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拆遷計劃包括拆遷范圍、拆遷方式、拆遷期限、拆遷工程的開工和竣工時間等。拆遷補償安置方案包括被拆除房屋及其附屬物的狀況，如房屋用途、產權歸屬、面積等；各種補償、補助費用的概算；產權調換房屋安置的標準、房源及相關證明文件；臨時過渡方式及期限等具體措施。拆遷方案經相關部門審核批準通過后，以公示的形式告知被拆遷人，同時，拆遷人選出三家以上在建設部門備案的具有相關資質的估價機構予以公示，公示后被拆遷人無異議，最后由拆遷部門確定聘用的估價機構。
估價機構確定后由委托的估價機構派出估價人員開始入戶進行土地、房屋及建（構）物測量、預評估，在評估勘丈的過程中街道辦事處的工作人員、土地收購儲備中心的工作人員都必須跟隨，勘丈的結果必須要有以上工作人員的全部簽字，方可有效。
相關法律規定：
《城市房屋拆遷管理條例》
第十二條：拆遷范圍確定后，拆遷范圍內的單位和個人，不得進行下列活動：
（一）新建、擴建、改建房屋；
（二）改變房屋和土地用途；
（三）租賃房屋。
房屋拆遷管理部門應當就前款所列事項，書面通知有關部門暫停辦理相關手續。暫停辦理的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年；拆遷人需要延長暫停期限的，必須經房屋拆遷管理部門批準，延長暫停期限不得超過1年。
一、拆遷范圍確定以后還能夠再新建房屋嗎
拆遷范圍確定后，拆遷范圍內的單位和個人，不得進行下列活動：
1、新建、擴建、改建房屋；
2、改變房屋和土地用途；
3、租賃房屋。房屋拆遷管理部門應當就前款所列事項，書面通知有關部門暫停辦理相關手續。暫停辦理的書面通知應當載明暫停期限。暫停期限最長不得超過1年；拆遷人需要延長暫停期限的，必須經房屋拆遷管理部門批準，延長暫停期限不得超過1年。
1、房屋拆遷補償（通過評估確定）
2、房屋內的裝潢、裝修及附屬物的補償；
3、臨時安置補助費（過渡費）；
4、搬遷補助費（搬家費）；
5、獎勵（在規定時間內簽訂協議且搬家交房的才可獲得獎勵）；
6、地大于房補償：指對合法土地面積大于合法房屋面積的部分所給予的補償。
一、城市房屋拆遷評估
1、評估的時點。被拆遷房屋價值評估時點為房屋拆遷決定公告之日。用于產權調換房屋價值評估時點應當與被拆遷房屋價值評估時點一致。
2、被拆遷房屋的價值。被拆遷房屋價值是指被拆遷房屋及其占用范圍內的土地使用權在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評估時點自愿進行交易的金額，但不考慮被拆遷房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。
3、評估的方法。注冊房地產估價師應當根據評估對象和當地房地產市場狀況，對市場法、收益法、成本法、假設開發法等評估方法進行適用性分析后，選用其中一種或者多種方法對被拆遷房屋價值進行評估。
4、被拆遷房屋的類似房地產有交易的，應當選用市場法評估；被拆遷房屋或者其類似房地產有經濟收益的，應當選用收益法評估；被拆遷房屋是在建工程的，應當選用假設開發法評估。
二、城市房屋拆遷工作程序
1、拆遷調查和項目概算。由擬申領《房屋拆遷許可證》的單位組織；
2、拆遷管理部門對申領單位所申報的材料進行審核。提交申報的材料有：建設項目批準文件；建設用地規劃許可證（附紅線圖）；國有土地使用權批準文件；拆遷資金；拆遷計劃和安置方案；
3、拆遷主管部門發放《房屋拆遷許可證》，同時發布《拆遷通告》，正式啟動拆遷工作；
4、拆遷主管部門組織被拆遷人投票選擇確定評估機構；
5、入戶調查（評估機構進行評估調查，實施單位進行附屬物、裝潢的調查）；
6、評估結果公示；
7、出具并送達評估報告；
8、正式開始商談并簽訂城市房屋拆遷補償安置協議（獎金期開始）；
9、搬家、騰房、交鑰匙、領取補償款；
10、拆除房屋。
根據先前公布的海陵區2021年度房屋征收計劃：城西主要5宗地塊，預計拆遷。共計涉及1420戶，征收房屋面積超30萬㎡。
規劃：房張舍地塊住宅總建筑面積約19．6萬平方米、總戶數約2170戶的規模建造公建配套項目13項，公建配套建筑面積約48345平方米，土建總投資約5801．4萬元。
一、老商品房拆遷如何賠償
老房子拆了一般根據其實際情況予以合理補償。老房子拆遷補償標準，是需要看老房子是屬于集體土地房屋拆除，還是國有土地房屋拆遷。若是集體土地拆遷，是會補償宅基地低價和重建成本；而國有土地拆遷的話，需要根據周邊房屋的市場價格來補償。
《國有土地上房屋征收與補償條例》
第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：
（一）被征收房屋價值的補償；
（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；
（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。
