杭州市拆遷補償補償重置標準,杭州房屋拆遷補償標準

政府在征收土地的過程中，會涉及到土地上房屋的拆遷，國家規定，房屋拆遷的過程中應對房屋所有人進行適當的補償。而房屋所有人最為關心的問題就是房屋拆遷要怎么補償，補償標準又是怎樣的。圣運小編就以杭州為例，為大家介紹杭州房屋拆遷補償標準。

一、杭州房屋拆遷補償方式

1、貨幣補償

貨幣補償作為主要方式。其原因：

一是貨幣補償操作簡單，且一次性了斷，不會產生延長過渡期限、被拆遷人或使用人不能及時回遷等后續問題;

二是貨幣補償更方便被拆遷人選擇住房，不受地點等方面的限制;

三是避免因安置用房質量不好而使拆遷雙方產生矛盾;

四是更好地體現新《條例》的立法思想，即有條件實行貨幣補償的，盡可能實行貨幣補償。

《條例》規定了拆遷貨幣補償標準確定的基本原則——等價有償，采取的辦法是根據被拆遷房屋的區位、用途、建筑面積等因素，以房地產市場評估的辦法確定。對于貨幣補償的具體辦法各地有所不同，許多地方對此出臺了法規或規章予以規范。

2、產權調換

產權調換，是指拆遷人用自己建造或購買的產權房屋與被拆遷房屋進行調換產權，并按拆遷房屋的評估價和調換房屋的市場價進行結算調換差價的行為。也就是說以易地或原地再建的房屋，和被拆除房屋進行產權交換，被拆遷人失去了被拆遷房屋的產權，調換之后擁有調換房屋的產權。產權調換是房屋拆遷補償安置的方式之一，其特點是以實物形態來體現拆遷人對被拆遷人的補償。無論是居住房屋還是非居住房屋均可采用產權調換的方法，但排除了非公益事業房屋的附屬物。

差價結算以等價交換的原則進行，實質上是結算被拆除房屋的市場評估價與調換房屋市場價的差價，多退少補。相當于先由拆遷人對被拆遷人按其房屋的評估價進行補償，再由被拆遷人按市場價購買拆遷人提供的產權調換房屋。

二、杭州房屋拆遷補償標準

1、征地補償費包括土地補償費、安置補助費、青苗補償費和地上附著物補償費四項費用。具體為：

(一)土地補償費和安置補助費實行“征地區片價”，其中安置補助費需要看地方文件。

(二)青苗補償費按照“有苗補償、無苗不補”的原則，按當季作物的產值計算。

(三)地上附著物補償費按照其實際價值計算。

2、征地區片范圍以市國土資源行政主管部門公布的市區征地區片分布圖為準。

3、除林地外，在對被征土地進行補償時不分地類均采取同一補償標準。

4、安置方式分為開發性安置和貨幣安置兩種。對撤村建居村(經市國土資源行政主管部門同意采取貨幣安置的除外)，及經市政府批準實行開發性安置的建設項目征收非撤村建居村土地(林地除外)的，應執行開發性安置的補償標準。除以上情形外均執行貨幣安置的補償標準。

5、需要安置的被征地人員數量(包括參加“雙低”養老保險和失業保險的人數)均按照被征收集體經濟組織平均每畝耕地上的農業人口數量乘以被征收土地面積計算，但原則上不超過以下標準：一級區片為2.6人/畝;二級區片為2.2人/畝;三級區片為1.8人/畝;四級區片為1.4人/畝。征收林地的,按上述標準的1/2計算。

希望可以幫助到大家。各個城市因為經濟發展水平不同，制定的拆遷補償標準也是不同的，即使是同一個城市，不同城區的拆遷補償標準也不相同。如果被拆遷人想了解當地具體的拆遷補償標準可以向咨詢當地的拆遷管理部門。

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投稿：滕玲若

內容審核：王四新律師