機械廠拆遷補償標準停產(chǎn)停業(yè),停產(chǎn)停業(yè)拆遷補償歸誰所有,一、停產(chǎn)停業(yè)拆遷補償歸誰所有被征收人將房屋出租后因房屋征收產(chǎn)生的搬遷費、停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修費等補償費用原則上應歸屬所有權人,但所有權人與承租人另有約定的除外。停產(chǎn)停業(yè)損失實質上是房屋所有
一、停產(chǎn)停業(yè)拆遷補償歸誰所有
被征收人將房屋出租后因房屋征收產(chǎn)生的搬遷費、停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修費等補償費用原則上應歸屬所有權人,但所有權人與承租人另有約定的除外。停產(chǎn)停業(yè)損失實質上是房屋所有權人損失,對于實際承租人提出的損失賠償要求,應當以雙方簽訂的租賃合同作為請求權依據(jù)。根據(jù)租賃合同的約定以及相關法律規(guī)定,以承租人遞交的相關證據(jù)確定是否存在停產(chǎn)停業(yè)損失以及損失的金額。
二、征收方威脅不搬遷要強拆拆遷戶應該相信嗎
征收方威脅不搬遷就要強拆的,要看拆遷是否合法,如果合法的,是可以強制拆遷的,如果符合的,被拆遷人要做好準備,以免自己利益受侵害。
(一)強制拆遷的法律依據(jù)是《國有土地上房屋征收與補償條例》
第二十八條 被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟,在補償決定規(guī)定的期限內又不搬遷的,由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。
強制執(zhí)行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權調換房屋和周轉用房的地點和面積等材料。
(二)簽訂《房屋拆遷協(xié)議》后,按照民法典的相關法律,要求履行合同進行拆遷的,當事人應當履行其義務,所以拆遷協(xié)議也是作為強制拆遷的法律依據(jù)的。
根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第五百四十九條,《中華人民共和國土地管理法實施條例》第45 條之規(guī)定,土地征用房屋強制拆遷應由有關單位申請人民法院執(zhí)行,即只有司法強制拆遷才算合法。
《國有土地上房屋征收與補償條例》第四百八十二條 市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理,對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的,依法予以處理。
市、縣級人民政府作出房屋征收決定前,應當組織有關部門依法對征收范圍內未經(jīng)登記的建筑進行調查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的,應當給予補償;對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的,不予補償。
三、企業(yè)拆遷停產(chǎn)停業(yè)應該怎么補償
停產(chǎn)停業(yè)損失是指因征收使得被征收房屋不能用于生產(chǎn)經(jīng)營所造成的損失,應當根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。停產(chǎn)停業(yè)損失的補償范圍一般限于直接經(jīng)濟損失,包括房屋的租金、因搬遷所支付的費用、原材料半成品等物品的實際損失和生產(chǎn)經(jīng)營的預期利潤損失等。對于利潤損失,以企業(yè)提供的稅務部門核準的納稅證明為依據(jù),兼顧當?shù)赝瑯I(yè)同類生產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)市場收益情況予以確認。一般來說,企業(yè)拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失有五種方式來確定:
(一)協(xié)商確定。
(二)按實際經(jīng)營損失計算;
(三)以房屋的面積計算;
(四)按房屋補償價格的一定比例計算;
(五)按照經(jīng)營的效益狀況計算。
停產(chǎn)停業(yè)拆遷補償歸誰所有這個問題在上文已經(jīng)有了明確的解答。綜上所訴,拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失補償原則上應歸屬所有權人,但所有權人與承租人另有約定的除外。希望本篇文章能對您有所幫助,如果你還有相關問題可以點擊下方“立刻咨詢”按鈕,咨詢圣運網(wǎng)專業(yè)律師。
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