首先，圣運律師要和大家明確的是，對于棚戶區(qū)改造的補償，在法律上并沒有一個明確的規(guī)定。沒有法律規(guī)定棚戶區(qū)的房屋1平米補償多少錢，因為每個地方的房價都不一樣，比如北京的房價，和最近頻繁上熱搜的鶴崗超低房價，就沒有可比性。所以，法律沒辦法把補償標準規(guī)定得如此詳細。雖然說法律沒有規(guī)定一平米補償多少錢，但有一個基本的原則，就是不能降低咱們老百姓的生活水平。

我們知道，在棚戶區(qū)范圍內(nèi)，既有國有土地性質(zhì)的房屋，也有集體土地性質(zhì)的房屋，不同土地性質(zhì)的房屋，補償也是不同的。如果是征收國有土地性質(zhì)的房屋，應按照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定來執(zhí)行。一般來講，對于國有土地上的棚戶區(qū)改造，房屋補償應當由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對被征收房屋價值的補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格，市場價格可以參考就近區(qū)位類似結(jié)構(gòu)的商品房的價格。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第17條，拆遷戶可以依法獲得以下四類補償：（1）被征收房屋價值的補償；（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。（4）搬遷補助或獎勵，具體由市、縣級人民政府制定補助和獎勵辦法。

依照《最高人民法院關于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第12條第2款規(guī)定：征收農(nóng)村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)進行安置補償?shù)模a償安置時房屋所在的區(qū)域已經(jīng)納入城市規(guī)劃區(qū)的，那么土地權(quán)利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補償標準的，人民法院一般應當應予支持，但應當扣除已經(jīng)取得的土地補償費。

根據(jù)上述規(guī)定，我們可以看出，如果棚戶區(qū)的房屋土地性質(zhì)是集體土地，但棚戶區(qū)位于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，則可以參照國有土地上房屋征收拆遷補償標準予以安置補償。

最后，和大家談談在棚戶區(qū)改造過程中，有哪些“坑”是我們要避開的？

大家要注意！有些征收方為了壓低補償會找一些“說辭”忽悠老百姓。比如：“你家房子沒有房產(chǎn)證，補償肯定不如有證房補償高”、“你家房子是危房，你不自行拆除，我們就給你強拆了啊”，這些說辭，大家連一個標點符號都不要相信！如果您遇到這些情況，建議您及時咨詢專業(yè)拆遷律師。在我們圣運律師代理的諸多拆遷案件中，有一個山東棚戶區(qū)改造拆遷的案例比較典型，當時拆遷方片面追求項目進度而引發(fā)了拆遷矛盾。在圣運律師的協(xié)助下，委托人的拆遷補償提高了近300萬，委托人還激動地為圣運律師送上錦旗。在實踐中，棚戶區(qū)拆遷比較復雜，建議大家要把握時機，有效避免“大坑”，爭取合理補償。