#杭州商品房拆遷，怎么賠償？#

被拆遷房屋的貨幣補償金額由具有法定資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)根據(jù)政府公布的貨幣補償基準(zhǔn)價為基本依據(jù)。根據(jù)《杭州市城市房屋拆遷管理條例》：第二十六條 拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被拆遷人可以選擇拆遷補償?shù)姆绞剑緱l例另有規(guī)定的除外。第二十八條 被拆遷房屋的貨幣補償金額由具有法定資格的房地產(chǎn)評估機構(gòu)根據(jù)政府公布的貨幣補償基準(zhǔn)價為基本依據(jù)，以房屋拆遷許可證核發(fā)之日為評估時點，結(jié)合該房屋具體區(qū)位、建筑結(jié)構(gòu)、建筑面積、成新、層次、裝修等因素評估確定。被拆遷房屋的貨幣補償基準(zhǔn)價，由房屋拆遷主管部門會同市價格主管部門按半年度同類地段、同類用途新建房屋市場交易的平均單價確定，報市人民政府批準(zhǔn)，并在每年3月底和9月底前公布。擴展資料：杭州商品房拆遷賠償?shù)姆椒ǎ?、公共利益拆遷，已周邊市場最高價為基點，加裝潢，拆遷獎勵，過度等等賠賞。2、商業(yè)拆遷，看做那方面用，商業(yè)盈利（賓管，酒店，商場等等）開發(fā)業(yè)主可以享受拆遷利益共享。3、商品房再次開發(fā)，業(yè)主有優(yōu)先享受選擇”原地回遷“的權(quán)利，1：2分享面積，裝潢賠賞，拆遷獎勵，過度等。參考資料：搜狗百科-杭州市城市房屋拆遷管理條例

#杭州市公改房拆遷賠償?shù)木唧w辦法——請詳細說明#

杭州市征收集體所有土地房屋拆遷補償辦法為規(guī)范杭州市區(qū)（不含蕭山區(qū)、余杭區(qū)）范圍內(nèi)集體所有土地房屋拆遷評估行為，合理確定各類房屋的補償價格，結(jié)合我市實際，特制定本辦法。一、房屋拆遷補償總金額由房屋補償金額、房屋裝修補償金額和附屬物補償金額等組成。二、房屋（含主房、附房）、庭院、道地的面積，按照被拆遷人的合法權(quán)屬來源證明文件記載為準(zhǔn)。權(quán)屬來源證明文件未記載相關(guān)面積的，或者被拆遷人未在規(guī)定期限內(nèi)提供權(quán)屬來源證明文件的，由原審批機關(guān)或者有權(quán)審批的其他機關(guān)依法認定。三、房屋補償金額為房屋補償總分與分值之積。房屋補償總分由房屋分項補償基準(zhǔn)分經(jīng)房屋主體分項調(diào)整后結(jié)合房屋補償面積和成新計算。房屋補償金額除以房屋補償面積即為房屋重置價格。四、房屋裝修補償金額為房屋裝修補償總分與分值之積。房屋裝修補償總分由房屋裝修補償基準(zhǔn)分經(jīng)裝修工藝調(diào)整后結(jié)合房屋補償面積計算。五、附屬物補償金額為附屬物補償總分與分值之積。附屬物補償總分由附屬物補償基準(zhǔn)分結(jié)合相應(yīng)土地面積計算。六、上述補償分值為100元/分。今后根據(jù)我市經(jīng)濟發(fā)展水平由市土地行政主管部門報請市政府適時進行調(diào)整。七、新建房屋的重置價格（安置結(jié)算價格），按市政府有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。八、為鼓勵被拆遷人提前簽約和騰房，拆遷人可給予其獎勵。拆遷人在拆遷前應(yīng)明確獎勵的條件和標(biāo)準(zhǔn)，并報區(qū)政府備案。九、蕭山區(qū)、余杭區(qū)及5縣（市）可根據(jù)本辦法參照執(zhí)行。十、本辦法自2009年4月1日起實施。

#房屋拆遷可以拿到的補償款怎么計算#

1.房屋拆遷各補償費種類及計算拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：(1)房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(2)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(3)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。2.房屋拆遷貨幣補償費計算(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格3.拆遷安置費計算(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。注：1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0;2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0;3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。4.農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)(1)被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。計算公式：補償費=(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;(2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償。計算公式：補償費=(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

