#城管拆除違章建筑的法律依據(jù)#

城管拆除違章建筑的法律依據(jù)：

在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者違反建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進行建設(shè)，嚴重影響城市規(guī)劃的，由縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門責令停止建設(shè)、限期拆除或者沒收違法建筑物、構(gòu)筑物或者其他設(shè)施；影響城市規(guī)劃，尚可采取改正措施的，由縣級以上地方人民政府城市規(guī)劃行政主管部門責令限期改正，并處罰款。

查清違章建筑形成的時間、原因、結(jié)構(gòu)、面積、用途，是否存在民事糾紛，是否存在同時違反兩個以上的行政法律規(guī)范的情形，是否已經(jīng)行政執(zhí)法機關(guān)查處等。對已經(jīng)查處的按查處的結(jié)論辦理，對未經(jīng)查處的，進入下階段。

城管立案拆除兩違建筑程序如下：

1、接到違建舉報，城管核實現(xiàn)場，制作現(xiàn)場檢查筆錄，現(xiàn)場勘驗，找當事人詢問情況，解釋規(guī)定，制作調(diào)查筆錄認定違建性質(zhì)。

即看改建筑是不是違章，是程序上的違章還是實際上的違章。如果是程序上的違章，那么所有人只要補齊相關(guān)證明即可。如果是實際上的違章，城管就應(yīng)該以書面同時的形式對情況予以公示，如果建筑所有人有異議那么他就可以去到人民法院，進行行政訴訟和行政復(fù)議。

2、立案，下達違法通知，聽證通知，違法建設(shè)拆除通知，這需要一到兩個工作日。

有關(guān)行政機關(guān)在作出行政處罰決定前，應(yīng)當告知當事人享有的陳述和申辯權(quán)，充分聽取當事人的陳述、申辯意見，且如果理由成立，則應(yīng)當采納。

3、違法建設(shè)拆除通知一般會要求當事人三到七個工作日自拆，會下達違法建設(shè)強拆通知，一般會在三個工作日之后。

4、逾期訴諸法院下達限時自拆通知。在此期間會有一次催告。

5、到期后，城管依法律程序進行強拆。

綜上所述，拆除違章建筑的法律依據(jù)是中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法。主要是針對違章建筑處罰以及拆除問題進行確定。

城管拆除違建的法律依據(jù)與程序：立案、通知、聽證、拆除通知。

#動遷簽約率要達到百分之多少#

動遷簽約率要達到百分之九十五以上。

社區(qū)建設(shè)改造范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，了解房屋所有權(quán)人的改造意愿。改造同意率達到95％以上項目的所在鎮(zhèn)（街道）負責組織村委會、企業(yè)等相關(guān)單位與區(qū)國土、規(guī)劃等部門充分對接，依據(jù)摸底情況，擬定初步可行性分析報告，報區(qū)房屋征收拆遷管理委員會研究批準。

經(jīng)批準后，由區(qū)規(guī)劃部門依據(jù)控制性詳細規(guī)劃，提出規(guī)劃設(shè)計條件。由所在鎮(zhèn)（街道）負責組織村委會、企業(yè)等相關(guān)單位按規(guī)定確定設(shè)計單位，依據(jù)區(qū)域控制性詳細規(guī)劃和安置區(qū)戶型編制修建性詳細規(guī)劃，經(jīng)區(qū)規(guī)劃部門審定后進行公示。鎮(zhèn)（街道）將批準的社區(qū)建設(shè)改造補償安置方案進行公示，公示時間不少于30天。公示后，簽約率達到95％以上（樓房簽約率達到100％。對剩余的未簽約戶要保證限期拆遷，不得影響安置房及重大項目建設(shè)）后，報區(qū)政府正式批準啟動實施。

房屋征收補償標準如下：

1、房屋補償費。用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；

2、搬遷、臨時安置補償。用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標準由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價＝宅基地區(qū)位補償價乘以宅基地面積＋被拆遷房屋重置成新價。

