2021年蘇州拆遷規(guī)劃，北京圣運律師事務(wù)所為您整理2021年蘇州拆遷規(guī)劃的相關(guān)法律知識，猜您可能還想了解關(guān)于●2021年蘇州拆遷規(guī)劃公布●2021年蘇州拆遷規(guī)劃最新消息●2021蘇州拆遷計劃。
各地的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不同，一般是以市場價為標(biāo)準(zhǔn)。拆遷協(xié)議的補(bǔ)償會與被征收人協(xié)商處理，最終確定。并且，每戶的補(bǔ)償情況也會向被征收人進(jìn)行公布。被征收人對補(bǔ)償不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。
1．改變補(bǔ)償規(guī)則，實現(xiàn)雙向補(bǔ)償
農(nóng)村宅基地所有權(quán)屬于村集體，房屋所有權(quán)屬于農(nóng)民個人，因此在之前的拆遷補(bǔ)償中，只有農(nóng)村房屋的拆遷補(bǔ)償。
不過從2018年開始，農(nóng)民不僅可以領(lǐng)到農(nóng)村房屋的補(bǔ)償，而且還可以領(lǐng)取宅基地的補(bǔ)償，實行雙向補(bǔ)償制度。
2．?dāng)U大補(bǔ)償范圍，提高補(bǔ)償金額
從2018年開始，拆遷補(bǔ)償范圍將不僅限于農(nóng)村房屋，將主要包括兩方面：
農(nóng)民的固定財產(chǎn)：農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修。
其他財產(chǎn)：地上附著物補(bǔ)償比如農(nóng)民的果園菜園，或者水井廁所等。
青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
1．一年生作物按耕地前三年平均年產(chǎn)值計補(bǔ)，一年兩季以上的作物按耕地前三年平均年產(chǎn)值的50％計補(bǔ)。
2．多年生林木，可移植的盡量移植，由征地單位按實際工作量補(bǔ)償移植費；不能移植的，給予合理補(bǔ)償或作價收購。雜生樹木原則上不予補(bǔ)償，荒蕪?fù)恋睾蜔o青苗土地不予補(bǔ)償。
3．實現(xiàn)多樣化補(bǔ)償方式
農(nóng)村房屋拆遷的補(bǔ)償方式有2種：
貨幣補(bǔ)償，即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價值折合成人民幣進(jìn)行補(bǔ)償。
等價置換，即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購商品房來彌補(bǔ)自己的損失。
4．更改原有的計算方法
拆遷補(bǔ)償金額＝宅基地面積x拆遷補(bǔ)償單價＋農(nóng)民固定財產(chǎn)（房屋）估價＋安置費＋農(nóng)村其他財產(chǎn)補(bǔ)助（附著物＋其他建筑物）
被拆遷的補(bǔ)償范圍：包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修、以及院內(nèi)附著物，如農(nóng)民自家種的果樹、蔬菜等；還有廁所、水井等建筑。
寒亭區(qū)運河街以北，渤海路以西中仉莊村、后仉莊村、河西村位于北辰中學(xué)教育用地拆遷范圍內(nèi)。2021年1月，已正式啟動房屋摸底測量工作，待測量完畢后，將研究拆遷方案適時啟動拆遷安置工作，村內(nèi)舊房不再通天然氣。
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一、貨幣補(bǔ)償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價。二、產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人的安置面積核定標(biāo)準(zhǔn)：被拆除房屋的批準(zhǔn)建筑面積低于（25－30）平方米／人的，按人均（25－30）平方米核定；在（25～60）平方米／人之間的，按批準(zhǔn)的建筑面積核定；超過60平方米／人的，按人均60平方米核定。2人以下（含2人）的戶，按2人核定；已婚并達(dá)到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)合并計算房屋建筑面積。三、農(nóng)民自建實行農(nóng)民自建，應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃，并按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行建設(shè)。
相城區(qū)拆遷政策與安置標(biāo)準(zhǔn)解析
相城區(qū)作為蘇州市的一個重要區(qū)域，擁有自己獨特的拆遷政策與安置標(biāo)準(zhǔn)。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，拆遷安置標(biāo)準(zhǔn)主要包括被征收人的房屋補(bǔ)償、貨幣補(bǔ)償、安置房分配等方面。在房屋補(bǔ)償方面，根據(jù)房屋的性質(zhì)、面積等因素，被征收人可以獲得相應(yīng)的補(bǔ)償款項。貨幣補(bǔ)償則是根據(jù)被征收人的房屋評估價值來確定補(bǔ)償金額。至于安置房分配，被征收人可以選擇接受政府提供的安置房，也可以選擇以貨幣形式進(jìn)行補(bǔ)償。總體而言，相城區(qū)的拆遷政策與安置標(biāo)準(zhǔn)旨在保障被征收人的合法權(quán)益，確保他們能夠順利過渡到新的生活環(huán)境。