#杭州市區(qū)商品房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)？我是30平方的，延安新村#

30方拆遷，補償給房的：如果是高層，給53方，53-73 方按4000左右的價格，73-90方按市場價：如果是低層，給48方，48-68 方按4000左右的價格，68-90方按市場價

#杭州拆遷安置房怎樣分配#

一，杭州的拆遷安置房怎么分配，因各地都有區(qū)別，可以咨詢當(dāng)?shù)氐姆课莶疬w管理部門，以當(dāng)?shù)氐拇饛?fù)為準(zhǔn)。　　1，可以是按戶分配安置房；　　2，也可以按人頭來分配安置房。　　　二，拆遷居住房屋補償（供參考）：　　（1）征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制撤銷的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。　　前款規(guī)定的貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積。　　房屋建安重置價（房屋重置價格）是指采用估價時點的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價時點的價格水平，重新建造與被拆除房屋具有同等功能效用的的全新狀態(tài)的房屋的正常價格。拆遷房屋的評估價格不包括房屋的裝飾價值。簡單說，建造同樣的房屋需要多少錢再算上折舊率。被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新，由建設(shè)單位委托具有市房地資源局核準(zhǔn)的房屋拆遷評估資格的房地產(chǎn)估價機構(gòu)評估；同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價及價格補貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆除房屋所在地的區(qū)（縣）人民政府制定并公布。　　（2）征地拆遷居住房屋，被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，應(yīng)當(dāng)按下列規(guī)定對未轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶籍的被拆遷人予以補償安置：　　（一）具備易地建房條件的區(qū)域，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償；　　（二）不具備易地建房條件的區(qū)域，可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額同等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。被拆遷人不得再申請宅基地新建住房。　　本條第一款第一項規(guī)定的貨幣補償金額計算公式為：（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積；被拆遷人使用新宅基地所需的費用，由建設(shè)單位支付給被征地的村或者村民小組。　　被拆遷人申請宅基地新建房屋的審批程序，按照國家和本市農(nóng)村住房建設(shè)的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。　　（3）拆遷居住房屋，還應(yīng)當(dāng)補償拆遷人搬家補助費、設(shè)備遷移費、過渡期內(nèi)的臨時安置補助費，并自過渡期逾期之日起增加臨時安置補助費。　　（4）拆除居住房屋附屬的棚舍以及其他地上構(gòu)筑物的補償，按照本市有關(guān)國家建設(shè)征地的財物補償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。　　（5）征地農(nóng)業(yè)人口安置補助費、青苗補償費和土地補償費，按照國家和本市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

#房屋拆遷各項補償怎么計算#

(一)房屋補償費，用于補償被拆遷人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。(二)周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。(三)獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執(zhí)行，不得任意更改。(四)被除了應(yīng)得的房屋補償費以外，還可得到：搬家補償費，設(shè)備遷移費，過度期內(nèi)的臨時安置補助費。

#拆遷補償怎么算。#

被知道您是哪里，我在北京。我的朋友在拆遷辦，我給您講一下，拆遷有兩種，一種是政府占地（例如修地鐵，擴馬路，改公園或綠地等等），一種是開發(fā)商占地（改寫字樓，辦公樓，商業(yè)用途等等），但都是政府委托拆遷公司來和住戶溝通，由政府委托評估公司來評估補償價格；1、首先政府會給一個價格，這個價格是政府根據(jù)評估公司給出來的，一般情況下不會比實際價格低多少；2、根據(jù)您家的戶口人數(shù)，除以面積，如果達不到人均最低面積，還會有補償；3、如果您優(yōu)先配合拆遷，還會多一些補償；4、如果您拆遷的地方有營業(yè)執(zhí)照（例如注冊過小賣部，打字服務(wù)之類的），還會有一些補償；5、開發(fā)商占地的話基本上比較好談，只要不是天文數(shù)字，您盡可以多要，不給您就不搬，但千萬別扛到最后幾戶，也千萬不要坐表率，最先搬走；6、政府占地就不太好談了；拆遷里面有很多的貓膩，如果您有信得過的朋友或親屬在拆遷辦，就沒問題，如果沒有，就是死扛，這一點非常重要，死扛不是要和他們急，就是不給到咱的心理價位就不走，要做好打持久戰(zhàn)的準(zhǔn)備。

