一、一戶一宅法律規(guī)定

　根據(jù)土地管理法規(guī)定，宅基地一戶只能申請一處，然后在該地塊上建房：

　　1、“一戶一宅”是對農(nóng)村村民擁有宅基地處數(shù)的規(guī)定，具體法律條文為《土地管理法》第六十二條第一款：“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。”

　　2、參照各地實際操作：“戶”是指具有本村常住戶口且享受集體資產(chǎn)分配的集體經(jīng)濟組織成員家庭。

根據(jù)法律規(guī)定可以得，宅基地一戶只能申請一處，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

　實踐中，因宅基地使用權(quán)而發(fā)生的糾紛在民事糾紛中比較常見。對宅基地使用權(quán)糾紛應(yīng)按下列原則妥善處理：

　　原則1、依法保護國家、集體的宅基地所有權(quán)。

　　原則2、依法保護公民、法人合法取得的宅基地使用權(quán)。

　　原則3、宅基地使用權(quán)隨房屋轉(zhuǎn)移的原則。

　　原則4、尊重歷史、面對現(xiàn)實，有利于生產(chǎn)、生活的原則。

　　原則5、促進經(jīng)濟發(fā)展，維護社會穩(wěn)定的原則。

二、國家規(guī)定一戶一宅怎么理解

“一戶一宅”是指農(nóng)村居民一戶只能申請一處符合規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的宅基地。

2022年關(guān)于一戶一宅的新規(guī)定：

1、非農(nóng)村戶口不能建房。

如果農(nóng)村戶口已經(jīng)落戶到城市的，是不享有農(nóng)村建房權(quán)利的，而且在村集體經(jīng)濟組織也是申請不了的。國家規(guī)定，農(nóng)村宅基地所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，而農(nóng)民是只擁有使用權(quán)的。

2、對宅基地超出的面積進行征稅。

宅基地超出的面積要征稅早在2018年已經(jīng)在某些地區(qū)開展了，到后期會真正落實到各個省份地區(qū)。以前國家沒有農(nóng)村宅基地面積的規(guī)定，所以那時候很多人對宅基地周邊進行擴大建房，從而造成宅基地的面積大范圍超出。至于具體的征稅標(biāo)準(zhǔn)，不同的地區(qū)會一定的差異，舉個例子，某省的宅基地超出面積是按照200/平方米來計算。

3、宅基地有償退出。

國家為了有效利用、盤活農(nóng)村土地資源，對出現(xiàn)一戶多宅、空心村、空心房等有關(guān)問題會進行整治。關(guān)于這些滿足任一種就可以向當(dāng)?shù)卣暾堈兀紩o與相關(guān)補償，具體的補償費用標(biāo)準(zhǔn)會按照當(dāng)?shù)氐哪昃杖胨絹矶ā?/p>

4、不得超出兩條“紅線”。

兩條“紅線”是指不允許以買賣宅基地為出發(fā)點，也就是說農(nóng)民利益的出發(fā)點不允許是買賣宅基地，此外不能說已退出農(nóng)村宅基地，作為進城落戶的一項條件，只要農(nóng)民落戶那就必須要退出宅基地。不過這個不是國家全面推行實施的，如果當(dāng)?shù)卣羞@項的硬性措施，可以維權(quán)。

5、不得違反“一戶一宅”。

國家已經(jīng)發(fā)布了嚴(yán)格的管制措施，要求各地區(qū)必須嚴(yán)格實施“一戶一宅”的政策，包括任何人不得違反“一戶一宅”的原則在耕地或多占宅基地進行建房的。一些地方在實施“一戶一宅”后，對宅基地的審批也變得嚴(yán)格起來。

法律依據(jù)

《土地管理法》第六十二條·農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn);其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

三、什么叫一戶一宅政策法規(guī)

“一戶一宅”是對農(nóng)村村民擁有宅基地處數(shù)的規(guī)定，要求一戶只能有一處宅基地。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

《土地管理法》第62條第1款和第4款規(guī)定，農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。《國土資源部關(guān)于進一步加快宅基地使用權(quán)登記發(fā)證工作的通知》規(guī)定。