動遷簽約率要達到百分之九十五以上，社區(qū)建設(shè)改造的相關(guān)程序和標準需嚴格執(zhí)行，確保公平合理的征收補償。

#浙江拆遷補償標準明細2023#

浙江拆遷補償標準明細2023具體如下：

1、住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內(nèi)容，即房屋的重置成新價和區(qū)位補償價，區(qū)位補償價由被拆遷房屋的基準地價和基準房價構(gòu)成，重置成新價是被拆遷房屋的重置價格和成新折扣的結(jié)合；計算公式為：房屋拆遷補償價＝（基準地價＊K＋基準房價）＊被拆遷房屋建筑面積＋被拆遷房屋重置成新價；

2、非住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內(nèi)容，即房屋區(qū)位補償價和地上物補償價。計算公式為：非住宅房屋拆遷價格＝區(qū)位價格＊K1＊K2＊K3＊建筑面積＋地上物補償價。其中，K1為容積率調(diào)整系數(shù)；K2為房屋原用途調(diào)整系數(shù)；K3為規(guī)劃用途調(diào)整系數(shù)，當規(guī)劃用途為市政府確定的市政公益事業(yè)等重點工程時取0．7，其他情況取1．0；地上物補償價的計取按各市、地、縣有關(guān)規(guī)定采取成本估價法，用房屋重置成本結(jié)合成新進行計算。

政府征地拆遷流程具體如下：

1、實地放線定界，發(fā)布拆遷公告，召開動員會，委托拆遷公司。國土分局會同用地單位聯(lián)系市工地勘測規(guī)劃院按照經(jīng)批準的勘測定界圖和選擇意見書實地放線定界；征地拆遷工作專班擬定征地拆遷補償安置方案并進行公告，組織被征地拆遷人員召開征地拆遷動員會。政府征收小組委托拆遷公司；

2、入戶清點丈量。拆遷公司受政府及工程指揮部委托入戶清點丈量，被拆遷戶在原始調(diào)查登記表上簽字確認；拆遷公司對入戶調(diào)查的數(shù)據(jù)分戶進行整理，建立電子表格；

3、協(xié)助征收小組對拆遷戶作動員談判工作。

4、合法面積認定。征收小組工作人員共同認定被拆遷房屋的合法面積及還房面積。特殊情況處理程序：被拆遷戶書面情況說明，村委會簽署明確意見，征收小組集體研究；

5、套價核算。拆遷公司根據(jù)實地清點丈量數(shù)據(jù)和征收小組確認的合法面積，進行套價核算，建立電子表格；

6、征收小組確認。征收小組工作人員在套價核算表上簽字確認；

7、被拆遷戶簽字確認。被拆遷戶在測算表上簽字確認。如有錯漏，由拆遷公司補充調(diào)查，征收小組人員實地核實。拆遷公司建立增補或更正表格，征收小組工作人員在該表上簽字確認后，交被拆遷人簽字確認；

8、拆遷補償公示。政府將被拆遷戶拆遷補償標準、補償金額、被拆房屋合法面積、還房面積等進行公示；

9、簽訂協(xié)議。拆遷公司與被拆遷人簽訂《拆遷補償協(xié)議書》，政府征收小組與被拆遷人簽訂《還房協(xié)議書》、《搭住費協(xié)議書》等；

10、支付補償費、交房。資金管理部門將房屋拆遷補償費支付給被拆遷戶，被拆遷戶上交土地使用證、交被拆遷房屋。

綜上所述，住宅房屋的貨幣補償價格包含兩部分內(nèi)容，即房屋的重置成新價和區(qū)位補償價，區(qū)位補償價由被拆遷房屋的基準地價和基準房價構(gòu)成。

#征地公告出來多久動遷#

征地公告出來多久動遷沒有規(guī)定。拆遷公告，又名拆遷公示，指的是市政府因建設(shè)規(guī)劃需要或土地征收需要對區(qū)縣市的某個待拆遷區(qū)域公告的文書，告知該區(qū)域因規(guī)劃需要被拆遷。其中包括：拆遷原因、拆遷目的、拆遷期限、拆遷單位。拆遷公告是由國家城建土管部門發(fā)布的，具有法律效力的行政公文。

房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民政府。市、縣級人民政府應(yīng)當組織有關(guān)部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

