西安六區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),西安市拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

一、西安市拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

拆建單位應(yīng)依法依規(guī)，按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，向被拆遷房屋所有者或者使用者支付相應(yīng)的各類補(bǔ)償費(fèi)用。具體而言，包括以下幾種：

(1)房屋補(bǔ)償款（又稱“房屋重置費(fèi)”），此項(xiàng)費(fèi)用主要用以彌補(bǔ)因拆遷而造成的房屋所有權(quán)人所遭受之損失，需以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度作為劃分標(biāo)準(zhǔn)，且須按每平方米的固定價(jià)格進(jìn)行計(jì)算；

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，該費(fèi)用主要用于補(bǔ)償被拆遷房屋居民在過渡期內(nèi)臨時(shí)居住時(shí)所產(chǎn)生的不便，需要根據(jù)他們臨時(shí)居住環(huán)境的優(yōu)劣程度來劃分等級，并按照被拆遷房屋租戶的人數(shù)每個(gè)月進(jìn)行補(bǔ)貼；

(3)激勵補(bǔ)償費(fèi)，此項(xiàng)費(fèi)用旨在鼓勵被拆遷房屋居民積極配合房屋拆遷工作，或主動放棄某些權(quán)益，例如自主選擇遷移至郊區(qū)度過暫時(shí)的生活或者不對拆遷單位提出安居需求等，各地區(qū)政府可根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況以及國家相關(guān)法律法規(guī)和政策制定房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各類標(biāo)準(zhǔn)。

至于具體的計(jì)算方式，可用以下公式表示：房屋拆遷補(bǔ)償總金額=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)乘以宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二十一條

被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算、結(jié)清被征收房屋價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

因舊城區(qū)改建征收個(gè)人住宅，被征收人選擇在改建地段進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、西安市拆遷安置補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1.住宅補(bǔ)償費(fèi)用（即重置房屋所需費(fèi)用），旨在抵償因拆遷而導(dǎo)致的原房屋所有權(quán)人的經(jīng)濟(jì)損失；

具體金額將依照被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)及折舊程度進(jìn)行劃分等級，并按照每個(gè)平方米的單價(jià)為基礎(chǔ)進(jìn)行計(jì)算。

2.周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)用，主要用于彌補(bǔ)被拆遷房屋居民在臨時(shí)居住場所或自行尋找臨時(shí)住所過程中所產(chǎn)生的不便；

該筆費(fèi)用的金額將依據(jù)臨時(shí)居住條件的優(yōu)劣度進(jìn)行劃分等級，同時(shí)按照被拆遷房屋居民的家庭人數(shù)按月進(jìn)行補(bǔ)貼支付。

3.獎勵性補(bǔ)償費(fèi)用，是為了激勵被拆遷房屋居民積極參與房屋拆遷工作或者選擇主動放棄一部分權(quán)益，例如自愿遷居至城市郊區(qū)或者不再要求拆遷單位提供住房安置；

至于房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)用的各個(gè)項(xiàng)目標(biāo)準(zhǔn)，則由當(dāng)?shù)厥姓鶕?jù)本地區(qū)的實(shí)地狀況以及國家相關(guān)法律政策加以擬定并設(shè)定。

《中華人民共和國土地管理法》第十六條

下級土地利用總體規(guī)劃應(yīng)當(dāng)依據(jù)上一級土地利用總體規(guī)劃編制。

地方各級人民政府編制的土地利用總體規(guī)劃中的建設(shè)用地總量不得超過上一級土地利用總體規(guī)劃確定的控制指標(biāo)，耕地保有量不得低于上一級土地利用總體規(guī)劃確定的控制指標(biāo)。

省、自治區(qū)、直轄市人民政府編制的土地利用總體規(guī)劃，應(yīng)當(dāng)確保本行政區(qū)域內(nèi)耕地總量不減少。

拆建單位應(yīng)依法依規(guī)，按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)，向被拆遷房屋所有者或者使用者支付相應(yīng)的各類補(bǔ)償費(fèi)用。具體而言，包括以下幾種：

(1)房屋補(bǔ)償款（又稱“房屋重置費(fèi)”），此項(xiàng)費(fèi)用主要用以彌補(bǔ)因拆遷而造成的房屋所有權(quán)人所遭受之損失，需以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度作為劃分標(biāo)準(zhǔn)，且須按每平方米的固定價(jià)格進(jìn)行計(jì)算；

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，該費(fèi)用主要用于補(bǔ)償被拆遷房屋居民在過渡期內(nèi)臨時(shí)居住時(shí)所產(chǎn)生的不便，需要根據(jù)他們臨時(shí)居住環(huán)境的優(yōu)劣程度來劃分等級，并按照被拆遷房屋租戶的人數(shù)每個(gè)月進(jìn)行補(bǔ)貼；

(3)激勵補(bǔ)償費(fèi)，此項(xiàng)費(fèi)用旨在鼓勵被拆遷房屋居民積極配合房屋拆遷工作，或主動放棄某些權(quán)益，例如自主選擇遷移至郊區(qū)度過暫時(shí)的生活或者不對拆遷單位提出安居需求等，各地區(qū)政府可根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況以及國家相關(guān)法律法規(guī)和政策制定房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各類標(biāo)準(zhǔn)。

至于具體的計(jì)算方式，可用以下公式表示：房屋拆遷補(bǔ)償總金額=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)乘以宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。

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投稿：郝思瑞

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