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浙江房屋拆遷還有人居住嗎(浙江房屋拆遷還有人居住嗎知乎)

發布時間：
2024-09-25 16:33:10
作者：
圣運律師
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浙江房屋拆遷還有人居住嗎(浙江房屋拆遷還有人居住嗎知乎)

#關于農村拆遷后的問題#

農村的房屋是屬于集體土地性質的，村民要用土地建房的話要向上級申請宅基地，批準后你才能在指定的地方蓋，你所說的情況應該是你家沒有經過村委的同意私自建房，所以是違法的，拆之前應該你們之間有溝通，是溝通不成功才強遷的吧？還有你說只拆你家的，沒拆其他的，這個情況可以里面還存在什么關系吧，按理說如果是規劃，也就是計劃你村在某年或某階段內拆遷改造的，此規劃或計劃下達后應該不允許建房，即使村委同意建，到上級房管局或土地局也不會給你辦理手續，所以說建了房而沒有房證土地證也是不會給補償的。

#拆遷是否有同住人的概念，拆遷過程中享有什么樣的權利#

公有租賃房屋拆遷過程中的同住人，是指拆遷許可證核發之日，在被拆遷居住房屋處有本市常駐戶口，已實際居住一年以上，且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。　　有權對公房拆遷補償款主張權利的，一般是指被拆公房的承租人和本解答規定的同住人。有下列情形之一的人：　　1. 具有本市常住戶口，至拆遷許可證核發之日，因婚姻而在被拆遷公房內居住的，即使居住未滿一年，也是為同住人。但其在該處取得拆遷補償款后，一般無權利再主張本市其他公房拆遷補償款的份額；　　2. 一般情況下，在本市無常住戶口，至拆遷許可證核發之日，因結婚而在被拆遷公房內居住滿5年，也是為同住人，可分得拆遷補償款；　　3. 在被拆遷公有居住房屋處，有本市常住戶口，因家庭矛盾，居住困難等原因在外借房居住，他處也未取得福利性房屋的4. 房屋拆遷時，因在服兵役,讀大學，服刑等原因，戶籍被遷出被拆遷公房，且在本市他處未取得福利性房屋的。

#集體土地拆遷安置人口怎么認定#

有本市戶口的：1、截止房屋拆遷許可證核發之日，在被拆遷房屋處有本市常住戶口，已實際居住一年，且本市無其他住房或者雖有住房，但居住困難的，可以認定為被拆遷房屋的應安置人口。2、截止房屋拆遷許可證核發之日，在被拆遷房屋處有本市常住戶口未滿一年，居住在被拆遷房屋，在本市無其他住房或者雖有住房，但居住困難的，可以認定為被拆遷居住房屋的應安置人口。

#浙江很多地方的拆遷條例上說“拆遷時被拆遷人在同一行政村范圍內有#

對于一戶兩宅的行為，目前來說，法律規定是不予賠償的，但是在實際操作當中也是要對獲得一戶兩宅情況要具體認定是否有行政機機關的錯誤或者相關的歷史原因所導致，并不能一刀切的，當然認為全部一戶兩宅的行為均不予以補償。這個東西在面臨拆遷的時候，需要具體自己去爭取，具體如何去爭取，最好還是先溝通后法律途徑的方式來解決，有需要的話盡量問問律師

#動遷安置房安置多人，空掛戶口人是否享有房屋居住權#

你好，安置對象為房屋的戶籍在冊人員而非實際居住使用人。即便安置房實際只為一人居住使用，但戶籍在冊人員為多人（包含空掛戶口情形），則多人依法對該安置房享有居住使用權。

