東鄉(xiāng)區(qū)棚戶區(qū)拆遷補償標(biāo)準(zhǔn),司法鑒定房產(chǎn)評估收費標(biāo)準(zhǔn)

每個省份都有不同標(biāo)準(zhǔn)的司法鑒定機構(gòu)，而跟據(jù)鑒定方向的不同，司法鑒定又分許多種不同的鑒定方向，對于不同的鑒定項目就會導(dǎo)致各個項目的收費標(biāo)準(zhǔn)也會有所不同。在進(jìn)行房屋訟訴的時候，就需要了解司法鑒定房產(chǎn)評估收費標(biāo)準(zhǔn)，下文就將為您介紹司法鑒定房產(chǎn)評估收費標(biāo)準(zhǔn)。

一、司法鑒定房產(chǎn)評估收費標(biāo)準(zhǔn)

鑒定費通常根據(jù)申報的工程結(jié)算總造價計算，而與審減金額及審核結(jié)果無關(guān)，具體收費比例視金額大小而定，通常為0.3%-1%。質(zhì)量鑒定費視鑒定項目、鑒定范圍、難易程度而定，且各個機構(gòu)收費不一致，存在很大差異。

二、司法鑒定 房產(chǎn) 的意義

社會的日益發(fā)展，人們法律意識的日益提高，房地產(chǎn)司法鑒定業(yè)務(wù)逐漸增多，諸如債務(wù)糾紛、房地產(chǎn)損害賠償、房地產(chǎn)分割合并、國有土地上房屋征收補償糾紛、房地產(chǎn)估價糾紛等等，不一而足，房地產(chǎn)司法鑒定估價逐漸成為估價機構(gòu)經(jīng)常面對的評估業(yè)務(wù)。在司法實踐中，房地產(chǎn)司法鑒定估價結(jié)論逐漸成為解決糾紛的主要法律證據(jù)，對仲裁的公正性起著重要的作用。由于當(dāng)事人尖銳的利益沖突和矛盾，使得司法鑒定涉及的房地產(chǎn)評估與其他類型的房地產(chǎn)評估相比，更具有嚴(yán)肅性和復(fù)雜性。在評估實務(wù)中，房地產(chǎn)估價師日益感受到來自各方的壓力，由于房地產(chǎn)司法鑒定估價引發(fā)的風(fēng)險正日益增加，因此深入研究在房地產(chǎn)司法鑒定估價的應(yīng)注意的問題就顯得尤為必要。

三、司法鑒定 房產(chǎn) 需要時間

在司法鑒定估價中還要特殊注意鑒定報告應(yīng)在合理的時間內(nèi)完成。根據(jù)《司法鑒定程序通則》的有關(guān)要求，鑒定機構(gòu)應(yīng)當(dāng)在與估價委托人簽訂司法鑒定協(xié)議書之是起三十個工作日內(nèi)完成委托事項的鑒定工作。涉及復(fù)雜、疑難、特殊的技術(shù)問題的，完成鑒定的時間可以延長，延長時間一般不得超過三十個工作日。因此，我們房地產(chǎn)估價機構(gòu)在接受司法鑒定業(yè)務(wù)后，要及時組織本機構(gòu)的骨干力量進(jìn)行鑒定工作，確保在合理期限內(nèi)完成鑒定報告，最大限度的體現(xiàn)司法鑒定的公平和效率。

房地產(chǎn)司法鑒定估價報告和咨詢性估價報告。

四、相關(guān)條例

1、注冊房地產(chǎn)估價師從事房地產(chǎn)司法鑒定評估，其注冊執(zhí)業(yè)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)出具房地產(chǎn)鑒定估價報告，鑒定估價報告應(yīng)當(dāng)能夠讓委托人和鑒定估價報告使用者了解估價對象的范圍，合理理解鑒定估價結(jié)果。

2、房地產(chǎn)鑒定估價報告應(yīng)當(dāng)包括：充分的估價依據(jù)；必要的估價程序；估價方法、相關(guān)數(shù)據(jù)來源與確定、相關(guān)參數(shù)選取與運用、主要計算過程等必要信息。

3、房地產(chǎn)咨詢性估價報告，是指注冊房地產(chǎn)估價師由于受到客觀原因限制，委托人或有關(guān)當(dāng)事人明知存在估價依據(jù)不充分、必要的估價程序不能完全履行的情況下，仍然委托鑒定評估而出具的估價報告。 委托人和咨詢性估價報告使用者需在了解估價依據(jù)、估價程序等方面存在重大缺失的前提下，合理理解估價結(jié)果。