相城區(qū)的拆遷政策與安置標(biāo)準(zhǔn)旨在保障被征收人的合法權(quán)益，確保他們能夠順利過渡到新的生活環(huán)境。根據(jù)相關(guān)規(guī)定，被征收人可以獲得房屋補(bǔ)償、貨幣補(bǔ)償和安置房分配等方面的支持。房屋補(bǔ)償根據(jù)房屋的性質(zhì)和面積等因素確定，貨幣補(bǔ)償則根據(jù)房屋評估價值來確定補(bǔ)償金額。被征收人可以選擇接受政府提供的安置房，也可以選擇以貨幣形式進(jìn)行補(bǔ)償。這些政策旨在確保被拆遷人能夠在過渡期內(nèi)得到適當(dāng)?shù)难a(bǔ)償和安置，以便順利開始新的生活。
拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：
（1）房屋補(bǔ)償費，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；
（2）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼；
（3）獎勵性補(bǔ)償費，房屋拆遷補(bǔ)償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
拆遷補(bǔ)償款發(fā)放流程是怎樣的：
1、征地告知書
2、征地公告
3、補(bǔ)償?shù)怯?/p>
4、擬征地補(bǔ)償安置方案
5、補(bǔ)償安置方案
6、聽證
7、審批通過補(bǔ)償安置方案
8、支付補(bǔ)償款
拆遷補(bǔ)償可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。選擇貨幣補(bǔ)償方式的，被征收房屋的價值評估時點為房屋征收決定公告之日。被征收住宅居民書面承諾不再享受政策性住房保障及本方案規(guī)定的定銷商品房居住保障的，可按被征收住宅房屋價值（不含房屋室內(nèi)裝修價值和房屋附屬建筑或構(gòu)筑物價值）的25％予以獎勵。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式的，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的價值和被征收房屋價值在同一評估時點分別計算價格后，結(jié)清差價。涉及房屋附屬物的，不做產(chǎn)權(quán)調(diào)換。
有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：
（一）國防和外交的需要；
（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；
（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；
（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；
（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；
（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。
遇到強(qiáng)拆怎么辦：
應(yīng)當(dāng)采用以下方式進(jìn)行維權(quán)：
（1）注意收集證據(jù)，確定非法強(qiáng)拆的責(zé)任主體。被拆遷人在遇到房屋非法強(qiáng)拆之前，一定要現(xiàn)場拍照、錄像取證。
（2）及時維權(quán)，不能長期“信訪”耽誤了起訴期限。
拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及流程是房屋拆遷補(bǔ)償?shù)闹匾獌?nèi)容，其中房屋補(bǔ)償費按被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費按臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。選擇貨幣補(bǔ)償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換時，需注意相關(guān)流程及標(biāo)準(zhǔn)。在遇到強(qiáng)拆時，拆遷戶應(yīng)當(dāng)及時維權(quán)，注意收集證據(jù)，確定非法強(qiáng)拆的責(zé)任主體，并采取相應(yīng)方式進(jìn)行維權(quán)。
2021的勞動節(jié)三倍工資是五月一日當(dāng)天。如果用人單位安排勞動者在當(dāng)天工作的，要向勞動者支付至少三倍的加班工資；如果安排勞動者在其他休息日工作又不安排調(diào)休的，則要支付至少二倍的加班工資。