#動遷安置房安置多人，空掛戶口人是否享有房屋居住#

在拆遷案例中，經常會遇到如知情子女回滬，或者讀書、工作等原因將戶口遷入拆遷房屋內，人并不在房屋內居住，即“空掛戶口”的情況。而一旦產生訴訟，空掛戶口的人到底能不能取得拆遷補償款?能夠取得多少拆遷補償款成為案件的審理焦點，法院一般會怎么判決呢?現簡要做一歸納、總結。因為篇幅所限，先簡要講公房內空掛戶口的補償問題。1、公房拆遷時動遷組是和房屋的承租人簽訂拆遷協議，拆遷補償款支付給承租人，由承租人負責安置房屋的同住人。如果認定為同住人，則根據司法解釋的規定，一般遵循一人一份，均等分割的原則取得拆遷補償款(案例中一般承租人份額略多一些)。根據法律規定，同住人是指“作出房屋征收決定時，在被征收房屋處具有本市常住戶口，并實際居住生活一年以上(特殊情況除外)，且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人”。因為公房面積小，可能無法滿足遷入戶口人的居住，很多空掛戶口的人是在外面租房居住的，如果嚴格限定實際居住生活一年以上可能過于嚴格，所以司法解釋又規定“在按拆遷公有房屋處有本市常住戶口，因家庭矛盾、居住困難等原因在外借房屋住，他處也未取得福利性房屋的也視為同住人”，而很多空掛戶口的人符合這一條件。法院在處理類似案件時判決結果也不一致，有的法院認定為同住人，判決給予較多的補償款，有的法院不認定為同住人。這要結合遷入戶口時是否經過承租人同意(有的案件中不是承租人同意，而是他人作為知青子女的監護人)、遷入戶口的原因和時間長短、對房屋的貢獻、是否確實居住困難、家庭矛盾突出無法共同居住、他處是否取得福利分房等因素綜合考慮。2、2011年新的拆遷條例實施(俗稱“拆遷新政”)，一般按照房屋面積(俗稱“數磚頭”)進行補償，如果不能被認定為同住人，法院一般會對有戶口的人進行酌定補償，而不同法院酌定補償款的金額也各不相同。法院往往考慮到拆遷地段(不同地段評估均價和評估單價不同)、戶口遷入的原因和時間長短、對房屋的貢獻、原被告的年齡和收入能力等因素綜合考慮。3、如果拆遷房屋面積小，人口多，符合居住困難戶條件，享受托底保障，則被核定在內的有戶口的人都能取得相應的補償款。

#只有使用權的房子和小產權房有什么區別，如果房子拆遷，補償款是否會落到購房者名下？#

使用權房是指房子的產權屬于單位、集體或者市區，居住人是租用房產，有居住權，但沒有所有權——只能住，不能抵押、不能出賣；居住人要每個月向房子的產權單位繳納每平米3.05的房費；這種房子的房本是一個租賃合同。現在社會上流傳的“小產權房”一般都是指鄉產。這種鄉產房的建筑用地是集體所有（就是鄉鎮政府），但是建設時很少上報市土地管理局，也沒有向國家繳納相應的土地使用費用。名義上這種房是只能供戶口在本鄉鎮的人居住的，但是現在已經放開，很多鄉產小區甚至可以讓外地人購入房子后居住。這種房子對于國家來說屬于違章建筑，說拆就拆，國家不會給住戶補償，但是有些開發了這種小區的鄉政府承諾如果拆遷，鄉政府會給住戶補償，只是具體數額就說不準了，因為到現在還沒聽說過有哪個鄉產小區被拆掉。求采納

#房屋拆遷時如何認定同住人資格#

關于公房動遷過程中涉及到的共同居住人，一般是要求他處無房的，此房屋一般是不包括在他處購買的商品房。另外，根據目前上海動遷的法院實際審理案件來看，有時會參考動遷部門的認定意見以及基地的動遷政策來綜合認定的。具體的可以看看征收補償協議的內容以及基地的動遷政策。共同居住人，是指作出房屋征收決定時，在被征收房屋處具有常住戶口，并實際居住生活一年以上（特殊情況除外），且本市無其他住房或者雖有其他住房但居住困難的人。他處有房，就是你除了動遷的房屋之外，在其他地方還有產權房（你享有其中的產權）現在動遷都是看面積，如果你是被拆遷房屋的產權人，他處有房不會對你有任何影響，如果你不是被拆遷房屋的產權人，或者本來就是公房（租賃房），你們是按照戶口來享受托底保障的，那么他處有房會一定程度上影響你的動遷利益，但是有規定“他處有房，但仍然屬于住房困難的，不影響享受政策”的。