#拆遷按什么計算 房屋面積 還是土地占用面積#

拆遷補償款分一下幾項構(gòu)成:1.房屋補償款。按房屋建筑面積、新舊程度、裝修等因素計算。該款項屬于房屋所有人。2.土地補償款。按土地面積、人均耕地等計算;土地屬于集體所有,該款項屬于集體經(jīng)濟組織,你屬于集體經(jīng)濟組織的成員,可以分得自己應(yīng)得的份額;但不是全部!3.附著物補償。蔬菜、樹木、構(gòu)筑物等,該款項屬于附著物所有人。大致根據(jù)以上三項,分別計算!

#杭州蕭山江東開發(fā)區(qū)房屋拆遷土地征用費怎么計算的？求高人解答！#

我也是蕭山黨灣的，我們也被拆遷，但是沒有合理的算法得到，只知道當(dāng)時有張紙下來，就是房屋面積每平米900多元來算的吧。然后裝簧的另加大概是400一平米吧。然后平均是1350多每平米吧，你房屋有多少平米就*1350這樣子是主房的算法，再加上附房應(yīng)該 是600多一平米吧，還有人員安置費是1萬多一個人，還有12個月的租房補貼，這樣算上去就差不多了，具體怎么算不是很清楚，反正是每一項都有它的基數(shù)的，這個數(shù)字是嚴重不合情理的。我們是有苦沒處訴呀，嚴重的不合理賠償呀。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●杭州拆遷怎么算錢

●杭州拆遷款多少錢

●杭州拆遷怎么賠的

●杭州拆遷補償款

●杭州拆遷戶賠償標(biāo)準(zhǔn)

●2021年杭州拆遷補償

●拆遷 杭州

●杭州拆遷款多少錢

●杭州拆遷能拿多少錢

●杭州拆遷補償多少

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●小區(qū)樓房拆遷補償，高層小區(qū)拆遷是怎么補償,房屋拆遷補償流程:今日樓房拆遷補償更新

●沈陽樓房拆遷補償是怎么算的，沈陽拆遷補償規(guī)定是什么:今日樓房拆遷補償更新

●農(nóng)村房屋拆遷2021年補償政策,拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的2020:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●瀘州拆遷補償政策標(biāo)準(zhǔn)，瀘州市拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●宅基地退出補償費用如何計算,退出宅基地的補償費是怎么算的:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●單位集體房屋拆遷補償辦法，最新集體土地上的房屋拆遷的補償辦法和標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的:今日拆遷補償法律在線咨詢

●溧水2021房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，習(xí)水縣拆遷房屋補償標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣規(guī)定的:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●小區(qū)樓房拆遷院子怎么補償，城市房屋拆遷，院落及空地補償標(biāo)準(zhǔn)是怎么定的:今日樓房拆遷補償更新

●高層房屋拆遷有補償嗎，高層小區(qū)拆遷是怎么補償:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●郭店區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，海南城鎮(zhèn)自建房拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●拆遷后的補償標(biāo)準(zhǔn)是怎么算的，2024年房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●崇州拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2020，瀘州市拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●外國高層樓房拆遷補償，高層小區(qū)拆遷是怎么補償:今日樓房拆遷補償更新

●德陽市高新區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，德陽市建筑物拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●復(fù)式公寓樓房的拆遷怎么補償，居住用房使用年限是怎么規(guī)定的:今日樓房拆遷補償更新

●房屋拆遷門前空地怎么補償，城市房屋拆遷，院落及空地補償標(biāo)準(zhǔn)是怎么定的:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

●2022征地補償標(biāo)準(zhǔn)是怎么確定,土地征收補償標(biāo)準(zhǔn)2022:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●2023上海宅基地動遷新規(guī)定及拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的,上海宅基地動遷2020補償標(biāo)準(zhǔn) -法律知識:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●2018西昌拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)，宜昌市房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣規(guī)定的:今日拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)更新

●高層樓房拆遷補償多少錢，高層小區(qū)拆遷是怎么補償,房屋拆遷補償流程:今日樓房拆遷補償更新

來源：臨律-杭州拆遷款是怎么算的，杭州拆遷怎么算錢

投稿：安軍

內(nèi)容審核：王蘭律師