我國最新的國有土地拆遷（征收）賠償條例《國有土地上房屋征收與賠償條例》經(jīng)2011年1月19日國務(wù)院第141次常務(wù)會議通過，2011年1月21日，國務(wù)院總理溫家寶簽訂國務(wù)院第590號令，公布并施行。2001年6月13日國務(wù)院公布的《城市房屋拆遷管理條例》同時廢止。新條例更加注重民意和社會效果。新條例限定，制定規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)廣泛征求社會公眾意見。因舊城改建需要征收房屋，多數(shù)被征收人認(rèn)為征收賠償方案不符合限定的，政府應(yīng)當(dāng)組織由被征收人和公眾代表參加的聽證會，并修改方案。政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)進(jìn)行社會穩(wěn)定風(fēng)險評估；被征收人數(shù)量較多的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)政府常務(wù)會議討論決定。新條例限定，對被征收人的賠償包括被征收房屋價值的賠償、喬遷與臨時安置賠償、停產(chǎn)停業(yè)損失賠償和補(bǔ)貼、獎勵。對被征收房屋價值的賠償不得低于類似房地產(chǎn)的市場價格。對符合要求的被征收人除予以賠償外，還要優(yōu)先予以住房保障。新條例重視對被征收人的賠償，爭奪使被征收人滿意的基礎(chǔ)上實施征收，這樣就減輕被征收人以往對低賠償拆遷的抵觸情緒，減輕征收工作的阻力。
2021年的拆遷計劃根據(jù)各地的政府制定的規(guī)劃進(jìn)行判斷。
蘇州園區(qū)住房公積金提取條件
蘇州市市區(qū)住房公積金提取所需附件對照表特別提示：提取時，請攜帶住房公積金卡、身份證原件，附件材料需查驗原件、留復(fù)印件一份。
1、購房合同或房產(chǎn)證；
2、《銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》（預(yù)收購房款或購房款）或契稅完稅證（有效期一年）。一次購房行為辦理一次提取。同時具備購買存量住房(二手房)
1、《存量房買賣契約》或《存量房交易資金托管協(xié)議》；
2、《存量房交易資金托管憑證》（交易資金為房屋成交價格的30%或以上）。
或:
1、購房合同（契約或協(xié)議）或房產(chǎn)證；
2、全額購房款的《銷售不動產(chǎn)統(tǒng)一發(fā)票》或契稅完稅證（有效期一年）。
同時具備購買公有住房
1、買賣契約；
2、單位房改售房專用現(xiàn)金解款單（有效期一年）。
同時具備購買拆遷安置住房
1、拆遷協(xié)議；
2、房屋拆遷部門開具的專用收款收據(jù)（有效期一年）。同時具備建造（翻建、大修）自住住房鎮(zhèn)級以上城市建設(shè)規(guī)劃部門的建設(shè)規(guī)劃許可證（或相應(yīng)的規(guī)范文本）。
或：房屋所有權(quán)證（有效期一年）。
購買公有住房使用權(quán)
1、蘇州市房產(chǎn)交易處出具的《使用權(quán)轉(zhuǎn)讓變更通知書》；
2、變更后的《蘇州市直管公有住房租賃證》（有效期一年）。同時具備購買中低收入家庭住房。
（在住房公積金服務(wù)大廳辦理）首付款憑證。離休、退休的（辦理提取銷戶手續(xù)）離（退）休證或身份證（必須到法定退休年齡）。完全和部分喪失勞動能力，并與單位終止勞動關(guān)系的（辦理提取銷戶手續(xù)）
1、《中華人民共和國殘疾人證》。
2、與單位終止勞動關(guān)系的證明。同時具備女滿40周歲男滿50周歲下崗失業(yè)且公積金帳戶
封存滿二年的（辦理提取銷戶手續(xù)）
1、戶口簿或身份證；
2、解除勞動關(guān)系證明或勞動部門出具的下崗、失業(yè)證明。同時具備低保特困對象（個人帳戶已封存的，辦理提取銷戶手續(xù)）民政部門發(fā)放的《城市（鎮(zhèn)）居民最低保障救濟(jì)（補(bǔ)助）金領(lǐng)取證》或《低保邊緣困難人群生活救助金領(lǐng)取證》或總工會發(fā)放的《特困職工救助證》。出市區(qū)或出境定居的到園區(qū)工作經(jīng)蘇州工業(yè)園區(qū)公積金中心蓋章的《蘇州工業(yè)園區(qū)住房公積金轉(zhuǎn)入聯(lián)系表》（只辦理銷戶轉(zhuǎn)移不提取現(xiàn)金）。到外市（辦理提取銷戶手續(xù)）戶口遷移證明。
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通常情況下，蘇州市企業(yè)的土地征收補(bǔ)償通常是由土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費、附著物補(bǔ)償費和青苗補(bǔ)償費等構(gòu)成。各項征地補(bǔ)償費用的具體標(biāo)準(zhǔn)、或者金額一般由政府的征地補(bǔ)償安置方案確定的。土地被征用前3年的平均年產(chǎn)值，通常是按當(dāng)?shù)亟y(tǒng)計部門確定的最基層單位統(tǒng)計年報和經(jīng)物價部門認(rèn)可的單價為準(zhǔn)。
●2021年蘇州拆遷規(guī)劃圖
●2021年蘇州拆遷規(guī)劃最新消息
●2021蘇州拆遷計劃
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●蘇州2022拆遷
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來源：頭條-2021年蘇州拆遷規(guī)劃，2021年蘇州拆遷規(guī)劃圖
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