市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。
第十八條征收個人住宅，被征收人符合住房保障條件的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當優先給予住房保障。具體辦法由省、自治區、直轄市制定。
二、拆除行為是行政強制執行嗎
行政機關強制拆除違法建筑是一種典型的行政強制執行行為。
《中華人民共和國行政強制法》
第四十四條對違法的建筑物、構筑物、設施等需要強制拆除的，應當由行政機關予以公告，限期當事人自行拆除。當事人在法定期限內不申請行政復議或者提起行政訴訟，又不拆除的，行政機關可以依法強制拆除。
新政策下的2023年商品房拆遷補償方案：權益保障與公平分配
2023年的商品房拆遷補償方案在新政策的指導下，注重權益保障與公平分配。該方案旨在確保拆遷戶在拆遷過程中獲得合理的補償，以保障他們的合法權益。根據新政策，拆遷補償將根據房屋的評估價值、居住時間和房屋面積等因素進行計算，確保補償金額公正合理。此外，方案還規定了拆遷戶的安置問題，提供了合適的安置房或經濟補償選擇。政府將加強監督和管理，確保補償方案的執行公正透明。這一新政策旨在平衡拆遷項目的推進與民眾的利益保護，實現拆遷過程中的公平與公正。
根據新政策的指導下，2023年的商品房拆遷補償方案注重權益保障與公平分配。該方案確保拆遷戶在拆遷過程中獲得合理的補償，保障他們的合法權益。補償金額將根據房屋評估價值、居住時間和面積等因素計算，確保公正合理。同時，方案規定了拆遷戶的安置問題，提供合適的安置房或經濟補償選擇。政府將加強監督和管理，確保補償方案的執行公正透明。這一新政策旨在平衡拆遷項目的推進與民眾的利益保護，實現拆遷過程中的公平與公正。
征地拆遷方案包括：(1)確切的拆遷范圍;(2)被拆遷房屋狀況(用途,面積,權屬)；(3)拆遷實施單位及其相應數量的工作人員名單;步驟有：確定安置區域，確定安置樓結構外觀層數等情況。
一.征遷前期準備；確定安置區域，確定安置樓結構外觀層數等情況。
二.摸底丈量、復核；《結算清單》填寫完畢后交項目負責人復核，簽名并加蓋公章。
三.報審材料，完善手續；
四.組織培訓，動遷準備；
五.組織動遷，協議審查，資金撥付；
六.決算審計，資料歸檔。兌付完成后，進行材料收集、匯總、整理，逐戶健全檔案。
辦理房屋拆遷需要具備許可證，對于辦理房屋拆遷許可證的程序有明文規定。
一、辦理房屋拆遷許可證須知
任何單位或個人需要在本市行政區域內國有土地上，因城市建設需要拆除房屋及附屬物，并對被拆遷人進行補償、安置的，必須申辦房屋拆遷許可證。否則，不準拆遷。申辦房屋拆遷許可證需具備以下要件：
（一）主管部門批準的建設項目年度投資計劃文件。
（二）擬拆除房屋現狀圖和規劃管理部門審定的擬建建筑總平面圖。
（三）拆遷自有房屋的，須持有房屋所有權證和土地使用證；拆遷他人房屋的，須有規劃管理部門核發的建設用地規劃許可證和被拆除房屋產權單位意見表；土地使用權出讓的，須有市主管部門批準證件和出讓土地的四至范圍圖。
（四）拆遷計劃。包括拆遷范圍、方式，搬遷、回遷時限、工程開工、竣工時間。
（五）拆遷補償、安置方案。包括：被拆除房屋及其附屬物狀況、被拆遷人住房情況、各種補償和補助費用匡算、安置標準和去向、臨時過渡方式及具體措施。
拆除文物古跡、風貌建筑、教堂、寺廟、涉外房產、代管產房屋的，除提供以上證件和資料外還須持有市主管部門批準的證件。
二、辦理房屋拆遷許可證程序
（一）申請。申辦房屋拆遷許可證的拆遷人須向被拆遷房屋所在拆遷主管部門申報并填寫《禹州市房屋拆遷申請書》。
（二）審核。凡申辦房屋拆遷許可證的單位或個人按規定提交證件和資料齊全的，房屋拆遷主管部門應立即受理。
（三）發證。市拆遷辦根據區、縣房屋拆遷主管部門所提供的有關證件和資料對拆遷現場進行房屋查勘同意后，由各區、縣房屋拆遷主管部門發放拆遷許可證。
三、辦理房屋拆遷許可證時限
自收件之日起，區、縣房屋拆遷主管部門在10日內完成調查、審批和發放房屋拆遷許可證。
辦理房屋拆遷許可證并不麻煩，只需要準備好相關的證明材料到指定地點根據工作人員提示就可以了。
2021年的拆遷計劃根據各地的政府制定的規劃進行判斷。
今年政府確實提出改革，盡管每年的拆遷政策的具體實施過程都在發生變化，但總的來說，還是離不開下面幾個方面：
1、沒有證件的房子，有相關證明也要賠償；
2、拆遷過渡費；
3、房屋和宅基地區分開來；
4、金錢補償和等價置換；
5、拆遷補償金；
6、停產停業損失的補償；
7、嚴禁強拆、無法定拆遷許可證、先拆后遷三種拆遷行為。
拆遷已經成為了當今社會熱點問題之一，其根據每一年的經濟狀況和政治規劃的不同，拆遷政策每年的具體實施情況也常常發生變化，因此了解最新的拆遷政策是非常必要的。
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投稿：柳安慧
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