機(jī)械廠拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)停產(chǎn)停業(yè),停產(chǎn)停業(yè)拆遷補(bǔ)償歸誰所有

一、停產(chǎn)停業(yè)拆遷補(bǔ)償歸誰所有

被征收人將房屋出租后因房屋征收產(chǎn)生的搬遷費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失、裝修費(fèi)等補(bǔ)償費(fèi)用原則上應(yīng)歸屬所有權(quán)人，但所有權(quán)人與承租人另有約定的除外。停產(chǎn)停業(yè)損失實質(zhì)上是房屋所有權(quán)人損失，對于實際承租人提出的損失賠償要求，應(yīng)當(dāng)以雙方簽訂的租賃合同作為請求權(quán)依據(jù)。根據(jù)租賃合同的約定以及相關(guān)法律規(guī)定，以承租人遞交的相關(guān)證據(jù)確定是否存在停產(chǎn)停業(yè)損失以及損失的金額。

二、征收方威脅不搬遷要強(qiáng)拆拆遷戶應(yīng)該相信嗎

征收方威脅不搬遷就要強(qiáng)拆的，要看拆遷是否合法，如果合法的，是可以強(qiáng)制拆遷的，如果符合的，被拆遷人要做好準(zhǔn)備，以免自己利益受侵害。

(一)強(qiáng)制拆遷的法律依據(jù)是《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第二十八條　被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

強(qiáng)制執(zhí)行申請書應(yīng)當(dāng)附具補(bǔ)償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。

(二)簽訂《房屋拆遷協(xié)議》后，按照民法典的相關(guān)法律，要求履行合同進(jìn)行拆遷的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)履行其義務(wù)，所以拆遷協(xié)議也是作為強(qiáng)制拆遷的法律依據(jù)的。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第五百四十九條，《中華人民共和國土地管理法實施條例》第45 條之規(guī)定，土地征用房屋強(qiáng)制拆遷應(yīng)由有關(guān)單位申請人民法院執(zhí)行，即只有司法強(qiáng)制拆遷才算合法。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第四百八十二條　市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償;對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補(bǔ)償。

三、企業(yè)拆遷停產(chǎn)停業(yè)應(yīng)該怎么補(bǔ)償

停產(chǎn)停業(yè)損失是指因征收使得被征收房屋不能用于生產(chǎn)經(jīng)營所造成的損失，應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償范圍一般限于直接經(jīng)濟(jì)損失，包括房屋的租金、因搬遷所支付的費(fèi)用、原材料半成品等物品的實際損失和生產(chǎn)經(jīng)營的預(yù)期利潤損失等。對于利潤損失，以企業(yè)提供的稅務(wù)部門核準(zhǔn)的納稅證明為依據(jù)，兼顧當(dāng)?shù)赝瑯I(yè)同類生產(chǎn)經(jīng)營企業(yè)市場收益情況予以確認(rèn)。一般來說，企業(yè)拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失有五種方式來確定：

(一)協(xié)商確定。

(二)按實際經(jīng)營損失計算;

(三)以房屋的面積計算;

(四)按房屋補(bǔ)償價格的一定比例計算;

(五)按照經(jīng)營的效益狀況計算。

停產(chǎn)停業(yè)拆遷補(bǔ)償歸誰所有這個問題在上文已經(jīng)有了明確的解答。綜上所訴，拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償原則上應(yīng)歸屬所有權(quán)人，但所有權(quán)人與承租人另有約定的除外。希望本篇文章能對您有所幫助，如果你還有相關(guān)問題可以點擊下方“立刻咨詢”按鈕，咨詢圣運(yùn)網(wǎng)專業(yè)律師。

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投稿：韓成思

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