嚴(yán)格落實農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地的通知》，嚴(yán)格落實農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地的法律規(guī)定。因此，除繼承外，農(nóng)村村民一戶申請第二宗宅基地使用權(quán)登記的，不予受理。這兩條規(guī)定共同確定了“一戶一宅”原則。但該部法律并未對戶應(yīng)當(dāng)如何界定予以明確規(guī)定。參照各地實際操作，“戶”是指具有本村常住戶口且享受集體資產(chǎn)分配的集體經(jīng)濟組織成員家庭。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國土地管理法》

第六十二條 明確規(guī)定：農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

農(nóng)村村民住宅用地，經(jīng)鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民政府審核，由縣級人民政府批準(zhǔn)；其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租住房后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

h3>四、國家規(guī)定一戶一宅怎么理解

“一戶一宅”是指農(nóng)村居民一戶只能申請一處符合規(guī)定面積標(biāo)準(zhǔn)的宅基地。

2022年關(guān)于一戶一宅的新規(guī)定：

1、非農(nóng)村戶口不能建房。

如果農(nóng)村戶口已經(jīng)落戶到城市的，是不享有農(nóng)村建房權(quán)利的，而且在村集體經(jīng)濟組織也是申請不了的。國家規(guī)定，農(nóng)村宅基地所有權(quán)是屬于農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，而農(nóng)民是只擁有使用權(quán)的。

2、對宅基地超出的面積進行征稅。

宅基地超出的面積要征稅早在2018年已經(jīng)在某些地區(qū)開展了，到后期會真正落實到各個省份地區(qū)。以前國家沒有農(nóng)村宅基地面積的規(guī)定，所以那時候很多人對宅基地周邊進行擴大建房，從而造成宅基地的面積大范圍超出。至于具體的征稅標(biāo)準(zhǔn)，不同的地區(qū)會一定的差異，舉個例子，某省的宅基地超出面積是按照200/平方米來計算。

3、宅基地有償退出。

國家為了有效利用、盤活農(nóng)村土地資源，對出現(xiàn)一戶多宅、空心村、空心房等有關(guān)問題會進行整治。關(guān)于這些滿足任一種就可以向當(dāng)?shù)卣暾堈兀紩o與相關(guān)補償，具體的補償費用標(biāo)準(zhǔn)會按照當(dāng)?shù)氐哪昃杖胨絹矶ā?/p>

4、不得超出兩條“紅線”。

兩條“紅線”是指不允許以買賣宅基地為出發(fā)點，也就是說農(nóng)民利益的出發(fā)點不允許是買賣宅基地，此外不能說已退出農(nóng)村宅基地，作為進城落戶的一項條件，只要農(nóng)民落戶那就必須要退出宅基地。不過這個不是國家全面推行實施的，如果當(dāng)?shù)卣羞@項的硬性措施，可以維權(quán)。

5、不得違反“一戶一宅”。

國家已經(jīng)發(fā)布了嚴(yán)格的管制措施，要求各地區(qū)必須嚴(yán)格實施“一戶一宅”的政策，包括任何人不得違反“一戶一宅”的原則在耕地或多占宅基地進行建房的。一些地方在實施“一戶一宅”后，對宅基地的審批也變得嚴(yán)格起來。

法律依據(jù)

《土地管理法》第六十二條·農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

人均土地少、不能保障一戶擁有一處宅基地的地區(qū)，縣級人民政府在充分尊重農(nóng)村村民意愿的基礎(chǔ)上，可以采取措施，按照省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)保障農(nóng)村村民實現(xiàn)戶有所居。

農(nóng)村村民建住宅，應(yīng)當(dāng)符合鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃，不得占用永久基本農(nóng)田，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。編制鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃、村莊規(guī)劃應(yīng)當(dāng)統(tǒng)籌并合理安排宅基地用地，改善農(nóng)村村民居住環(huán)境和條件。

農(nóng)村村民住宅用地，由鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府審核批準(zhǔn);其中，涉及占用農(nóng)用地的，依照本法第四十四條的規(guī)定辦理審批手續(xù)。

農(nóng)村村民出賣、出租、贈與住宅后，再申請宅基地的，不予批準(zhǔn)。

國家允許進城落戶的農(nóng)村村民依法自愿有償退出宅基地，鼓勵農(nóng)村集體經(jīng)濟組織及其成員盤活利用閑置宅基地和閑置住宅。

國務(wù)院農(nóng)業(yè)農(nóng)村主管部門負(fù)責(zé)全國農(nóng)村宅基地改革和管理有關(guān)工作。

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內(nèi)容審核：陳博揚律師

來源：頭條-一戶一宅法律規(guī)定，