保山區拆遷補償標準,云南省保山拆遷補償標準是怎樣的

一、云南省保山拆遷補償標準是怎樣的?

1、云南省保山的房屋被拆遷，被拆遷方可能會獲得幾十萬元的補償金。具體的補償金數額，需要結合以下規定確定：

《云南省國有土地上房屋征收與補償辦法》第十六條

被征收房屋的價值，包括被征收房屋及其占用范圍內的國有土地使用權的價值和房屋裝飾裝修價值。被征收房屋的價值由具有相應資質的房地產價格評估機構按照國家和本省房屋征收評估辦法評估確定，評估時點為房屋征收決定公告之日。

被征收房屋價值評估應當考慮被征收房屋的區位、用途、建筑結構、使用年限、建筑面積以及占地面積、土地性質及使用年限等因素。

被征收房屋室內裝飾裝修價值，機器設備、物資等搬遷費用，由征收當事人雙方協商確定;協商不成的，可以評估確定。

對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產的市場價格。

2、征收補償費用包括用于貨幣補償的資金和用于產權調換的房屋。

州(市)、縣(市、區)人民政府作出房屋征收決定前，用于貨幣補償的資金應當足額到位、專戶存儲、專款專用;用于產權調換的房屋在交付時應當符合國家質量安全標準和本省住宅竣工驗收有關要求，并產權清晰、無權益爭議。

二、未經社會穩定風險評估可以征收房屋嗎?

1、未經社會穩定風險評估的，不得作出房屋征收決定。

州(市)、縣(市、區)人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門進行社會穩定風險評估。

社會穩定風險評估可以采取問卷調查、民意測評、座談會、論證會等方式進行。社會穩定風險評估應當包括房屋征收的合法性、合理性、可行性、安全性評估以及風險化解措施、應急處置預案等內容。

州(市)、縣(市、區)人民政府應當根據社會穩定風險評估等級，作出可以實施、暫緩實施或者不予實施房屋征收的決定。

2、州(市)、縣(市、區)人民政府按照本辦法規定的程序作出的房屋征收決定應當包括下列內容：

(1)房屋征收范圍;

(2)房屋征收主體、房屋征收部門、房屋征收實施單位及咨詢電話;

(3)房屋征收實施時間;

(4)補償協議簽約期限;

(5)房屋被依法征收的，國有土地使用權同時收回等事項;

(6)投訴、舉報、監督部門及電話;

(7)其他需要明確的事項。

三、拆遷房的土地出讓金怎么算?

1、拆遷房的土地出讓金的計算方式可能為，用之前支付的出讓金乘以40%。具體可以按照以下方式計算：

(1)有實際成交價的，且不低于所在級別基準地價平均標準的按成交價不低于40%的標準計算出讓金，若成交價低于基準地價平均標準的，則依照全部地價40%計算。

(2)發生轉讓的劃撥土地使用權補辦出讓時，按基準地價平均標準的40%計算。

(3)通過以上方式計算的土地出讓金數額，土地使用權受讓人有異議的，由受讓人委托有資質的土地估價機構進行評估，按評估價的40%計算土地出讓金。

(4)劃撥土地使用權成本價格占土地價格的最高比例不得高于60%，在以劃撥土地使用權價格計算出讓金時，必須將成本價格換算成市場土地價格，再按不低于40%的標準計算土地出讓金。

2、拆遷安置房歸屬權的確定：

(1)被拆遷房是私有住房，其所有權是夫妻一方在結婚登記之前取得的，應認定為一方個人財產。

(2)被拆遷房是私有住房，其所有權是在結婚登記之后取得的，被拆遷房和安置房的差價是以夫妻共同財產出資結清的，應認定為夫妻共同財產。

(3)被拆遷房是夫妻一方父母的私有住房，婚后該房拆遷，安置房產權登記在夫妻一方名下，被拆遷房與安置房產權調換之間的差價是以夫妻共同財產出資結清的，拆遷安置房應認定為夫妻共同財產。

(4)夫妻一方婚前承租的公有住房，婚后該房拆遷，安置房產權登記在夫妻一方名下的，應當認定為夫妻共同財產，離婚時應當依法分割。

(5)被拆遷房是夫妻一方父母承租的公有住房，婚后該房拆遷，安置房產權登記在夫妻一方名下，差價是以夫妻共同財產出資結清的，拆遷安置房應認定為夫妻共同財產。

云南省保山各被拆遷方最終可以獲得的補償數額，需要結合云南省保山拆遷補償標準確定。此類標準需要在實施房屋拆遷行為之前就制定。通過上述文章內容希望能夠解答您的問題，如果您對此還有疑問，點擊下方“立即咨詢”按鈕專業律師可在線為您解答。

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文章來源參考：【頭條】保山區拆遷補償標準，保山區拆遷補償標準文件

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投稿：蕭宸

內容審核：羅娟律師