拆遷公告出臺后，征收補償方案需公布并征求意見，期限不少于30日。

#拆遷公告發(fā)布平臺查詢指南#

一、政府發(fā)布的拆遷公告在什么網(wǎng)站可以查詢

政府發(fā)布的拆遷公告會在當?shù)厥小⒖h政府門戶網(wǎng)站，政府信息公開欄目查詢。

拆遷公告，又名拆遷公示，指的是市政府因建設(shè)規(guī)劃需要或土地征收需要對區(qū)縣市的某個待拆遷區(qū)域公告的文書，告知該區(qū)域因規(guī)劃需要被拆遷。其中包括：拆遷原因、拆遷目的、拆遷期限、拆遷單位。拆遷公告是由國家城建主管部門發(fā)布的，具有法律效力的行政公文。

二、拆遷公告能否作為行政行為依據(jù)嗎

拆遷公告可以作為行政行為依據(jù)。實際上發(fā)布拆遷公告是拆遷人的法定義務(wù)，也是其能夠進入強拆環(huán)節(jié)的前提，所以拆遷人不會否認其發(fā)布公告的行為，而且公告會顯示正確的信息。

強拆行為是一個過程，應(yīng)該會留下證據(jù)，你是沒有看到強拆還是不知道強拆的人屬于哪個單位。如果是后者，可以推定強拆人就是發(fā)布公告中的拆遷人（拆遷人是一個法定概念，意即領(lǐng)取拆遷許可證的法律主體）。

拆遷公告發(fā)布平臺使用技巧指南

拆遷公告發(fā)布平臺使用技巧指南是為了幫助用戶更好地利用該平臺的功能和資源，以便獲取與拆遷相關(guān)的公告信息。首先，用戶可以在平臺上注冊賬號，并了解如何進行登錄和密碼重置等基本操作。其次，該指南將介紹如何進行拆遷公告的查詢，包括根據(jù)地區(qū)、日期、關(guān)鍵詞等條件進行篩選和搜索。此外，用戶還可以了解如何訂閱拆遷公告，以便及時收到最新的信息更新。同時，該指南還會提供一些技巧，如如何正確解讀拆遷公告的內(nèi)容，如何與相關(guān)部門進行溝通和咨詢等。總之，通過這份指南，用戶將能夠更加熟練地使用拆遷公告發(fā)布平臺，從而更好地了解拆遷相關(guān)的信息，保護自身權(quán)益。

拆遷公告是政府發(fā)布的具有法律效力的行政公文，可作為行政行為的依據(jù)。拆遷公告的發(fā)布是拆遷人的法定義務(wù)，也是進入強拆環(huán)節(jié)的前提。對于需要查詢拆遷公告的人，可以在當?shù)厥小⒖h政府門戶網(wǎng)站的政府信息公開欄目查詢。了解拆遷公告的內(nèi)容和正確解讀是保護自身權(quán)益的關(guān)鍵。同時，通過拆遷公告發(fā)布平臺的技巧指南，用戶可以更好地利用該平臺的功能和資源，獲取與拆遷相關(guān)的公告信息，及時了解最新動態(tài)。