4、房地產(chǎn)拍賣（變賣）鑒定評估的估價時點，原則上為評估委托之日或完成估價對象現(xiàn)場查勘之日，但鑒定評估委托書另有約定的除外。 估價時點不是完成現(xiàn)場查勘之日的，應(yīng)當(dāng)在“鑒定評估的假設(shè)和限制條件”中揭示估價對象在估價時點的狀況與在完成現(xiàn)場查勘之日的狀況的差異，并指出該差異對鑒定估價結(jié)果的影響，提示鑒定估價報告使用者注意。

5、房地產(chǎn)司法鑒定評估，報告的名稱通常為“房地產(chǎn)司法鑒定估價報告”。對于咨詢性估價，報告的名稱為“房地產(chǎn)咨詢性估價報告”。 估價報告須由房地產(chǎn)估價機構(gòu)出具，加蓋房地產(chǎn)估價機構(gòu)公章，并至少有兩名以上符合條件的注冊房地產(chǎn)估價師簽名。

6、在房地產(chǎn)司法鑒定評估活動中，本意見未作規(guī)定的事宜，應(yīng)當(dāng)按照《房地產(chǎn)估價規(guī)范》執(zhí)行。

7、房地產(chǎn)司法鑒定估價報告應(yīng)用有效期，從鑒定估價報告出具之日起計，不得超過1年；注冊房地產(chǎn)估價師預(yù)計估價對象的市場價格將有較大變化的，可以適當(dāng)縮短鑒定估價報告應(yīng)用的有效期。 超過房地產(chǎn)鑒定估價報告應(yīng)用有效期使用鑒定估價報告的，相關(guān)責(zé)任由報告使用者承擔(dān)。在鑒定估價報告應(yīng)用有效期內(nèi)使用鑒定估價報告的，相關(guān)責(zé)任由出具鑒定估價報告的估價機構(gòu)承擔(dān)，但使用者不當(dāng)使用的除外。

8、房地產(chǎn)司法鑒定估價依據(jù)包括：由委托人轉(zhuǎn)交經(jīng)當(dāng)事人質(zhì)證人民法院認(rèn)定的鑒定評估資料；委托人依職權(quán)調(diào)查取得的鑒定評估資料；當(dāng)事人補充的經(jīng)人民法院認(rèn)可的鑒定評估資料；估價機構(gòu)自己取得的鑒定評估資料。 鑒定估價報告對于估價依據(jù)應(yīng)當(dāng)充分披露，并注明其類別。對于估價依據(jù)缺失的，應(yīng)當(dāng)揭示其成因；如果重要估價依據(jù)缺失，不能出具房地產(chǎn)司法鑒定估價報告，在委托人認(rèn)可的前提下，出具咨詢性估價報告。

9、注冊房地產(chǎn)估價師應(yīng)當(dāng)對估價對象進(jìn)行現(xiàn)場查勘，將估價對象現(xiàn)狀與相關(guān)權(quán)屬證明資料上記載的內(nèi)容逐一進(jìn)行對照，全面、細(xì)致地了解估價對象，做好現(xiàn)場查勘記錄，拍攝能夠反映估價對象外觀、內(nèi)部狀況和周圍環(huán)境、景觀的照片，內(nèi)外部狀況照片應(yīng)當(dāng)作為鑒定估價報告的附件。 由于各種原因不能拍攝內(nèi)部狀況照片的，應(yīng)與委托人溝通。如果委托人書面同意，可以就與估價對象除裝修狀況不一致外的小區(qū)其他相同戶型的房地產(chǎn)進(jìn)行現(xiàn)場查勘，并對估價對象的裝修狀況在委托書中明確的，可以進(jìn)行鑒定評估，但在鑒定估價報告中應(yīng)予以披露。 現(xiàn)場查勘記錄，由實施現(xiàn)場查勘的注冊房地產(chǎn)估價師、在場人民法院工作人員和其他在場人員簽名，查勘記錄應(yīng)當(dāng)作為鑒定評估檔案資料妥善保管。

上文就是司法鑒定房產(chǎn)評估收費標(biāo)準(zhǔn)的全部內(nèi)容。通過上述所講，我們可以了解到司法鑒定房產(chǎn)評估收費標(biāo)準(zhǔn)因?qū)嶋H情況的不同，司法鑒定房產(chǎn)評估收費標(biāo)準(zhǔn)的收費標(biāo)準(zhǔn)也并不是說是固定化的，對于司法鑒定房產(chǎn)評估收費標(biāo)準(zhǔn)它是有一個大致的范圍內(nèi)浮動的，更多相關(guān)知識您可以咨詢圣運河北律師！

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投稿：卞延

內(nèi)容審核：王蘭律師