店面拆遷租戶補償標準,店鋪拆遷補償房東不給租戶不搬犯法嗎

一、店鋪拆遷補償房東不給租戶不搬犯法嗎?

犯法，店鋪拆遷補償金歸房東，屬于租戶的補償金，征地主管部門會直接支付給租戶，租戶無正當理由不搬遷的，征地主管部門可以申請法院強拆。

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十八條

被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

強制執(zhí)行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。

二、征地拆遷租戶拒不搬遷申請強拆需準備哪些材料?

(一)行政強制拆遷申請書;

(二)裁決調(diào)解記錄和裁決書;

(三)被拆遷人不同意拆遷的理由;

(四)被拆遷房屋的證據(jù)保全公證書;

(五)被拆遷人提供的安置用房、周轉(zhuǎn)用房權(quán)屬證明或者補償資金證明;

(六)被拆遷人拒絕接收補償資金的，應當提交補償資金的提存證明;

(七)市、縣人民政府房屋拆遷管理部門規(guī)定的其他材料。

三、店鋪拆遷租戶可以獲得哪些補償金?

(一)拆遷資產(chǎn)的補償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機器設備而生的補償?shù)?

(二)停產(chǎn)停業(yè)損失，以實際情況而定，一般既包括實際經(jīng)營損失也可酌情包括預期經(jīng)營損失;

(三)拆遷補償費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設備調(diào)試修復費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用;

(四)基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

雖然店鋪拆遷補償房東不給租戶不搬犯法，但租戶拒不配合拆遷工作也不會被追究刑事責任，而且征地主管部門申請法院強拆之前也要先向租戶支付補償金。租戶可以獲得的補償金主要是停產(chǎn)損失、搬遷費。租戶沒有店鋪的產(chǎn)權(quán)，沒有權(quán)利跟房東分割店鋪拆遷補償。

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文章來源參考：【頭條】店面拆遷租戶補償標準，店面拆遷租戶補償標準表

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投稿：魯春

內(nèi)容審核：羅娟律師