#拆遷房屋流程是怎樣的，怕老人弄不來#

第一個階段叫暫停公示。由建設(shè)主管部門頒發(fā)一個文件，要求在拆遷范圍內(nèi)暫停戶口遷移、房屋改建、加建、擴建的工程，這就是暫停公示，需要在有關(guān)的場合進行公告，公示期不能超過一年。第二個步驟是入戶調(diào)查評估。在確定拆遷范圍之后，拆遷人要辦一些有關(guān)的手續(xù)、文件，一般來說需要取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或者《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》這兩個規(guī)劃文件，那么在法律上具備了拆遷的前提和依據(jù)。在此之后就可以進行拆遷的工作了。拆遷工作的第一步是先入戶調(diào)查，即到現(xiàn)場一戶一戶的調(diào)查。通常入戶調(diào)查是幾個單位同時去，包括拆遷公司、評估公司、業(yè)主單位、拆遷人等。拆遷公司是進行人口、戶口調(diào)查；而評估公司是評估的現(xiàn)場勘查，按照評估規(guī)則進行拍照和記錄。第三個步驟是內(nèi)業(yè)計算。實際就是評估公司進行內(nèi)業(yè)輸機和數(shù)據(jù)測算，根據(jù)外業(yè)調(diào)查的資料數(shù)據(jù)進行初步測算，算出一個大致的初步評估價格。第四步是制定拆遷實施方案。拆遷人需要通過評估機構(gòu)的初步外業(yè)調(diào)查和內(nèi)業(yè)計算，了解拆遷范圍內(nèi)的補償費用大概是多少錢，編制拆遷投資預(yù)算方案。同時制定拆遷補償方案，是貨幣補償還是實物補償，貨幣補償需要耗資多少，補償資金的籌措方式等。第五個步驟是申請拆遷許可證。拆遷人拿著一系列前期入戶調(diào)查的材料，包括拆遷實施方案、規(guī)劃文件等，去建委（房管局）申請《拆遷許可證》。第六個步驟是發(fā)布拆遷公告。就是聲明此次拆遷行為即將開始。一般發(fā)布拆遷公告的同時，要把《拆遷許可證》公開張貼出來，以說明拆遷行為的合法性和時間安排。第七個步驟是出一個正式的評估報告。這個時候的評估機構(gòu)需要出具正式的評估報告，一般是每一個被拆遷人都出一份報告，正式報告需要評估機構(gòu)正式簽字蓋章。第八個步驟是送達拆遷評估報告。送達的方式有當面送達，也有郵遞的方式。第九個步驟是動遷。動遷是專業(yè)名詞，實際上就是簽訂拆遷補償協(xié)議，然后被拆遷人搬家，把房屋交給拆遷人。動遷的主要工作是簽訂拆遷補償協(xié)議。評估報告送達后，由拆遷人（一般拆遷人不親自出面，而是委托拆遷公司和評估公司）在現(xiàn)場組成動遷辦公室，接待拆遷戶主動過來商談搬遷事宜。拆遷補償費用除了包括拆遷評估報告的金額之外，有一些額外的獎勵，如提前搬家獎、工程配合獎等。拆遷過程屬于雙方協(xié)議行為，一般不帶有強制性。在合同約定補償金額是多少？錢怎么給？怎么交付房屋？另外動遷有一個獎勵期，一般是根據(jù)拆遷戶的多少，比如說15天、20天、30天等，在獎勵期內(nèi)搬走的，一般是一戶給5000塊錢的獎勵費。但是在實際中也有獎勵費遠遠超過5000塊錢的。例如，現(xiàn)在拆遷房屋周邊的市場價是8000元平米了，但按照政府出臺的拆遷補償規(guī)則，評估價是6000元平米，這樣總價可能差10萬元，那么拆遷人可能把這10萬塊錢通過獎勵的方式補給你。如果你在獎勵期內(nèi)走，則補給你；如果你不走，就可能得不到這筆獎勵。這就是動遷的過程。最后一個過程是結(jié)案過程。最后是拆遷工作結(jié)束，項目結(jié)案，從拆遷人來講等所有的人走了以后，他要統(tǒng)計最后花了多少錢？可能和最初上報的拆遷實施方案有一些區(qū)別，比如說多給了一些獎勵費。另外因為釘子戶的存在，費用可能增加了。拆遷人最終需要把實際的拆遷補償成本報到政府部門備案，這是最后一個過程。一共大概就是這十個階段。

#房屋拆遷公告#

房屋拆遷公告，又名拆遷公示，指的是市政府因建設(shè)規(guī)劃需要或土地征收需要對區(qū)縣市的某個待拆遷區(qū)域公告的文書，告知該區(qū)域因規(guī)劃需要被拆遷。其中包括：拆遷原因、拆遷目的、拆遷期限、拆遷單位。拆遷公告是由國家城建土管部門發(fā)布的，具有法律效力的行政公文。

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拆遷公告的構(gòu)成分為以下幾個部分：

標題

拆遷公告的標題較為標準，如：房屋拆遷公告、拆遷公告、某某區(qū)拆遷公告、某某項目拆遷公告等

原因簡述

闡述拆遷原因，(如：為實行科教興市戰(zhàn)略、為合理調(diào)配土地資源等)列出拆遷和拆遷補償?shù)囊罁?jù)法律法規(guī)，經(jīng)過政府部門批準，發(fā)布拆遷有關(guān)事項公告。如下：

