確保被拆遷人的居住權(quán)。

雖然宿遷房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)沒有固定的數(shù)值，但房屋拆遷補償款的計算依據(jù)是法律制度明確規(guī)定的，如果宿遷當(dāng)?shù)厝嗣裾疀]有對被拆遷的房屋進(jìn)行價格評估，政府部門單方面制定的拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)缺乏相關(guān)的法律依據(jù)，被拆遷人可以申請復(fù)議或者起訴。

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投稿：梁霖思

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