拆遷評估與補償標準,國家征收房屋補償標準

一、國家征收房屋補償標準

1、搬遷費用。目前農作物和水果種植業主新購住房，依據購房面積支付的一次性搬遷費用已由原1000元提升到現在的2000元。對于其他類型財產權持有者而言，閣樓及儲藏間等附屬建筑物的搬遷費用也將根據其合法占地面積按現行價格8元/平方米逐漸調升至10元/平方米予以支付。

2、臨時安置費用。在過渡期內，每個家庭均能得到的每月度安置費用也從原先的1300元顯著提高到了現如今的1500元。

3、裝飾裝修補償費。簡單裝飾裝修的維護費用，已經由原來的30元/平方米上升到現在的50元/平方米。而精致裝修程度則從起初的60元/平方米進一步提高到現在的100元/平方米。

針對上述變動，地方政府需根據實際情況做出更為細致和具體的規定與措施。其中僅有一個統一的原則性標準可以遵循：將對合乎規定并擁有集體土地使用權的住宅及其附屬建筑物使用貨幣補償的方式，達到其建筑物原始成本。此外，土地使用者亦可選擇獲得宅基地或地價補償。但需要注意的是，無論是選擇房屋置換還是貨幣補償方式，區域內其他類似的房地產市場價格始終應作為參考標準之一。對于涉及到國有土地使用權的住宅和其它建筑物，其本身的價值補償不應低于征收決定發布之日該區域同類建筑物的市場價格，具體評估結果由專業的房地產價格評估機構負責確認。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條

為了公共利益的需要，征收國有土地上單位、個人的房屋，應當對被征收房屋所有權人（以下稱被征收人）給予公平補償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第三條

房屋征收與補償應當遵循決策民主、程序正當、結果公開的原則。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償。

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償。

（三）因征收房屋造成的停產停業損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

二、國家征收農民老祖房是否可以給予土地補償?

關于繼承后所擁有的宅基地遭遇征收的情形，相關賠償方案應根據其原本使用目的進行測算。具體說來，包括以下三個方面的費用補貼：

首先是土地補償金，根據被征用土地的前端差不多三年之中的平均生產總值進行計算，浮動區間在六到十倍之間；

其次是安置費用，同樣是根據相同標準算出，浮動區間在四到六倍之間；

最后，兩項費用相加之后，總和不可超越土地被依法征收之前三年中、每年平均生產總值的最高額度，也就是不得超過該數額的三十倍。至于青苗補償款及其他地面附屬物的補償費用，則依據各省市自治區的具體規定來予以執行。

《中華人民共和國土地管理法》第四十八條

征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農民的社會保障費用。

征收農用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區、直轄市通過制定公布區片綜合地價確定。制定區片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產值、土地區位、土地供求關系、人口以及經濟社會發展水平等因素，并至少每三年調整或者重新公布一次。

按照我國現行法律法規對房地產征收補償的相關規定，在本次房屋拆遷過程中，搬遷費用已經從原來的標準上調到了2000元人民幣；而對于附屬建筑物的搬遷費用，則依據合法占用土地的實際面積進行計算并予以支付，目前市場價格在每平方米8到10元之間。與此同時，臨時安置費用也由原先的每月1000元增加到了1500元。針對室內裝修方面的補償費用，也有了相應的增加，其中，簡單裝修的補償金額為每平方米50元，而精裝修的補償金額則為每平方米100元。然而，具體的補償方案還需要地方政府根據實際情況來制定，但總體原則是以貨幣形式進行補償，補償金額應達到建筑物原始成本的水平。

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投稿：薛婉

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