公告內(nèi)容

拆遷規(guī)劃范圍圖公告內(nèi)容基本分為以下幾個部分：

1、拆遷人簡介；

2、拆遷項目簡介；

3、拆遷實施單位簡介；

4、拆遷區(qū)域介紹；

5、拆遷時間及期限介紹；

6、拆遷基本問題的介紹及解決方案；

結(jié)尾

公告的結(jié)尾需要在右下角留下公告發(fā)布機構(gòu)和公告發(fā)布日期。

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#棚戶區(qū)改造拆遷流程#

（一）前期準備

1、項目選址：選址定點和劃紅線及設(shè)計條件、規(guī)劃設(shè)計、建設(shè)方案（集中新建為初步設(shè)計，配建為實施方案）及審批等環(huán)節(jié)。包括辦理（規(guī)劃部門出具選址意見書、用地規(guī)劃許可證、規(guī)劃用地拆遷紅線圖、國土部門出具用地意見）；

2、項目立項（市發(fā)改委辦理）；

（二）房屋拆遷

1、被拆遷人提供產(chǎn)權(quán)依據(jù)、有效身份證；

2、拆遷工作人員審核確認、進行測繪、評估，三個工作日出具評估報告，并公示7天；

3、對評估公示結(jié)果無異議的，由拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協(xié)議；

4、選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按簽訂協(xié)議的先后順序選房；選擇貨幣補償?shù)?，按照簽訂協(xié)議的金額到銀行領(lǐng)取補償款，規(guī)定期限內(nèi)完成搬遷的，在房屋拆遷市場評估價基礎(chǔ)上獎勵8％；

5、搬遷完畢并交房，經(jīng)拆遷工作人員驗收簽字；

6、組織拆除。

（三）政府供地（行政劃撥或掛牌出讓）；

（四）建設(shè)階段

包括工程施工圖設(shè)計審查備案、放線與驗線和規(guī)劃許可，招標投標，安全質(zhì)量監(jiān)督（含委托監(jiān)理），辦理《建設(shè)工程施工許可證》和簽訂施工合同、施工建設(shè)及管理等環(huán)節(jié)。

（五）驗收階段

包括房屋和涉及規(guī)劃、消防、環(huán)保、市政園林、防雷以及給排水等管線工程的驗收和建設(shè)工程竣工驗收備案。

一、棚戶區(qū)改造是什么樣的政策？

棚戶區(qū)改造是中國政府為改造城鎮(zhèn)危舊住房、改善困難家庭住房條件而推出的一項民心工程。中國從2009年開始，對中國國內(nèi)煤炭采空區(qū)、林場、農(nóng)墾及華僑農(nóng)場中棚戶區(qū)進行大規(guī)模改造。

中國各市、縣人民政府要切實加大棚戶區(qū)改造資金投入，落實好稅費減免政策。省級人民政府要進一步加大對本地區(qū)財政困難市縣、貧困農(nóng)林場棚戶區(qū)改造的資金投入，支持國有林區(qū)（林場）、墾區(qū)（農(nóng)場）棚戶區(qū)改造相關(guān)的配套設(shè)施建設(shè)，重點支持資源枯竭型城市、獨立工礦區(qū)和三線企業(yè)集中地區(qū)棚戶區(qū)改造。中央繼續(xù)加大對棚戶區(qū)改造的補助力度，對財政困難地區(qū)予以傾斜。建立健全地方政府債券制度，加大對棚戶區(qū)改造的支持。

同時，棚戶區(qū)改造也有很多意義。棚戶區(qū)改造可以有效地解決低收入家庭的住房困難，體現(xiàn)社會公平、公正；棚戶區(qū)改造可以提升和完善城市功能，改善城區(qū)落后面貌；棚戶區(qū)改造可以優(yōu)化配置土地資源，促進土地合理利用；棚戶區(qū)改造可以增加社會就業(yè)，促進地區(qū)的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整；棚戶區(qū)改造可以密切黨與居民群眾的感情，促進社會和諧。

二、棚戶區(qū)改造強制拆遷怎么賠償

關(guān)于棚戶區(qū)改造拆遷補償?shù)恼呤钱數(shù)氐恼块T需要根據(jù)棚改戶的面積、類型，有條不紊的組織實施對棚戶區(qū)的改造，一般情況下是要就近安置棚戶區(qū)的這些市民的，對棚戶區(qū)拆遷以后的補償方案可以選擇實行安置或者貨幣補償。

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投稿：楊桐成

內(nèi)容審核：王蘭律師